主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）持有投资物业、在中国及中国香港向客户提供融资业务（统称‘东葵业务’）；及提供投资控股、销售花卉及植物及不良资产管理。
报告期业绩:
于2024年6月30日，集团持有之银行及现金结余约1.441亿港元（2023年12月31日：
约1.595亿港元）。集团管理层相信，集团有足够的现金及现金等值项目支持集团的营运及未来发展。于2024年6月30日，集团的流动比率（流动资产除以流动负债）为约10.4（2023年12月31日：约11.4）。
于2024年6月30日，集团并无资本负债比率（2023年：无），其乃以负债净额除以总资本计算，债项净额乃按应付关连公司款项及租赁负债减现金及现金等价物计算。资本总额乃按‘权益’（诚如合并财务状况表所列示者）加债项净额计算。于2024年6月30日及2023年12月31日，集团债务总额并未超过现金及现金等值项目。
报告期业务回顾：
东葵业务公司拥有77.58%股权的附属公司东葵融资租赁（上海）有限公司（‘上海东葵’）主要从事提供具抵押的贷款融资、短期贷款业务、保理及再保理业务（统称‘东葵业务’）。
集团一直密切关注中华人民共和国（‘中国’）经济市场变化，高度重视风险管理工作，建立了完善的风险管理体系，能够有效识别、评估各类业务风险，并不断完善内部控制，提升整体的管理水准。通过这些措施，加上客户按时偿还贷款，在2024年上半年，上海东葵的经营表现相对稳定，为下半年的发展奠定了良好基础。
截至2024年6月30日止六个月，东葵业务分部贡献收益约2,780万港元（2023年：收益约2,740万港元），增加约1.46%。该分部录得除税后溢利约2,200万港元（2023年：除税后溢利约2,010万港元），增加原因为保理╱再保理业务经营收入增加及经营支出减少所致。
截至2024年6月30日，集团与9名（2023年12月31日：9名）借款人订立贷款融资及保理╱再保理协议。贷款融资业务于2024年1月15日，上海东葵与重庆隆雅特金属材料有限公司（‘重庆隆雅特’）订立贷款融资协议，据此，上海东葵同意以总代价约人民币（‘人民币’）200万元（约等于港币210万元）向重庆隆雅特购买机器及设备，该金额根据贷款融资协议向重庆隆雅特租回为期1年，年利率为9.80%。
保理╱再保理业务于2024年4月19日，东锐商业保理（上海）有限公司（‘上海东锐’）与与武汉合纵创展贸易有限公司（‘武汉合纵’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由武汉合纵之保理客户向武汉合纵转让之应收账款约人民币2,110万元（约等于2,270万港元）作抵押，保理本金额为人民币1,900万元（约等于2,040万港元），年利率为12.00%。
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于2023年9月15日，上海东锐与上海翃眩实业有限公司（‘上海翃眩’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由上海翃眩之保理客户向上海翃眩转让之应收账款约人民币2,000万元（约等于2,150万港元）作抵押，保理本金额为人民币1,800万元（约等于1,930万港元）。年利率为11.00%。于2023年9月15日，上海东锐与重庆璞美苗木有限公司（‘重庆璞美’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币990万元（约等于1,060万港元）作抵押，保理本金额为人民币900万元（约等于970万港元）。年利率为11.00%。
于2023年9月15日，上海东锐与重庆茂同装饰工程有限公司（‘重庆茂同’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币940万元（约等于1,010万港元）作抵押，保理本金额为人民币850万元（约等于910万港元）。年利率为11.00%。于2023年9月15日，上海东锐与重庆柏翠苗木有限公司（‘重庆柏翠’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由重庆柏翠之保理客户向重庆柏翠转让之应收账款约人民币940万元（约等于1,010万港元）作抵押，保理本金额为人民币850万元（约等于910万港元）。年利率为11.00%。
