中梁控股
02772

主营业务:
　　集团主要从事物业开发、物业租赁以及提供管理咨询服务。

报告期业绩:
　　截至2025年6月30日止六个月，集团确认收入为人民币51.3亿元，按年减少77.4%。

报告期业务回顾：
　　回顾2025年上半年，全球政治经济环境持续复杂，美国发起与各国的贸易及关税谈判，及长期维持高利息环境，增加经济衰退风险。多地的地缘政治冲突出现，使全球经济添加不确定性。在外部压力明显加大的情况下，中国经济持续增长，2025年上半年国民生产总值增长5.3%，体现了中国保持经济稳定发展的韧性与能力，政府持续积极推动稳增长政策提振市场信心。
　　2025年上半年政府持续推出一系列支持政策，多管齐下，2025年4月，中央政治局会议将房地产政策基调由‘止跌回稳’提升至‘持续巩固稳定’，并将稳楼市纳入提振消费政策框架中。5月份中国人民银行降息降准，充分体现了适度宽松的货币政策立场。6月中旬国常会再次对房地产市场作出最新部署，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，持续落实房地产政策‘组合拳’，并部署‘稳预期、启动需求、优化供给、化解风险’四大任务等一系列支持政策及举措，足见政府持续支持整体经济及房地产行业的坚定决心。惟市场信心依然不足。民营房企融资及销售困难的问题依然存在。预见未来一段时间内，中国房地产行业的修复仍需要一个缓慢而长期的过程，形势不容乐观。
　　在当前严峻的行业环境下，集团采取果断措施，稳住现金流，坚持发展战略。
　　集团继续强化经营管控和效率，降低经营成本，确保交付及财务安全，保持经营流动性，彰显出良好的经营韧性。
　　2025年上半年，集团实现合约销售额（包括集团附属公司、合营企业及联营公司）约人民币63.8亿元，同比减少约34%。

业务展望：
　　2025年上半年政府持续推出一系列支持政策，多管齐下，2025年4月，中央政治局会议将房地产政策基调由‘止跌回稳’提升至‘持续巩固稳定’，并将稳楼市纳入提振消费政策框架中。5月份中国人民银行降息降准，充分体现了适度宽松的货币政策立场。6月中旬国常会再次对房地产市场作出最新部署，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，持续落实房地产政策‘组合拳’，并部署‘稳预期、启动需求、优化供给、化解风险’四大任务等一系列支持政策及举措，足见政府持续支持整体经济及房地产行业的坚定决心。惟市场信心依然不足。民营房企融资及销售困难的问题依然存在。预见未来一段时间内，中国房地产行业的修复仍需要一个缓慢而长期的过程，形势不容乐观。
　　在当前严峻的行业环境下，集团采取果断措施，稳住现金流，坚持发展战略。集团继续强化经营管控和效率，降低经营成本，确保交付及财务安全，保持经营流动性，彰显出良好的经营韧性。
... 　　2025年上半年，集团实现合约销售额（包括集团附属公司、合营企业及联营公司）约人民币63.8亿元，同比减少约34%。
　　物业交付为确保物业顺利及平稳交付，集团加强施工和承包商管理，严格控制交付流程，降低交付风险。
　　2025年上半年，集团（连同其合营企业及联营公司）完成交付约15,000套物业单位。根据亿翰智库发布的数据，集团在2025年上半年按交付物业套数计，为中国房地产开发商前10强之一。随著上半年中央政府积极出台政策，支持整体经济及房地产行业，房地产行业靠稳，惟各项新政效果显现仍需时间。中国房地产行业市场仍然面临不少困难，但政府对修复整体市场的决心明显。
　　展望2025下半年，积极的财政政策，推动经济恢复，有望提振市场信心。市场有效需求有待改善，但要化解经年积累的行业风险需要一个过程。修复周期虽然比预期长、但房地产市场最终都会复苏。集团将继续强调财务安全，保持经营流动性、稳定债务、控制风险、平稳交付、节约成本，加强组织架构和提高管理效率，以确保集团能够驾驭行业的挑战，渡过行业难关。
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