松龄护老集团
01989

主营业务:
　　公司为投资控股公司。期内，公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事提供长者护理服务。

报告期业绩:
　　集团于本期间的收益较去年同期有所增加，但公司的核心EBITDA（长者护理服务业务的关键表现指标）减少至19.7百万港元（截至2022年9月30日止六个月期间：26.3百万港元），当中计及松心荟在其营运初期产生的经营亏损。不计及松心荟的影响，则核心EBITDA较去年同期增加11.4%。
　　于本期间内，集团录得亏损23.6百万港元，较去年同期所录得亏损12.8百万港元有所增加，主要由于财务成本增加16.8百万港元至21.8百万港元，加上松心荟的经营亏损所致，惟被非经常项目（包括按公允值计入损益的金融资产公允值变动15.5百万港元及应收一间合营企业款项减值5.4百万港元）所部分抵销。

报告期业务回顾：
　　集团于中国香港的业务主要包括八间甲一级护理安老院及三间尚耆•贤居高端护理安老院，即位于新界的松龄雅苑、九龙的松龄乐轩及港岛的松心荟。
　　集团的收益主要产生自于中国香港(i)提供长者护理服务，包括提供住宿、专业护理及照料服务、营养管理、医疗服务、心理及社会关怀以及个人护理计划；及(ii)销售乐龄相关货品。
　　由于中国香港人口老化，健康意识不断提升，以及对长者护理服务的需求不断上升，集团相信高质素长者护理服务的需求将继续增长。
　　于本期间内，收益总额增至151.7百万港元，去年同期则为130.3百万港元，乃主要由于收益有令人满意的增长，加上尚耆•贤居入住率上升，特别是铜锣湾新旗舰院舍松心荟已于2022年12月投入营运。
　　各收益列示如下：HK$’000千港元千港元于本期间内，公司八间甲一级护理安老院的平均入住率升至90.9%，去年同期则为88.9%，乃由于公司正从新型冠状病毒病的不利影响中逐步回复。收益由去年同期106.3百万港元增加至110.8百万港元。尚耆•贤居由位于元朗形点的松龄雅苑、位于石硖尾的松龄乐轩及位于铜锣湾的松心荟组成。松龄雅苑及松龄乐轩的平均入住率由去年同期68.0%增加10.0个百分点至本期间的78.0%，连同推出松心荟，收益由去年同期24.0百万港元增加至40.9百万港元。

业务展望：
　　铸就未来今年是集团重塑变革的一年，公司继续运用集团的资源及专业知识优化松龄护老集团的价值，于去年与有荣焉引入参明有限公司及其附属公司（‘华懋集团’）作为新控股股东，以及在物业发展、资产管理及酒店业界拥有丰富经验、专业知识及广泛网络的多个新董事会成员。公司将继续在‘以人为本’的共同理念下发展及开拓健康护理及养老业务。除推广优质安老服务外，公司亦致力在业务据点内提供长者友善及绿色设施，并为长者提供社区服务，令中国香港成为更宜居城市。
... 　　巩固优质声誉公司在尚耆•贤居取得重大进展。集团的两个高端业务据点，松龄雅苑及松龄乐轩，已扩展及巩固其优质声誉，尤其是在认知障碍症护理、认知训练、复康及专业护理服务方面。
　　公司相信，鉴于中国香港对优质长者护理服务的需求殷切，为长者提供更专业的护理服务的尚耆•贤居能有效地把握机遇，作出优越的成绩。
　　松心荟—港岛尚耆•贤居新旗舰业务扩展方面，继先前推出新界元朗形点松龄雅苑及九龙石硖尾南昌街松龄乐轩，松心荟成为集团于高端市场分部的第三个业务据点。松心荟位于铜锣湾礼顿道1号，总楼面面积约为35,400平方尺。松心荟定位为尚耆•贤居新旗舰，配备符合院舍券计划准则（附注）的广泛服务、涵盖轻高端，以及高端安老护理服务。医疗及专业护理支援由跨专业合作团队提供，包括护士、护理人员、社工、职业治疗师及物理治疗师等。

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