于2023年9月15日，上海东锐与深圳盛世嘉诚保理有限公司（‘盛世’）订立再保理协议，据此，上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由盛世之保理客户向盛世转让之应收账款约人民币860万（约等于920万港元）作抵押，保理本金额约人民币750万元（约等于810万港元）。年利率为9.41%。
于2023年10月11日，上海东锐与重庆潮丰联物资有限公司（‘重庆潮丰’）订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由重庆潮丰之保理客户向重庆潮丰转让之应收账款约5,840万元（约等于6,270万港元）作抵押，保理本金额为人民币5,300万元（约等于5,690万港元）。年利率为10.00%。于2023年10月17日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币4,440万元（约等于4,770万港元）作抵押，保理本金额为人民币4,000万元（约等于4,300万港元）。年利率为11.00%。
于2023年9月27日，上海东锐与重庆璞美订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币4,440万元（约等于4,770万港元）作抵押，保理本金额为人民币4,000万元（约等于4,300万港元）。年利率为11.00%。于2023年10月17日，上海东锐与重庆璞美订立保理协议，据此，上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币2,220万元（约等于2,380万港元）作抵押，保理本金额为人民币2,000万元（约等于2,150万港元）。年利率为11.00%。
于2023年10月31日，上海东锐与盛世订立再保理协议，据此，上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由盛世之保理客户向盛世转让之应收账款人民币2,900万元（约等于3,110万港元）作抵押，保理本金额约人民币2,650万元（约等于2,850万港元）。年利率为9.41%。
于2023年11月2日，上海东锐与磐屿商业保理有限公司（‘磐屿’）订立再保理协议，据此，上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资，有关融资由磐屿之保理客户向磐屿转让之应收账款约人民币5,420万元（约等于5,820万港元）作抵押，保理本金额约人民币4,960万元（约等于5,320万港元）。年利率为9.41%。于2023年11月6日，上海东锐与重庆柏翠订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由重庆柏翠之保理客户向重庆柏翠转让之应收账款约人民币7,440万元（约等于7,990万港元）作抵押，保理本金额为人民币6,700万元（约等于7,200万港元）。年利率为11.00%。
于2023年11月28日，上海东锐与上海翃眩订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由上海翃眩之保理客户向上海翃眩转让之应收账款约人民币4,110万元（约等于4,410万港元）作抵押，保理本金额为人民币3,700万元（约等于3,970万港元）。年利率为11.00%。
于2023年12月19日，上海东锐与重庆茂同订立保理协议，据此，上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币2,220万元（约等于2,380万港元）作抵押，保理本金额为人民币2,000万元（约等于2,150万港元）。年利率为11.00%。
于2023年12月22日，上海东锐与磐屿订立再保理协议，据此，上海东锐同意于签署再保理协议日期起计1年期限内提供融资，有关融资由磐屿之保理客户向磐屿转让之应收账款约人民币1,890万元（约等于2,030万港元）作抵押，保理本金额为人民币1,730万元（约等于1,860万港元）。年利率为9.41%。应收贷款持有投资物业东东摩公司拥有70%股权之附属公司重庆宝旭商业管理有限公司（‘重庆宝旭’）主要从事东东摩（‘东东摩’）投资控股业务。东东摩乃位于中国重庆市南岸区南坪东路二巷2号之购物商场，作商业用途，总楼面面积为18,043.45平方米。东东摩毗邻一条主要步行街及多个购物商场。由于该区的公共交通四通八达，因此是重庆市南部居民的时尚、购物、娱乐及商业的热点。
2024年上半年，中国消费市场整体保持稳定增长态势，但受房地产市场持续疲软、就业形势不容乐观等影响，消费者信心维持低位徘徊，居民消费能力和消费意愿仍待增强。
