万事昌国际
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主营业务:
　　万事昌国际控股有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’或‘公司’）主要从事物业投资、提供酒店服务式别墅及公寓及物业管理服务、及买卖证券及投资控股业务。

报告期业绩:
　　集团核心物业租赁及管理营运的收入于二零二五年增加约3%至约231,000,000港元（二零二四年：
　　225,000,000港元）。年内，来自中国香港的租金收入维持稳定，约为72,000,000港元（二零二四年：72,000,000港元），而来自上海酒店式服务公寓及别墅的租金及管理费收入则增加约4%至约158,000,000港元（二零二四年：152,000,000港元）。


报告期业务回顾：
　　物业投资中国香港集团在中国香港的投资物业组合主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商铺及停车场。该组合于二零二五年继续为集团提供稳定的收入来源，带来租金收入约72,000,000港元（二零二四年：72,000,000港元）。
　　中国上海集团于中国上海拥有以‘温莎国际’之名经营的三大住宅物业项目，包括合共约182幢酒店式服务别墅及132个酒店式服务公寓单位。温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标志，广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。该等位于上海的物业于二零二五年平均出租率经常达约87%，并且为集团带来租金及管理费收入约158,000,000港元（二零二四年：
　　152,000,000港元）。
　　中国珠海珠海前山项目集团持有一幅面积约36,808平方米，位于珠海前山的商业用地。目前该用地上还有部分居民尚未完成搬迁。相关拆迁工作由当地政府负责，然而拆迁进度缓慢。
　　为加快拆迁进度，集团已向当地政府建议调整规划安排，将该商业用地中的部分土地划作兴建住宅单位之用，以供现有居民作原地回迁。然而，有关建议须经多个政府部门协调，并需取得用地规划变更等相关批准。集团目前正等待有关政府部门的意见及批准。
　　珠海斗门项目于二零二一年二月二十四日，珠海市自然资源局就收回一幅先前由集团拥有，位于珠海斗门的酒店、商业及会展用途94,110.84平方米土地（‘斗门土地’）出具一份最新的补偿决定书（珠自然函（2021）52号）。根据该补偿决定书，补偿金额为约205,538,000人民币。
　　管理层认为珠海市自然资源局作出上述补偿决定没有法律依据，违反法定程序。当中，珠海市自然资源局不但未有在上述补偿决定书列明相关的法律依据，其再一次在未有取得集团的同意下单方面聘用评估机构，而且提交予该评估机构作为评估依据的资料文件亦未经集团核实，结果造成对斗门土地价值的评估严重失实，对集团并不公平。为保障集团的合法权益，集团已委聘法律顾问向包括珠海市自然资源局在内的当地政府部门展开法律程序，而有关程序目前仍在进行当中。
... 　　截至批准该等综合财务报表日期，集团尚未就有关收回斗门土地的补偿金额与珠海市自然资源局达成共识。尽管如此，预期不会对集团的日常运营及财务状况造成重大负面影响。

业务展望：
　　于二零二五年，中国香港写字楼及工业物业的租赁市场依然疲弱，而集团预期本地市场在二零二六年仍将面对挑战，短期内未见反弹迹象。此审慎展望主要反映全球贸易不明朗、地缘政治紧张局势、油价上升、通胀压力，以及减息步伐较预期缓慢等多项因素。在中国内地，集团预期酒店式服务公寓及别墅于二零二六年的入住率及收入贡献将维持稳定。集团将继续采取严谨的营运管理及服务提升措施，以维持该经常性收入基础。
　　证券投资方面，集团于二零二五年就上市证券投资组合录得重大未变现收益，反映年内有利的市场走势。然而鉴于地缘政治局势持续紧张，以及全球经济环境存在不确定性，集团预期其上市证券投资于二零二六年仍将面对市场波动带来的影响。管理层因此将会继续以积极而审慎的方式管理投资组合，并充份考虑当前市况、风险承担及资本保值的需要。
　　与此同时，集团在马来西亚全资拥有及合营的物业发展项目均按预期推进。随着该等项目持续发展，视乎项目落成、交付以及相关销售及业绩确认的时间，预期将于未来财政期间为集团带来盈利贡献。
　　展望未来，集团将继续审慎管理其业务营运及投资以应对不确定的市场环境。同时，集团将继续留意合适机遇，同时秉持严谨的风险管理及资本配置方针，以巩固其业务及为股东创造价值。
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