一、业务概要　　（一）商业模式　　二、公司面临的重大风险分析　　下游市场需求波动的风险　　公司主营安全门类产品的研发、生产和销售，主要产品终端市场与房地产行业发展密切相关。近年来我国房地产行业投资和消费存在一定波动，对安全门企业业务快速发展产生一定不利影响。2022年底起，我国房地产投资和消费鼓励政策持续发布，努力推动房地产市场平稳快速发展。未来，若我国房地产行业持续波动，或公司相关主要房地产终端客户发生不利变化，将会给公司收入增长和业务发展带来不利影响。　　市场竞争加剧风险　　我国城镇化水平和居民生活水平持续提高，为公司安全门类产品提供了广阔的市场空间。另一方面，作为一种建材或消费品，安... 查看全部▼

　　一、业务概要
　　（一）商业模式

　　二、公司面临的重大风险分析
　　下游市场需求波动的风险
　　公司主营安全门类产品的研发、生产和销售，主要产品终端市场与房地产行业发展密切相关。近年来我国房地产行业投资和消费存在一定波动，对安全门企业业务快速发展产生一定不利影响。2022年底起，我国房地产投资和消费鼓励政策持续发布，努力推动房地产市场平稳快速发展。未来，若我国房地产行业持续波动，或公司相关主要房地产终端客户发生不利变化，将会给公司收入增长和业务发展带来不利影响。
　　市场竞争加剧风险
　　我国城镇化水平和居民生活水平持续提高，为公司安全门类产品提供了广阔的市场空间。另一方面，作为一种建材或消费品，安全门行业内参与市场竞争的企业较多，市场集中度较低，竞争较为激烈。近年来，全球经济发展形势日趋复杂和我国房地产行业发展呈一定波动的背景下，安全门产品生产企业竞争日趋激烈，若未来市场需求放缓，市场竞争进一步加剧，或公司产品未能够跟随市场需求发展方向，或公司新客户、新销售渠道拓展不及预期，将对公司市场占有率和经营业绩产生影响。
　　经营业绩下滑风险
　　报告期末，扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润-6,208,530.31元。公司经营业绩受宏观经济、行业发展状况和自身因素等多重影响，未来，如果经济环境不利变动，下游房地产行业发展不及预期，或公司所在行业竞争加剧、市场政策环境不利调整，或公司市场开拓未达预期、重要客户或客户群体不利变化，或重要原材料价格不利变化等，将会使公司面临经营业绩波动、业绩下滑甚至亏损的风险。
　　客户较为分散的风险
　　公司收入规模较大，客户群体包括大中型客户，亦包括数量众多的中小型客户，整体客户较为分散，报告期末，公司前五名客户的销售收入合计占比20%以内。公司客户相对分散，增加了公司客户服务、维护和管理成本，一方面，公司面对较为分散客户，销售、服务和维护客户涉及较多的安装服务商或经销商，使安装服务商或经销商成本相对较高，另一方面，使公司对发出商品和回款管理的难度提升，同时，中小规模客户抗风险能力相对较弱，发出商品和应收款减值风险相对较高。未来，随着公司销售规模持续提升，若公司未能有效服务、维护和管理较为分散的客户，或对安装服务商成本、发出商品和回款未能有效管理，或客户经营风险增加导致发出商品和应收款减值增长，将对公司未来业绩和发展产生不利影响。
　　应收账款和合同资产规模较大及坏账风险
　　2025年6月期末，公司应收账款和合同资产账面价值合计为67,609.79万元，占资产总额的比例为44.55%，占流动资产的比例为63.36%，应收账款和合同资产规模较大。公司应收账款和合同资产主要因公司工程和经销工程业务下游房地产客户结算周期和付款周期较长。如果未来下游重要客户付款能力或财务状况恶化，或公司应收账款期限或结构等管理不当，将导致公司应收款发生坏账损失、无法收回的风险，给公司业务发展、现金周转效率和业绩带来不利影响。
　　经营活动现金流量净额下降甚至为负的风险
　　公司安全门产品下游终端客户主要为房地产及相关建筑安装行业企业，近年来，我国房地产行业发展存在一定波动，公司部分应收账款回款周期延长。如果未来公司销售回款不及预期，应付供应商的款项需要正常支付，将使公司经营活动现金流量下降，甚至为负，将给公司资金链带来较大压力，从而给公司经营带来不利影响。
　　应付安装服务费余额较高的风险
　　公司主要以工程模式业务为主，在该模式下确认收入的同时确认安装服务商的安装服务费。报告期期末，公司应付安装服务费余额为77,203.10万元，安装服务费等应付款项金额较高且呈增长趋势。公司通常与安装服务商签订的相关协议，约定工程客户回款至一定金额后再行支付相关安装服务费，如果因客户回款不理想或其他原因导致公司无法支付安装服务费，可能导致公司与优质安装服务商无法顺畅合作，进而对公司正常经营带来不利影响。
　　存货规模较大的风险
　　公司存货主要包括原材料、在产品、库存商品和发出商品等，报告期期末，公司存货金额为24,685.03万元，占资产总额的比例为16.27%，公司存货规模较高，其中发出商品占存货的比例为74.27%，是公司存货的主要构成部分。公司发出商品主要为已发至项目现场但尚未安装或已安装尚未经验收的产品。若未来公司发出商品难以顺利实现项目验收和销售，将导致公司发出商品金额增长和库龄加长，使公司面临占款增加、运营效率下降和存货减值等风险，进而使公司面临业绩下降的风险。
