基本资料
| 基金简称： | 东吴苏园产业REIT | 交易场所： | 上交所 |
| 基金全称： | 东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金 | ||
| 运作方式： | 封闭式基金 | 当前状态： | 通过 |
| 发行方式： | 公募 | 基金经理： | 刘帆,徐昊,孙野 |
| 基金规模： | 30.46亿元(2025-12-24) | 基金流通规模： | 24.25亿元(2025-12-24) |
| 基金类型： | 基础设施REITs | 产品分类： | - |
| 基金管理人： | 东吴基金管理有限公司 | 基金托管人： | 招商银行股份有限公司 |
| 专项计划管理人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 | 专项计划托管人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 |
| 原始权益人： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | 基金年限： | 40年 |
| 基金成立日期： | 2021-06-07 | 基金上市日期： | 2021-06-21 |
| 设立募集目标： | 9.00亿份 | 发行价格： | 3.88元 |
| 实际募集份额： | 9.00亿份 | 实际募集金额： | 34.92亿元 |
交易结构
主要参与机构
| 律师事务所： | 北京市金杜律师事务所 | 会计师事务所： | 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) |
| 资产评估机构： | 中通诚资产评估有限公司 | 财务顾问： | - |
| 直销机构： | 东吴基金管理有限公司 | 监管银行： | - |
| 专项计划管理人： | 东吴证券股份有限公司,东吴证券股份有限公司 | 原始权益人： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 |
| 公募基金管理人： | 东吴基金管理有限公司 | 公募基金托管人： | 招商银行股份有限公司 |
| 运营管理机构： | 苏州工业园区科技发展有限公司,苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | ||
公告列表
热点新闻列表
- 2025-12-25 动态：商业不动产REITs试点政策研讨暨反馈意见会顺利召开
- 2025-12-25 【华西固收】关注本息拆分扰动后的高速公路
- 2025-12-25 华安百联消费REIT与中金普洛斯REIT发布分红公告
- 2025-12-25 用好REITs融资工具 为文旅产业增添动能
- 2025-12-25 四川证监局：做好商业不动产REITs试点启动准备，对有意向发行的企业开展走访
- 2025-12-25 2025公募高质量发展迎新篇 行业臻繁茂权益强修复
- 2025-12-25 剑指公募REITs 金茂22.6亿出售三亚酒店背后的资管考虑
- 2025-12-25 高新区首单产业园区 新融资模式盘活存量引增量
- 2025-12-24 每日债市聚焦20251224
- 2025-12-24 REITs分派率视角下-思考反弹预期
- 2025-12-24 债市值言：中债收益率曲线和指数日评2025年12月24日
- 2025-12-24 REITs研究专题：多维度对比分析
- 2025-12-24 商业不动产REITs开启新范式！2025年第三届中国不动产基金投资管理年会圆满落幕
- 2025-12-24 两单持有型不动产ABS（私募REITs）新资讯
- 2025-12-24 2026文化会展项目可行性：让文化会展成为“城市情绪入口”
- 2025-12-24 2026城市规划项目可行性：这块地能不能“自带减排”?