期内，东东摩在经营策略上积极尝试创新，为消费者带来崭新体验，促进消费需求释放，推动业务持续增长。另一方面，中国政府为进一步提振消费者信心，推出一系列政策，振兴房地产市场、扩大内需、促进消费。随著这些政策措施持续发力，集团深信未来中国居民消费能力、消费环境、市场增长韧性以及创新驱动力等都将得到进一步提升，为东东摩未来的发展创造有利条件。成都办公室于2024年4月25日，上海东葵全资拥有附属公司三亚清石实业有限公司（‘三亚清石’）与成都东银信息传媒有限公司订立合同，据此，三亚清石同意购买物业（即位于中国成都市府城大道西段399号工地上之天府新谷科研办公楼6楼1单元第4层1室及2室）（‘成都办公室’），1室及2室各自的总楼面面积分别为1,437.93平方米及474.76平方米，总代价为人民币1,900万元（约等于2,040万港元）。
成都是中国西南地区商业中心，经济发展具有极强的韧性和活力，其商业地产市场发展潜力巨大，为商务楼宇租赁需求提供强固支撑。成都办公室位于成都的商业区，地理位置优越，有望为集团带来长期可观收益。于2023年6月，三亚清石已与租户为成都办公室签订一纸长达近10年的租赁协议，每年租金约人民币160万元（约等于170万港元），为集团未来带持续稳定的收入。
截至2024年6月30日止六个月，集团持有物业投资分部贡献收益约820万港元（2023年：约640万港元）。截至2024年6月30日止六个月，该分部录得除税后溢利约370万港元（2023年：除税后溢利约340万港元），增加原因为持有投资物业收益增长所致。
销售花卉及植物自2019年12月起，重庆宝旭将物业增值业务的销售花卉及植物作重点管理，因此成立了销售花卉及植物部，主要负责花卉及植物的采购、销售及售后一体化管理及积极发展中国销售花卉及植物增值服务收入项目，在中国重庆开拓销售的市场。
2024年上半年，重庆市房地产市场仍处于调整周期，房价下行压力依然较大。由于集团的销售花卉及植物业务跟房地产市场关系紧密相关，楼市低迷抑制了市场对花卉及植物的需求，在此背景下，集团销售花卉及植物的收益受到影响。
截至2024年6月30日止六个月，集团销售花卉及植物分部贡献收益约150万港元（2023年：约120万港元）。截至2024年6月30日止六个月，该分部录得除税后溢利约17,000港元（2023年：除税后溢利约10万港元），减少原因为销售花卉及植物成本所致。不良资产管理于2023年6月，上海东葵以代价人民币10万元（相当于约10万港元）向独立第三方出售安信万邦资产管理有限公司的全部权益（‘出售事项’）。于出售事项后，集团仍然在物色合适的团队，希望设计优化适合上市公司管理规范及管理特性的业务模式。
截至2024年6月30日止六个月，集团的不良资产管理分部并无贡献任何收益（2023年：无）。同时，该分部于截至2024年6月30日止六个月并无除税后溢利或亏损（2023年：无）。
业务展望：
2024年上半年，全球经济环境依然复杂严峻，地缘政治冲突、贸易保护主义抬头以及气候变化等问题增加了发展的不确定性，全球经济复苏的基础依然较弱。
展望2024年下半年，中国政府对推动财政、货币等宏观政策将适时发力，加强协同配合，有效针对性地刺激需求、改善预期，经济恢复基础有望进一步巩固。集团将紧密留意国内外经济动向，持续评估政策风险变化，审慎进行业务部署、推进业务拓展，在合法合规的前提下进行业务运营，实现长期可持续发展。伴随著经济动能的持续恢复，集团预计将继续延续良好发展势头。
东葵业务2024年下半年，上海东葵将继续把资源重心放在保理╱再保理业务上。在业务运营方面，秉持著专业化、规范化、市场化的经营原则，加强精细化管理程度，不断提升内部管理和风险控制能力；加强客户分析、提升客户质量，全方位提升公司经营水准，为东葵业务平稳运行提供有力保障。
保理作为供应链金融领域的主要业务之一，发展商业保理业务是中国金融改革的一个重要方向，也是普惠金融落地的一种可行途径，在服务实体经济、破解中小企业融资难融资贵等方面发挥了重要作用。近年来，中国各级政府高度重视包括商业保理在内的供应链金融业务的发展，推出了一系列的政策措施，指明行业发展方向，促进行业规范化化、合规化经营。上海市政府推行多项政策，引导贷款融资行业支持实体经济发展。2024年2月3日，上海市人民政府发布关于印发《上海市落实〈全面对接国际高标准经贸规则推进中国（上海）自由贸易试验区高水准制度型开放总体方案〉的实施方案》的通知，提出支持商业保理公司在符合进出口与收付汇一致性要求的前提下，办理基于真实国际贸易背景的商业保理业务；支持融资租赁公司开展租赁资产转让业务，在国家金融管理部门指导下，探索融资租赁资产跨境转让并试点以人民币结算。