　　主要原材料价格不利波动风险
　　公司安全门产品的主要原材料包括钢材以及与钢材价格相关性较强的五金配件等。报告期末，公司直接材料成本占营业成本的比重为61.13%，占比超过60%，直接材料价格的波动对公司的营业成本影响较大。钢材价格受国内外经济形势、国家宏观调控政策及市场供求变动等多种因素影响，若未来大宗原材料价格出现大幅波动，但公司未能将原材料上涨有效向下游传导，又或者在原材料价格下跌趋势中未能够做好存货管理，公司产品销售毛利率和经营业绩将受到不利影响。
　　资产负债率较高的风险
　　报告期末，公司合并口径资产负债率为82.21%，处于较高水平。若未来下游客户未能及时回款，或公司对债务的期限结构管理不当，公司将面临较大偿债压力，如果届时公司不能获得偿债或运营所需资金，公司运营和业务发展将受到不利影响。
　　税收优惠政策变化的风险
　　报告期内，公司为高新技术企业，按规定享受15%的所得税优惠税率和研发费用加计扣除等税收优惠，子公司新多进出口按小型微利企业享受所得税优惠税率。若未来国家高新技术企业的税收优惠政策、小型微利企业的税收政策发生变化、或公司未来不满足高新技术企业的认定标准，或子公司不符合小微企业的标准，从而无法享受上述税收优惠，导致税收费用上升，对公司未来的净利润产生不利影响。
　　部分房屋未办理产权证的风险
　　公司位于永康市西城蓝天路16号的自有土地上存在部分未办理不动产权证书的房产，该等房产面积合计约6,300平方米，占公司自有房产面积的比例约为2.30%，主要用于出租、仓储等非生产用途。上述房屋未办理报建手续，后续亦未取得房产证，公司存在因上述事项被主管部门处以行政处罚并要求拆除相关房屋的风险。
　　部分员工未缴纳社保公积金的风险
　　报告期内，公司存在未按规定为部分员工缴纳社会保险和住房公积金的情形。公司存在被当地社保和住房公积金主管部门追溯公司承担足额缴纳社会保险和住房公积金义务，进而影响公司利润水平的风险。
　　实际控制人不当控制的风险
　　公司实际控制人程新贵、程月茴夫妇通过直接和间接方式共同控制公司94.1964%的股权，持股比例较高。程新贵系公司董事长、总经理，程月茴系公司董事，对公司的经营决策有重要影响。未来若其利用自身实际控制地位，通过影响董事会、行使股东表决权等方式，对公司经营决策、人事任免、投资方向、利润分配、信息披露等进行不当控制，或凌驾于企业内部控制之上，则公司正常生产经营可能受到不利影响，中小股东合法权益可能受到损害，公司一定程度上存在实际控制人实施不当控制的风险。
　　本期重大风险是否发生重大变化
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一，主要业务，产品或服务
　　(一)主营业务
　　公司自成立以来一直专注于安全门类产品的研发，生产和销售，具体产品包括钢质门，钢木装甲门和铸铝门等系列产品，经过二十余年的持续发展和积累，公司具备了行业较为先进的安全门生产技术体系和完善的客户网络，是行业内知名企业。报告期内，公司主营业务未发生变化。
　　公司是国家高新技术企业，建有“浙江省博士后工作站”和“浙江省省级企业研究院”，并与中国科学院(合肥)技术创新工程院合作共建联合研发中心，是国家标准《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022)《防火门》(GB12955-2024)主要起草单位之一，亦是团体标准《超低能耗建筑用多功能平... 查看全部▼

　　一，主要业务，产品或服务
　　(一)主营业务
　　公司自成立以来一直专注于安全门类产品的研发，生产和销售，具体产品包括钢质门，钢木装甲门和铸铝门等系列产品，经过二十余年的持续发展和积累，公司具备了行业较为先进的安全门生产技术体系和完善的客户网络，是行业内知名企业。报告期内，公司主营业务未发生变化。
　　公司是国家高新技术企业，建有“浙江省博士后工作站”和“浙江省省级企业研究院”，并与中国科学院(合肥)技术创新工程院合作共建联合研发中心，是国家标准《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022)《防火门》(GB12955-2024)主要起草单位之一，亦是团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》(T/CCMSA11654-2024)《居住建筑用装甲门》(TCCMSA11132-2022),《绿色建材评价(钢质户门)》(T/CECS10054-2019)的主要起草单位之一；截至2024年8月末，公司拥有105项专利技术，另有多项专利技术在审核中。
