主营业务:
集团从事物业合并及物业销售业务。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月，集团录得收益约港币180,712,000元（二零二四年六月三十日：港币1,030,115,000元），较去年同期减少约港币849,403,000元。收益减少主要由于物业发展项目录得的收入减少。
截至二零二五年六月三十日止六个月之公司拥有人应占亏损约为港币1,337,584,000元（二零二四年六月三十日：亏损港币974,829,000元），较二零二四年同期亏损增加37%。亏损增加主要乃由于截至二零二五年六月三十日录得物业发展项目收入减少及投资物业估值亏损港币1,423,124,000元，二零二四年同期则录得亏损港币1,324,070,000元。
截至二零二五年六月三十日止六个月之利息开支总额约为港币24,819,000元（二零二四年六月三十日：港币38,576,000元）。
公司每股基本亏损为港币4.72元，而去年同期每股亏损则为港币3.44元。
报告期业务回顾：
物业租赁截至二零二五年六月三十日止六个月，物业租赁业务分类之营业额收益约为港币162,190,000元，占集团总收益约90%。
虽然旅游业逐步回暖，访港人数有一定增长，但消费模式的转变和旅客倾向较审慎消费，使集团旗下物业租赁业务未能如预期般全面受惠。商户销售表现分化，部分业态面对消费降级及市场激烈竞争，租金调整压力持续。加上区内零售景气未见明显改善，集团整体租金收入未能同步回升，租金收益改善需时，期内集团整体租金收入仍再录得轻微跌幅。
尽管市道未见明朗，集团凭藉物业选址优势，旗下包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等项目皆坐落于核心地段，具备稳定人流及长远盈利潜力。集团持续优化租户组合，引入国际知名企业和特色主题餐厅，同时配合‘SoundwillClub’会员计划，并举办多项特色限定活动包括飞行里数优惠及亲子课程等，全方位增强顾客忠诚度与消费动力。至尊迷你仓管理有限公司集团旗下至尊迷你仓一直致力以专业管理及贴心服务，为客户提供安全、宽敞且高效的储物空间。仓内均配备完善设施，并全面遵从最新消防指引，保障物品安全无忧。目前，至尊迷你仓分店遍布港、九、新界多个主要地区，并恃机再审慎增加分店。期内，至尊迷你仓于火炭地区新增分店，进一步巩固其市场覆盖率。整体出租率保持理想。
为迎合市场需求，至尊迷你仓推出的上门储存服务‘OneBox’，透过简便预约系统，提供一站式收送储存体验，让客户足不出户即可享受专业仓存服务。此服务深受医疗、旅游、在港留学生及专业行业客户欢迎，并持续优化流程以提升用户体验。
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集团亦积极加强消防安全及智能管理系统，全线分店已完成新一轮设施检查与升级，进一步提升安全保障及营运效率。同时，集团计划于下半年在屯门开设新分店，并引进更多智能自助存取设备，全面提升客户便利性与服务竞争力。
物业发展截至二零二五年六月三十日止六个月，物业发展业务分类之营业额收益约为港币6,833,000元，占集团总收益约4%。
集团旗下数码工业地标iCITY位处葵涌打砖坪街111号，物业楼高20层，共提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积由422平方尺至510平方尺，工作间享4.2米极高标准楼层高度，空间极具灵活性。项目设约18,000平方尺多元化园林平台，配备多项设施，提供互动及社交空间。
iCITY自上年初入伙后租务持续踊跃，根据市场数据，项目出租率达95%，可见工作间租赁需求强劲，当中于年初项目中层工作间建筑面积约451平方尺，附带精美装修，以1.6万租出，尺租约35元，创工厦尺租新水平。目前市场租金水平约$12,000至$16,000，租金平均每平方尺约31元，回报理想。
因应市场上工作间需求强劲，加上大量专才人才来港，集团将安排项目部分工作间出租，同时考虑于年内首推售项目二期工作间。中国内地房地产市场方面，期内中央政策预示楼市止跌回稳，市场出现‘破冰’现象，销售气氛逐步回暖、去库存速度亦有所加快。当中一线及核心二线城市恢复较快，但三四线地区仍面临挑战。集团于国内大湾区的房地产业务，包括珠海斗门区的‘誉名都’（山水向日豪庭）项目及肇庆高要区的‘景湖湾•尚荟海岸’高层住宅及别墅综合项目，目前已全部落成。其中‘誉名都’仅余少量单位待售，而‘景湖湾•尚荟海岸’则尚有一定数量单位可供销售。然而，两个项目皆位处较偏远地区，属三四线城市，受整体市场氛围影响，预料沽清全数单位仍然需要更大努力和更多时间。
楼宇管理及其他服务截至二零二五年六月三十日止六个月，物管业务分类之营业额收益约为港币11,689,000元，占集团总收益约6%。
金卫物业管理有限公司集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修，为甲级之大型商厦、工业楼宇及中小型屋苑提供优质而专业的物业及设施管理服务。团队由经验丰富及具专业资历的管理人员组成，并成功获得ISO9001，ISO14001及ISO45001等品质管理认证，足证其管理系统符合国际认可。
楼宇管理专业团队定期进行内部评估，积极回应客户及市场需求，并不断采纳市场高端科技提升服务水平，借此为业户提供可靠的管理支援。此外，楼宇管理专业团队亦积极参与不同类型的物业及设施管理工作的投标以扩展业务。
为减低碳排放及配合政府的环保方针，集团早已成立环境管理节能小组，为集团减碳节能的长远方针采取优化工作及实施节能措施，履行集团建立可持续发展的社会的愿景。楼宇管理专业团队亦已采用废弃物管理模式，鼓励各持份者积极实践源头减废及分类回收。
风险管理方面，楼宇管理专业团队已设立高端科技之中央管理中心并配置物联网(IoT)管理系统，加强防盗及检测运作设备，确保运营稳定和安全。此外，楼宇管理专业团队亦积极参与社区服务和慈善项目，致力为社区带来长远正面影响。
业务展望：
展望二零二五年下半年，全球政经格局持续动荡，国际贸易政策不确定性交织影响跨境资金流动及环球供应链稳定。主要经济体增长动力分化，市场氛围普遍审慎，企业与投资者倾向保守部署，困扰全球经济前景。
本港亦面临双重挑战。一方面经济动能疲弱，消费与投资气氛低迷；另一方面房地产处于困局，商业租金回报受压，市场信心仍待重建。虽然政府积极推动盛事经济及出台多项惠港政策，包括优化个人游安排、提升旅客免税额等，有助提振旅游及零售板块活力，但整体市道复苏仍见反复。集团将持续审慎应对经营挑战，灵活调整策略，稳固核心业务，并保持开放态度拓展多元化发展路向，积极探索更多商机，增强旗下业务的协同效应，借此保持竞争优势。房地产方面，面对本地楼市疲弱及租金下行压力，集团将审慎处理土地储备及项目发展节奏，以保守策略因应市况变化，确保资源运用更具弹性。
集团将持续优化资源配置及提升营运效益，保留更多资源及强化现金流，确保财务管理稳健和可持续性的原则，凭藉稳健资本结构优势，应对不同周期中的挑战。未来，集团将持续发挥旗下物业与业务资源的综合优势，巩固市场定位并拓展业务领域，以强化竞争能力及长期增值潜力，为股东带来更可持续的回报。
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