主营业务:
集团主要业务为物业投资，管理及发展，而营业额及业绩主要来自位于中国香港及内地的投资物业。
报告期业绩:
营业额及经常性基本溢利分别按年增长2.2%及1.2%，主要受惠于核心业务板块的稳健表现。中国香港商舖业务保持韧性。集团营业额增长来自资产组合优化及销售表现改善。写字楼出租率由90%提升至92%，有助于缓解租金调降的影响。上海利园的强劲扩张以及竹林苑自去年以来出租率的回升，亦为期内整体营业额及溢利增长作出贡献。
报告期业务回顾：
商舖集团商舖业务组合的营业额上升2.1%至862百万港元（2024年：844百万港元）。
中国香港业务组合：
营业额上升0.8%至851百万港元（2024年：844百万港元），其中包括按营业额收取的租金61百万港元（2024年：
72百万港元）。
商舖出租率于2025年6月30日为94%（2024年12月31日：92%）。2025年上半年的续约、租金检讨与新出租物业的租金水平维持显著上升趋势。
期内，中国香港零售市场销货值及销货量持续受压，消费者行为受到港元强势及北上消费趋势影响，而访港旅客人数虽然有所增加，消费模式却更趋谨慎。因应此趋势，中国香港特区政府积极推广更多大型盛事及世界级演唱会，以吸引更多国际旅客来港，刺激旅游消费。于2025年第二季末，中国香港零售业总销货价值录得14个月以来首次正增长。
为应对消费者不断演变的需求，希慎一直致力更新品牌组合，带来精彩创新的消费体验，包括利园区内扩建后的奢华品牌旗舰店为顾客精心策划的店内体验。公司亦策略性地引进更多崭新及著名的餐饮品牌，展现充满活力的餐饮组合，同时在希慎广场引进30个时尚生活品牌，并推出一系列备受瞩目的快闪店及活动。
利园区优化工程的进展，以及利园八期和全新行人通道系统的建造工程，持续于期内引起零售商的浓厚兴趣。
以上项目彰显希慎致力打造糅合创新、可持续性和便利出行的独特零售环境，以满足本地消费者和旅客持续演变的需求。
内地业务组合：
于2025年6月30日，集团在内地的商舖业务组合的出租率为64%（2024年12月31日：41%）。
上海利园为静安区中心地段的综合商业及社交枢纽，服务来自周边写字楼的专业人士、消费者及市民。于上海市人民政府的经济刺激措施支持下，当地商业物业市场重现活力。上海利园的租户组合预计将更趋多元化。
市场推广活动及常客奖励计划2025年上半年，公司在利园区推出一系列构思新颖、卓有成效的市场推广活动，紧扣新兴消费趋势及发挥数码媒体力量，以提升租户表现，吸引更多元化的顾客群。
备受瞩目的重点活动包括文化色彩浓厚的新春街头市集，以及与韩国艺人金智秀等国际巨星和大热剧集《鱿鱼游戏》合作呈献的独家快闪活动等。这些活动刺激商场人流及销售额飙升，并获得媒体广泛报道。
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公司别具特色的活动系列亦包括推广正宗环球风味的‘Celebrate Every Bite利园馔礼’，以及与多个美妆品牌合办、以‘爱自己’为主题的‘Threadsof Beauty’美妆盛会。透过与租户量身定制的紧密合作，以上活动成功将线上互动转化为线下的畅旺人流和销售热潮。
希慎与年度国际潮流文化节Complex Con合办的‘hy!Chill希慎潮流祭’亦同样大获成功。由Complex Con全球艺术总监Daniel Arsham操刀设计的7米高巨型特色艺术装置在希慎广场中庭展出，成为万众注目的活动焦点。
同场更设有珍藏球鞋展览、多家快闪店及超过20个与租户合办的活动项目，巩固希慎广场作为时尚爱好者和文化潮流引领者首选据点的地位，亦体现公司对结合艺术文化与零售体验的坚定承诺。
公司于期内继续优化客户关系管理计划，加强为尊贵客户提供卓越的个人化体验，推动平均消费额及ClubAvenue会员参与率持续上升。
公司独特而积极的市场推广策略，持续带动强韧的业务表现，巩固利园区作为时尚生活及餐饮体验热点之定位。因此，利园区具备有利条件，把握市场气氛逐渐改善所带来的机遇。
写字楼：
于2025年首六个月，集团写字楼业务组合的营业额上升0.8%至750百万港元（2024年：744百万港元）。
中国香港业务组合：
2025年上半年，营业额由2024年的720百万港元减少2.4%至703百万港元。其中包括按营业额收取的租金5百万港元（2024年：4百万港元）。
鉴于全球经济持续不明朗，中国香港写字楼市道于2025年上半年仍旧充满挑战。因此，企业对成本开支维持谨慎态度，对办公室环境要求亦有所提升。本地写字楼租赁活动于2025年第二季末有所改善，带动市场气氛回升。
大部分业主的租赁取态更为灵活，竞相提供奖励措施吸引主要租户。
希慎利园区写字楼组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。然而，于2025年6月30日的写字楼组合的出租率维持稳定为92%（2024年12月31日：90%）。利园八期的示范单位备受好评，其预租推广活动持续进行。
于2025年6月30日，银行、金融及财富管理业持续成为最大的租户类别，占用租户组合中21.3%（2024年12月31日：22.0%）的出租面积。专业及顾问服务业和共享工作间分别为第二及第三大租户类别。
内地业务组合：
内地写字楼业务组合的营业额上升至47百万港元（2024年：24百万港元），主要由于出租率上升至68%（2024年12月31日：66%）。尽管面对内地写字楼租赁市场的激烈竞争，公司一直积极物色并成功吸纳新租户。
住宅：
随著愈来愈多外籍专才来港发展，中国香港的高端住宅租赁市场于2025年上半年稳步复苏。各项人才入境计划吸引大量年轻专业人士和管理人员赴港。以往市场以金融服务业输入人才为主，有赖多项人才计划实施，现已成功吸引来自更广泛行业的专才。
希慎的住宅租赁业务组合营业额上升12.4%至118百万港元（2024年：105百万港元）。于2025年6月30日，出租率为70%（2024年12月31日：73%）。住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平向上。
业务展望：
在专注于创造可持续增长与价值之同时,公司认为2025年市场前景将继续受全球经济环境的不稳定因素影响。
公司将保持警觉,采取审慎风险管理,以应对充满挑战的市场情况。
尽管如此,公司对中国香港作为全球主要金融中心的长远地位,以及作为大湾区重要活动枢纽之角色充满信心。
希慎持续投资利园区并推动多元化增长策略,让公司能够充分把握新兴机遇。
希慎以高瞻远瞩的视野,引领利园区的转型之路,着重推动共融与可持续发展。公司的策略延续希慎百年以来建立的理念,植根于信任、和谐与共享价值。在铜锣湾发展成为繁盛枢纽的过程中,公司的策略发挥了举足轻重的作用,而利园区更发展成为别具特色的商业与文化热点,进一步推动中国香港作为国际城市的持续发展。
随着利园区优化计划积极推进,公司深信希慎业务能够持续表现稳健。公司的愿景、转型措举及卓越往绩,皆为公司长远增长奠定坚实基础。
公司将继续保持谨慎的财政及风险管理,透过强大且坚持不懈的执行力,坚定推动‘核心与支柱’策略,为持份者创造可持续的长远价值。凭藉乐观与坚定态度,以及卓越的竞争优势,公司将继续塑造利园区的未来发展,为中国香港的持续发展作出贡献。
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