　　公司是“中国门业领军品牌”“中国门业白金奖”“中国防盗门十大品牌”“中国防火门十大品牌”“中国驰名商标”和“浙江省著名商标”，获得“2024智能门行业创新竞争力品牌”和“2024智能门行业产品工业设计奖”等荣誉；公司为中国建筑金属结构协会钢木门窗委员会副主任单位，中国安全防范产品行业协会理事单位；根据中国房地产业协会优采平台发布的《2024房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，公司分别以15%和11%的品牌首选指数位列钢制入户门和钢木入户的前3名。
　　二，商业模式
1,采购模式公司主要原材料为钢板，板芯填充材料，木板材，五金件(包括门锁，拉手，铰链等)。公司采用“以产定购”为主的采购模式，同时亦会根据市场情况对部分原材料进行备货采购。公司行政中心下设采购部，物控部负责供应商开发管理，采购及库存管理等相关事宜。
　　2,生产模式公司安全门产品主要配套应用于住宅地产，由于住宅户型，门洞尺寸，材质，外观设计等因素各异，因此公司主要采用“以销定产”的生产模式，同时，针对部分热门产品或相对常规尺寸产品，公司适当进行少量备货生产。公司产品以自主生产为主，同时，在综合衡量生产效率，产品质量的情况下，公司辅以OEM模式和委托加工模式生产。
　　公司制造中心根据年度接单发货需求制定年度生产计划，同时每个月召开月度生产计划会议。公司收到客户下达的产品订单后，物控部根据客户订单需求的规格，数量，交货期限等指标，通过ERP系统订单拆分，由制造中心安排相应生产。同时，公司建立了生产订单跟踪机制，及时了解车间各订单生产进度，对生产异常和计划滞后情况及时进行调整分析，保证生产活动的有序进行；产品生产完毕后经质量检验合格方可入库。
　　在生产实施过程中，公司对产品的生产过程实施首检，巡检和完工检等多道检验程序的全面质量管理，以确保生产全过程的产品质量。同时依托鼎捷ERP系统，仓储管理系统WMS，进一步提高生产加工和仓储的信息化，自动化水平。
　　针对部分非标门订单或数量相对较小的订单，出于成本效益以及优化产能布局等方面考虑，公司采取OEM的方式进行代工生产，即公司负责直接向OEM厂商提出产品设计，数量，交期等方面的采购需求，OEM厂商根据公司订单需求自行采购原材料进行生产后，最终经公司检验后入库并进行销售。同时，公司出于成本效益方面的考虑，将生产过程中的例如雕刻，门扇封边等部分非核心工序生产委托外部供应商加工。
　　3,销售模式公司销售模式主要分为工程模式(直销)和经销商模式，经销商模式又分为经销工程模式和经销零售模式。
　　(1)工程模式
　　公司与工程客户(通常为地产业或建筑业等客户)直接签订销售合同，公司根据协议完成产品生产发货前，工程客户或安装服务提供商按合同约定比例支付发货保证金后发货，安装服务商负责将门运输至工程客户现场并安装。门产品安装完成后，工程客户验收合格并向公司提供验收单。安装服务商协助公司与工程客户签订合同，后续合同执行和货款催收，公司收到工程客户进度款之后按约定向安装服务商支付安装费及服务费等费用。
　　工程模式下，公司根据合同约定在货物安装完毕并经对方验收合格后确认收入，同时计提相应的安装费及服务费。
　　(2)经销模式
　　①经销工程模式
　　经销商依据其获得的客户(即工程客户)需求，向公司采购产品，并按合同支付发货保证金，经销商负责门安装和售后服务，并与公司结算款项。经销工程模式与工程模式的主要区别在于，经销商为公司直接客户，公司不负责产品安装，需要经销商出具验收合格单据后结算。
　　经销工程模式下，经销商为公司直接客户，公司在取得经销商验收合格单据后确认收入。
　　②经销零售模式
　　经销零售模式收入规模相对较小，公司将产品销售给境内经销商，经销商通过其门店等方式面向其客户销售；境外销售，公司与境外客户直接签订合同，主要采用FOB贸易模式。
　　经销零售模式下，境内销售部分，公司一般款到发货，发货后确认收入；境外销售部分，公司一般在完成报关，获取报关单，提单后确认收入。除上述外，公司还存在极少量的线上销售。
　　三，创新特征
　　(一)创新特征概况
　　公司深耕安全门行业二十余年，一直注重研发投入和创新探索，掌握了行业较为领先的自动化生产系列技术，产品部分关键部件的生产和应用技术以及产品阻燃，防撬等系列技术，并在生产实践中不断打磨和改进，持续巩固公司技术优势，保持公司市场竞争地位。
　　公司较早进入安全门行业，始终坚持对产线设备，工艺技术和产品的研发投入，经过二十余年持续研发探索和积累，形成了公司特有技术优势。截至2024年8月末，公司拥有105项专利，另有34项专利在审核中。公司是国家高新技术企业，建有“浙江省博士后工作站”和“浙江省省级企业研究院”，并与中国科学院(合肥)技术创新工程院合作共建联合研发中心，是国家标准《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022)《防火门》(GB12955-2024)主要起草单位，亦是团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》(T/CCMSA11654-2024)《居住建筑用装甲门》(TCCMSA11132-2022)《绿色建材评价(钢质户门)》(T/CECS10054-2019)的主要起草单位。
