主营业务:
集团之主要业务活动为物业租赁及物业管理服务。
报告期业绩:
总收益由截至2024年6月30日止六个月的约人民币33.9百万元增加约1.7%至截至2025年6月30日止六个月的约人民币34.5百万元，主要因为截至2025年6月30日止六个月的占用率较上个期间有所改善。截至2024年及2025年6月30日止六个月，来自物业租赁的收益分别为约人民币32.2百万元及约人民币32.6百万元。
报告期业务回顾：
集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。公司成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（‘交易中心’）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商铺，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月，集团新投资位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园（‘科创园’）正式投入服务，扩展工量刃具行业的物业租赁业务，并提供更多增值服务。
上半年，面对复杂多变的行业环境，集团加快转变升级，持续发挥‘市场+产业’优势。
集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及物业开发业务出售部分科创园单位。截至于2025年6月30日止六个月，集团的业务并没有重大变动，但收益和期内溢利相比去年同期分别增加了约1.7%及124.3%，主要由于出租率上升及投资物业估值亏损减少所致。
物业租赁业务交易中心公司的交易中心为拥有地库的建筑面积（‘建筑面积’）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予公司的租户作交易目的及产品展示，总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2025年6月30日，交易中心的价值为人民币817.0百万元(2024年12月31日：人民币829.0百万元），权益由集团全资拥有。公司将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人。公司将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务运营商。公司将四楼用作办公室并将地库用作停车场。公司亦向公司的租户提供物业管理服务及协助服务（即温岭•中国工量刃具指数及工量贷融资服务）。于2025年6月30日，公司的交易中心拥有631名租户(2024年12月31日：615名租户）。截至2025年6月30日止六个月，交易中心可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为24,092.68平方米及97.4%（截至2024年12月31日止年度：24,092.68平方米及94.3%）。已出租可出租面积百分比乃按公司保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。
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2025年上半年，交易中心成功上榜‘浙江省五星级文明规范专业市场名单’，这是台州温岭市首家获此殊荣的市场。交易中心对标五星级标准，大力强化配套功能建设。不仅配置了营业房、展示区等多样化功能区域，还完善了物流仓储、电商直播等基础设施，全力打造服务型市场。创建省五星级文明规范市场，成为交易中心转型升级的关键一步。物业开发业务科创园于2018年12月，集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。科创园的建筑面积应约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。
科创园主要用于制造目的，其目标为提供用作工厂及车间的单位，上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广）。
科创园已于2022年10月投入营运，按照‘产贸融合、平台服务、生态创新’的规划理念，围绕产业链布局创新链、资金链和服务链，提升特色产业及培育新兴企业。此外，公司为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。于2025年上半年，科创园积极组织银行、交易中心企业、商户代表开展融资供需对接会，为商户提供融资支援。
于2025年6月30日，科创园的公平值约人民币178百万元(2024年12月31日：人民币180百万元），有关权益由集团全资拥有。
业务展望：
展望未来，随著国家政策持续支持、技术创新不断推进以及下游需求多元化发展，中国工量刃具行业将加速向高端化、智慧化、绿色化方向转型，国产替代进程将进一步加快，行业有望迎来新一轮高品质发展期。
展望未来，集团将继续加快从传统型市场向创新型、枢纽型、国际型市场的转变升级。浙江工量刃具交易中心将以打造世界级服务平台为目的，构建物流、物业、电商、增值及投管一站式体系；继续推进科创园二三期；整合资源升级配套服务；并购优质企业，转型制造科研综合服商；深化数位赋能，导入AI与区块链，提升交易效率与透明度。
通过收购土地使用权，集团目前拟发展及建设温岭市山海天峤建设项目，以配合集团物业开发业务的发展策略。待相关政府部门最终批准后，预期该地块将发展为两座分别楼高11层及14层的商业办公大楼及一座楼高4层的商业大楼。收购事项将进一步巩固及提升集团于整体工量刀具市场的市场地位，同时扩大其产业园区经营服务及拓展其物业租赁业务的能力，积极推动集团未来可持续发展。开发土地的建筑成本估计为人民币265.0百万元，并预期将由集团内部资源及╱或融资拨付。
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