主营业务:
公司为投资控股公司。集团主要从事为中国及东南亚房地产市场提供房地产咨询及销售代理服务。
报告期业绩:
于回顾期间,集团录得收益约人民币0.3百万元,较去年同期录得的收益约人民币1.1百万元大幅下降约71.2%。
报告期业务回顾：
在二零二五年上半年,中国主要宏观经济指标整体保持在官方目标区间内。国内生产总值(GDP)同比增长5.3%,广义货币(M2)增速为8.3%,制造业及高技术产业投资继续实现正增长,为宏观经济稳定提供了支撑。在整体数据背后,国内需求正在再平衡消费者更倾向于性价比高的产品,企业资本开支日益聚焦于选择性强、项目导向的投资,出口订单对外部经济周期的敏感度明显提高。
为提振经济活动,中国人民银行多次下调存款准备金率及贷款市场报价利率(LPR),财政端亦扩大了专项债额度。这些举措虽然确保了市场流动性充裕,但企业与居民的信贷需求依旧疲弱,货币政策传导速度较以往放缓。
房地产市场方面,从‘增量扩张’向‘品质导向’转型的趋势进一步凸显。尽管全国超过160个城市放宽了限购或推出购房补贴,全国住宅签约面积和销售金额仍分别同比下降3.7%和5.2%。同期,房地产开发投资同比减少11.2%,到位资金下降6.2%。土地市场表现分化一线城市优质地块在年初创下新高价,然而进入第二季度整体拍地热度降温,房企更注重保持流动性;低线城市则仍面临较高库存压力。
在此背景下,集团采取了更为审慎、稳健的经营策略。代理业务被压缩至现金流更具确定性的盐城项目,其他地区的新项目拓展暂缓,管理资源转向资本占用低、现金回报快的资产管理机会。
目前,集团正就位于上海核心CBD的东方大厦和华能联合大厦展开资产管理委托谈判。拟议条款包括分阶段投入资本支出及利润分成机制,以对冲市场波动对现金流的影响,目标于二零二五年第四季度启动运营。
于回顾期间,集团录得收益约人民币0.3百万元,较去年同期录得的收益约人民币1.1百万元大幅下降约71.2%。有关下降乃主要由于集团产自于中国的综合房地产咨询及销售代理服务项目的收益减少约人民币0.8百万元至回顾期间的约人民币0.3百万元,而去年同期录得约人民币1.1百万元,原因于下文‘综合房地产咨询及销售代理业务’一段进一步阐述。
于回顾期间及上个年度,集团纯房地产策划咨询项目的收益为人民币零元,原因于下文‘纯房地产策划咨询业务’一段进一步阐释。集团于回顾期间录得毛利约人民币0.16百万元,而去年同期毛损则约人民币0.24百万元。有关增加乃主要由于采取严格的成本节省政策所致。于回顾期间,整体经营及行政开支减少约42.2%,此乃由于集团施行严格的成本节省政策所致。因此,于回顾期间集团录得净亏损约人民币1.9百万元,而去年同期则录得净亏损约人民币4.0百万元。
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于回顾期间,就集团经营地区而言,集团于中国录得之收益主要来自浙江省的项目,其次是江苏省,分别占集团总收益约58.0%及42.0%。相比之下,于二零二四年同期,集团录得之收益主要来自江苏省的项目,其次是浙江省,分别占集团总收益约56.2%及43.8%。就业务分部而言,于回顾期间,综合房地产咨询及销售代理服务业务分部产生的收益仍是集团主要收入来源,占集团总收益100%(截至二零二四年六月三十日止六个月约100%),而并无自纯房地产策划咨询业务分部录得收益(截至二零二四年六月三十日止六个月集团总收益0%)。
综合房地产咨询及销售代理业务
集团主要为房地产市场提供综合房地产咨询及销售代理服务,而大部分业务于中国经营。于回顾期间,集团于中国管理2个综合房地产咨询及销售代理服务项目(截至二零二四年六月三十日止六个月3个项目)。于回顾期间,集团在中国作为代理出售的相关房地产的建筑面积合共约为1,000平方米(截至二零二四年六月三十日止六个月1,000平方米)。
于回顾期间,来自该等综合房地产咨询及销售代理服务项目的未经审核总收益约为人民币0.3百万元(截至二零二四年六月三十日止六个月约人民币1.1百万元),相较二零二四年同期减少约71.2%。综合房地产咨询及销售代理服务项目的收益减少乃主要由于自二零二三年第二季度以来中国经济疲软,致使中国一手房地产市场需求下降。于二零二五年六月三十日,集团有1个综合房地产咨询及销售代理服务项目(二零二四年六月三十日3个项目),尚未出售的建筑面积合共约2,000平方米(二零二四年六月三十日约27,000平方米)。于二零二五年六月三十日,所有项目均已开始销售。
纯房地产策划咨询业务
截至二零二五年六月三十日止六个月,集团纯房地产策划咨询业务分部并无正在进行的项目,因此并无就该分部录得收益(截至二零二四年六月三十日止六个月人民币零元)。并无来自纯房地产策划咨询业务的收益,主要由于回顾期间中国的经济状况,导致开发商对集团的市场研究及推广计划服务之需求减少。
业务展望：
展望未来,市场普遍预计年内仍将有一次降息及进一步下调存款准备金率的可能。尽管这些措施有望继续维持流动性,受居民收入增长预期温和及城镇化进程由量向质转型影响,房地产市场预计仍将处于调整期。集团将继续以保现金、控风险为核心,密切关注政策落实及库存去化进程,仅在需求端指标持续向好时重新评估扩张计划,从而在保持财务韧性的同时,保留在市场回暖时把握增长机遇的灵活性。
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