苏新服务
02152

主营业务:
　　集团的收益主要来自四条业务线，即(i)城市服务；(ii)商业物业管理服务；(iii)住宅物业管理服务；及(iv)物业租赁服务。

报告期业绩:
　　集团的其他收入及收益于截至2024年及2025年6月30日止六个月保持相对稳定，分别约为人民币6.7百万元及人民币6.6百万元。

报告期业务回顾：
　　城市服务集团协助地方政府及公共权力部门提供城市服务，以改善当地居民的生活体验及环境。
　　集团的城市服务包括：(i)市政基础设施服务；
　　(ii)公建项目管理服务；及(iii)垃圾集运中心的运营。
　　市政基础设施服务集团提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护、定期检查及翻新服务以确保集团在管公共基础设施（包括城市道路、城市主干道沿线建筑物的外墙、路灯、供水网络以及有轨电车及有轨电车月台）的清洁及正常运行。集团根据服务所覆盖区域的道路长度或建筑面积收取服务费。截至2025年6月30日，集团为26个项目提供市政基础设施服务。
　　公建项目管理服务集团向公共博物馆、图书馆、艺术及体育中心、城市公园以及公共机关部门的办公楼宇等公建项目提供清洁、秩序维护、园艺景观，以及维修及保养服务等物业管理服务。
　　截至2025年6月30日，集团在管公建项目建筑面积约为5.8百万平方米。
　　垃圾集运中心的运营依托集团于维护公建项目方面的丰富经验，集团获地方政府及公共机关部门委聘建设及运营垃圾集运中心。于建设垃圾集运中心后，集团协助地方政府及公共机关部门运营垃圾集运中心，并提供垃圾管理服务，从收集苏州高新区城市道路、家庭及商业源头的生活垃圾、将垃圾运至集团运营的垃圾集运中心、将垃圾分类压缩以进行更好的处理及将压缩后的垃圾移送焚化焚烧或交由第三方填埋。
　　截至2025年6月30日，集团共有三个垃圾处理中心。合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾。
　　商业及住宅物业管理服务集团的商业及住宅物业管理服务包括基本物业管理服务及增值服务。基本物业管理服务包括秩序维护服务、清洁、绿化及园艺服务以及公共区域设施维修及维护服务。增值服务包括停车位管理服务、资源管理服务、物业代理服务及其他定制服务，如定制清洁及维护服务、秩序维护服务、举办活动、业务支持及╱或根据特定客户需求协助客户租赁打印机。
　　截至2025年6月30日，集团分别向87个商业物业（在管总建筑面积约17.6百万平方米）及31个住宅物业（在管总建筑面积约3.4百万平方米）提供基本商业物业管理服务。
　　物业租赁集团拥有办公楼宇及公寓等若干投资物业，作为员工宿舍或办公室出租。集团收取租金及管理费。
　　截至2025年6月30日，集团租赁物业的平均入住率约为24.6%。集团租赁物业的平均入住率由截至2024年6月30日止六个月约39.0%下降至截至2025年6月30日止六个月约24.6%，主要是由于报告期内金邻公寓（为公司最大的物业租赁项目，占公司整体可出租面积的82.9%）的周边企业开工率低于预期，此乃因金邻公寓周边的在营工厂数量减少导致企业员工的入住需求（尤其是对集体宿舍的需求）减少所致。
...
业务展望：
　　一、开疆拓土，锐意突破—竞争实力再升级2025年，集团持续立足‘综合性城市服务及物业管理服务提供商’战略定位，辐射品牌效应，强化外延动力，持续拓展符合集团经营发展方向的新项目，推进业务范围覆盖江苏省内全部城市，并拓展外省项目。以专业化服务为工作重点，集团将精耕秩序维护、保洁服务，构建质量管理体系标准，提升核心竞争力。
　　二、固本强基，厚积薄发—主责主业再求进聚焦主责主业，夯实基底，稳中求进。在城市服务方面，完善一体化管理模式，形成可推广的管理体系。打造苏州市高新区狮山核心商圈高质量保洁区域，采用‘多机深度清洁+人工巡回清捡’保洁模式，确保达到保洁标准。运用道路黑包‘公交式清运’等创新手段，提升保洁效率和质量，加大机械化、智能化设备投入，提升环卫形象。在物业管理方面，持续推进惠民生、暖民心的重点举措，做好住宅小区改造焕新、品质服务提质增效等工作。三、破局立新，智领未来—服务价值再跃迁截至目前，集团业财一体化项目建设已取得较大进展。2025年，集团将积极探索数字化建设，打造人工智能在服务优化方面的创新应用场景，打破传统边界，激活数字动能。同时，在2024年基础上，逐步完善增值业务渠道搭建，在空间资源、社区团购、延伸服务三大板块继续深挖，探索全生命周期物业服务，扩充服务项目，细化服务内容，借助智慧物业系统，不断提高客户忠诚度及提升品牌形象。同时，在医疗服务场景中，集团积极推动智慧化应用。
　　2025年上半年，昆山第一人民医院项目正式引进标本运送机器人，有效提升了医院标本传送的效率与准确率，降低了人工差错率，改善了医疗场景的安全性与时效性，推动医疗后勤服务实现智能化升级。
　　四、人才兴城，产城融合—人才公寓运营新篇章2025年5月，集团运营的人才公寓项目苏州高新区金山阳光融寓首批次正式投入运营，开业出租率达74%，二批次于2025年8月开业，截至目前整体出租率已达95%。项目投入运营以来，有效解决了区域人才居住配套问题，助力产业集聚与人才引进。集团在传统物业管理的基础上实现向人才公寓与商业管理领域的进一步延伸，推动城市人才安居乐业与全面发展，标志著集团在‘物业+人才服务’领域迈出坚实步伐。
查看全部