信基沙溪
03603

主营业务:
　　公司为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要在中华人民共和国（‘中国’）从事营运及管理酒店用品及家居用品商城。

报告期业绩:
　　集团收益由2024年同期录得的约人民币129.4百万元轻微减少约9.9%至报告期内人民币116.6百万元。报告期收益减少主要由于2025年上半年集团给予商户一些租赁优惠导致。

报告期业务回顾：
　　公司拥有5个商城，包括3个酒店用品商城及2个家居用品商城。
　　酒店用品商城(1)(2)(3)信基沙溪酒店用品博览城信基豪泰酒店用品城沈阳信基沙溪酒店用品博览城家居用品商城(4)(5)信基大石家私城沈阳信基沙溪国际家居用品博览中心分租公寓兹提述公司日期为2021年12月23日的公告。于2021年12月23日，广州信基誉正商业运营管理有限公司（‘信基誉正’，公司之间接全资附属公司）与广州龙美动漫科技有限公司（‘龙美动漫’）订立分租协议，据此，信基誉正同意从龙美动漫分租中国广东省广州市番禺区番禺大道龙美村信基龙美国际动漫产业园C区C1及C2大厦，总建筑面积约为34,394平方米，再加上237个地下停车位（称为远洋邦舍），为期约14.4年，自2022年1月11日开始并于2036年5月31日到期（包括首尾两天），代价约为人民币153.8百万元。于2021年12月23日，信基誉正与北京邦舍公寓管理有限公司广州分公司（‘邦舍公寓广州’）订立转租协议，据此，信基誉正同意向邦舍公寓广州分租远洋邦舍，为期10年，自2022年1月11日开始并于2032年1月10日到期（包括首尾两天），总代价约为人民币170.9百万元。
　　物业管理项目于2022年6月，集团完成收购广州信基优享物业有限公司（‘广州优享’）及佛山信基优享商业服务有限公司（‘佛山优享’），该等公司主要从事为商业综合项目提供物业管理服务。广州优享及佛山优享现时管理的物业项目包括(i)厦滘项目，其由信基广场A馆以及厦滘商业大厦组成；(ii)上综合楼项目，其由上综合楼组成；(iii)玥岛项目；(iv)龙美项目，其由领秀公馆组成；及(v)信基广场项目，其由佛山九江信基广场组成。
　　委管商城于本分部，公司向其他商城业主提供商城营运服务。在此商业模式下，公司将负责管理商城的营销及日常营运，而商城业主将负责承担商城的所有经营开支并向公司支付品牌授权费和营运管理费。公司的营运管理费会经参考营运时长及相关商城的租金收入而厘定。
　　信基沙溪•岳塘国际酒店用品交易展示中心于2018年10月，公司与独立第三方湖南省泓岳商业管理有限公司订立了合作协议。根据合作协议，集团同意担任一座经规划酒店用品商城的商城经理，该商城位于由湖南省泓岳商业管理有限公司开发的商业综合大楼－岳塘国际商贸城（位于中国湖南省湘潭市岳塘区芙蓉大道荷塘段88号）。预期该商城拥有总营业区域约12万平方米并可容纳最多400名租户。其为集团首间委管酒店用品商城。网上商城于报告期内，公司网上商城销售货品产生收益约人民币4.4百万元（2024年同期：人民币4.5百万元）。
... 　　集团销售的货品全部均为酒店用品及家居用品。
　　于报告期内，网上商城的经营溢利率下降至约18%（2024年同期：39%）。
　　展览管理业务公司为中国每年的华南酒店业博览会（‘CHE’）提供展览管理服务，CHE被视为集团的主要委管展览。
　　CHE为全球酒店用品供应商及采购商提供一站式贸易平台以扩大其销售及采购渠道。
　　因新冠肺炎疫情自2020年全球爆发以来的持续影响，公司自2020年起已暂停举办CHE展览而没有产生任何CHE收益。

业务展望：
　　展望未来，集团相信其业务经营环境的整体前景将持续充满挑战，但集团将继续调整其营运策略以应对市场变化。鉴于营运环境不明朗，集团将努力拓展物业管理服务业务，并不时寻找新的商机，以拓宽收入来源，实现业务多元化，从而为集团带来持续及稳定的发展，以符合公司及股东的整体利益。
　　长远而言，董事会将对集团6个主要业务分部的前景持审慎态度。与此同时，集团继续稳扎经营根基及坚持集团营运的6个主要业务分部，将继续坚持‘品牌输出，管理输出，合作经营’的轻资产项目快速发展模式，同时建立酒店用品行业垂直电商服务平台，扩大网上商城业务，从而进一步扩大集团的市场占有率和品牌影响力。集团将继续发掘合适的商机及投资机会，以推动业务增长。
　　其他资料及企业管治遵守企业管治守则公司透过专注于持正、问责、透明、独立、尽责及公平原则，致力于达致及维持高水平的企业管治。公司已制定及实行良好的企业管治政策及措施，并由董事会负责执行该等企业管治职责。董事会将参考上市规则附录C1所载的企业管治守则以及其他适用法例及监管规定，持续检讨及监督公司的企业管治状况以及多项内部政策及程序（包括但不限于适用于雇员及董事的该等政策及程序），以维持公司高水准的企业管治。
　　于报告期内，公司已遵守上市规则附录C1所载企业管治守则第二部分所载的原则及适用守则条文，惟企业管治守则的守则条文第C.2.1条规定主席与首席执行官的角色应有区分，并不应由一人同时兼任的规定则除外。2025年中报|信基沙溪集团－审核委员会由全体独立非执行董事组成；及－独立非执行董事可于认为有必要时随时及直接联络公司外聘核数师及独立专业顾问。
　　董事会认为，在现有营运规模下，现有架构被视为适当，可使公司能迅速有效地作出决策并落实执行。董事会对张汉泉先生充满信心，相信委任彼担任主席及首席执行官对公司的业务前景有利。
　　公司有内部审核职能，主要负责对公司的风险管理及内部控制系统之充分性和有效性进行分析及独立评核，并至少每年向董事会报告结果。
　　集团的内部控制系统亦包括完善、具清晰界定责任及权限的组织架构。部门的日常营运由各部门运作，且各部门就其各自的操守和表现负责，并须于指定授权范围内经营自身部门业务，执行及谨守公司不时订立的策略和政策。各部门亦须要定期就部门业务的重要发展及董事会订立的政策和策略之实行情况向董事会通报，以及时识别、评估及管理重大风险。

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