主营业务:
集团之主要业务为酒店业务、物业发展及证券投资。收入包括来自酒店业务之收入、利息收入及股息收入。
报告期业绩:
截至二零二四年三月三十一日止财政年度，集团录得股东应占亏损2,250,000,000港元，而截至二零二三年三月三十一日止财政年度则为股东应占亏损213,000,000港元。亏损增加的主要因素为债务证券投资的预期信贷亏损拨备增加。该拨备为非现金项目，不会直接影响集团的现金流量。
报告期业务回顾：
酒店业务于回顾期间，自去年初放宽所有旅游限制后，中国香港迎来约4,100万名游客，其仅占新冠肺炎疫情爆发前游客总数约60%。中国内地游客人数为3,200万人次（二零二三年：400万人次），继续成为本地旅游业最大的市场份额。该正面趋势为中国香港旅游业的复苏作出贡献，尽管航空交通量恢复速度较预期缓慢。同时，截至二零二四年三月，中国香港酒店客房数量为89,866间，较去年同期增加0.7%。
由于中国内地游客人数有所增加，皇悦酒店入住率及平均房价于过去一年迎来增长，并录得收益367,000,000港元（二零二三年：166,000,000港元），为集团贡献溢利180,000,000港元（二零二三年：39,000,000港元）。
发展项目位于温哥华市中心由集团全资拥有的‘Landmark On Robson’住宅发展项目已于二零二四年第二季度竣工。其总楼面面积为约400,000平方尺，其中包括两座楼宇的236套公寓，以及50,000平方尺的零售及办公室空间与地下四层停车设施。预售单位预期将于二零二四年下半年开始交楼。截至二零二四年三月三十一日，本开发项目的住宅单位销售合同总额已达到约241,000,000加元。
此外，集团全资拥有毗邻Landmark On Robson的发展土地正处于发展规划阶段，而其位于Alberni Street的两个合营住宅发展项目正与当地市政规划部门进行积极讨论。
财务投资截至二零二四年三月三十一日，集团的财务投资组合大部分由上市证券组成，总额为1,311,000,000港元（二零二三年三月三十一日：2,870,000,000港元），较去年减少1,559,000,000港元。投资组合中约81%为债务证券（由在中国内地经营房地产业务的公司发行），约14%为上市银行证券，及5%为非上市基金证券。该等投资组合61%以美元，24%以人民币、14%以港元及1%以日圆计值。
投资组合产生合共513,000,000港元（二零二三年：749,000,000港元）的利息及股息收入，该减少主要由于去年出售╱赎回若干债务证券。投资亏损净额为2,660,000,000港元（二零二三年：亏损净额624,000,000港元）（主要包括较高的预期信贷亏损拨备）已计入损益账中。预期信贷亏损拨备增加主要由于中国香港法院于年内对公司投资组合中若干票据发行人发出清盘令。截至二零二四年三月三十一日，该等投资并无质押予银行作为集团信贷额度的抵押，而该等预期信贷亏损为非现金项目，不会直接影响集团的现金流量。在中国政府持续推行利好房地产的政策下，集团继续加强推动与发债房地产开发商进行债务重组谈判。
...
业务展望：
由于乌克兰及中东的持续冲突以及中美贸易紧张局势，全球经济仍然存在不确定性。然而，大多数主要经济体均成功降低通胀，且失业率并无增加及并无引发经济衰退。
全球经济前景、货币汇率、航空交通量以及游客（尤其是中国内地游客）消费行为的转变等一系列因素将继续影响中国香港的酒店旅游业及市场。政府正采取积极措施并提供支援，以提升中国香港作为热门旅游目的地的吸引力。除持续扩展个人游计划外、中国内地游客免税购物限额的潜在增加、恢复深圳居民‘一签多行’、航空交通量复苏以及第三跑道启用，预期将成为本地旅游及酒店业的重大推动力。
于中国内地，政府继续努力透过放宽住房政策解决疲弱的房地产行业。
尽管高利率使加拿大英属哥伦比亚省的众多潜在买家难以购置房屋，倘确认减息趋势且恢复信心，积压的需求将被释放，以满足市场需求。加拿大移民政策带来的强劲人口增长正维持对房屋潜在的刚性需求。
管理层在密切持续监控宏观经济发展及任何潜在前景风险的同时，对集团在瞬息万变环境中的表现保持谨慎乐观的态度。
查看全部