鲁商服务
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主营业务:
　　公司属物业服务及管理行业，主要在中国提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

报告期业绩:
　　于本期间，集团总收入为约人民币293.8百万元（2024年6月30日：约人民币308.5百万元），较2024年同期减少约4.8%，主要是因为非业主增值服务的收入减少所致。

报告期业务回顾及展望：
　　公司是一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。于本期间，集团收入为人民币293.8百万元，较截至2024年6月30日止六个月人民币308.5百万元减少4.8%。于本期间，公司归属于母公司所有者的净利润为人民币16.0百万元，较去年同期的人民币21.7百万元减少26.0%。截至2025年6月30日，集团在管项目100个，在管总建筑面积（‘建筑面积’）23.1百万平方米（‘平方米’）（2024年6月30日：23.5百万平方米），减少1.7%。其亦有合约项目100个，总合约面积26.0百万平方米（2024年6月30日：26.8百万平方米），减少3.0%。公司的总部位于山东省济南市，自2006年成立以来，经过19年的发展，公司的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。公司深深植根于山东省，根据中指院的资料，山东省是中国人口最多、经济最繁荣的省份之一，一直是并将继续是公司的战略发展重心。根据国家统计局的资料，于2025年6月30日山东省的国内生产总值总量居中国各省第三位，且山东省的居民人均年可支配收入高于中国平均水平。在公司的整个发展过程中，公司秉持‘美好生活服务商’的愿景来开展业务。公司相信，公司对客户满意度的承诺和以客户为中心的文化塑造了公司的品牌形象，并帮助公司在山东省确立领先的市场地位。
　　公司业务模式于本期间内，公司的收入主要来自三大服务线：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。
　　物业管理服务：占总收入约62.1%于本期间，集团来自物业管理服务的收入约为人民币182.3百万元，较2024年同期增加约10.2%，主要是由于本期间优化项目组合及战略性拓展综合体业务。
　　公司与公司控股股东山东省商业集团有限公司（‘山东商业’，连同其附属公司统称‘山东商业集团’）维持密切和长期的关系。山东商业为一家大型控股公司，在商贸及电子商务业、医药与美妆产业、生活服务业、教育等领域具有广泛的投资。截至2025年6月30日，公司的70个在管物业由山东商业集团开发，在管总建筑面积为16.2百万平方米，较于2024年6月30日增加0.5百万平方米。
　　于本期间，集团来自非业主增值服务的收入约为人民币47.1百万元，较于2024年同期减少约37.8%，主要是由于(i)房地产市场低迷导致本期间物业开发商交付的项目数目减少，令交付前服务的收入减少；及(ii)处置子公司令景观美化服务收入减少即山东省城乡发展集团装饰有限公司，原山东省汇邦达装饰工程有限公司（‘城发装饰出售事项’），已于2024年5月9日完成。
... 　　公司的非业主增值服务（涵盖房地产开发全周期）通过深度参与，为项目规划、开发及运营全流程提供服务，公司不仅与物业开发商构建战略协同关系，更在物业交付前即通过精准需求对接和定制化服务方案，与未来业主建立深度互动，从而在项目全生命周期中持续提升客户价值认同与品牌忠诚度。
　　公司致力向业主及住户提供广泛的社区增值服务，以提高彼等的生活质量。于本期间，集团来自社区增值服务的收入约为人民币64.4百万元，较2024年同期减少约4.3%，主要由于社区生活服务资产去化业务的减少所致。

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