主营业务:
公司为一间投资控股公司。其附属公司（连同公司统称为‘集团’）的主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）提供代建服务。
报告期业绩:
收入人民币1,374.3百万元，与2024年同期的人民币1,669.6百万元相比，同比下降17.7%。收入来自两类业务：(i)代建服务；及(ii)其他服务。
报告期业务回顾：
2025年上半年，公司继续巩固行业第一身位。新拓代建项目总建筑面积约1,989万平方米，同比增长13.9%。新拓代建项目代建费约人民币50亿元，同比增长19.1%。
新拓业务结构持续优化。商业代建新拓总建筑面积1,616万平方米，同比上涨约12个百分点至约81%。其中，民企委托方活跃度显著提升，同比上涨8个百分点至37%。城市能级方面，一二线城市占比维持58%高位，其中，杭州、南京、石家庄等主要城市占比较高。
期内，依托卓越的投研能力、强劲的市场拓展能力及稳固的客户基础，公司投标中标率和客户重复委托率连续三年稳步攀升。同时，公司持续深化资源整合与战略协同。一方面，深耕战略客户、整合产业链资源，强化协同效应。另一方面，主动连接资本方与土地资源，升级‘资方代建’业务模式，持续拓宽业务发展边界。
交付规模领先，兑现经营承诺2025年上半年，公司高品质交付45个项目，为约2.56万户业主创造美好家园，交付总建筑面积达465万平方米，荣膺中指研究院‘2025上半年中国房地产代建企业交付规模排行榜’第一名，且交付面积占比达榜单前十强总和的60%。预计下半年仍有近1,000万平方米交付建筑面积。交付项目类型涵盖商业代建、政府代建、纾困项目及产业园区等多重业态。公司交付满意度保持92%的行业领先比率，真正实现‘为委托方创造价值’的目标，兑现‘让更多人住上好房子’的承诺。
2025年上半年，绿城管理传承绿城美学基因，深度融合面向B、C端的代建业务特性，持续提升产品力。
产品品质方面，通过推进高层建筑立面‘属地化创新’、低密产品立面风格迭代升级、室内精装深化场景营造、景观IP焕新等多维举措，实现产品全面升级。开发能力方面，关键里程碑节点按时达成率达92%，较去年同期提升5个百分点，目标成本达成率持续保持100%的优异水平。
营销逆势增长，指标稳步提升2025年上半年，在新房销售整体承压的背景下，绿城管理逆市增长，实现代建销售额人民币419亿元，继续领跑代建行业销售榜单。营销关键指标稳步提升，营销能力持续精进。首开项目兑现率、案场转化率、客户转化率、数字营销成交占比等指标均同比增长，新媒体拓客能力增强，成本管控能力凸显，整体呈现效率提升、费用优化、能力稳健增长的发展态势。
为应对行业变革、推动公司长期高质量发展，绿城管理在管理层面多措并举，持续推进优化管理机制、焕新组织人才、提升经营决策效能、完善风控体系。具体而言，通过包干经营全面落地与考核机制强化，驱动管理机制迭代更新；通过外部战略人才引进与关键岗位内部流动，激活组织人才活力；依托决策线上高效完成及全流程数据化管理，大幅提升经营决策效率；结合巩固区域风控屏障与总部风控前瞻研判等举措，系统性筑牢公司治理根基。
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携手行业共进，铸就标杆力量作为中国代建行业的先行者、引领者，绿城管理始终以推动行业生态升级为己任，积极构建行业协同发展新格局。公司秉持‘共建、共享、共荣’理念，立足中国房地产业协会代建分会平台，主导推进行业标准化建设，主编的行业标准已进入试评价阶段，填补了代建评价体系的空白，推动行业健康有序发展，彰显新时代领军企业的责任担当。
凭藉卓越表现，公司荣获‘2025年中国代建企业综合实力TOP1’、‘2025年1-6月中国房地产代建企业新签规模TOP1’、‘2025年1-6月中国房地产代建企业代建销售规模排行榜TOP1’等30余项行业荣誉，覆盖综合实力、新签规模、交付规模、品牌价值等多个核心维度，以实力奠定行业标杆地位。
业务展望：
公司认为，房地产行业未来将呈现高质量发展、协调发展、安全可持续发展的三大特征。在此背景下，代建企业的专业能力和资源整合能力能否给委托方客户带来价值，是代建业务能否长远发展的关键因素。
绿城管理将坚持轻资产战略定力，巩固与提升代建主业，探索创新业务与主业相互赋能。代建业务层面，公司底仓订单依然充实，分布良好。于2025年上半年末，绿城管理在手订单总建筑面积1.265亿平方米，四大城市群占比77%，其中待开发面积占比38.4%，可保障公司有质量发展。公司将持续加快存量项目转化，提升经营兑现度。
培育新兴业务层面，公司将依托中交集团及绿城中国资源优势，稳步探索‘代建出海’，做大业务增量。能力提升层面，公司将聚焦新拓、销售、收款、交付四大核心指标，全面提升拓展力、服务力、组织力、经营力等核心能力。
未来，绿城管理将继续以保持代建行业第一身位、第一品牌、第一市值为目标，稳步成为中国房地产全周期综合服务引领者。
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