　　公司自研安全门柔性自动化生产技术，以自研系统化软件及积累的丰富产品方案高效形成客户定制化产品具体方案，以自研全自动生产技术，精确切割，高效钻攻，自动喷漆，新型压花等重要环节技术相结合实施生产，实现了行业较为领先的自动化，规模化和定制化相结合高效生产体系；同时，公司产品逐步融入分体拼接安装技术，在大幅简化安装和维护工作，增强客户粘性，为客户复购和公司实施零售策略奠定基础，进一步拓展了市场空间；再次，公司在铰链等关键部件上持续研发投入，明暗铰链相关技术使公司门产品在使用感受，与框和墙体贴合等性能得到较大提升，公司在防撬，阻燃隔音以及承重等方面均不断打磨技术，形成重要专利成果，公司产品不仅具备较为优异的性能，又具备美观，安装和使用便利的优点。
　　依托特有技术优势，公司持续巩固和充分发挥产品竞争力，逐步树立了较高的品牌知名度和良好公司形象，形成了“新多”“新多-普瑞雅”等较为知名的品牌。公司是“中国门业领军品牌”“中国门业白金奖”“中国防盗门十大品牌”“中国防火门十大品牌”“中国驰名商标”和“浙江省著名商标”，并获得“2024智能门行业创新竞争力品牌”和“2024智能门行业产品工业设计奖”等荣誉；同时，公司在安全门市场份额处于前列，根据中国房地产业协会优采平台发布的《2024房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，公司分别以15%和11%的品牌首选指数位列钢制入户门和钢木入户的前3名。
　　(二)知识产权取得情况
　　1,专利2,著作权3,商标权
　　(三)报告期内研发情况
　　1,基本情况报告期内，公司研发项目投入分别为4,561.28万元，4,896.43万元和2,694.11万元，占营业收入的比重分别为3.37%,3.55%和3.82%。报告期内，公司以自主研发模式为主，围绕安全门产品展开技术研发和生产工艺更新改造活动，公司产品及技术持续迭代更新，不断提升公司产品及技术的市场竞争力。公司属于高新技术企业，为了更好地开展研发工作，公司成立了专门的研发机构。截至报告期末，公司研发人员共184人，占员工总数的比例为12.61%。
　　2,报告期内研发投入情况3,合作研发及外包研发情况报告期内，公司积极推进产学研合作，2017年8月，经浙江省博士后工作办公室同意，公司设立浙江省博士后工作站。报告期内，公司与天津大学开展联合招收博士后研究人员的合作，具体情况如下：
　　四，所处(细分)行业基本情况及公司竞争状况
　　(一)公司所处(细分)行业的基本情况
　　1,所处(细分)行业及其确定依据公司主要从事安全门等门类产品的研发，生产和销售，经过二十多年来的不断发展和沉淀，形成了主要以“SIMTO新多”“PORIYA普瑞雅”为品牌的多系列钢质门，钢木装甲门，铸铝门等多类产品。根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017)，公司所处行业为“C制造业”下第33类“金属制品业”下第3312类“金属门窗制造”。
　　根据国家统计局颁布的《战略性新兴产业分类(2018)》，公司所属“C3312金属门窗制造”被纳入战略性新兴产业，并归属于“7,节能环保产业”之“7.1高效节能产业”之“7.1.5绿色节能建筑材料制造”。根据国家发改委发布的《产业结构调整指导目录(2024年本)》，公司主营业务属于“建筑高性能门窗技术和产品的研发与推广”相关产业，属于“鼓励类”行业。
　　2,所处(细分)行业主管单位和监管体制3,主要法律法规政策及对公司经营发展的具体影响
　　(1)主要法律法规和政策
　　(2)对公司经营发展的影响
　　近年来，伴随我国城镇化建设持续推进，人民生活水平不断提高，相关法律法规及产业政策的出台为安全门行业的发展提供了良好的经济社会条件，安全门行业已取得了长足的发展。
　　2022年以来，房地产调控政策延续宽松态势，国家层面出台多项政策，从防风险，保交楼，促消费，稳民生等角度入手，力求降低房地产市场风险。同时，各地因城施策，支持刚性和改善性住房需求政策不断出台，促进房地产行业健康稳定发展，有利于带动安全门市场需求的增加。安全门行业企业不断挖掘消费者需求，通过产品防护结构设计，外观创意设计，智能化，节能环保的应用等方面，打造更为贴近消费者生活，更加环保的安全门产品，安全门行业依然拥有空间广阔的发展前景。
　　综上，公司所处安全门行业符合国家的经济发展战略和产业发展政策，相关法律法规和政策的出台促进了安全门行业的健康发展，为公司业务发展创造了良好稳定的市场环境，有利于公司的可持续发展。报告期内制定或修订的与公司生产经营密切相关的法律法规，行业政策不会对公司产生重大不利影响。
　　4,(细分)行业发展概况和趋势
　　(1)安全门行业发展概况
　　安全门主要指防盗门，防火门等具有特定用途的功能。现代安全门在不断增强防盗，防火等核心功能的基础上，更多融入保温，隔音，通风，美观及智能化等多种功能以提升整体安全性和建筑装修风格的协同性。目前市场中的安全门类型，从原材料材质来看，主要包括有钢质门，钢木装甲门，铸铝门等；从产品应用场景来看，安全门分为入户安全门和公区门，其中入户安全门主要应用于住宅地产等相关领域，而公区门主要应用于通道及管井等住宅，办公楼和商业地产的公共空间。
