主营业务:
集团主要业务为(i)发展及经营综合休闲及娱乐度假区(‘综合度假区发展’);(ii)经营博彩及娱乐设施(‘博彩业务’);及(iii)物业发展(‘物业发展’)。
报告期业绩:
于本年度，集团综合收益约966,912,000港元（二零二四年：约1,074,248,000港元），较截至二零二四年十二月三十一日止年度减少约10%。
报告期业务回顾：
综合度假区发展:
位于南韩济州岛之综合度假区济州神话世界为集团核心业务。济州神话世界为东北亚具标志性的世界级度假胜地,当中设有多家高级酒店、会议及展览中心、零售商场、餐饮店铺、休闲娱乐综合大楼、主题公园、水上乐园及济州其中一所最大型的外国人专用娱乐场。
综合度假区济州神话世界在济州以四大酒店品牌提供超过2,000间优质客房及套房,酒店包括:五星级万豪度假酒店、富有新生活方式的神话度假酒店、蓝鼎度假酒店及提供全面服务的盛捷公寓。多元化的酒店组合,战略定位迎合各类型宾客,包括豪华旅客、家庭、休闲旅客以及企业及会议展览(会议、奖励旅游、展览及活动)客人。所有济州神话世界的酒店一直获宾客高度评价并获得酒店业多项殊荣。
由保龄球到街机游戏及戏院到卡拉OK,多元化的娱乐选择绝对适合家庭及朋友。
济州天然景致的壮丽景色令济州神话世界得以脱颖而出,成为东北亚其中一间一流综合度假区。
于二零二五年,Momo Zoo为济州神话世界内全新开放的水豚主题动物园。Momo
Zoo与神话主题乐园结合,该主题乐园以当地知名动画制作角色Larva作主题,向儿童及家庭提供超过15款充满既新奇又刺激的游乐设施及景点,包括冒险游戏及4D影院。济州神话世界吸引了当地及外国旅客参观,亦成为举行大型活动的理想场地,曾举办除夕倒数派对、现场音乐会、国际足球总会世界杯足球活动及USPGA高尔夫锦标赛晚宴等。此外,神话水上乐园是济州最大的水上乐园,占地18,000平方米。园内设有冲浪池、滑水道、激流、水疗中心、儿童嬉水池及私人小屋,皆老幼咸宜。神话水上乐园已确立为济州顶尖的水上乐园。
济州神话世界乃济州最多餐饮店铺的单一园区,呈现琳琅满目的本地及国际菜式。
客人可品尝济州岛的传奇风味及韩国的特色菜式、中国传统菜式、日式菜式、西方人的最爱以及无数其他烹饪风格,以切合旅客及本地游客的口味。池边酒吧、时尚酒馆及啤酒园为放松身心的完美设置。
济州神话世界的会议展览业务具有济州最大的无柱宴会厅及毗邻的会议室设施。会议中心已举办多项备受注目的地区及国际活动的主办场地,亦为企业会议以至婚礼及家庭宴会等各类聚会的理想场地。此外,各种生活时尚的设施,包括保健设施及于济州神话世界的Shinsegae Simon Jeju Premium Center提供一站式健康护理及购物选择,由海外奢侈品牌至本地时装、运动、童装及化妆品,吸引本地及海外旅客。
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为加强竞争力,集团继续推出组合式套餐及主题活动。公司推出一系列的会员促销活动及景点活动,如天际泳池派对、夏季水上乐园庆典、烟花烟火表演、音乐现场表演、跳蚤市场、艺术展览、儿童活动及时令美食品尝,以丰富顾客的体验。此外,集团持续利用社交媒体以扩大地域涵盖范围,并加强与目标受众的接触。
于本年度,综合度假区发展分部收益约769,042,000港元(二零二四年:
约754,803,000港元),收益主要来自酒店、餐饮服务、会议展览活动、景点主题公园、水上乐园、商品销售及度假区零售商店租赁,较上一个财政年度的二零二四年轻微增加约1.9%。集团持续致力在销售及营销方面作出努力,以使本年度的分部收益保持稳定。于本年度,综合度假区发展的分部亏损约68,690,000港元(二零二四年:约215,593,000港元)。
