主营业务:
公司乃投资控股公司。附属公司之主要业务乃于中国及中国香港从事物业投资、提供融资担保服务及商业保理服务。
报告期业绩:
于回顾之本期间,集团录得总收入35,700,000港元,较去年同期下滑19.6%。本期间净亏损为120,600,000港元,较去年同期减少47.7%。集团收入主要来自物业投资及金融服务,但两大业务于本期间均出现下滑。
报告期业务回顾：
于回顾之本期间,集团录得总收入35,700,000港元,较去年同期下滑19.6%。本期间净亏损为120,600,000港元,较去年同期减少47.7%。集团收入主要来自物业投资及金融服务,但两大业务于本期间均出现下滑。物业投资收入下降主要由于平均出租率下降,加上为留住现有租户及吸引新租户而提供延长免租期及降租金优惠所致。
大明宫建材家居·东三环店(‘商业大楼’)作为一家主营室内装饰材料、家居用品及家俬以及家用电器销售的大型零售购物中心,其表现于本期间持续面临显著挑战。出租率下降,同时租金亦录得减少。该等趋势反映中华人民共和国(‘中国’)更广泛的经济状况及消费者行为转变对零售业态造成的影响。
本期间中国总体经济环境的特征是,在持续低迷的房地产市场及不断升高的失业率影响下,消费者支出趋于谨慎。尽管二零二五年第二个季度中国的零售销售额同比增长8.5%,但家居行业困难重重,同期销售增长停滞在2%左右。此情况显示消费者虽增加消费,但支出重心并非在家居及装修产品。由于公司的客户主要为该等领域的批发及零售经营者,彼等均面临此不利市场趋势的冲击。因此,公司遭遇租户流失潮,进一步导致购物中心出租率下滑及租金下降。商业大楼第二期项目发展(‘第二期’)的预售亦受到市场环境拖累。第二期包括由一条商业空间走廊及地下停车场连接的两座公寓楼。首座公寓楼及邻近商业区的建设工程原本预计于二零二六年首个季度完成,很大可能将延后至二零二六年第三个季度。总之,尽管中国的总体经济指标显示出温和复苏的迹象,但公司的物业投资业务仍未见好转。此外,考虑到中国及中国香港信贷市场状况均不理想,集团对在两地市场重启金融服务业务持审慎态度。
物业投资业务
于本期间,物业投资业务产生收入34,900,000港元,较去年同期42,300,000港元减少7,400,000港元或17.5%。本期间来自商业大楼的租金及管理服务收入为人民币32,000,000元(相当于34,900,000港元),而去年同期则为人民币38,900,000元(相当于42,300,000港元),下降17.7%。收入减少主要由于平均出租率下降,以及为留住现有租户及吸引新租户而提供延长免租期及降租金优惠所致。
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融资担保服务及其他金融服务业务
于本期间,集团继续在中国提供融资担保及商业保理服务,以及在中国及中国香港从事借贷业务。由于中国及中国香港信贷市场表现不佳,集团的金融服务收入(按费用及利息计)因产品组合规模减小而由去年同期2,200,000港元大幅减少59.1%至900,000港元。
业务展望：
中国最近发布了第十五个五年规划(‘十五五规划’),计划至二零三零年,致力建设一个由自主创新及强大内需市场所驱动、技术先进、自立自强且韧性强的国家。该规划的核心重点是转型从追求数量转向质量提升、从模仿转向创新、从出口拉动增长转向内需驱动的稳定发展。该规划的成败,将决定中国在面对逾40年来最严峻的地缘政治与国内环境下,能否成功跨越‘中等收入陷阱’、克服严峻的人口结构及经济困境,并在科技领域与西方国家展开竞争。普遍认为,中国已在可再生能源、高速铁路、电动车及电池、人工智能、电信及数字基础建设、电子商务与数字支付及物流等领域取得全球领先地位。此外,尽管西方世界竭力遏制中国发展,中国仍在半导体及量子计算、生物科技及太空技术领域急起直追。取得如此成就背后的核心驱动力,在于政府以长期战略规划及执行力为后盾的强力支持(如‘中国制造2025’及‘十五五规划’)、完善的科技生态体系及庞大的内需市场,使得大规模技术部署成为可能。完善的制造业基础设施及高度整合的供应链体系亦提供支持。然而,中国实现‘十五五规划’目标的关键因素之一,在于其能否有效化解深层次的经济结构性问题。首要的是,曾占国内生产总值25%的房地产行业仍深陷衰退。如何在不触发金融危机的前提下解决开发商及地方政府的巨额债务,成最艰巨的挑战。房地产危机与消费者信心疲弱密切相关。由于中国普通民众背负高额家庭负债及面临工作不确定性,房地产市场崩跌使消费者趋于谨慎,阻碍‘消费驱动’的经济转型,与‘十五五规划’目标背道而驰。
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