皇冠环球集团
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主营业务:
　　集团主要于中国从事物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展及提供大健康策划管理服务业务。

报告期业绩:
　　于本中期期间，集团录得公司拥有人应占亏损约33.7百万港元，而去年中期期间之亏损约为2.0百万港元。

报告期业务回顾：
　　物业发展集团目前之物业发展投资包括在中国山东省威海市高区北环海路南及仁泰花园东金海滩花园金海滩一号物业项目（‘威海物业’）之约1,400间由集团进行开发及销售的服务式公寓单位。威海物业项目为集团100%拥有。
　　自二零二五年底起，集团计划将位于深圳前海的一幅土地开发为两座住宅大厦，总楼面面积约71,000平方米。前海项目由集团全资拥有。
　　酒店营运集团目前之酒店营运投资项目包括在威海物业的酒店发展项目。集团之酒店营运项目包括于威海物业之约200间酒店套房，其将由一间国际知名酒店集团根据集团与该酒店集团订立的管理协议进行管理。该酒店目前仍在兴建当中。
　　优质白酒贸易及发展集团于二零二三年以‘一品江山’品牌开始优质白酒贸易及发展。
　　大健康策划管理服务
大健康策划管理服务为集团在二零一九╱二零二零财政年度新成立之业务，该业务分部目前主要是对康养业务经营者提供大健康策划管理服务，包括前期策划、调研、成立、员工培训，及成立后的经营管理服务。
　　威海物业
威海物业包括三幢高层酒店大楼，总建筑面积约195,000平方米，原计划全作酒店用途。
　　但集团管理层发现，威海市近年来日益成为退休人士热选之地，加上旅游业务发展蓬勃，令移居人士接踵而至，物业需求上升。集团管理层认为，威海有关发展将继续令当地酒店业及房地产市场受惠。
　　有鉴于此，集团管理层于二零一七╱二零一八财政年度已决定将威海物业约130,000平方米之建筑面积翻新为服务式公寓并将其出售。
　　威海国盛润禾置业有限公司（‘威海润禾’），公司之间接全资附属公司，已于二零一八年第三季度取得《商品房预售许可证》，相关预售威海物业服务式公寓之销售活动亦随即展开。
　　截至本报告日，威海润禾已预售之总销售金额约人民币2.07亿元，总已销售面积约17,000平方米。由于服务式公寓单位之建筑及装修工程目前预计于二零二六年下半年完成，相关之预售金额预期于二零二六╱二零二七财政年度内确认为收益。
　　威海物业发展之融资发展威海物业之初步成本预计将超过人民币10亿元（不包括土地成本，该成集团已透过收购发展威海物业之国内公司之境外控股公司而支付）。
　　集团发展威海物业之融资计划其中一环为如上文所披露之预售服务式公寓。
　　于二零一八年十一月，威海润禾透过哈尔滨银行天津分行与亚联盟资产管理有限公司订立委托债权投资协议，据此，威海润禾获得为数人民币6.6亿元（相当于8.15亿港元）的贷款，贷款年期为三年，按年利率6.6厘计息。威海润禾最终提取之金额为人民币5亿元，而剩余之未提取融资额已失效。
... 　　集团管理层认为，威海物业将透过以下方式获得充足融资：(i)预售服务式公寓产生之现金流；(ii)上述融资等贷款融资；(iii)承建商为发展成本融资以换取从集团获得的利息回报；及(iv)集团不时可能予以订立的其他资金安排。
　　前海项目前海项目将于二零二五年底启动，包括两栋住宅大楼的建造工程，总建筑面积约为71,000平方米。
　　项目由集团全资拥有。项目总开发成本预计约为人民币1,600百万元。公司已与工程公司协商，公司将预付不超过人民币600百万元的建筑成本，剩余款项将于物业售出后支付。
　　威海物业威海物业三幢大楼中，其中最高一幢的一部分日后将建为酒店。受到新冠肺炎疫情影响，工程进度严重受阻，物业预期落成时间将延迟至二零二五年下半年。威海物业主楼预计约高149.8米，将成为威海金海滩之地标，预期将为威海最高之建筑物。
　　集团在二零一七年九月完成收购威海物业时，除威海物业外，一并收购了与一国际知名酒店集团（作为酒店管理人）订立之管理协议的利益。根据上述管理协议，于酒店楼层发展的过程中，酒店管理人将（其中包括）为酒店物业提供若干咨询、设计及监察服务，并于项目落成后管理其营运。该酒店预期将达到国际五星级标准，其目标客户为高端商旅及休闲游客。
　　该酒店综合大楼目前仍处于在建当中。当建筑及装修工程完成后，该酒店预期将提供约200间豪华套房及客房。
　　C.集团之大健康策划管理服务大健康策划管理服务业务在二零一九╱二零二零财政年度已筹组完成，集团已成功罗致了在此方面拥有丰富经验之专业团队，并有广泛之项目资源及客户脉络。该业务以打造‘宏健园康养集团’之品牌经营，目前该分部的服务主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训，及成立后的经营管理服务。

业务展望：
　　集团目前业务主要包括在中国的物业投资、物业发展、酒店营运及提供大健康策划、优质白酒贸易及发展以及管理服务。物业发展方面，集团之重点项目山东省威海市金海滩一号一期公寓住宅仍在预售当中，受到新冠肺炎疫情影响，工程进度受阻，最新估算项目将于二零二六年下半年才能完成，因此集团将于二零二六╱二零二七财政年度才可确认金海滩一号一期之销售收入。此外，集团计划于深圳前海开发一块土地，建造两座住宅大楼，总建筑面积约71,000平方米。酒店营运方面，位于山东省威海市之金海滩一号一期项目仍在兴建当中，同样是受到新冠肺炎疫情影响，酒店预计于二零二七年下半年方能落成及开业。金海滩一号一期项目的酒店部分将成为山东省威海市一个崭新地标及最高之建筑物，由国际知名酒店管理公司管理，使之成为威海市首家国际五星级酒店。受全球经济疲软影响，金融顾问服务业务仍处于休眠状态，管理层将密切关注市场状况以调整其业务方向。大健康策划管理服务业务自二零二零年开展以来，稳步向前发展。目前，大健康策划管理服务业务主要是对康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及成立后的经营管理服务，集团拥有在此方面有丰富经验之专业团队，并有广泛之项目资源及客户网络。集团正在发展与业主方合作，将物业项目改造为高端康养项目，再结合与保险公司及金融机构之资本运作，共同经营康养项目。
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