主营业务:
公司为投资控股公司,旗下附属公司从事(A)勘探、开发及开采矿物资源,(B)金融工具投资,(C)物业投资及(D)放债。
报告期业绩:
截至2023年3月31日止年度,集团录得公司股东(‘股东’)应占盈利约为63,572,000港元,较去年(2022年)则约为116,447,000港元。截至2023年3月31日止年度,来自持续经营业务录得综合盈利约为58,970,000港元,较去年(2022年)则约为86,523,000港元。
报告期业务回顾:
(i)物业发展集团的核心业务之一是物业发展。
集团在物业重建方面拥有丰富经验,尤其是收购旧楼以进行翻新及重建。以下是集团于本年度内的主要项目。
(a)勿地臣街项目于2023年3月31日,集团透过其间接全资附属公司拥有位于中国香港铜锣湾勿地臣街11、13及15号之地盘。该地盘总面积约为2,857平方尺,目前正进行发展。重新发展完成后,该地盘将提供总建筑面积约为42,854平方尺之商业╱办公室综合楼宇。该项目工程预期将于2023年最后一个季度完工。
(b)琼林街项目于2023年3月31日,集团(透过其间接全资附属公司)拥有位于中国香港九龙琼林街121号的地盘。该地盘面积约为5,483平方尺。集团计划将该地盘重建为一幢设有现代化设备及设施的工业大厦,并尽用在所有相关法例及法规下允许之楼面面积设货物起卸区或非起卸区,从而发挥该地段之最大用途和潜力。该项目工程预期将于2023年年底完工。
(c)坚尼地城项目于2023年3月31日,集团透过其间接全资附属公司拥有(i)中国香港坚尼地城爹核士街1B及1C号及1D及1E号(‘爹核士街’);及(ii)中国香港坚尼地城吉席街93及95号(‘吉席街’)之全部单位。爹核士街及吉席街之合并地盘面积约为7,122平方尺。集团计划是将合并地盘重新发展为商业及╱或住宅综合发展项目,以发挥其最大用途。现正进行地基工程,而该项目工程预期将于2025年完工。
(d)丰华项目于2023年3月31日,集团透过其间接全资附属公司拥有位于九龙青山道646、648及648A号丰华工业大厦(统称‘丰华工业大厦’)之地盘。该地盘总面积约为9,206平方尺。集团计划是将丰华工业大厦重新发展为高层现代化工业大厦,以发挥其最大用途。现正进行地基工程,而该项目工程预期将于2026年完工。
(ii)物业投资集团的另一项核心业务为物业投资。
于本年度内,集团来自持续经营业务录得租金收入约为24,408,000港元(2022年:约30,528,000港元),较去年(2022年)减少约20.0%。该减少主要由于部分中国香港物业已进行拆卸以作物业发展之用。
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中国香港于2023年3月31日,集团于中国香港拥有住宅、商业及工业单位,以及有附属结构之土地,总账面值约为1,200,400,000港元(2022年:约796,200,000港元)。截至2023年3月31日止年度,集团来自持续经营业务录得物业租金收入约为21,706,000港元(2022年:约27,793,000港元),较2022年减少约21.9%。
新加坡于2023年3月31日,集团于新加坡拥有两(2)个住宅单位,总账面值约为137,041,000港元(2022年:约183,680,000港元)。截至2023年3月31日止年度,集团来自持续经营业务收取物业租金收入约为2,702,000港元(2022年:约2,735,000港元),较去年(2022年)减少约1.2%。
中华人民共和国(‘中国’)于2023年3月31日,集团于中国浙江省湖州市拥有十五(15)座厂房及五(5)座宿舍。截至2023年3月31日止年度,集团录得物业租金收入及管理费收入分别约为4,602,000港元及约为10,807,000港元(2022年:分别约8,210,000港元及约18,007,000港元),较2022年分别减少约43.9%及约40.0%。
