主营业务:
公司及其附属公司从事以下主要业务：物业开发；物业投资；酒店营运。
报告期业绩:
于2025年上半年的收入约人民币3,792.3百万元，较2024年同期约人民币5,234.0百万元减少27.5%。
报告期业务回顾：
面对深度调整的行情，合景泰富集团积极做好保交楼、保交付工作之余，努力处理债务问题，加大力度销售与优质资产出售，维持日常经营。
2025年上半年，集团旗下主要项目147个（不含尾盘），分布于中国内地和中国香港共42座城市。上半年实现预售额人民币35.65亿元，预售面积为13.97万平方米，预售均价为25,511元╱平方米。粤港澳大湾区持续为公司贡献业绩，业绩占比约78%。
土地储备权益建筑面积1,143万平方米，权益比例约75%，主要分布于聚焦北上广深及中国香港、成都等高能级城市。
2025年上半年，集团继续贯彻响应‘保交楼、稳民生’政策，尽最大力度确保项目交付，上半年累计交付约4,900套房屋，交付面积约71万平方米，以看得到的品质给予客户市场积极信息。其中重点项目广州臻溋·名铸、广州臻颐府、广州汇金中心、中国香港凯玥、佛山泷景持续为公司贡献业绩。
投资性物业及酒店：
合景泰富集团作为中国知名城市运营服务商，已深耕商业领域多年，形成了多种成熟经营业态，涵盖商场、写字楼、酒店等多个投资性物业，其中在营商场14个、写字楼9个、开发和管理自有品牌酒店13个，另有5个合作外资品牌酒店。
2025年16月，集团租金收入4.06亿元，同比降幅9.2%。在消费缓慢复苏、经济仍存压力背景下，集团旗下的经营性物业面临市场供给过剩与中小微企业承租能力衰退的冲击。下半年，集团会加大对租客的管理与审查，保障项目的业务有序开展，依托获奖项目的品牌效应持续提升运营效率与吸引力。集团核心物业主要坐落在广州、上海、北京、南宁等一二线城市的中心区域，辐射当地核心商务与休闲人群。2025年上半年，位于北京崇文门的合景·摩方（北京）荣获‘中国连锁经营协会’颁发‘2025CCFA金百合购物中心最佳实践案例’；写字楼中‘广州合景国际金融广场’荣获‘克而瑞’颁发的‘2025·中国不动产商管·领域标杆项目（企业）奖’，集团商业资管团队荣获‘赢商网’的‘‘金坐标’奖—年度商业创新推动企业’。
酒店业务收入3.14亿元，同比下跌14.2%，上半年经济环境持续承压，叠加酒店集团对项目的调整，上半年的营业收入有所下滑。集团有着多年的酒店管理经验，同时保持与国际酒店管理集团深度合作，通过成熟的管理与运营表现，旗下自有品牌‘木莲庄酒店’影响力日益增强，合作酒店业务稳健开展，入住率保持稳定。2025年下半年，集团预计新增广州和成都的两座木莲庄酒店。
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业务展望：
2025年上半年是中国房地产市场从‘政策驱动’向‘市场驱动’过渡的关键阶段，核心城市在政策红利下显现韧性，而非核心城市仍深陷调整泥潭。下半年，预计政策会加大‘稳预期’与‘防风险’间找寻平衡，通过土地收储、保障房建设等长效机制重塑供需关系，同时推动房企从‘规模扩张’转向‘价值创造’，最终实现行业高质量发展。
合景泰富集团在行业深度调整中坚持三条主线：依托大湾区核心项目回血，保障现金流生命线；以标杆项目兑现品牌承诺，夯实社会信任；全力推进境内外债务重组，为生存发展争取空间。由始至终，集团坚持秉持‘以心筑家，创建未来’的核心理念，以长期主义持续为客户创造价值。
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