主营业务:
公司为投资控股公司，连同其附属公司（‘集团’）之主要业务为基础设施资产管理业务。
报告期业绩:
2025年上半年，集团录得收入约为港币7.31亿元，较2024年同期增长约36%。其中，得益于西安咸阳国际机场T5航站楼停车场项目（‘西安咸阳国际机场项目’）等新增项目的高效运营，及北京首都国际机场项目等存量项目的运营提效，集团资产营运收入约为港币5.11亿元，较2024年同期上涨约为26%。资产融通收入约为港币2.20亿元，较2024年同期上涨约为69%。2025年上半年整体毛利约为港币2.95亿元，较2024年同期上涨约为26%。
报告期业务回顾：
资产规模与运营效率稳步增长、‘资产循环+数智化’步入新阶段集团持续在核心城市密集布局高周转的停车资源。由集团参与建设并管理运营的西安咸阳国际机场项目于2025年2月正式投入运营。西安咸阳国际机场项目拥有超5,200个车位，是集团在西部的超级交通枢纽项目，连同西藏拉萨贡嘎机场停车场项目、广州白云国际机场停车场经营权项目等，集团已完成了交通枢纽类项目在全国范围‘东南西北中’全方位网路贯穿式业务布局。此外，集团旗下停车场项目正在加速布局充电桩业务，从此前单一的‘停车资产管理’进一步延伸至‘停车+充电’业务布局，是对停车业务的有益补充，有利于提升基础设施资产管理势能，为集团迈入‘资产循环+数智化’阶段提供动能。
同时，集团在运营科技方面持续投入、积极推动数智化运营升级。2025年上半年，集团正式上线基于DeepSeekV3和阿里通义千问模型构建的AI智慧客服与问答功能，依托微信小程序平台，能够智能回应停车计费、发票开具、月租办理等高频需求，人工客服工作量降低超50%，显著提升管理效率，为客户及合作方提供更高效、智慧的服务体验。
资产融通与资产运营双向赋能协同，加速机器人产业布局，打造公司第二增长曲线集团坚定推进‘投资+运营+生态’一体化发展路径，围绕‘资金+场景+产业链’核心能力，为机器人企业提供全周期服务。
从产业投资维度，2025年以来集团管理的多支产业基金已完成多个核心企业投资，目前投资版图已涵盖宇树科技、银河通用、星海图、松延动力、图湃医疗、罗森博特、未磁科技、万勋科技、沃兰特、微分智飞、云鲸等核心机器人产业链公司，覆盖人形机器人、医疗机器人、工业机器人、低空经济、家用机器人等多个前沿领域。
在场景落地维度，集团将充分发挥基础设施管理运营服务商的优势，凭藉在管的覆盖京津冀区域、华东区域、成渝区域和大湾区区域的上百个停车场及百万平方米的产业园运营实体场景，为机器人企业提供真实运营资料，反哺机器人产品迭代，打通‘技术验证－产品迭代－规模应用’全链路，加速机器人优质企业的商业化进程。集团在管园区已为云鲸开放了园区物业管理系统的即时数据介面，助力其在真实运营中完成演算法迭代。集团管理的成都环贸ICD的充电场站与万勋科技的自动充电机器人展开合作，探索产品迭代升级，助力数据采集和业务模型优化，同时也实现集团停车场‘停充一体’智慧化升级。
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在产业服务维度，集团旗下的北京首程机器人科技产业有限公司通过销售代理、租赁业务、行业咨询、供应链管理等深度服务，推动优质机器人企业和产品的应用落地。此外，集团亦推动对机器人生态企业整机产品的二次开发，致力于提升其在自有产业资源及合作场景中的定制化应用能力，协助机器人企业进一步拓展商业落地路径。在2025年6月举行的机器人产业生态峰会上，集团与50余家来自医疗、教育陪伴、服务作业、检测巡检及水面作业、具身智能及飞行器等细分领域的机器人企业集中签约，围绕真实应用场景推进项目合作。在2025年8月世界人形机器人运动会期间，集团打造的首程机器人科技体验店在国家速滑馆正式亮相，将集团在机器人领域的B端投资布局，进一步向C端客户触达，实现对机器人‘技术－产品－市场’闭环路径的全面覆盖。
携手中国人寿成立北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业（有限合伙），以REITs为基石‘募、投、管、退’资产全周期管理能力进一步深化2025年上半年，集团与战略伙伴中国人寿保险股份有限公司联合设立基金规模人民币52.37亿元的北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业（有限合伙）（‘北京平准基金’），向市场注入长期资金，助力REITs市场健康发展。集团通过自有资金及北京平准基金已完成南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金、南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金、创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金及华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金的战略配售投资，贯彻集团对长期具有稳定现金流的优质基础设施资产的投资策略，并扩大了集团在REITs投资的覆盖品类。
集团管理的城市发展基础设施投资基金（‘城市发展基金’）在本年亦将在投资端实现突破，城市发展基金已在集团深耕的京津冀区域、华东区域、成渝区域和大湾区区域四大核心区域，围绕停车出行、产业园区、租赁住房、消费类基础设施等方向储备优质基础设施资产，未来依托集团在资产运营和资产融通方面积累的丰富经验，持续提升资产价值，并通过资产证券化、公募REITs等多种手段完成退出，实现基础设施资产全周期管理。
业务展望：
展望未来，集团将进一步加大在核心区域、聚焦产业及聚焦资产的投资布局，依托集团全产业链协同效应为中国基础设施资产高效盘活与价值提升注入更强动力。同时，集团将持续深度布局机器人产业，通过‘投、产、服’构建完整机器人产业生态，助力机器人企业产品升级迭代的同时进一步提升集团在管资产的数智化管理水准，为股东创造长期回报。
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