湖州政府关于湖州物业的土地收储于2022年10月5日,中国浙江省湖州吴兴区织里镇人民政府(‘湖州政府’)与永义实业(湖州)有限公司(‘湖州实业’)(公司的一间间接全资附属公司)订立一份收储协议书(‘收储协议书’),据此(其中包括),湖州政府将收储,而湖州实业将交出一个工业综合区,包括十五(15)栋厂房和五(5)栋宿舍,竖立在两(2)块相连的土地上,位于中国浙江省湖州市吴兴区织里镇栋梁路108号永义科技城(‘湖州物业’),由湖州实业拥有作为工业用途,占地总面积为167,739.56平方米,而现有发展房屋的总建筑面积为152,722.24平方米。
根据收储协议书,湖州政府向湖州实业应付的补偿金额为人民币386,982,000元(相当于约为439,752,000港元)(‘补偿金额’),而湖州实业应配合湖州政府完成土地权属变更手续,并应腾空清退并交付湖州物业。补偿金额预计将用于集团的一般营运资金、偿还银行贷款及╱或项目融资。
于2023年3月31日,集团已收取人民币199,586,000元(相当于约226,802,000港元);及截至本年报日期,集团已收到补偿金额合共人民币269,586,000元(相当于约306,348,000港元)。
因此,于2023年3月31日,于中国的物业投资的财务业绩已被分类为已终止经营业务。
(iii)证券及其他投资集团对其具多元化的证券及其他投资采取谨慎态度。
于本年度内,集团购入及出售上市及非上市股本证券、股票挂钩票据及其他投资产品。集团来自持续经营业务录得证券及其他投资之公平值亏损约为4,531,000港元(2022年:亏损约16,126,000港元)。截至2023年3月31日止年度,集团录得来自已终止经营业务的证券及其他投资之公平值亏损约为5,392,000港元(2022年:亏损约1,610,000港元)。因此,于回顾年度内,集团来自持续经营业务录得分部亏损约为26,505,000港元(2022年:
分部亏损约32,217,000港元)。于截至2023年3月31日止年度,集团来自持续经营业务从上市证券中获得股息收入约为2,598,000港元(2022年:约5,546,000港元)。
于2023年3月31日,集团于中国香港及美国上市之权益证券投资金额约为23,914,000港元(2022年:约52,818,000港元).该投资价值对应的投资组合包括104只(2022年:8只)于中国香港联合交易所有限公司(‘联交所’)主板及海外认可的证券交易所上市之权益证券。于本年度内之变动乃由于:(i)购入证券之公平值约为14,618,000港元;(ii)出售证券之公平值约为37,157,000港元;及(iii)证券投资市值金额净减少约为6,380,000港元。
业务展望:
预期二零二三╱二零二四年的环球营商及投资环境充满众多挑战和不确定因素。
尽管疫情后全球经济开始复苏,在持续收紧的货币政策下,经济合作与发展组织及国际货币基金组织等多家机构已调低来年的环球经济增长预测,为集团业务的市场环境带来挑战。未缓和的地缘政治紧张局势仍有可能继续拖累环球经济增长,引发避险情绪,造成金融资产价格波动或调整。
二零二三年,国际焦煤价格预计将持续波动,集团相信,随著CSTCoal的营运全面复工,采矿业务有望为二零二四财政年度提供稳定的收入。集团将积极关注国际焦煤市场趋势,积极部署,以提升采矿业务的整体效益及营运能力。
面对全球经济和金融市场前景不明朗带来多变的投资环境,集团将采取审慎的态度,坚持以稳健和长期增值为投资原则,及时应对市场变化,灵活调整策略,同时谨慎管理风险,作出适当的防御性部署。公司亦会持续多元化投资,以实现长期投资回报。
尽管宏观环境不受公司所控,公司将在来年持续在各方面竭力做到最好。总体而言,集团将继续密切留意市场发展,寻求目前主要经营业务的投资机会,探索并在适当时机拓展业务,推进集团未来发展。集团相信,多元化业务可促进集团的长远发展,并为股东提供更佳回报。
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