主营业务:
公司乃一间控股投资公司，其既定政策乃专注运用其管理及财务资源于物业发展、物业投资及金融服务以及物业相关服务及其他投资之核心业务上。
报告期业绩:
集团之期内收入为10,889.9百万港元(二零二四年3,841.9百万港元)。收入增加乃主要由于天安中国投资有限公司(‘天安’)位于中国上海的住宅项目天安1号二期(C区)已售单位于二零二五年年初交付予客户后所确认之收入所致。
报告期业务回顾：
金融服务
投资及金融
于本期间,新鸿基股东应占溢利为887.0百万港元,而二零二四年同期则为溢利75.4百万港元。
新鸿基投资管理业务呈报除税前溢利785.6百万港元(二零二四年除税前亏损147.5百万港元(经重列))。投资收益增加,几乎所有资产类别均有贡献。
新鸿基基金管理业务呈报除税前亏损5.0百万港元(二零二四年除税前溢利1.3百万港元)。
新鸿基信贷有限公司呈报除税前溢利9.5百万港元(二零二四年25.0百万港元)。于二零二五年六月底,其贷款结余总额为18亿港元。
消费金融
于本期间,亚洲联合财务有限公司(‘亚洲联合财务’)股东应占溢利为283.8百万港元(二零二四年291.4百万港元)。
鉴于中国内地充满挑战的经营环境,亚洲联合财务继续缩减经营成本,并专注将无抵押借贷转变为有抵押借贷。
于二零二五年上半年,亚洲联合财务的中国香港业务的盈利能力及交易额均录得增长。亚洲联合财务已收紧措施以减低信贷风险及管理贷款撇账。亚洲联合财务的‘SIM’(SimpleInstantMoney)信用卡业务已步入正轨,并吸引了大量新客户,交易额亦有所增加。
于二零二五年六月三十日,综合消费金融客户贷款结余总额达113亿港元。亚洲联合财务于中国内地设有14间分行,于中国香港设有46间分行。
物业
中国香港
与二零二四年相比,集团中国香港物业组合的租金收入维持在稳定水平。
Allied Kajima Limited,持有多项物业,包括联合鹿岛大厦、中国香港诺富特世纪酒店、Sofitel Philippine Plaza酒店及中国香港明怡美憬阁精选酒店,其于期内呈报的亏损较二零二四年同期的亏损增加,主要由于其物业组合的公平价值亏损拨备较高。
中国内地
天安股东应占溢利根据其报告为2,344.8百万港元(二零二四年78.1百万港元)。然而,从公司角度而言,天安于本期间的财务业绩为溢利1,995.3百万港元(二零二四年亏损166.3百万港元)。当天安于二零二一年十月成为公司间接非全资附属公司,公司根据相关会计准则进行公平价值评估,天安的资产净值于公司的账目有所增加。此举引致天安与公司不同的成本基础。
...
天安的总租金收入较二零二四年同期减少3%。
天安位于深圳龙岗坂田街道的城市更新项目天安云谷第三期楼面面积约1,111,900平方米已开始施工,并预计于二零二七年至二零二八年分阶段完成。
位于上海的住宅项目天安1号二期(C区)已于二零二四年年底完工及大部份已售单位已于二零二五年年初交付予客户。而二期(B区)于二零二四年及二零二五年亦成功预售,并将在分期开发过程中带来稳定的收益。
天安的上市附属公司亚证地产有限公司录得其股东应占亏损63.3百万港元(二零二四年亏损17.0百万港元)。天安卓健有限公司(‘天安卓健’)录得其股东应占溢利12.0百万港元(二零二四年21.7百万港元)。
业务展望：
大型中国房地产开发商的财务问题、高美元利率、中国与美国之间尚未解决的紧张贸易关系、乌克兰战争及中东冲突导致市场不确定性增加及削弱市场信心。
新鸿基对市场面临的各种风险及挑战保持警惕,并将继续缓和其业务及投资组合的波动性。
亚洲联合财务将继续透过平衡业务增长及风险来管理其中国香港业务。中国内地业务方面,亚洲联合财务将着重有抵押借贷,同时实施成本削减措施,以产生更佳回报。就本地物业业务而言,集团将继续专注于提高其物业组合的占用率及租赁潜力。
天安对中央及地方政府实施的稳定房地产市场措施表示欢迎,这些措施加上较低的贷款市场报价利率及降低银行存款准备金率应会增加资金流动性并有助刺激中国内地经济。
毫无疑问,二零二五年下半年仍具挑战。然而,凭藉集团财务状况稳健及多元化的收入来源,董事会将继续以审慎态度落实集团既定策略,使集团及全体股东得益。
查看全部