泓盈城市服务
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主营业务:
　　集团专注于为客户提供广泛服务，打造植根于市区的有凝聚力的业务布局。

报告期业绩:
　　集团截至2025年6月30日止六个月（‘报告期’）的收益保持相对稳定为人民币316.2百万元（截至2024年6月30日止六个月：人民币311.6百万元），其中物业管理服务收益增加人民币12.6百万元，城市服务收益减少人民币11.6百万元，商业运营服务收益增加人民币3.6百万元。集团的财务收入由截至2024年6月30日止六个月的人民币0.9百万元增加14.6%至报告期的人民币1.0百万元，主要由于银行现金增加令财务收入增加。

报告期业务回顾：
　　物业管理服务－占集团总收益的约46.5%集团提供公共物业管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务。公共物业包括市民广场、公园和风景区、城市展览馆、政府办公楼和学校；商业物业包括商业办公楼、商业综合体及营销中心；及住宅物业主要包括住宅小区及公寓。此外，集团亦向物业开发商、业主及租户提供广泛的增值服务，例如空调清洁服务及装修管理服务。
　　于报告期，集团物业管理服务收益约为人民币147.0百万元，与2024年同期相比增长约9.4%，主要由于集团在管项目的建筑面积和数量增加。
　　于2025年6月30日，集团物业管理服务的在管建筑面积约为11.6百万平方米，按年增长6.4%，主要由于集团通过利用城发集团的业务资源，以及积极开拓独立第三方客户的商机，加大市场拓展力度。
　　2025年上半年，集团在市场拓展方面取得持续改善。通过加大市场拓展力度，2025年上半年集团新签约3个项目，物业管理服务项目共计84个。
　　城发集团已开发多元化的优质物业组合，包括但不限于写字楼、文化公园及展览中心等公共基础设施。自成立以来，集团与城发集团的长期关系推动了集团发展，并为其持续增长奠定坚实的基础。于报告期，大部分在管物业管理服务项目来自城发集团及其联系人。截至2025年6月30日，公司自城发集团及其联系人获得的项目数量为59个，而公司自独立第三方获得的项目数量为25个，分别较2024年6月30日增加18.0%及8.7%。来自城发集团及其联系人项目的在管建筑面积约为4.9百万平方米，而来自独立第三方项目的在管建筑面积约为6.6百万平方米，分别按年增加16%及减少0.7%。于报告期，来自城发集团及其联系人项目的收益约为人民币104.7百万元，而来自独立第三方项目的收益约为人民币42.3百万元，分别按年增加9.1%及9.9%。增加主要是由于集团加大市场拓展力度，以及积极开拓独立第三方客户的商机。
　　集团自成立以来一直深耕湖南省长沙市。集团在湖南省的长期精耕细作，使其在一定区域内建立了强大的区域服务网络，且已成为当地市场最知名的物业管理服务供应商之一。
... 　　城市服务－占集团总收益的约42.8%在向各类物业提供优质和量身定制管理服务的过程中，集团积累了丰富的专业知识、经验和往绩记录，有赖于此，集团不断拓展业务能力，成为专门为公共空间及市政基础设施提供服务的专业国有城市服务提供商。集团协助地方政府及公共机构提供城市服务，以改善市民生活体验和环境。集团的城市服务主要包括(i)园林绿化及工程，包括景观建设及工程施工；(ii)照明系统运营（包括景观照明运营及功能照明运营）；(iii)停车场运营，包括公共停车位自营及租赁经营管理；及(iv)市政环卫服务，包括市政基础设施的清洁，如城市道路、主干道沿线的建筑外墙、路灯及公交站台。
　　园林绿化及工程集团将现代化城市园林绿化及工程视为城市服务重点之一，是一家集(i)园林绿化，主要包括园林绿化、环境美化、园林用水、园林用电、公园道路工程、园林设施及楼顶绿化；及(ii)工程，主要包括垃圾处理、热管工程及地面停车场硬铺的园林绿化施工提供商。截至2025年6月30日，集团完成17个园林绿化及工程项目，较2024年6月30日减少36个项目。
　　照明系统运营集团的照明系统运营分为两大板块，即景观照明运营及功能照明运营。景观照明主要指城市规划区内的旅游景点、高层建筑及其他场所的照明，主要目的是提高城市的文化及艺术氛围。城市功能照明主要指城市规划区内的道路、隧道、桥梁及广场公共区域的照明，主要目的在于让城市更加安全及便捷。截至2025年6月30日，集团已为五个照明系统运营项目提供服务，与截至2024年6月30日相比保持相对稳定。
　　停车场运营集团主要从事地面、地下、桥下独立公共停车场的运营及管理。根据其业务运营，集团将停车场的运营分为两种模式：自营和向其他实体或个人出租。集团利用丰富的场地资源，包括地理优势和规模经济，可以满足不同用户的需求，带来稳定商机。截至2025年6月30日，集团已为134个停车场运营项目提供服务，与截至2024年6月30日相比保持相对稳定。
　　市政环卫服务集团利用在提供传统物业管理服务方面的优势，在市政环卫和环境卫生领域进行探索、研究和发展，形成了具有竞争力的城市运营服务模式。集团提供的市政环卫服务，主要包括道路清洁、清洗和维护，以及公交站台及标识标牌清洁。集团还提供城市生活垃圾的清洁、收集和运输等服务。截至2025年6月30日，集团已为4个市政环卫项目提供服务，与截至2024年6月30日相比保持相对稳定。
　　商业运营服务－占集团总收益的约10.7%集团向开发商、业主及租户提供广泛的商业物业运营服务，包括前期商业规划、前期运营分析、招租、租赁协议制定、开业指导及日常运营咨询。
　　于2025年6月30日，集团为54个商业物业提供商业运营服务，在管总建筑面积约为0.8百万平方米，较2024年6月30日保持稳定。
　　于报告期内，集团的商业运营服务收益由截至2024年6月30日止六个月的人民币30.3百万元增至截至2025年6月30日止六个月的人民币33.9百万元，较2024年同期增加11.7%。

业务展望：
　　2025年下半年，集团将继续致力于实现‘让城市生活更美好’的使命，进一步丰富业态，提升内控水平，坚持规模与质量并举，进一步坚定发展信心，不断实现经营业绩的新突破。通过并购、股权投资等多种方式扩大集团业务规模。健全并购目标选择程序，做好尽职调查和判断。集团将在深耕相关行业、积累多年经验的基础上，优化服务项目。集团将继续利用城发集团所持有的项目储备，并计划积极争取城发集团及其联系人未来开发的项目，以扩大集团的业务规模。除与城发集团合作外，集团还将通过与独立第三方物业开发商及其他客户的合作获得商机，并利用集团在成功经营过程中积累的品牌形象和商业诀窍，增强集团的业务拓展能力。立足城市服务运营全产业链、全生命周期，满足人民日益增长的城市美好生活需要，集团将继续以客户满意度为核心，持续提升服务品质，为多元化客户提供更加细致、全面、贴心、高效的物业服务和增值服务。集团将利用城发集团的优势，积极拓展业务范围，承接更多项目。此外，集团将与地方政府合作，以城市服务为切入点，承接相关项目，提高集团产值。集团亦将努力丰富品牌知名度和增值服务，在服务价值链中增加不同的定制化增值服务。(3)集团将继续开发和优化内部管理信息系统的功能，主要专注于对各种劳动密集型工作、合同、财务、资产等进行在线管理。此外，集团还将继续开发和完善各类业务营运系统，实现功能开发、数据链接和信息资源共享。
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