远东发展
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主营业务:
　　公司乃投资控股公司，而各附属公司则从事物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场业务及设施管理、博彩及相关业务、证券与金融产品投资以及提供按揭服务。

报告期业绩:
　　于二零二六年财年上半年,帝盛集团录得收益总额约为港币983,000,000元,较二零二五年财年上半年之约港币891,000,000元上升10.3%。

报告期业务回顾：
　　物业发展
集团拥有多元化之住宅物业发展项目组合,项目遍布澳洲、英国、中国香港、新加坡、马来西亚及中国内地,皆侧重于大众住宅市场。集团强劲的地区多元化发展降低了波动性,使公司可善用不同物业周期所带来之优势。集团已于该等市场分别成立实力雄厚之当地团队,让集团识别趋势及物色最具吸引力之机遇,进行物业发展,例如与曼彻斯特市议会(‘曼彻斯特市议会’)建立之伙伴关系。该等土地收购策略产生之土地储备策略令集团之发展项目享有相对较低之土地成本基础,并减少资金闲置情况。于二零二五年九月三十日,集团发展中住宅物业之累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为港币9,300,000,000元。大部分预售所得款项于相关项目落成前不会在集团之综合损益表反映。
酒店业务及管理
集团拥有并透过四个不同品牌营运旗下酒店组合、帝盛酒店及度假村,侧重于三至四星级酒店业务,包括核心品牌‘帝盛’;注重生活之现代酒店品牌‘Daoby Dorsett’;提供别树一帜之‘d.Collection’精品酒店品牌,以及提供简洁实惠价值之‘丝丽酒店’品牌。于二零二五年九月三十日,集团拥有合共38间酒店,包括全资拥有之帝盛集团、位于珀斯及墨尔本之丽思卡尔顿酒店、上海学屿、部分拥有之Palasino Group、澳洲之Dorsett Gold Coast及The Star Grand以及新加坡之樟宜帝盛酒店及DaobyDorsettAMTD。约9,700间客房遍布中国内地、中国香港、马来西亚、新加坡、澳洲、英国及欧洲大陆。于二零二五年九月二十三日,集团于英国伦敦之DorsettCanaryWharfLondon开始试业。酒店提供237间时尚客房、多功能会议设施及餐饮服务。该酒店位于伦敦中心商业区之一CanaryWharf的中心地带之策略性位置,满足商务及休闲需求。于二零二五年九月二十九日,集团于中国内地之上海学屿开业,提供115间客房,毗邻拥有超过40,000名全日制学生之上海大学,成为集团于上海的首间旅舍。
停车场业务及设施管理
集团之停车场业务及设施管理业务包括‘CarePark’及澳洲物业管理品牌,于二零二五年九月三十日拥有或管理之泊车位组合有约107,000个泊车位。于313个停车场当中,22个为自置停车场(包括6,172个泊车位)及一个为合营公司所拥有之停车场(包括383个泊车位)。其余泊车位位于澳洲、纽西兰、英国、匈牙利及马来西亚,根据与第三方停车场拥有人订立之管理合约经营。停车场业务及设施管理之收益约为港币343,000,000元,较二零二五年财年上半年下降9.7%。有关收益减少归因于持续策略性淘汰表现欠佳之停车场及二零二六年财年上半年经调整毛利率(非公认会计原则财务计量)下降至(i)20.1%,主要由于二零二四年九月出售英国曼彻斯特Boundary Farm之停车场及持有物业成本(包括地税)增加。集团推出手机应用程式(‘CarePark应用程式’),旨在提升使用者体验及提高营运效率。CarePark应用程式之第三阶段目前正处于最终测试阶段,将于下一季度推出。集团已投入新技术,融合CarePark应用程式,收益管理得到提升,且客户回馈正面。作为集团变现策略之一部分,集团于二零二五年十月订立协议以出售位于澳洲悉尼之停车场,预期交易将于二零二六年一月完成。
... 博彩业务及设施管理
Palasino Group集团在捷克共和国营运Palasino Group旗下一间综合实体娱乐场以及两间全服务实体娱乐场之项目组合,设有老虎机及赌桌。于二零二四年三月二十六日,Palasino Group于中国香港联合交易所有限公司(‘联交所’)独立上市。集团目前拥有Palasino Group之71.62%权益。集团于二零二六年财年上半年之博彩业务收益约为港币218,000,000元,较二零二五年财年上半年约港币196,000,000元上升11.4%。该增长主要由于奥地利成功的市场推广活动推动访客增加。

