佳源服务
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主营业务:
　　公司为一家投资控股公司。公司及其附属公司（‘集团’）主要在中华人民共和国（‘中国’）从事提供物业管理服务、物业开发商增值服务及社区增值服务。

报告期业绩:
　　集团收入由截至2024年6月30日止六个月的约人民币434.4百万元减少约4.0%至截至2025年6月30日止六个月的约人民币417.0百万元。

报告期业务回顾：
　　于2025年6月30日，集团拥有265个物业管理项目，合约建筑面积约为54.2百万平方米，较2024年同期拥有278个物业管理项目，合约建筑面积约为56.3百万平方米分别下降约4.7%及3.7%。于2025年6月30日，集团拥有在管建筑面积约44.5百万平方米，较2024年同期约43.3百万平方米增加约2.8%。合约建筑面积减少乃由集团持续清理预期缺乏现金流保障的物业项目所致，而在管建筑面积的增加归因于合约面积的部分转化及有效的市场拓展活动。
　　集团截至2025年6月30日止六个月的收入约为人民币417.0百万元，较2024年同期约人民币434.4百万元减少约4.0%。集团截至2025年6月30日止六个月的毛利约为人民币133.3百万元，较2024年同期约人民币146.0百万元减少约8.7%。集团截至2025年6月30日止六个月的毛利率约为32.0%，而2024年同期的毛利率则约为33.6%。集团截至2025年6月30日止六个月的净利润约为人民币143.6百万元，较2024年同期约人民币66.0百万元大幅上升。
　　管理层讨论及分析就物业管理服务业务而言，截至2025年6月30日止六个月，集团的物业管理服务收入约为人民币388.3百万元，较2024年同期下降约1.6%，物业管理服务业务的收入占集团总收入进一步上升至约93.1%，物业管理服务业务收入的小幅下降主要是由于2025年新增项目收入主要在第二季度开始确认及平均物业管理费有所下降所致。
　　就物业开发商增值服务而言，截至2025年6月30日止六个月，集团来自物业开发商增值服务的收入约为人民币2.3百万元，较2024年同期继续大幅下降约58.7%，物业开发商增值服务收入占集团总收入约为0.6%，较2024年同期的约1.3%下降约0.7个百分点。物业开发商增值服务收入的继续大幅下降乃主要由于集团持续退出开发商无法按时支付服务费的相关案场服务。
　　就社区增值服务而言，截至2025年6月30日止六个月，社区增值服务的收入约为人民币26.4百万元，较2024年同期减少约23.0%。截至2025年6月30日止六个月，社区增值服务业务的收入占集团总收入约6.3%，较2024年同期略有下降约1.6个百分点。社区增值服务的收入减少乃主要由于集团有关于社区增值服务的业务模式、组织架构及运营团队优化调整后仍处于磨合阶段及相关的业务流程仍有待进一步完善。　　
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业务展望：
　　集团预期尽管物业行业的竞争压力在可预见未来难以显著减缓，但行业规范化、多元化发展趋势明显，较大规模的存量市场仍有可继续挖掘的较大潜力。为此，集团计划重点实施以下举措以提升市场竞争力。
　　进一步细化及量化内部服务质量检查的要求，提升内部服务的考核标准，直击服务过程中的薄弱环节，持续加强对服务质量的管控力度。
　　进一步增强具体项目服务过程和结果的透明化程度，加强与客户的有效沟通，定期向客户反馈其重点关注的收入支出项的发生情况。
　　进一步创新节能减排的有效实施措施，对符合条件的小区实施定制化的能源管理方案。
　　进一步加快增值服务各项具体业务的有效落地，完成自内部组织架构、运营团队到与外部合作者的磨合，完善业务流程体系，积极扩大增值服务的规模。
　　进一步强化市场拓展团队及市场信息渠道的建设，加强对市场拓展人员专业能力的培训力度，提升集团获取高质量项目的能力。
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