鲁商服务
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主营业务:
　　公司的收入主要来自：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。

报告期业绩:
　　于本年度，集团总收入为约人民币570.7百万元（2024年：约人民币608.9百万元），较2024年同期减少约6.3%，主要由于非业主增值服务收入及社区增值服务收入减少所致。

报告期业务回顾：
　　公司是一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。
　　于本年度，集团收入为人民币570.7百万元，较2024年同期人民币608.9百万元减少6.3%。于本年度，公司归属于母公司所有者的净利润为人民币33.9百万元，较2024年同期的人民币45.1百万元减少24.7%。截至2025年12月31日，集团在管项目100个，在管总建筑面积23.1百万平方米（2024年12月31日：23.6百万平方米），减少2.1%。其亦有合约项目100个，总合约面积25.9百万平方米（2024年12月31日：
　　26.6百万平方米），减少2.6%。公司的总部位于山东省济南市，自2006年成立以来，经过20年的发展，公司的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。公司深深植根于山东省，山东省是中国人口最多、经济最繁荣的省份之一，一直是并将继续是公司的战略发展重心。根据国家统计局的资料，于2025年12月31日山东省的国内生产总值总量居中国各省第三位，且山东省的居民人均年可支配收入高于中国平均水准。在公司的整个发展过程中，公司秉持‘美好生活服务商’的愿景来开展业务。公司相信，公司对客户满意度的承诺和以客户为中心的文化塑造了公司的品牌形象，并帮助公司在山东省确立领先的市场地位。于本年度内，公司的收入主要来自：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。
　　物业管理服务：占总收入约61.8%于本年度，集团来自物业管理服务的收入约为人民币352.7百万元，较2024年同期增加约5.7%，主要是由于本年度优化项目组合及战略性拓展综合体业务。
　　本年度有关第三方项目的集团在管建筑面积下降主要是因为公司退出了部分低利润项目。公司为多元化的物业组合提供物业管理，包括住宅物业和非住宅物业，如商业综合体、市政设施、写字楼、公寓、学校、主题小镇、医院、银行、产业园。截至2025年12月31日，公司共管理62个非住宅物业，非住宅物业在管总建筑面积为10.0百万平方米。公司多元化的在管物业组合帮助公司实现收入来源的多元化。
　　非业主增值服务：占总收入约13.7%于本年度，集团来自非业主增值服务的收入约为人民币78.2百万元，较于2024年同期减少约39.8%，主要是由于(i)房地产市场低迷导致本年度物业开发商交付的项目数目减少，令交付前服务的收入及其他定制服务减少；及(ii)本年度下半年起，前附属公司城发园林因其他股东增资，不再纳入合并报表范围，导致景观美化服务收入同比减少。
... 　　公司的非业主增值服务（涵盖房地产开发全周期）通过深度参与，为项目规划、开发及运营全流程提供服务，公司不仅与开发商构建战略协同关系，更在物业交付前即通过精准需求对接和定制化服务方案，与未来业主建立深度互动，从而在项目全生命周期中持续提升客户价值认同与品牌忠诚度。
　　社区增值服务：占总收入约24.5%公司致力向业主及住户提供广泛的社区增值服务，以提高彼等的生活质量。于本年度，集团来自社区增值服务的收入约为人民币139.8百万元，较2024年同期减少约3.9%，主要由于社区生活服务资产去化业务的减少所致。

业务展望：
　　鲁商服务深刻洞察客户实际需求，坚守‘12345’发展战略，依托一体两翼业务发展格局，塑造‘五心’服务理念，构建多元化品牌矩阵，不断提升业主美好生活体验和企业核心竞争力。在未来发展中，公司将继续秉持‘服务美好、幸福与共’的企业使命，以党建引领凝聚发展合力，以智慧赋能重塑服务价值，以合作协同激活民生福祉，在打造全国一流的现代服务企业的征途中阔步前行！
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