主营业务:
公司及其附属公司（合称‘集团’）的主要业务为在中国境内从事提供建筑工程服务、销售与安装建筑材料及开发与销售物业。
报告期业绩:
截至2025年6月30日止六个月，集团实现营业额约人民币8,502,567,000元，较去年同期下降约33%；经营盈利约人民币253,587,000元，较去年同期大幅下降约59%；公司所有者应占盈利约人民币140,981,000元，较去年同期大幅下降约62%；每股盈利约人民币0.27元，较去年同期大幅下降约63%。营业额及经营盈利的下降主要由于行业的下行导致集团建筑施工及房产开发业务收入及利润均较2024年同期有较大幅度的下降。
报告期业务回顾：
建筑施工业务截至2025年6月30日止六个月，集团建筑施工业务实现营业额约人民币5,657,138,000元，较去年同期下降约34%；经营盈利约人民币166,581,000元，较去年同期大幅下降约49%。建筑施工业务营业额及经营盈利的下降主要是由于受房地产投资持续下跌影响，市场急剧萎缩，行业竞争加剧所致。
2025年上半年，国际环境复杂多变，国际经贸秩序遭受重创，不稳定性、不确定性增加，中国经济顶压前行，中国政府推行更加积极有为的宏观经济和财政政策，上半年经济运行延续稳中向好发展态势，主要指标好于预期，展现出了中国经济的强大韧性和活力。但就集团所处行业而言，上半年，房地产行业投资与施工端压力未解，地产需求端延续疲软态势，且受地方政府债务压力制约，基础设施建设投资增长有所放缓。受市场急剧萎缩、行业竞争加剧的影响，央企、地方国企与头部民企之间的竞争更趋激烈。
期内，集团建筑施工业务新接工程合同金额约人民币52.4亿元（2024年同期：人民币81.4亿元），较去年同期下降约36%，新接合同的下降主要由于市场的急剧萎缩，集团在新接项目时亦审慎评估项目之风险。期内，集团充分发挥本地建筑龙头企业的优势，不断深化与央企的项目合作，拓展大建设领域，承接了柯桥北环快速通道（临杭大道、杭州湾大道快速化改造工程）、柯桥北环滨海延伸线工程（绿云路－春晓路段）、绍兴光电显示基地二期项目、临空数智产业园（浙江现代人防产业园一期）、欣明•昆仑壹号3期住宅项目、青山区武东旧改一期A区建设项目工程总承包(EPC)、博茨瓦纳NF道路工程等。
房产开发业务物业销售截至2025年6月30日止六个月，集团房产开发业务实现营业额约人民币1,616,348,000元，较去年同期大幅下降约46%；经营盈利约人民币105,034,000元，较去年同期大幅下降约67%。期内确认收入的物业项目较去年同期确认收入的项目明显减少，且项目利润率较低。
截至2025年6月30日止六个月，集团房产开发业务实现合约销售金额约人民币17.8亿元，销售面积约195,859平方米。
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宝业沁园，位于湖北省宜昌市伍家岗区核心地段，公司全资附属公司于2022年12月以总价人民币455,100,000元通过公开招拍挂方式取得，项目总占地面积约73,405平方米，规划总建筑面积约196,596平方米。项目将以宜昌市中心城区稀缺的容积率2.0呈现，周边学校环伺，近享滨江公园、五一广场及白马山公园。该项目分二期开发，一期于2023年11月开始销售，截止目前住宅、商舖产品已售罄，并斩获2024年宜昌市年度销冠楼盘殊荣；二期已于2024年底开始施工，2025年1月开始预售，目前5栋楼在售，并荣膺2025年第二季度宜昌市销冠楼盘。
蒙城滨河绿苑位于安徽省蒙城县，公司一家全资附属公司于2022年5月以总价人民币240,990,000元取得该项目土地使用权。项目占地面积约76,503平方米。项目容积率为2.0，滨河绿苑一期已交付，二期预计将于2026年上半年交付；三期和四期尚在施工中。
宝业龙湖御城位于河南省开封县东部新城核心地段，项目总占地面积约648,000平方米，规划建筑面积约972,000平方米，将建成新型城市集聚区和特色休闲度假区。项目分5大组团开发，第一、第二及第三组团已陆续交付，仅剩少量余房销售中。第四及第五组团尚在规划中。
宝业君悦绿苑位于安徽省六安市，该项目于2017年9月由司法拍卖取得，项目总占地面积约54,220平方米，规划建筑面积约129,665平方米，该部分已于2020年年底交付。土地面积约7,220平方米的商业部分尚处于开发中。项目周边交通便利，配套醇熟，拥有公园、银行、商场等业态。于2019年2月，公司又取得该项目西侧一宗合计土地面积约111,947平方米地块的土地使用权，该部分合计21栋高层，分二期开发，目前仅剩二期2栋尚在施工中，其余已售部分都已交付。
郑州项目位于河南省郑州市，集团于2018年11月以总价人民币184,662,013元取得该项目土地使用权，该项目合计土地面积约336,776平方米。该项目位于郑州市新密市尖山风景区，交通便利，自然景观独特，人文资源丰富。目前该项目尚在整体规划阶段。
泗州绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区，集团于2019年5月以招拍挂方式以总价人民币113,500,000元取得该项目AB地块，总占地面积约46,888平方米，总建筑面积约124,907平方米。于2020年4月以招拍挂方式以总价人民币107,120,000元取得该项目C地块，总占地面积约42,007平方米。该项目周边交通便利，有配套的教育资源。该项目AB地块及C地块部分已交付，C地块尚有2栋正在施工中，预计2025年下半年完工并交付。