　　我国民用领域的安全门制造厂商，开始出现于上世纪七八十年代，初代安全门主要是铁栅式防盗门，由现成的钢板框架结构装上栏杆，纱窗和锁形成，产品质量与技术水平参差不齐。进入九十年代后，安全门产业逐渐趋向专业化，规模化特点，一批大型的专业安全门生产企业凭借自身优势，使得安全门的质量迅速提高，此时全封闭式安全门成为安全门的主流产品。二十一世纪以来，随着国民经济水平提升，消费者居家安全防范意识的增强以及下游房地产行业红利释放，我国安全门行业在应用材料，生产技术，产品款式，售后服务等环节都取得了长足的进步，当前我国安全门制造商呈现区域相对集中的特点，重点分布于浙江永康，东北和川渝地区。
　　近年来，我国安全门行业企业在产品技术创新，生产工艺流程等方面的重视程度日益增强，新技术，新产品，新专利不断涌现，产品技术亦呈现智能化，定制化和绿色环保等特点。2024年1月，修订版新国标《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022)正式实施，对安全门的整体性能和技术标准提出更高要求，这将进一步推动我国安全门行业企业实现高质量与可持续发展。
　　(2)安全门行业发展趋势
　　近二十年来，我国房地产行业迅速发展以及城镇化进程持续推进，有效带动了安全门行业需求持续快速增长。当前，我国房地产市场已从总量扩张进入结构优化和品质提升的发展新阶段，国家陆续推出促消费，扩内需，支持地产行业的相关政策，持续鼓励消费升级，提振消费信心，为市场发展营造了良好的环境。未来，在居民消费升级，消费主力人群更新以及旧房翻新市场潜在空间不断释放的背景下，安全门行业仍将保持稳定的增长。
　　根据智研瞻产业研究院数据统计，2023年我国安全门行业市场规模为426.49亿元，同比增长5.13%，预计未来市场规模将稳步增加，到2027年市场规模将达到504.29亿元，年均复合增长率4.28%。
　　1)市场规模将保持较高的发展水平
　　①城镇化进程稳步增长为行业健康发展提供广阔空间
　　安全门行业的健康发展与我国的城镇化进程息息相关。一方面，城镇土地资源的相对稀缺，建筑密度往往较高，城镇居民对家庭安全的需求相对较高；另一方面，在新房装修及旧房二次装修时，城镇居民的可支配收入和购买力相对较强，注重安全门实用功能基础上，相对更为侧重考察产品质量，品牌认可度和与住宅风格及空间的匹配程度。因此，我国城镇化进程的稳步增长，为安全门行业的发展提供广阔的市场空间。
　　近十年来，我国城镇化率一直保持稳定的增长态势，根据国家统计局数据统计，我国常住人口城镇化率已从2011年的51.83%提高到2023年的66.16%，但仍明显低于发达国家近80%的水平。2022年，国家发展改革委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确我国仍处于城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强，并进一步提出城镇化的主要目标：到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高。未来城乡融合发展，农业转移人口进城落户将推动我国城镇化建设的高质量发展。
　　②住宅房地产市场持续新增投资有力支撑长期市场需求
　　根据国家统计局公布的数据，2015年至2021年我国住宅房地产开发住宅投资额由6.28万亿元持续增长至10.20万亿元，年复合增长率达8.42%；商品住宅销售面积由10.98亿平方米增长至14.96亿平方米，增幅显著。2022年以来，住宅房地产开发投资额和商品住宅销售面积有所下降，但整体基数较大，此将为安全门行业长期市场需求提供有力支撑。
　　③存量房二次装修需求为安全门市场增长提供保障
　　从建筑装饰周期来看，住宅一般8-12年需要重新装修。我国房地产市场经过快速发展后，存量住房规模处于较高水平，存量建筑的二次装修需求为安全门市场的可持续增长提供保障。二次装修需求主要来源于二手房交易，小区旧改市场和改善性装修需求。根据贝壳研究院数据显示，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到37.10%，存量房市场占比进一步提高；同时，2023年全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米，同比增长约44%，二手房市场正成为房地产市场的新动能。
　　此外，我国房地产市场已发展多年，原有住宅已成规模的逐步进入老化阶段，老龄化房屋的翻新需求持续上涨。根据国家统计局公布的数据，自2010年至2024年9月末，我国商品房累计销售面积已达251.33亿平方米。2023年7月，商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》鼓励各地结合老旧小区改造，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。随着消费主体年轻化和消费能力的提升，人们对居住环境舒适性，个性化的要求越来越高，改善性装修需求也将进一步增长。存量建筑市场带来的再次装修需求将为安全门行业提供良好的发展空间。
