万事昌国际
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主营业务:
　　万事昌国际控股有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’或‘公司’）主要从事物业投资、提供酒店服务式别墅及公寓及物业管理服务、及买卖证券及投资控股业务。

报告期业绩:
　　集团于截至二零二五年六月三十日止六个月录得溢利上升约80%至约286,000,000港元（二零二四年：159,000,000港元）。

报告期业务回顾：
　　物业投资集团在中国香港的投资物业主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商舖及停车场。该等投资物业于截至二零二五年六月三十日止六个月期间为集团带来稳定的租金收入约35,000,000港元（二零二四年：36,000,000港元）。
　　中国上海集团于中国上海拥有以‘温莎国际’之名经营的三大物业项目，包括合共约182幢酒店式服务别墅及126个酒店式服务公寓单位。温莎国际为上海优质酒店式服务别墅及公寓之标志，广为外国领事及外国商社驻上海人员所认可。该等位于上海的物业于二零二五年六月三十日止六个月平均出租率经常达约86%，并且为集团带来租金及管理费收入约74,000,000港元（二零二四年：
　　77,000,000港元）。
　　中国珠海珠海前山项目集团持有一幅共36,808平方米位于珠海前山的商业用地，目前该用地还有部分居民没有搬迁，拆迁工作由当地政府负责，然而拆迁进度非常缓慢。
　　为了加快拆迁进度，集团较早前向当地政府提出在该商业用地上划出一部分土地兴建住宅用于安置居民作原地回迁的规划调整建议，但该建议需要多个政府部门的协调，例如用地规划变更等工作，目前集团正在等待有关政府部门的意见及批覆。
　　珠海斗门项目于二零二一年二月二十四日，珠海市自然资源局就收回一幅先前由集团拥有，位于珠海斗门的酒店、商业及会展用途94,110.84平方米土地（‘斗门土地’）出具一份最新的补偿决定书《珠自然函(2021)52号》，补偿金额约为人民币205,538,000元。
　　管理层认为珠海市自然资源局作出上述补偿决定没有法律依据，违反法定程序。当中，珠海市自然资源局不但未有在上述补偿决定书列明相关的法律依据，其再一次在未有取得集团的同意下单方面聘用评估机构，而且提交予该评估机构作为评估依据的资料文件亦未经集团核实，结果造成斗门土地的评估严重失实，对集团并不公平。为保障集团的合法权益，集团已向包括珠海市自然资源局在内的当地政府部门提出行政诉讼，而有关司法程序目前仍在进行当中。

业务展望：
　　物业投资虽然本港住宅租务市场于二零二五年上半年保持平稳，但本港写字楼及工业楼宇的市场需求持续疲弱，该等物业整体租金水平及出租率可能对集团所持物业于二零二五年底的估值产生不利影响。此外，近期中国香港银行同业拆息波动，集团借贷成本或有上升风险。尽管估计来自中国上海的收入于二零二五年依然保持平稳，集团于二零二五年全年的财务表现仍然存有重大不确定性。
... 　　为进一步扩展基础业务及分散风险，集团近年已积极拓展海外投资，包括于马来西亚投资房地产开发项目及吸纳土地储备等。未来，集团将会继续于各地寻求多元化投资机会，期望进一步提升股东回报。
　　金融投资尽管集团的上市证券组合于二零二五年上半年录得显著的净公平值收益，然而关税战、利率走势、欧洲局势及中东局势等众多因素或会于下半年持续影响环球金融市场走势，集团上市证券组合的价值或会于下半年大幅波动，对集团二零二五年全年度业绩构成重大影响。集团管理层会继续采取仅谨慎的投资策略，并确保集团核心业务不受相关风险影响。
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