博彩业务:
属济州神话世界一部分的利升娱乐场(前称蓝鼎娱乐场)为南韩最大型的外国人专用娱乐场之一,提供179张赌桌、65部老虎机及电子游戏设备,专属的博彩场地面积达约5,500平方米。于二零二五年,利升娱乐场举办多个主要扑克锦标赛及活动,包括韩国扑克大赛及济州扑克嘉年华。锦标赛举办成功,吸引众多旅客,且提升利升娱乐场的知名度。
然而,由于转码胜率下跌且转码及非转码投注额均有所减少,博彩业务于本年度录得的收益净额约为115,212,000港元(二零二四年:约210,282,000港元),较上一个财政年度的二零二四年减少约45.2%;而本年度来自博彩业务的分部亏损约为156,654,000港元(二零二四年:约139,281,000港元)。
于本年度,根据博彩业务现金产生单位的可收回金额乃使用财务预算之现金流量预测及经参考分部表现后,按使用价值计算法厘定,娱乐场之相关无形资产并无作出减值(二零二四年:零)。此外,经评估后,概无相关物业、厂房及设备录得减值。
物业发展:
由于利率持续高企、住宅物业需求疲弱及未售房屋存货上升,导致近年来济州住宅物业市场持续降温,因此济州神话世界R区的度假公寓及别墅的销售于本年度有所下跌。
于本年度,来自住宅物业销售及物业管理的收益分别约69,213,000港元(二零二四年:约97,093,000港元)及约13,445,000港元(二零二四年:约12,070,000港元)。物业发展分部溢利为约30,633,000港元(二零二四年:约18,453,000港元)。
于二零二五年十二月三十一日,约288,969,000港元(二零二四年:约259,623,000港元)分类为待售已落成物业。
业务展望：
济州神话世界的战略定位是成为一个充满活力的旅游天堂，充分利用济州岛在全球的吸引力，而济州岛是国际公认的联合国教科文组织世界自然遗产，也是二零二六年孤独星球(LonelyPlanet)的25大旅游热点之一，以其自然美态及独特文化闻名于世。
集团的长远愿景为将济州神话世界打造成一个多功能、全天候的旅游胜地，而不单纯作为酒店及博彩。公司的非博彩设施，包括世界级的会议展览场馆、高端零售区、文化景点及家庭导向的娱乐活动，将扩大公司的客户群及增加游客消费。济州神话世界提供度身订造的全方位体验，不仅能吸引豪华旅客及休闲旅客，也能吸引企业客户、教育团体、对生活方式具有影响力的人士，以及寻求与众不同且设备齐全的场地的活动主办单位。
主题活动例如大型扑克锦标赛、高尔夫球训练班、现场音乐会、季节性节庆活动及主题文化活动等将继续成为吸引游客重复造访的主要动力。此等活动预计将在餐饮、零售及乐园景点等方面带来额外收入，继而在中期分散集团的收入来源及减低对酒店入住率的依赖。集团相信其广泛的娱乐及服务为在各竞争对手中脱颖而出的关键。
于二零二六年，集团将继续投资于设施升级及翻新，确保卓越营运、维持资产价值及符合不断变化的顾客期望。有关投资亦将提升济州神话世界对策略伙伴及赞助商的吸引力。除此努力外，集团将继续监察物业市场，寻找机会发展未动用的土地资产，以便在市况有利时进一步扩张。
鉴于近期中东地区的冲突令全球经济不确定性加剧并加深地缘政治角力，集团将在长远投资及增长策略方面持审慎态度。尽管有如此挑战，集团仍然坚定不移，致力在未来一年将济州神话世界发展为一个突出且可持续发展的综合度假胜地。
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