　　2)居民消费升级，消费主力人群更新为行业发展注入新动力
　　安全门的消费规模与居民收入水平具有直接的关联性。近年来，我国居民人均收入和消费水平不断提升，根据国家统计局数据，2023年我国居民人均可支配收入和人均消费支出分别达39,218.00元和26,796.00元，比上年同期增长6.33%和9.20%，预计未来也将保持良好的发展态势。同时，当前80后和90后已成为我国消费市场的主导力量并不断趋向年轻化，该部分消费者除重视安全，防盗等基本实用功能外，对安全门的装饰性，环保性，时尚性，科技感等个性化需求方面提出更高的要求，更加主要产品的使用体验并突显消费者个体品位和风格，这些为安全门行业发展注入新动力。
　　3)绿色建筑，超低能耗建筑的广泛应用趋势将推进行业健康持续发展
　　随着国家提出“2030碳达峰，2060碳中和”目标，绿色建筑将成为重要发展趋势。根据中国建筑节能协会发布的《2023中国建筑与城市基础设施碳排放研究报告》统计，2021年全国房屋建筑全过程能耗(不含基础设施建造)，占全国能源消费总量比重为36.30％。近年来，国家陆续发布《建筑节能与可再生能源利用通用规范》和《绿色建材产业高质量发展实施方案》，对绿色建筑面积和碳排放强度进行明确要求，旨在倡导使用绿色建材降低建筑能耗，并推动绿色建材增品种，提品质，创品牌，加快绿色建材推广应用；同时，部分地方或行业协会组织亦先后发布《绿色建材评价-钢质户门》《被动式超低能耗建筑用钢质复合防盗安全门通用技术条件》等，进一步明确了现代安全门在涂料环保性能，气密性能，空气声隔声性能等方面的具体技术指标。经过绿色建材评价认证的安全门更符合低碳环保消费趋势，对建筑行业节能减排目标的实现具有重要作用，国家政策的不断出台将促进行业的健康持续发展。
　　4)智能新技术的应用推动行业向智能化方向持续创新发展
　　当前，我国住房发展正在从“有没有”向“好不好”方向迈进，提升居民居住品质和幸福感成为未来住房发展的新趋势。在此背景下，伴随着社会智能化，信息化的发展，传统安全门已经不能满足现代人对于安全，便捷和环保的需求，新一代消费人群的消费理念对安全门的电子化，信息化提出了更高的要求。人体生物特征识别技术，物联网技术，云技术，AI等新一代信息技术与传统安全门的有机结合，不仅提高了住宅和商业空间的安全性，还为消费者带来了更加人性化和更加便捷的智慧生活体验，智能安全门已成为智能家居生态系统的重要组成部分，也正在成为安全门行业发展的新趋势。
　　5,(细分)行业竞争格局
　　(1)行业竞争格局
　　当前，我国安全门生产制造企业数量众多，并主要集中在浙江永康，东北和川渝地区。据统计，永康作为中国的“五金之都”和“中国门都”生产的安全门占全国总量的70%。整体行业呈现产地地域分布集中的特点，但市场集中度处于较低水平，尚未形成高度垄断的局面，竞争相对激烈。行业部分知名品牌企业，例如“步阳”“王力”等企业凭借其长期积累的品牌知名度，规模化的生产能力以及相对完善的销售与服务网络等优势，在全国多个区域的工程和零售市场拥有一定的地位。
　　(2)行业主要企业
　　(二)公司的市场地位及竞争优劣势
　　1,公司的市场地位公司创建于1998年，主要从事安全门等门类产品的研发，生产和销售，是国内较早进入安全门行业的企业之一。经过二十多年来的不断深耕，公司已在行业内形成了较强的品牌影响力和市场竞争力，并成为国内安全门行业的主要生产制造企业之一。
　　公司为中国建筑金属结构协会钢木门窗委员会副主任单位，中国安全防范产品行业协会理事单位。在市场方面，根据中国房地产业协会优采平台发布的《2024房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，公司分别以15%和11%的品牌首选指数位列钢制入户门和钢木入户的前3名；在品牌方面，公司获得“中国门业领军品牌”“中国门业白金奖”“中国防盗门十大品牌”“中国防火门十大品牌”“中国驰名商标”“浙江省著名商标”，“2024智能门行业创新竞争力品牌”，“2024智能门行业产品工业设计奖”等荣誉；在技术方面，公司是国家高新技术企业，建有“浙江省博士后工作站”，“浙江省省级企业研究院”并与中国科学院(合肥)技术创新工程院合作共建联合研发中心，是国家标准《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022),《防火门》(GB12955-2024)主要起草单位之一，同时是团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》(T/CCMSA11654-2024)《居住建筑用装甲门》(TCCMSA11132-2022)《绿色建材评价(钢质户门)》(T/CECS10054-2019)《机械防盗锁》(T/ZZB0943-2019)的主要起草单位之一。
　　2,公司竞争优势