一直以来，上海东葵坚守合规经营，严守风险底线。在业务经营中，集团加强内部管理，完善各项风险管理制度、提升员工的风险意识和合规意识，确保经济的稳健和可持续发展。在严格遵守相关法规及监管要求的基础上，集团致力于提升现有业务的服务能力和水平，强化自身的核心竞争力。同时，集团也积极探索业务创新，拓展新的市场发展空间。
持有物业投资东东摩随著中国促消费系列政策措施持续加码，叠加节假日效应带动，居民出游和消费需求不断释放，重庆市消费市场实现良好开局。2024年1月3日，重庆市商务委发布《支持首店经济发展若干措施》，从鼓励发展‘首店首发’经济、著力培育‘必购必带’品牌、构建‘多元融合’场景等方面出台15条措施，全面提升重庆消费国际化水准，聚力打造国际消费资源集聚地。2024年4月26日，重庆市人民政府关于印发《重庆市推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知，加快推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动落地落实，进一步撬动消费需求，释放内需活力。集团持有的物业东东摩商场除了满足人们的购物消费需求外，也为消费者提供其它完善的吃喝玩乐的配套服务，并提供各种商店，包括时尚精品店、餐厅和生活方式休闲中心。东东摩定位于儿童亲子邻里中心，通过重点围绕儿童业态进行调整布局、招商、运营和推广，吸引客源以及商户入驻。此外，东东摩还设有多个主题广场和活动场地，不定期举办各类文化艺术活动、亲子娱乐项目等，为消费者提供更多娱乐和文化体验。
未来，东东摩将立足‘亲子中心’的品牌定位，提升服务品质，创新消费体验，通过一系列内容丰富、包罗万象的推广活动，打造更轻松、更亲密、更快乐、更享受的亲子休闲生活方式，将东东摩发展成为引领重庆市亲子消费潮流，为消费者带来美好生活体验的风向标。
成都办公室成都作为中国西南地区的经济中心，拥有著得天独厚的地理位置优势。近年来，成都市致力于打造西部金融中心及科技创新中心，为写字楼市场的需求发展提供了动力来源。
此外，随著‘一带一路’战略的推进，成都作为重要节点城市，预计将会受到更多的政策支持和投资机会，也将为成都写字楼市场的发展提供强有力的支撑。
集团持有的成都办公室位于成都的商业区，占据优越地理位置。于2023年6月，三亚清石已与租户就成都办公室签订年期为近10年的租赁合同，集团将继续与客户保持良好沟通，让成都办公室的租赁成为集团稳定、可持续的收入来源。销售花卉及植物重庆宝旭希望成为中国中小型房地产开发商园林绿化的主要供应商之一，寻求提供优质的园林绿化相关花卉及植物，并以具有竞争力的价格为客户提供花卉及植物。
近年来，房地产行业进入深度调整期，重庆市房地产市场下行压力持续，土地市场投资规模大幅缩量，市场对花卉和植物的需求尚未恢复。
为提升市场活跃度，推动房地产市场平稳健康发展，重庆市政府陆续出台多项优化楼市调控政策。2024年1月24日，重庆市政府公布了《重庆市人民政府关于修改<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》。同日，重庆市住房城乡建委发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，从供给侧、需求侧共同促进房地产市场加快回暖和平稳健康发展。
2024年5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，涉及购房补贴、优化住房套数认定、调整现房再交易等6条措施，支持刚性和改善性购房需求。2024年6月14日，重庆市住房城乡建委印发《重庆市2024年度住房发展计划》，从制度端支持满足刚性住房和多样化改善型住房需求，积极构建房地产发展新模式。
预计随著房地产支持政策的持续落地以及政策效果的逐步显现，重庆市房地产市场有望逐步回稳，支持集团销售花卉及植物业务发展。重庆宝旭将积极促成回款，调整资源，认真踏实的做好调研工作，等待更好的时机发展业务。不良资产管理业务在经济增长换档期、结构调整期及刺激政策消化期的叠加影响下，不良资产规模持续扩张，市场对不良资产管理的需求不断增长。
未来，集团将积极寻找不良资产管理行业投资机会，通过组建合适的团队，设计适合上市公司的风险管控机制及管理特性的业务模式，建立有效的处置流程和机制，寻找优质处置服务机构的合作，参与到不良资产管理之中，为防范和化解金融风险和服务实体经济贡献力量。
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