东方大学城控股
08067

主营业务:
　　公司为一家投资控股公司及其附属公司在中国、马来西亚及印度尼西亚共和国（‘印尼’）主要从事提供教育设施租赁服务。此外，公司于瑞士从事租赁及管理酒店物业。

报告期业绩:
　　于二零二四╱二五财政年度，集团收益为人民币（‘人民币’）56.70百万元，较截至二零二四年六月三十日止财政年度（‘二零二三╱二四财政年度’或‘上一年度’）的人民币55.97百万元同比（‘同比’）增加1.3%。

报告期业务回顾及展望：
　　集团主要拥有并向中国、马来西亚及印尼的教育机构出租教育设施，包括教学楼及宿舍。此外，集团亦于瑞士拥有、租赁及管理酒店物业。集团教育设施位于东方大学城校区、马来西亚吉隆坡及印尼雅加达。集团亦向经营各种配套设施（包括购物商场、超市、咖啡厅和自助餐厅、银行、电信公司、牙科和综合诊所等）的商业租户出租位于东方大学城校区的商业物业，以服务校园内学生及邻近住宅区住户的生活需要。
　　于二零二四╱二五财政年度，尽管教育及房地产市场充满挑战，尤其是在公司的主要经营地点中国廊坊市，集团的财务表现仍有所改善。由于与教育机构签订的长期租赁合约锁定了租金增长，二零二四╱二五财政年度的收入增长1.3%至人民币56.70百万元。集团于二零二四╱二五财政年度的EBITDA维持于人民币13.90百万元的良好水平，这主要归因于公司具弹性业务的低营运成本性质。受投资物业非现金公平值亏损、出售投资物业亏损及一家联营公司及其他应收款项减值亏损的影响，二零二四╱二五财政年度录得经营亏损人民币30.35百万元，较二零二三╱二四财政年度录得的经营亏损人民币67.12百万元减少54.8%。二零二四╱二五财政年度的年内亏损为人民币57.02百万元，较二零二三╱二四财政年度录得的人民币74.58百万元减少23.5%。
　　集团通过出售低收益的投资物业，合理化其资产，以提高投资物业的整体收益率，并将腾出的资金用于升级东方大学城校区内所选定的投资物业。在此方面，集团已于二零二四╱二五财政年度进行并完成出售3项投资物业，金额为人民币132.00百万元。物业出售所产生的现金流入增加了集团的营运资金，以满足其营运及资本开支，并逐步减少其银行借款。为延续资产合理化的路径，集团于二零二五年七月以人民币18.00百万元进一步出售投资物业，并预期可于二零二六年九月三十日前完成出售。所得款项净额将用于维持集团的营运资金及进一步减少其银行借款。
　　鉴于现有的长期租赁协议及投资物业的进一步增值，集团有信心截至二零二六年六月三十日止财政年度的财务表现可进一步改善。考虑到行业逆境及通缩风险，集团将审慎管理营运成本及现金流。随著流动资金的改善，董事会将继续评估中国及国际市场的商业机会，同时继续其业务发展的努力，以提高其投资物业的收益率。董事会认为，东方大学城校区、马来西亚及印尼的教育设施需求将可持续。与此同时，瑞士酒店行业的温和增长预期将有利于集团在瑞士的酒店物业。作为该等国家教育设施及酒店物业的供应商，董事会预期集团的财务表现将会与预期的温和增长趋势一致。