　　(1)品牌优势
　　我国安全门行业市场参与企业众多，品牌知名度以及影响力成为下游房地产客户和消费者进行选择的重要依据，并成为行业竞争的关键因素。公司自成立以来，始终将品牌建设和品牌价值提升放在战略性地位，依托较高产品品质和优质服务，形成了“新多(SIMTO)”和“普瑞雅(PORIYA)”各档次优势品牌，并不断根据客户偏好和市场需求变化持续更新迭代产品。经过二十余年来的持续深耕，公司已经成为国内安全门行业知名企业之一，在国内市场拥有较强的品牌知名度和美誉度，品牌影响力已成为公司核心竞争优势之一。近年来，作为中国建筑金属结构协会钢木门窗委员会副主任单位，中国安全防范产品行业协会理事单位，公司获得了多项相关政府部门和行业协会颁发的奖项及荣誉，主要包括“中国门业领军品牌”，“中国门业白金奖”“中国防盗门十大品牌”“中国防火门十大品牌”“中国驰名商标”“2024智能门行业创新竞争力品牌”“2024智能门行业产品工业设计奖”“浙江省著名商标”“永康市制造业百强”(前5名)”“永康市纳税百强(前10名)”“永康市政府质量奖”“房建供应链企业综合实力TOP500-首选供应商服务商”“门窗行业高质量发展金奖”以及多家知名房地产企业优秀战略供应商等。
　　(2)技术优势
　　公司是一家专注于研发，生产和销售安全门等门类产品的高新技术企业，建有“浙江省博士后工作站”和“浙江省省级企业研究院”并与中国科学院(合肥)技术创新工程院合作共建联合研发中心。经过二十余年的深耕发展，公司已开发出多项具备核心技术的安全门产品，并在不断收集下游客户和消费者在安全性能，安装效率，外观设计，智能控制等方面需求的基础上，持续对现有产品进行创新改进。截至报告期末，公司共取得专利105项，另有34余项发明专利正在申请中。同时，近年来公司积极参与国家，行业和团体标准的起草工作，不断推动安全门行业的规范化和标准化，主要包括作为国家标准《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2022),《防火门》(GB12955-2024)主要起草单位，团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》(T/CCMSA11654-2024)《居住建筑用装甲门》(TCCMSA11132-2022),《绿色建材评价(钢质户门)》(T/CECS10054-2019),《机械防盗锁》(T/ZZB0943-2019)的主要起草单位。
　　(3)柔性化制造优势
　　公司深耕安全门制造行业二十余年，以打造“灯塔工厂”为愿景，构建精益生产体系为目标。面对传统安全门生产过程中部分工序仍采用半自动或手工操作制约生产效率，产品质量波动较大的特点，近年来，公司持续推进精益化生产，结合产品工艺特点和各项工艺参数，针对核心生产设备和自动化控制程序进行自主创新，同时对生产工艺流程持续优化打磨，实现生产线的全自动化，实现提升安全门产质量，提高生产效率和降低生产成本的良好效果。
　　此外，面对安全门需求的“多品种，多批次，高品质，短交期”等特点，公司逐步建立了一套高效，统一的企业信息化数据管理体系，并逐步通过上线鼎捷ERP系统，生产管理系统ARK,仓储管理系统WMS,泛微OA等数字信息化系统，进一步融合业务接单，采购，销售，生产和财务各个环节，持续优化精细化生产管理，以自动化，信息化引领安全门行业生产制造工艺变革，实现智能化，柔性化的批量生产，促进提高生产效率，优化产品品质，缩短产品交期，进一步提升公司在行业的核心竞争优势。
　　(4)市场布局优势
　　公司在安全门市场深耕多年，建立覆盖我国主要经济区的销售和客户网络的同时，较早布局海外市场，依托较强制造能力，服务能力和较高产品质量优势，同时依托多年积累的丰富产品方案和较为先进的生产系统，自动化产品方案生成，为客户提供细节化的直观产品感受，公司以早年海外市场开拓成果为基础，以欧洲市场为突破，持续努力拓展公司自主品牌海外市场，逐步打造公司海外品牌影响力，海外市场将成为公司未来重要增长点。
　　(5)产品质量优势
　　公司自成立以来，始终秉持“专注造门，只造好门，用心为您做”的经营理念以及“精益求精”的工匠精神，坚持将产品品质作为提升品牌价值的核心竞争力，不断将提升消费者高品质生活需求融入生产过程。在此基础上，公司持续在产品，制造工艺等方面进行研发投入，并在安全，隔温，静音，美观，智能，气密性和抗风压性能等多维度保证产品质量。此外，公司执行严格的品质管控措施，实现了从原材料，配件，包装的进货检验，生产过程检验，成品检验的全过程质量控制体系，并通过质量ISO9001认证，环境ISO14001认证，职业健康安全ISO45001,知识产权等管理体系认证以及欧盟CE认证，充分保证了公司各项产品质量的稳定性和可靠性。凭借突出的产品质量优势，公司曾荣获“中国门窗幕墙行业质量品牌培育计划-中国门业白金奖”“2023年度门窗行业高质量发展领军品牌”“永康市政府质量奖”等。
　　(6)专业的人才队伍与科学的人才管理体系
