大生地产
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主营业务:
　　大生地产发展有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称为‘集团’）主要业务为物业投资、物业租赁、物业发展、房地产管理及代理，酒店经营及餐饮经营。

报告期业绩:
　　公司及其附属公司（‘集团’）截至二零二五年六月三十日止期间的业绩，期内集团总收入减少港币5.6百万元或2.3%至港币235.0百万元（二零二四年六月三十日：港币240.6百万元）。集团的核心物业租赁业务维持稳定，由于来自美国业务的租赁收入减少，总租赁收入较去年同期下跌3.6%。至于酒店及餐饮业务收入则较去年同期微升1.8%。
　　截至二零二五年六月三十日止期间，集团录得综合亏损港币204.5百万元（二零二四年六月三十日：港币162.6百万元）。期内每股亏损为港币0.70元（二零二四年六月三十日：港币0.55元）。期内综合亏损包括投资物业公允值亏损（扣除美国递延所得税项后）港币195.6百万元（二零二四年六月三十日：港币144.2百万元）。

报告期业务回顾：
　　中国香港方面，期内毛租赁收入为港币146.5百万元，较去年同期轻微减少港币0.5百万元或0.4%。由于租金及出租率上升，住宅物业的租赁收入略有回升。但该升幅受工业及商业物业的租赁收入下跌所抵销，此趋势可能会延续至本年度余下时间。
　　期内酒店房费收入及餐饮收入为港币48.8百万元，较去年同期增加港币0.9百万元或1.8%。雅格酒店及翡格酒店于本期的平均入住率分别为83.1%（二零二四年六月三十日：75.5%）及93.5%（二零二四年六月三十日：91.0%）。雅格酒店及翡格酒店于本期的平均每日房价（日均房价）分别为港币1,067元（二零二四年六月三十日：港币1,144元）及港币1,250元（二零二四年六月三十日：港币1,319元）。期内，雅格酒店及翡格酒店的息税折旧及摊销前利润分别为港币2.2百万元（二零二四年六月三十日：港币1.6百万元）及港币2.2百万元（二零二四年六月三十日：港币2.7百万元）。期内两间酒店的入住率上升，主要是由于内地旅客增加了来港参加近期的体育及演唱会活动。
　　美国方面，期内Montgomery Plaza的毛租赁收入为港币24.9百万元，较去年同期减少港币5.9百万元或19.2%。于二零二五年六月三十日，Montgomery Plaza的办公室出租率为45%（二零二四年六月三十日：65%）。三藩市金融区的租金和出租率持续下降，潜在的租客因应工作场所不断变化的趋势而持续重估其对办公室空间的需求。该等趋势可能无法于短期内逆转。

业务展望：
　　从二零二五年开始，全球经济和政治环境变得异常无法预测及充满不确定性。自美国总统特朗普上台后，全球经济变得不稳定。期望在二零二五年下半年美国关税政策会议完结后，全球经济将有更明确的局面。
... 　　中国香港受惠于近期的大幅降息，而利率亦可能会在目前的低水平维持一段时间。此外，中国香港特区政府于过去数年推出了多项计划，以吸引来自世界各地的公司、资本投资者及人才来港。该等计划的效果将会从今年开始变得更加显著。人才流入已导致住宅租赁需求激增，加上近期利率下降，对中国香港物业市场的吸纳量和稳定性均有正面影响。
　　中国香港正处于商业模式结构转型之过渡期，部分业务领域有所增长，但其他领域则有所萎缩。海外公司对于在中国香港联合交易所上市，及将其注册地迁至中国香港的兴趣均日渐浓厚。预计到今年年底，将会有更多公司寻求在中国香港上市。随著更多的新来者为经济注入动力，中国香港将迎来经济复苏和光明的未来前景。
　　中国香港的本地生产总值相信会保持平稳，而中国内地的生产总值将较世界其他地区更为看好。除不可预见的政治不明朗因素外，公司对本年度余下时间的前景看法更为正面。低而稳定的利率亦将有利于公司的表现。
　　公司有信心公司的业务将保持稳定，公司将继续保持谨慎态度，并视乎情况需要时作出适当调整。除非出现任何不可预见的情况，集团将继续奉行审慎的政策。
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