泗县•学府绿苑位于安徽省宿州市泗县经济开发区，集团于2021年6月以招拍挂方式以总价人民币300,000,000元取得该项目土地使用权，项目总占地面积约为111,955平方米，该项目目前处于前期规划中。
晴岚绿苑项目位于安徽省亳州市利辛县，公司附属公司于2021年9月以总价人民币565,000,000元取得该项目土地使用权，公司占51%的权益。该项目总占地面积约171,109平方米，容积率1.8，总建筑面积约404,465平方米。该项目南区一期部分已经交付，二期三期正在销售中。
光武毓秀园项目位于安徽省阜阳市界首市，集团于2024年9月以总价人民币92,867,394元取得该项目土地使用权。项目总占地面积约78,157平方米，规划总建筑面积约132,868平方米。项目建设完成后，由界首市政府平台公司全部回购。该项目现处于前期设计阶段，预计2026年交付。
新增土地储备期内，集团并没有新增土地储备。据住房和城乡建设部统计数据，常住人口城镇化率从2012年的53.1%上升到2024年的67%，城镇人口由7.2亿人增加到9.4亿人。城市住宅已经饱和。未来中国房地产市场的增量市场不可能继续过去的高速增长。在新增土地储备上，集团将采取审慎进取的态度，秉承稳健经营、创新经营方式的理念。未来，集团在拿地策略上将广泛地评估所在区域地方政府整体负债水平、人口流入流出情况、制造业发展等综合性因素，主要聚焦于集团业务广泛覆盖、经济条件较好的上海、浙江、湖北等中心城市。
建筑材料业务截至2025年6月30日止六个月，集团建筑材料业务实现营业额约人民币1,048,357,000元，较去年同期增长约5%；经营亏损约人民币34,731,000元，亏损较去年同期大幅增加约53%。经营亏损的增加主要由于行业竞争加剧导致。
业务展望：
建筑施工业务2025年7月中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。在全球政治、经济格局重塑大背景下，建筑行业也需要适应市场竞争加剧、行业加快转型升级的新形势新任务。在当前宏观环境下，拉动中国经济发展的三驾马车投资、消费和出口，整体都在承压。房地产业进入深度调整期以来，建筑施工企业不仅遭遇市场的急剧萎缩，存量市场亦受到房地产开发企业资金链紧张之影响带来的压力与挑战。建筑施工企业将面临规模和效益的双重压力。市场萎缩导致新增项目数量减少，优质项目资源向头部企业央企、地方国企集中。然而，抱怨解决不了问题。集团始终坚信只有夕阳的产业，没有夕阳的企业，只有坚持长期价值主义，才能跳出经济发展的周期。集团建筑施工业务继续坚持品质立企、通过各项措施降本增效，提升管控效率，充分发挥集团技术集成优势与资源整合能力，把握城市更新及基建完善带来的结构性机会。房产开发业务自2023年6月‘好房子’概念首次明确以来，今年‘好房子’首次被写入《政府工作报告》－适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。集团亦高瞻远瞩，在行业尚未形成‘好房子’统一标准时，便以‘百年宅体系’为内核、以‘长效价值’为准则，致力于‘全产业链集成’与‘好房子’建造，将健康、低碳、智能等未来居住核心需求融入产品基因，不止用一砖一瓦、钢筋水泥堆砌有形的建筑边界，更不断探索营造人居与品质生活、人文温度、城市共生的理想场域。近30年来，宝业一直聚焦需求端的建筑节能降碳，切实把科技优势转化为市场优势，并应用于上海活力天地、活力天境、绍兴大坂绿园、新桥风情等100多万平方米的一系列‘百年宅’好房子社区。展望未来，随著传统住房发展理念与住宅体系已不能满足新时期住宅发展的要求，‘好房子’高品质住宅时代正式拉开帷幕，将重塑行业发展底层逻辑。集团将继续秉持‘像造汽车一样造房子’的理念，通过全产业链模式集成开发经验，聚焦细分需求，形成差异化竞争力，以建筑科技赋能美好生活，真正将科研成果从实验室转化为市场认可的‘好房子’产品。
建筑工业化业务我国是建筑业的大国，基建强国，被广大网民称为‘基建狂魔’，可以承建各类建设工程项目，不论多么艰险、困难，只要有中国建设者的参与，就一定能成功。然而对于与广大人民群众关系最大的普通建筑，尤其是普通住宅或公共建筑，一些常见的建筑通病却始终存在，并没有体现出人们所期望的时代的进步性。深究其原因，公司会发现建筑业本质上属于‘服务业’—为发包人（业主）提供建设施工服务，它不同于制造业，直接向买家提供标准化工业产品。
集团以传统建筑施工起家，对行业的敏锐洞察，令公司从早期便开始思考公司的整体战略与建筑业的未来发展。建筑工业化必须基于建筑业、建筑物本身的特征和限制条件，结合行业发展历史与现状才能实现工业化。一方面，建筑业生产经营复杂，建筑物寿命周期长，又与人类生产生活休戚相关，无法完全复制制造业的工业化路径。另一方面，建筑行业国家标准、行业技术众多，但我国幅员辽阔，各地区域经济状况、气候条件和居住习惯迥然不同。因此，在技术路线选择方面，集团并没有一味地从国外引进，而是引进后根据中国市场特点进行吸收消化改良，走出了一条适合自己的道路－集成创新。集团自1996年起探索建筑工业化集成和建筑节能，多次主导国家建筑节能科技攻关，解决了智能建造和建筑能耗评价两项卡脖子技术，并依托建筑工业化全产业链模式，构建了一个大容量的先进制造业集群，以期在更高、更广的范围内实现建筑工业化，取得更好经济效益与社会效益。未来，集团仍将通过拍地、设计、生产、施工到客户拎包入住的全产业链模式，以宝业‘百年宅’实现建筑节能降碳。
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