主营业务:
集团主要于中国内地从事物业发展、投资及管理业务。集团亦持续探索‘新质生产力’相关项目的投资机会及商机。
报告期业绩:
公司录得本期间之收入为15,502,000港元（二零二四年：14,259,000港元）。公司普通股权益持有人于本期间应占溢利为10,165,000港元（二零二四年：亏损9,583,000港元）。集团于本期间内营业额并无重大变动。
报告期业务回顾：
物业投资集团于重庆之物业权益位于重庆市渝中区朝天门。港渝广场为一幢15层高的商业楼宇，总建筑面积约为49,400平方米，其中集团拥有地库之部份、第1至4层、第8及11层，总建筑面积约为24,200平方米。该物业已于二零一六年进行全面翻新，目前为多层购物中心，主要经营男装及鞋类批发及零售。每层大约有50至70间商铺，每间商铺面积介乎20至60平方米。大部份商铺出租予自来的第三方，租期约一年，可根据当时的市场租金自动续租。
该购物中心（集团拥有之楼层）几乎已全部入伙，商铺流转率维持在可接受水平。鉴于朝天门数十年来一直为重庆周边城市及三峡地区之主要服装经销点之一，港渝广场为该地区最受欢迎的男装及鞋类批发点之一。
于本期间，港渝广场提供了稳定现金流并基本上满足了集团的营运资金需求。鉴于投资物业处于重庆中央商务区(CBD)的黄金地段，董事会将努力提升物业的竞争优势并有信心其将继续在可预见的未来为集团提供相对稳定收入。
物业发展集团的前附属公司广州正大拥有位于广州市越秀区的物业权益。该发展用地（前称广州大都市鞋城）位于越秀区解放南路以东、大新路以南、一德路以北及谢恩里以西，距广州交易会（曾为中国内地于一九七八年实施改革开放政策前唯一的出口窗口）旧馆约3分钟步行路程，距广州的地标珠江河畔约5分钟步行路程。
待收回最后一幢由小业主占用的7层高楼宇后，该重建项目拟开发为一座高档商业综合楼，包括双子塔及3层地库，用于批发及展厅设施、办公及服务公寓用途，并配有停车场及装卸区等配套设施，总建筑面积约234,000平方米。
根据最新的施工时间表（假设已撤销对广州正大进行强制清算，并于二零二七年第二季度动工），预计重建开发项目将耗时约四年，分两至三期完成，其中第一期最快将于二零二九年底完成，而最后一期将于二零三一年第一季度完成。待获得相关监管部门的检查及安全许可后，预计新的商业综合楼最早将于二零三零年初开业并为集团带来租金收入。
持作销售物业广州正大（集团的前附属公司）拥有约190个住宅单位，每个单位面积介乎20平方米至70平方米，总建筑面积约11,000平方米。该等住宅单位于二十世纪九十年代后期建造，目的是临时安置给其于越秀区开发地段居住单位移交予广州正大用以拆迁的业主，但至今仍空置或可作现货销售。
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业务展望：
在中国内地房地产市场大振荡风暴下，集团是少数幸存者之一。这有赖集团一直以来守的低杠杆宗旨。在本期间内，集团的资产负债比率仅为0.1。
中国内地房地产市场至今还未见底。据最新公开统计数据显示，7月份全国百城二手住宅（每方米）平均价格为人民币13,585元，按月跌0.77%，属连续第39个月下跌，尚未有‘见底’迹象。但上海市黄埔区一个豪宅楼盘近日开盘均价约为人民币195,000元（每平方米），仍然瞬即卖光。这种市场两极化现象，说明在市况低迷下，只要位处黄金地段，楼盘地理位置特殊，加上待建或重建项目质素上乘，仍不愁没有客源。
集团的广州市越秀区重建项目，因位处全市最核心商业地段，预设连接两个地铁站，与广州市珠江河畔相距五分钟步程，因此集团有意将项目打造成区内最前卫商业综合发展项目，具有环保、节能、减排及人文气息等基本元素，以吸引追求卓越及环保的租户群。
为此，集团已在北京市成立工作坊，专为争取重建方案成为国家立项项目，如零碳排放项目、先进环保物料建筑项目或智慧城市示范工程项目等。
内地房地产市场还存在库存积压及需求低迷的现象，估计这现象还会持续至少两三年才会有转机。有于此，加上拆迁工作还未完成及纠缠多年的清算纠纷还未完结，广州越秀区重建项目时间表将会顺延一年，至二零二八年初才全面开工，务求第一期项目可于二零二九年第四季度完成，为恭贺国庆八十周年献礼。
至于集团位于重庆市渝中区的商埸，位于市中心朝天门核心地段，面对嘉陵江，与地标重庆莱福仕商埸只有五分钟步距，租务情况一向隐定，未有受到市况低迷的太大影响。但因为商场已落成近廿五年，外观及设计上已开始落后。待广州市越秀区重建项目完成后，集团有意与另一业主合作将重庆现有商场重建。
由于广州正大清算案显然是‘不公错案’，集团将致力向法院呈请再次驳回清算申请。
集团一直持续探索‘新质生产力’相关项目的投资及业务拓展机会。因此，集团有意在建筑工程部门中分拆出新分部，为大湾区公私营客户提供一站式光伏集电、储电及充电解决方案。
今年是中国香港国家安全法颁布五周年，董事会全力支持中国香港特区政府依法施政。
借此机会，董事会祝贺中国香港首次举办全国运动会中国香港赛事取得成功。
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