主营业务:
公司为投资控股公司，其子公司之主营业务为专注于城市运营、物业开发、服务与建筑科技、商务租赁、零售商业运营及酒店经营。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止六个月,集团收入达约人民币25,112.6百万元(截至2024年6月30日止六个月约人民币21,974.9百万元),较上年同期增加14%,主要系物业开发、金茂服务收入较上年同期增加所致。
报告期业务回顾：
回顾期内,集团物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营和金茂服务板块继续保持良好的运营态势。集团上半年利润主要源于北京、上海和西安等若干项目;其他物业开发项目的销售工作也顺利推进,夯实了公司长期发展的业绩基础。
物业开发方面,公司紧抓市场窗口期,全力冲刺签约回款业绩,销售规模排名行业第9位。较2024年提升3位,在行业保持第一梯队。四大产品线‘金玉满堂’全面升级,实现‘中国金茂好房子’的金茂好房系列。在土地获取方面,2025年上半年集团成功获取北京市朝阳区黄杉木店南住宅地块及孙河商业地块、成都市龙泉驿区洪河85亩项目以及成都市龙泉驿区洪河70亩项目。
集团2025年以来获取项目的计容建筑面积超过145万平方米,为未来的发展提供保障。集团在2025年继续积极拓展多种资金筹集渠道,2025年2月发行交易所公司债人民币17亿元,期限2+2年,票面利率2.79%。2025年3月发行交易所公司债人民币16亿元,期限2+2年,票面利率2.93%。
土地及物业开发
北京璞逸丰宜
金茂璞逸丰宜,位于北京南三环的黄金位置,城市更新的重点区域—丰台东铁营,该区域被定义为集中展现首都高品质宜居生活的重点区域。作为金茂璞系北京首作,璞逸丰宜前瞻北京城市更新时代下的人居发展趋势,不仅研磨极致产品,又承担起‘城市缝合者’的角色,打造北京城市更新与豪宅转型的双重样本,重新定义了内城豪宅的价值逻辑,更成为北京城市发展进程中人居进化的里程碑。作为北京第一座璞系作品,本着非一线不入,非核心不筑,非人文不璞的理念,将故宫皇城文化与现代建筑相融。回顾期内,项目入市后,在全市网签金额排名第10,网签均价排名第6,超越部分海淀项目。在3月获得丰台区网签金额月度销冠,在丰台千万级高端产品领域,本项目实现了量价双高。
北京金茂满曜,择址北京中心地带朝阳区国贸、望京、通州运河三大CBD之芯。作为中国金茂满系旗舰首作,以及首个落地北京的满系项目,将金茂3.0科技与艺术生活方式无界融合,成就新一代艺术奢宅。约150米超级城市界面,从蓝绿陶板景墙到光影长廊,再到奢阔大门、穹顶天光空间,打造北京朝阳区高端人居地标。社区内配备约2000平方米艺术会所+全时学习泛会所,同时以数千平收藏家的花园,营造艺术氛围浓郁的都市山水园林。建面约115-159平方米科技精妆奢居,领衔朝阳‘好房子’作品。
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回顾期内,项目6月首开,即以当月网签近百套的热销业绩,荣膺朝阳区6月市场销冠。在持续热销期内,项目连续获得朝阳区普通住宅市场网签TOP1,并成为朝阳区现象级顶流红盘。
天津体北金茂府
天津体北金茂府项目为金茂府系3.0全国的首发之作,择址河西腹地体北板块,地处快速路黑牛城道以内,卫津路与宾水道双中轴核芯交汇处,半径约2公里范围涵盖万象城、奥体中心等城市高光资源,规划约20万平方米大体量小区,近十年主城罕有的航母级改善盘,内藏约3.5万平方米湖域生态资源,同时配备艺术会所、空调商街、邻里中心、精品菜市、幼儿园等完备配套。创新开敞式阳台设计,科技系统全面升级迭代,规划约128-236平方米传世湖居大平层产品,1T1/2T2城市奢居形态,重新定义天津人居。回顾期内,项目销售业绩稳居人民币600万以上的大宅市场TOP1地位,占据了人民币600万以上市场1/5以上的份额。
天津泮湖满庭金茂
泮湖满庭作为金茂‘满系’天津首作,位于河东老工大旧址,以颠覆性艺术基因打破传统高端住宅边界。项目坐拥约3.5万平方米泮湖公园,打造约2100平方米复合艺术会所,通过艺术+产品的双轮驱动,构建自然资源、艺术审美与圈层价值的住宅新范式。
天津上东金茂晓棠
天津上东金茂晓棠是中国金茂‘金玉满堂’棠系产品线全国首作。是秉承金茂产品美学,为城市新贵打造的美学超配小区。作为中国金茂棠系首个代表作,项目率先落地天津金茂上东智能科学城,择址东南快速路与津滨大道黄金十字中轴,于理想大城之上,打造满配生活。项目配置架空层、外跨阳台、全屋精装收纳体系,规划小高层和洋房产品,实现超美生活、超配人生。回顾期内,项目在天津市1-6月商品房销售金额位列第二名,同时摘取了全市1-6月成交面积和成交套数的‘双冠王’,产品力和兑现力倍受认可。
郑州璞逸云湖