业务展望：
　过去六个月,营商环境挑战重重。利率高企及宏观经济持续波动继续对财务表现施加压力。为此,集团继续着力成本控制,债务削减,其中非核心资产及业务变现仍为核心策略目标。集团在资本结构管理方面恪守纪律。于二零二五年九月三十日,与二零二五年三月三十一日相比,负债净额下降约5.8%至港币20,247,000,000元,而经调整净资产负债比率(非公认会计原则财务计量)则由(i)67.6%下降至64.9%。上述进展反映集团对审慎财务管理及严谨资本配置的承诺。展望未来,集团将继续透过积极优化投资组合、变现非核心资产及审慎配置资本,优先降低负债净额,进一步改善资本负债结构。于物业发展方面,于二零二五年九月三十日,集团正处于不同发展阶段之活跃住宅物业发展项目之预期应占开发总值约为港币61,800,000,000元。该开发组合被视为足以支持未来六至八年的收益增长。因此,集团预期并无立即补充土地储备之迫切需要,并将继续采取审慎严格的方针于日后土地收购。于二零二五年三月,集团推出墨尔本之640BourkeStreet,市场反应热烈,巩固集团之近期至中期收益储备。视乎市况,集团考虑于二零二七年财年推出中国香港之西营盘项目及中国香港西贡蚝涌之33.3%权益合营项目。于二零二五年九月三十日,累计应占预售价值及未入账已订约销售额维持于约港币9,300,000,000元,提供可观资本,未来发展前景可期。集团于上海宝山区之长租公寓发展项目已竣工,预期于二零二六年财年下半年开始租赁营运。该项目将引入经常性现金流入新来源,并进一步巩固集团财务状况。
于酒店业务及管理业务方面,中国香港启德帝盛酒店毗邻启德体育园,随着开始举办大型盛事,该酒店预期将继续受惠于旅客流量增加。预期该旗舰物业之收益贡献将于年内及之后渐趋稳定及实现。集团目前的发展项目组合中有4间酒店。珀斯帝盛酒店计划于未来12个月内开业。预期即将开幕之新酒店将提升集团之整体酒店业绩。展望未来,受益于来自商务及休闲旅客不断增长的需求,集团对酒店分部持续增长持乐观态度。于停车场业务方面,集团继续审视其投资组合,并继续致力出售或终止经营表现不佳或成熟资产以精简营运。同时,集团积极获取新管理合约以作为其向轻资产模式转型其中一环。数码转型投资亦正同步推进以提升使用者体验及投资组合之营运效率。在博彩业方面,PalasinoGroup正积极探索机遇,以扩大其据点至亚洲,并计划于二零二六年财年下半年或二零二七年财年上半年在捷克共和国米库洛夫开设新娱乐场。集团投资之QWB项目已于二零二四年八月试业,尽管产生前期开支,但预期可带来长期价值。集团对该项目之增长前景仍然充满信心,尤其在布里斯本举行之二零三二年奥运支持下,预期将带动旅游需求及经济扩张。集团已就重组其于QWB之投资订立执行契据,预期此举将可创造改善营运及优化投资组合的机遇。集团继续变现非核心资产及业务以产生现金流入。其正评估酒店重估盈余之潜在资本化以提升财务灵活性。于二零二六年财年上半年,集团继续计提重大减值,作为其审慎财务调整的一部分。预期该等措施将为加强未来业绩奠定基础,确保集团为把握可持续增长作好准备。为维持稳健的财务状况,集团继续致力于优化其资产负债表,完善投资组合,并就非核心资产及业务执行变现策略,以于市场波动时偿还债务并降低整体杠杆比率。随着多个地标项目即将竣工及交付,集团预期可观现金流入将有助进一步改善资产负债及资本架构。尽管经济环境不明朗,集团继续对财务管理奉行审慎及严谨方针。

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