奥克斯国际
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主营业务:
　　公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事经营会所业务及餐厅及酒吧门店以及提供物业管理服务及相关增值服务。

报告期业绩:
　　集团截至二零二五年九月三十日止六个月的物业管理合约收入为约150.4百万港元，与截至二零二四年九月三十日止六个月约148.4百万港元相比乃保持稳定。

报告期业务回顾：
　　截至二零二五年九月三十日止六个月期间（‘报告期间’），因持续结构性调整和利率预期波动，中国宏观经济状况持续低迷，从而加剧对地产行业构成的压力。因此，与地产市场有密切关系的物业管理行业继续面临严峻的经营环境。
　　尽管面临该等挑战，集团仍专注于其核心的物业管理能力，并透过严格的成本控制、精简营运和选择性发展项目展现出强大的韧性。虽然发展商的谨慎态度和现有项目之间日益激烈的市场竞争，使新项目发展的步伐有所放缓，但集团仍保持稳定的管理建筑面积（‘管理建筑面积’）组合，此乃由于公司对服务质素和挽留客户的重视，有效减轻新业务机会减少带来的影响。
　　在报告期间内，集团录得收入略有减少，主要由于增值服务由产品导向型服务调整为服务导向增值服务。
　　多年来，集团已建立涵盖各类物业（包括住宅项目、甲级写字楼、商业综合大楼、医院及工业园）的综合服务组合。由于中国地产市场持续低迷和市场竞争加剧，集团采取了更审慎的策略，以优先维护和改善现有项目。集团继续服务住宅和非住宅市场，尤其重视需求相对稳定的工业园。
　　于二零二五年九月三十日，公司间接全资附属公司曙一物业服务有限公司管理的项目数目稳定维持58项，总建筑面积维持约9.9百万平方米，与二零二四年九月三十日的水平一致。稳定的项目数目及总建筑面积展现集团专注于维持现有业务（尤其在激烈的市场竞争和充满挑战的经营环境下）的策略重点是有成效。于报告期间，集团持续改善项目组合，集中于获取收益潜力及营运效率更高的合约。因此，集团截至二零二五年九月三十日止六个月的物业管理合约收入为约150.4百万港元，与截至二零二四年九月三十日止六个月约148.4百万港元相比乃保持稳定。
　　物业管理相关增值服务收入由截至二零二四年九月三十日止六个月20.3百万港元，减少6.9百万港元至截至二零二五年九月三十日止六个月的13.4百万港元。减幅乃主要由于集团持续调整资源分配，将部分资源由低利润的家居生活产品零售转移至集中于向物业持有人提供更有价值的服务。
　　随著集团物业管理相关增值服务减少，已售存货成本由截至二零二四年九月三十日止六个月15.9百万港元减少5.7百万港元至报告期间的10.2百万港元。
　　因此，物业管理分部及物业管理相关增值服务（‘持续经营业务’）的年度溢利由截至二零二四年九月三十日止六个月16.8百万港元增加1.2百万港元至截至二零二五年九月三十日止六个月18.0百万港元。
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业务展望：
　　尽管中国地产行业持续面临挑战，但集团对物业管理业务的盈利前景仍保持谨慎乐观。凭藉深厚的行业经验和营运能力，集团将继续在住宅、商业、工业和医疗等领域提供高质素的物业管理服务。
　　集团将于二零二四年全面结束在中国香港的生活娱乐业务，并将资源和精力重新集中在更稳定和具可发展增长潜力的核心业务领域。该策略调整使集团可提升营运效率，并更加专注于创造长远价值。
　　由于市场环境竞争激烈，集团采取审慎方针，以优先维护和改善现有项目组合。集团会保持开放迎接新机会并将持续评估符合其核心竞争力及财务目标的潜在商业和投资机会。
　　凭藉客户信赖和卓越服务的稳固根基，集团有能力应对当前的市场环境，并为股东带来可持续的回报。
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