璞逸云湖项目是中国金茂全新推出的‘金、玉、满、堂’四大产品系中的‘玉’系产品,是中国金茂在河南地区的‘中原首璞’。项目是以金茂科技系统打造的健康科技四代宅,五个户型综合得房率均在100%以上,是目前北龙湖版块唯一的科技四代宅,以返璞归真的产品理念为业主打造全新的绿色、健康的高端生活方式。
回顾期内,项目在郑州市1-6月人民币800万以上的大宅市场销售业绩排名TOP1,成为全市高端豪宅项目标杆,实现璞系产品在郑州豪宅市场的TOP1占位,进一步拔升金茂品牌于郑州市的影响力。
长沙湘江金茂府
湘江金茂府是长沙山水洲城之上的高定藏品,项目雄踞三千年主城烟火最为繁华处,坐拥湘江十公里黄金江景,尽享长沙璀璨的城市资源和景观资源。项目是府系3.0首登长沙、16载科技奢宅进阶的集大成者。项目通过‘一核’科技高定深度健康的科技奢宅;通过‘五美’进阶高定低调隐奢的艺术生活;通过三大会所叠加艺术商业配套高定圈层激荡的私人场域;通过高奢酒店式物业服务高定金茂私域圈层服务。回顾期内,项目两开两罄,全线冠领长沙,荣膺主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数TOP1。
长沙金茂璞印梅溪
金茂璞印梅溪项目位于长沙梅溪湖,是金茂全国首个低密璞系墅区。项目以‘岳麓山’为精神图腾,深植湖湘文化精髓,将八景造园融于方寸之间,移步异景,山水流转成画。是阅尽繁华后,返璞而归真的东方疗愈秘境。北区超配洋房,坐拥城市精粹配套,以高颜值、高配置、高得房率,礼献从容雅致的生活尺度,南区城市山水别墅,以超低容积率承载关于居住的终极理想,在繁华深处拥一方天地,回归山水院落诗意生活。回顾期内,项目洋房登顶梅溪湖板块销售金额TOP1;别墅一举包揽长沙别墅市场销售金额、面积、套数‘三冠王’。
武汉方岛金茂晓棠
方岛金茂晓棠项目位于武汉市汉阳区四新核心版块,聚焦全龄友好,倡导家庭陪伴,亲子成长,重构45重生活场景,打造全龄化、功能型家庭小区,让爱与陪伴充斥每时每刻,让‘一棵海棠’幸福成长。通过从生态、人文、健康、交融、精着五个维度,达到人与小区的交融和互动。回顾期内,项目加推,持续冠领,1-6月为武汉市汉阳片区新房销量榜TOP1,呈现高品质棠系产品。
上海润云金茂府
润云金茂府项目位于普陀区桃浦,为黄金中环上仅1%的中环臻席低密纯别墅住区,仅200套。金茂府3.0产品系首部纯低密墅作,传承东方风雅当代私园,创新墅居立体空间,赋能宽界尺度、绿地花园、星空露台等丰盈空间想象。
南京东山金茂晓棠
东山金茂晓棠位于南京市江宁区青龙山生态新城板块,位居南京1.5环,紧邻东山核心区。项目规划打造了8栋板块罕见的精致小高层产品,以极致性价,首掀南京刚需产品平权新风向。
回顾期内,项目在南京市1-6月90平方米商品房的销售金额、套数和面积均排名TOP1,通过质价比和空间平权,形成全市最具统治力的入门产品。
西安曲江金茂府
曲江金茂府位于西安市曲江新区,占位雁翔路沿线黄金地段,总占地约61.62亩,低密规划,为居者带来舒适的居住体验与纯粹的圈层环境。作为金茂府系收首次进入曲江的标杆之作,打造约5000平方米超级城市界面,形成从繁华街巷到静谧家园的优雅过渡仪式。约3500平方米高奢艺术会所,颠覆传统奢华,打造多元复合场景。规划建筑面积约173-229平方米健康艺术大宅,以‘健康科技+艺术美学’双核重塑高端人居标准。回顾期内,项目在曲江板块内引起众多关注,首开售罄后,后续两批次加推均也售罄,引燃曲江购房者追捧。
西安璞逸东方金茂
璞逸东方,位于西安时代发展的标志性区域—曲江。作为西安第二座璞系作品,将东方韵、国际范、艺术感三大维度无界融合,促成东方美学与国际生活之间的同频对话,将一脉秦岭的自然禀赋引入园林,实现原生质感的璞系生态,为城市静奢派人士营造走向自然的高定健康居所。回顾期内,项目以现象级首开一举刷新2025年西安楼市开盘纪录;入市仅两个月,便在1-6月西安商品住宅单盘销售额榜单上跃居TOP2,达成了在西安每卖出2套千万级住宅,就有1套来自金茂璞逸东方这种近乎垄断性的‘断档领先’,成为西安千万级高端产品领域TOP1,占据西安高端楼市半壁江山。
成都东城金茂晓棠
东城金茂晓棠是中国金茂成都棠系新规首发作品。项目地处龙泉洪河板块,为东城PARK5747城市更新项目开篇之作,于城市焕新之上精研当代青年理想生活,以‘壹里繁华、高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选’等六大维度,构建建面约110-139平方米超集美满家,重构家的美与满。回顾期内,项目自5月开盘以来,六开六罄,持续上演‘晓棠现象’。
业务展望：
展望未来,我国房地产市场仍有很大的发展空间,国家提出‘更大力度推动房地产市场止跌回稳’,彰显中央稳定房地产市场的坚定决心,供需两端政策利好的预期不断加强,高质量城市更新与高品质‘好房子’建设将给行业企稳向好注入新动能。从行业竞争来看,未来房地产行业将从完全竞争走向寡头竞争,对于财务稳健、品质卓越房企是机会大于挑战。
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