经发物业
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主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事在中国提供城市服务、住宅物业管理服务及商业物业管理服务。

报告期业绩:
　　集团的收益由截至2024年6月30日止六个月的约人民币463.3百万元增加约1.8%至截至2025年6月30日止六个月的约人民币471.5百万元。

报告期业务回顾：
　　于报告期间，集团的收入主要来自三条业务线，即(i)城市服务；(ii)住宅物业管理服务；及(iii)商业物业管理服务。
　　城市服务：
　　集团于2004年开始其城市服务。集团主要为政府机构和公共机关提供城市服务，以改善当地环境和当地居民的生活体验。集团的城市服务主要包括：(i)公共物业管理服务，集团为政府大楼、教育机构及医院等公共物业提供清洁、秩序维护以及公共区域设施维修及保养服务；(ii)城市管理服务，据此，集团(a)为公共设施及基础设施（如城市道路、立交桥、地下通道和公共厕所）提供清洁和保养服务；(b)通过集团运营的垃圾压缩站提供城市垃圾收集服务；及(c)向企业、住宅小区、政府机构及公共机关提供生活垃圾收集服务；及(iii)提供城市增值服务，包括餐饮服务、公共停车管理服务及政务辅助服务。
　　公共物业管理服务：
　　集团为政府大楼、教育机构及医院等公共物业提供物业管理服务，包括清洁、秩序维护以及公共区域设施维修及保养服务。
　　截至2025年6月30日止，集团为115个公共物业提供公共物业管理服务，总在管建筑面积约为6.5百万平方米。城市管理服务：
　　集团的城市管理服务包括(i)清洁和保养服务，以确保集团的在管公共设施和基础设施（包括城市道路、立交桥、地下通道和公共厕所）的清洁和正常运行；(ii)城市垃圾收集服务，据此，集团透过集团于2025年6月30日运营的三个垃圾压缩站收集、运输、分类、压缩及处置城市垃圾，主要包括公众丢弃的垃圾及固体废物；及(iii)生活垃圾收集服务，据此，于2025年6月30日，集团收集、运输及处置来自西安企业、住宅小区、政府机构及公共机关的生活垃圾。
　　城市增值服务集团提供广泛的城市增值服务，包括(i)政务辅助服务，集团受政府机构委托代其于市政厅为当地市民提供若干政务服务；(ii)餐饮服务，集团提供餐饮服务，为客户的定期团体餐准备主菜和配菜；及(iii)公共停车管理服务，集团受委托管理经开区街道泊车位及公共设施内停车位，并收取停车费。
　　住宅物业管理服务集团为物业开发商、业主及住户提供广泛的住宅物业管理服务，包括(i)基础物业管理服务，包括清洁服务、秩序维护服务、公共区域设施维修及保养服务和交付前服务；及(ii)增值服务，包括私人停车管理服务、售楼处管理服务、餐饮服务以及其他服务。
... 　　于2025年6月30日，集团为在管总建筑面积约7.0百万平方米的29个住宅物业提供基础住宅物业管理服务。
　　商业物业管理服务：
　　集团为商业物业（包括办公楼宇及产业园）的物业开发商、业主及租户提供广泛的商业物业管理服务，包括(i)基础物业管理服务，包括清洁服务、秩序维护服务、公共区域设施维修及保养服务和交付前服务；及(ii)增值服务，包括私人停车管理服务、售楼处管理服务、餐饮服务以及其他服务。
　　于2025年6月30日，集团为在管总建筑面积约3.9百万平方米的48个商业物业提供基础商业物业管理服务。

业务展望：
　　于2025年下半年，公司对规模扩张提出更高要求，将持续以‘深耕物业管理，拓展城市服务’为主线，特别是中国西北地区，以加强其市场地位。拓展方式主要以合资合作、收购兼并、项目拓展多驱并行。于2025年下半年，公司将持续深入分析市场需求，探索蓝海市场以令业务营运多元化，提高投标中标率，扩大现有服务范围。同时，集团将完善标准化服务系统及优化顾客体验。集团亦将透过精准掌握市场趋势与需求及灵活调整经营策略，更深入贯彻实行市场化发展模式，务求拓展多元化业务板块及收入来源，探索新的商业模式，实现业务协调发展与资源最佳分配。
　　集团将进一步扩大和优化专业发展团队，招募专业人才，参加有针对行业的专业培训，提升发展团队的专业水平。集团将继续建立公司的品牌声誉，并利用其品牌形象，将其物业管理服务扩展至其他物业项目。集团将积极寻求其母公司经发集团扩大业务覆盖范围带来的发展机遇，积极参与投标，扩大其经营半径，确保规模稳定增长。
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