中昌国际控股
00859

主营业务:
　　公司乃一间投资控股公司，而集团于中国香港之主要业务为投资物业租赁。

报告期业绩:
　　于中期内，集团之收益约为14.7百万港元，较去年同期录得之约16.9百万港元减少约12.9%。

报告期业务回顾：
　　物业租赁业务于中期内，集团投资物业所带来之租金收入约14.7百万港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：约16.9百万港元）。
　　租金收入减少主要由于若干现有租赁协议续约之租金下调以及与去年同期相比租用率下降所致。
　　于二零二五年六月三十日，集团投资物业组合之租用率（按总已租用面积占集团组合内总租用面积之百分比计量）达到约70.6%（二零二四年十二月三十一日：70.6%）。渣甸中心依然是集团之核心及稳定收入来源，其带来之收益占集团中期总收益约77.0%。
　　于中期内，集团仍旧专注于进一步加强其于中国香港（特别是铜锣湾）之核心物业租赁业务之韧劲，以保障其长期竞争力，确保在充满挑战之市场中仍能持续发展。集团之投资物业主要位于中国香港铜锣湾黄金购物区。于中期内，集团之租户主要从事餐饮、美容院及其他零售业务。

业务展望：
　　展望未来，严峻经济环境将在二零二五年下半年继续为中国香港经济带来压力。在零售业继续适应消费模式转变的同时，中国香港政府积极推动旅游业及大型活动的发展，加上就业收入增加及内地经济持续稳定增长，均有助刺激消费意欲及支持消费市场。集团亦相信中国香港政府吸引人才及推广中国香港作为商业总部的措施，将对零售市场带来正面影响。公司将继续增强营运效率，以确保在当前经济情势下的灵活性。
　　在持续不确定因素影响下，集团将继续专注于其物业租赁核心业务，并将继续按稳健而审慎的方针行事。集团当务之急是改善流动资金及财务状况。集团一直持续与金融机构磋商，以续展贷款或重新编排贷款之还款时间。集团将继续尽全力采取审慎之资本管理及流动性风险管理，以保留足够之缓冲资金，迎接未来挑战。
　　展望二零二五年下半年，集团相信随著本地消费及游客人流改善，零售租赁预期将维持稳定。需求将主要由迎合大众及中端市场的餐饮业者带动。针对当地社区提供平价商品及服务的零售商将占零售物业需求的颇大比例。由于集团之投资物业主要位处中国香港铜锣湾黄金购物区，集团董事会（‘董事会’）相信自身仍坐拥良好优势，可于中国香港旅游业及零售业复苏之时捕捉潜在的增长机会。