主营业务:
集团的主要业务为物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营。
报告期业绩:
本报告期内，集团的收入由2024年同期的人民币1,614.6百万元下降14.8%至人民币1,376.3百万元，主要是由于集团物业销售收入减少所致。
报告期业务回顾：
2025年上半年，房地产行业虽在政策支持下缓步回暖，但市场修复节奏仍显迟缓，商品房销售面积和销售额同比下降，市场需求持续承压。整体来看，全国房地产市场延续分化走势，一线及核心城市优质项目表现相对稳健，三四线城市库存压力依旧较大，企业销售端仍面临挑战。
受行业流动性紧张及市场下行态势影响，尽管公司于本报告期内合约销售金额约人民币339.5百万元，合约销售面积约31,839平方米，较去年同期有所增长，但整体销售仍受市场低迷及资金环境趋紧影响，自主去化能力仍待提升，销售动能仍显不足。
本报告期内收入约人民币1,376.3百万元，较2024年同期下降14.8%；2025年上半年毛利约人民币6.2百万元，主要是由于交付物业的毛损较去年减少。由于本报告期内交房物业的毛利为亏损以及利息支出费用化增加，导致期内确认亏损约人民币1,146.6百万元。
（一）物业开发
合约销售
本报告期内，集团（含轻资产运营项目）实现合约销售金额人民币339.5百万元，较2024年同期增长189.4%；实现合约销售面积31,839平方米，较2024年同期增长529.2%，平均合约销售单价为人民币7,950元╱平方米。合约销售金额约83.6%来自于中西部。
物业建造
本报告期内，集团新开工总建筑面积为0平方米（2024年同期：0平方米），竣工总建筑面积为0平方米（2024年同期：0平方米）。
（二）投资物业
本报告期内，集团无新增投资物业建筑面积；于2025年6月30日，集团持有投资物业建筑面积535,930平方米。另外，本报告期内，租金收入为人民币57.0百万元，比2024年同期下降10.2%。
业务展望：
当前，行业分化加剧，传统开发业务利润空间持续收窄，企业转型压力凸显。集团将继续围绕‘提升运营、业务转型、化解债务’三大方向破局攻坚，推动企业稳步前行。
首先，集团将进一步提升运营能力与激活资产价值，深化存量资产的经营策略，推进商街、酒店、物业等板块的升级改造，打造更具活力的商业与服务体系，提升经营性收入。
第二，集团将加快业务转型步伐，全力推进康养与文旅业务落地，聚焦‘康养+文旅’双主线，探索与文旅项目的融合发展路径，推动新业务从概念走向实质，以创新突破打开新增长空间。
第三，积极推进境内外债务重组，与相关债权人保持沟通协商，努力达成各方认可的解决方案，优化债务结构，缓解流动性压力，重建市场信心。