- 2025-12-24 2026年债市“反转密码”藏在哪？
- 2025-12-24 八部门：聚焦通道基础设施建设，统筹运用好REITs等多元化融资渠道
- 2025-12-24 是趋势反转还是上车良机？REITs的下一站在哪里
- 2025-12-24 东吴苏园产业REIT（508027）12月24日资金净流入79.29万元
- 2025-12-24 安博中国董事长吴娟：对中国经济韧性充满信心 致力于成为深耕中国市场的耐心资本
- 2025-12-24 普洛斯常州天宁物流园内国际知名连锁超市区域配送中心开仓
- 2025-12-24 两大产业园REITs限售股即将解禁，对投资者影响几何？
- 2025-12-24 两部门： 支持光热发电项目通过发行REITs等方式盘活存量资产
- 2025-12-23 第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式
- 2025-12-23 华泰助力中国铁建体系首单高速公路机构间REITs成功设立
- 2025-12-23 REITs日报（2025/12/23）
- 2025-12-23 公募REITs投资妙策8：往期的公募REITs成绩如何
- 2025-12-23 债市值言：中债收益率曲线和指数日评2025年12月23日
- 2025-12-23 国家发改委等两部门：支持符合条件的光热发电项目发行基础设施REITs
- 2025-12-23 文昌建设集团举办金融工具培训 助力资产盘活
- 2025-12-23 从基础设施到商业不动产：公募REITs再启新程，行稳致远
- 2025-12-23 人工智能泡沫破裂第一阶段，接下来会发生什么？
- 2025-12-23 市发展改革委举办“公募REITs与PPP新机制”发改大讲堂
- 2025-12-23 可供分配金额达3446.69万元，华安百联消费REIT实现2025年度第二次分红
- 2025-12-23 迎接数智红利 不动产行业步入精益运营深水区
- 2025-12-23 “邪修”求生的高星酒店，转头盯上REITs
- 2025-12-23 商业不动产REITs新规助力房地产业模式转型
- 2025-12-23 郑州城发安居科技25年租赁住房公募REITs管理人采购因应答人不足失败
- 2025-12-23 【行业观察】 政策护航 公募REITs 迈入发展黄金期
- 2025-12-23 从“重规模”转向“重回报” 公募基金讲述高质量发展叙事
- 2025-12-22 REITs市场周报20251215-1221
- 2025-12-22 一公募REITs已申报
- 2025-12-22 iFinD区域舆情日报2025.12.22
- 2025-12-22 上交所基础设施公募REITs今日市场情况
- 2025-12-22 债市值言：中债收益率曲线和指数日评2025年12月22日
- 2025-12-22 西安市国资委举办发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）培训会
- 2025-12-22 REITs研究专题：定义与政策演进
- 2025-12-22 公募REITs每日复盘20251222
- 2025-12-22 每日公募REITs市场简报（2025年12月22日）
- 2025-12-22 市北高新：截至目前，公司尚无REITs的具体实施计划
- 2025-12-22 【中金·REITs】避险情绪扰动，逐步关注配置机会——公募REITs周报
- 2025-12-22 2025年12月22日深交所基础设施REITs市场情况
- 2025-12-22 大公国际：城市更新设施被纳入REITs范围：城投公司的机遇、挑战与实践路径
- 2025-12-22 东吴苏园产业REIT（508027）12月22日资金净流出124.41万元
- 2025-12-22 华夏安博仓储REIT在深交所上市
- 2025-12-22 公募REITs市场周报：上市REITs增至78只，成功扩募REITs增至8只
- 2025-12-22 天津证监局：天津资本市场“量质”齐升 发展形势稳中向好
- 2025-12-22 上交所：中国三峡新能源公募REITs--首次发售项目已申报
- 2025-12-22 “华夏中核清洁能源REIT”发行，助力REITs市场扩容-央企使命担当
- 2025-12-22 天津：“十五五”期间发挥天津REITs联盟作用，推动基础设施REITs常态化发行
- 2025-12-22 REITs I 关注本息拆分扰动后的高速公路
- 2025-12-22 创历史新高！华夏中核清洁能源REIT网下询价备受追捧
- 2025-12-22 华夏安博仓储REIT在深交所成功上市
- 2025-12-22 登陆深交所！外资安博布局中国市场首单公募REIT上市
- 2025-12-22 中国养老金融研究院院长刘云龙：政企协同与多元金融支持是医康养发展的关键
- 2025-12-22 明阳智能双REITs模式破局：新能源电站融资渠道再扩容
- 2025-12-22 普洛斯中国，选定港股IPO了？
- 2025-12-22 券商观点|房地产开发C-REITs周报：二级持续走弱，仓储物流REIT寒意未消
- 2025-12-22 “十五五”红利点！构建康养生态，有这些着力点
- 2025-12-22 【固收】二级市场价格跌幅较大，市场交投热情环比下降——REITs周度观察（张旭/秦方好）
- 2025-12-22 【广发 早间速递】新增长线索弥补金融条件
- 2025-12-22 REITs回调期 华夏安博仓储REIT上市破发
- 2025-12-22 公募新发数量创近4年新高 股基赶超债基站上“C位”
- 2025-12-21 REITs周报】REITs市场单周各板块均有所回调，发行市场保持活跃