　　公司内部董事，高级管理人员和核心技术人员多是伴随着我国安全门行业发展而成长起来的业内专家，对安全门行业的发展历程有着深刻的理解，能够准确把握国内外领先的安全门产品和技术发展趋势，保证公司行业竞争优势。同时，公司一直将人才队伍建设作为企业发展的重要战略，注重研发，生产，市场，管理等核心队伍的培养与储备，凭借良好的薪酬制度和股权激励制度培养并吸引优秀人才，持续巩固人力资源储备与管理优势。
　　(7)产业集群优势
　　浙江永康是目前国内重要的安全门生产基地之一，并依托具有中国“五金之都”美誉的资源和区位优势得以不断发展壮大，形成了较为完整的安全门产业链。2009年，中国建筑金属结构协会授予永康市“中国门都”称号。据统计，永康作为中国的“五金之都”和“中国门都”生产的安全门占全国总量的70%。发行人地处永康，充分利用永康发达的门配件市场，在原材料采购成本，定制化产品种类，定制化订单交期等方面具备较强的优势。
　　3,公司竞争劣势近年来，伴随行业的发展，公司经营规模逐步扩大，品牌知名度不断提高，公司已成为行业中规模较大的重要企业之一。为继续巩固和提升公司市场地位同时考虑安全门行业中客户结构，全定制化生产，供应链管理和及时交付需求等特点，公司需要夯实资金实力。目前，公司的融资渠道主要依赖于银行借款和自身经营积累，融资渠道单一，现有资金实力较难满足公司跨越性发展的需要。
　　五、公司经营目标和计划
　　未来，公司将继续秉持“专注造门，只造好门，用心为您做”的经营理念以及“精益求精”的工匠精神，持续深耕于安全门领域；坚持以用户需求为导向，以产品品质为基础，以专业技术为保障，锻造“极致用户体验”；持续提升产品价值、服务价值、品牌价值，践行绿色发展理念，不断满足消费者对高品质居家生活的追求。当前，我国房地产市场已从总量扩张进入结构优化和品质提升的发展新阶段，为顺应行业发展，公司在多个方面制定了一系列经营计划，具体如下：
　　1、加强自研设备，提升柔性化、自动化生产计划
　　未来，公司作为安全门制造行业的知名企业，继续以创新驱动发展为理念，着重推动柔性化生产建设，全面提升自动化生产能力。一方面，凭借深厚的技术积累与行业经验，致力于打造契合安全门生产特性的先进设备，以灵活应对市场对于安全门在保温、隔热、隔音、防火/防盗、款式、尺寸等多项技术参数方面的差异化需求，实现高效的柔性化生产转换，且通过高度自动化的运行模式，缩短生产周期的同时，极大程度地降低了人工成本以及因人为因素导致的质量波动，确保每一扇安全门都符合质量标准，从而突现产品的质量优势和品牌价值。
　　2、品牌和销售计划
　　公司持续发展和不断完善智能化和自动化系统，自动化产品图纸生成，并在推进分体拼装产品基础上，逐步实现“一门一码”，使客户通过扫码等操作，能够直观感受产品细节参数和效果，搭建零售客户与产品的信息桥梁，同时，大幅降低产品安装维护成本，提升客户复购或换门的良好体验，增强客户粘性和在一定程度上建立公司产品生态，为公司拓展零售市场奠定基础的同时，进一步提升国内品牌影响力；另一方面，公司持续推行“品牌出海”战略，依托较强技术优势、生产服务能力优势和产品质量优势，努力改变国内安全门企业在国外市场自主品牌影响力不强的现状，树立海外市场的公司自主品牌形象，增强公司产品海外市场影响力和销售能力。
　　3、市场开拓计划
　　安全门产品的个性化设计及专业安装与服务的需求，决定了营销服务网络是公司发展和品牌建设的核心之一。未来，一方面，公司将持续推进全国性营销网络建设，未来销售渠道还将继续实现对主要市场的覆盖和下沉，实现“一地多商”的网络布局，更好地满足市场与客户的本地化需求，为公司快速发展奠定坚实市场基础。同时，随着互联网平台的发展，拓展线上渠道成为销售网络建设的重要环节，未来企业将进一步完善媒体、网络等渠道的品牌推广，依托互联网发展的契机提升品牌市场知名度，持续推动品牌价值提升。另一方面，加强海外市场的拓展。目前，公司目前海外市场主要面向欧洲、东南亚等地区，未来公司将继续大力发展海外业务，深耕“一带一路”沿线市场以及强化自有品牌的渠道建设，凭借产品技术和质量优势，打造公司国际化的竞争力和影响力。
　　4、内部管理数字化建设计划
　　深化内控管理，提高规范运作水平。公司将根据最新监管要求和管理需要完善制度建设，持续精细化完善各环节管理体系，优化内控流程和运营机制，强化执行监督，提升经营管理水平和风险防范能力，促进公司健康、稳定、可持续发展。公司将继续提升信息化系统建设，持续优化鼎捷ERP系统、生产管理系统ARK、仓储管理系统WMS、泛微OA，深化工作流程改革，保证资源的合理利用和信息的及时传递，提升整体效率，使公司组织运作更高效、更灵活。
　　5、人才团队建设计划
　　公司将持续坚持“以人为本”，建立健全符合公司特点的人才培养制度，培养一批高素质、高能力的人才团队。公司将继续加强人才团队建设，引进和培养高端人才，完善人才引进、培养、激励机制，为员工技能提升提供配套的培养机制。同时，公司将继续为员工提供有竞争力的薪酬并建立良好的激励机制，为公司的长期高速发展提供人才保障，制定更利于公司可持续发展的人力资源政策，为公司的快速发展奠定人才基础，引进更多行业内的专业人才和复合型人才。 收起▲