- 2025-12-21 “十四五”期间，我市资本市场为实体经济提供了硬核支撑
- 2025-12-21 公募REITs周度复盘
- 2025-12-21 我市今年累计发行科技创新债券649.15亿元
- 2025-12-21 普洛斯：预计2026年上半年在香港IPO，花旗 大摩等作为承销商
- 2025-12-20 正式申报！中国三峡REITs
- 2025-12-20 公募REITs】中核水电REIT认购倍数续创新高
- 2025-12-20 普洛斯，拟赴香港上市，或由花旗、德银、富瑞、摩根士丹利负责IPO事宜
- 2025-12-20 各地争夺保险资金 如何精准向区域落地？
- 2025-12-20 4大理由详解，为何要关注新疆首单水电公募REITs？
- 2025-12-20 REITs市场策略：供需强劲与估值提升
- 2025-12-20 钱江水利：召开股东会审议投资珊溪水利公募REITs关联交易
- 2025-12-20 中国三峡REITs正式申报
- 2025-12-19 江苏国信：江苏信托已成立绿点1号等绿色信托项目并持续研究公募REITs
- 2025-12-19 华夏安博REIT在深交所挂牌上市 打通外资“投融管退”闭环
- 2025-12-19 REITs日报（2025/12/19）
- 2025-12-19 华夏安博REIT在深交所上市
- 2025-12-19 华夏安博REIT上市 外资深度参与中国不动产市场再闯新路
- 2025-12-19 债市值言：中债收益率曲线和指数日评2025年12月19日
- 2025-12-19 传物流巨头普洛斯已为香港IPO选定投行 最快明年上半年上市
项目公司
| 公司名称： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-22 |
| 法人代表： | 袁周 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-29 |
| 法人代表： | 朱翌旻 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-22 |
| 法人代表： | 袁周 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
| 公司名称： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 成立日期： | 2020-06-29 |
| 法人代表： | 朱翌旻 | 资本金： | 100.00万元 |
| 公司简介： | 暂无数据 | ||
基础设施项目
| 基础设施名称： | 国际科技园五期B区 | 所在地： | 苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区科智商业管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 18.30亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 国际科技园五期B区入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
| 基础设施名称： | 2.5 产业园一期、二期项目 | 所在地： | 江苏省苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 15.20亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 2.5产业园一期、二期入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
| 基础设施名称： | 2.5产业园一期、二期项目 | 所在地： | 江苏省苏州市苏州工业园区 |
| 项目公司： | 苏州工业园区艾派科项目管理有限公司 | 基础设施细分行业： | 产业园 |
| 资产评估价值： | 15.20亿 | 特许经营权： | - |
| 特许经营权起始日期： | - | 特许经营权截止日期： | - |
| 运营模式： | 2.5产业园一期、二期入池项目的收入主要为租金收入、物业费收入及停车费收入。 | ||
主要持有人
| 持有人名称 | 持有份额 | 占总份额比例 | 持有人类型 |
|---|---|---|---|
| 苏州工业园区科技发展有限公司 | 13713.7474万 | 15.24% | 一般法人 |
| 苏州工业园区建屋产业园开发有限公司 | 13649.5863万 | 15.17% | 一般法人 |
| 苏州银行股份有限公司 | 9900.0万 | 11.0% | 银行 |
| 苏州工业园区经济发展有限公司 | 9870.9916万 | 10.97% | 一般法人 |
| 东方证券股份有限公司 | 4287.7619万 | 4.76% | 券商 |
| 国泰海通证券股份有限公司 | 3875.6435万 | 4.31% | 券商 |
| 紫金财产保险股份有限公司 | 2218.0908万 | 2.46% | 保险公司 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝诚意精心9号证券投资私募基金 | 1770.4497万 | 1.97% | 证券投资基金 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝诚意精心2号证券投资私募基金 | 1760.8977万 | 1.96% | 证券投资基金 |
| 上海金锝私募基金管理有限公司-金锝尧典29号私募证券投资基金 | 1683.135万 | 1.87% | 证券投资基金 |