主营业务:
集团总部位于中国香港，主要从事物业发展及物业投资业务。集团于中国香港发展优质住宅项目以提高盈利能力，并于大中华区及海外的黄金地段拥有及管理投资物业以产生稳定收入。
报告期业绩:
于本期间，受物业发展销售推动，集团的总收入大幅增加至港元（2024年：459,400,000港元）。物业发展分类收入飙升1,408.9%至1,235,500,000港元（2024年：81,900,000港元），主要由One Jardine’s Lookout的销售收入所贡献。租金收入为359,900,000港元（2024年：377,500,000港元）。
报告期业务回顾：
物业销售集团坚守一贯的策略，专注于提供豪华综合大厦以及低层独立洋房等优质住宅物业。
藉著减息带来正面的投资气氛，集团于本期间启动其住宅物业the MVP的预售。
发展中之项目（已完成预售）the MVP位于半山般咸道28号，从其步行至港铁西营盘站仅5分钟路程，项目实用面积约91,000平方尺。该项目将重建为一幢楼高27层的住宅大楼，提供117个单位。于本期间，集团启动the MVP的预售，市场反应非常热烈。截至2025年9月30日，112个单位已成功签订销售合约，总合约金额为2,232,400,000港元。于本期间后，余下5个单位已签订销售合约。相关销售收入将于单位交付后入账。目前，施工工程正按计划进行，该项目计划于2026年或之后完工。
现时可供销售之项目位于港岛南区的寿臣山15号为标志性豪宅项目，项目实用面积约97,100平方尺。该地块邻近中国香港仔隧道以及名校网络，提供15幢低密度豪华洋房，并备有完善配套设施。集团拥有该项目50%股份。截至2025年9月30日，累计7幢洋房已完成交付；1幢洋房已签订销售合约并已于本期间后交付。于本报告日期，7幢洋房可供出售。
澄天位于中国香港仔中心地带，为一幢楼高23层的住宅及零售大楼，提供110个单位，项目实用面积约38,800平方尺。截至2025年9月30日，累计108个单位已完成交付，其中33个单位已于本期间完成交付及共182,700,000港元之销售收益已入账。于本报告日期，2个单位可供出售。
已完成之项目OneJardine’sLookout为一幢位于跑马地的27层高住宅大楼，提供123个单位，项目实用面积约47,400平方尺。其位处中国香港岛传统豪宅地段，方便来往铜锣湾和湾仔等主要购物及商业区，并邻近中国香港赛马会、中国香港养和医院及中国香港大球场等主要设施。于本期间，所有123个单位已完成交付，销售收益总额约950,900,000港元并已入账。
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畔海为位于屯门大榄之住宅项目，其包括8幢独立海景豪华洋房，项目实用面积约32,000平方尺。截至2025年9月30日，累计8幢洋房已完成交付，其中4幢洋房已于本期间完成交付及共214,400,000港元之销售收益已入账。
位于半山之半山捌号为楼高29层（包括地下低层）的精品住宅大楼，提供99个单位。截至2025年9月30日，累计98个单位已完成交付，其中3个单位已于本期间完成交付及共19,400,000港元之销售收益已入账；余下1个单位已签订销售合约，相关销售收入将于单位交付后入账。
租金收入集团之投资物业组合主要为处于优越位置的商业大厦及优质零售地舖，总楼面面积合共约2,400,000平方尺，主要分布于中国香港、中国内地及中国澳门。此举可使集团之租金收入来源多元化，并可减低市场波动造成的影响。
于本期间，集团拟向一名独立第三方出售位于中国澳门的两个零售商铺及一个住宅单位，代价为90,000,000港元。所得款项将用于丰富集团的营运资金。该出售事项已于2025年10月完成。
于本期间后，集团完成向一名独立第三方出售位于英国伦敦的零售及办公大楼，以参考其公允市场价值为22,000,000英镑（相当于约229,400,000港元）作为代价。所得款项将进一步提升集团的财务状况。
于本期间后，集团拟向一名独立第三方出售一幢位于中国香港湾仔告士打道60号的商业楼宇，代价为1,160,000,000港元。所得款项将用于强化集团之财务状况，包括但不限于充实集团物业发展及物业投资业务的营运资金以及偿还银行借贷。该出售事项的完成须待股东于其后举行之公司股东特别大会上批准。
中国香港于2025年9月30日，集团于中国香港的投资物业的出租率超过90%。
集团持有多个优质办公、商业及工业大楼，特别是位于湾仔的英皇集团中心及广发大厦；位于中环的英皇商业中心；位于上环的英皇荷里活中心。集团亦从多个位于受欢迎的住宅及购物地区之零售商舖产生租金收入，特别是位于浅水湾的thepulse及铜锣湾罗素街的多间地舖，以及位于尖沙咀弥敦道、海防道及汉口道的地舖。
其他地点位于中国北京长安东大街的北京英皇集团中心为一幢楼高28层（不包括三层地库停车场设施）的甲级办公大楼以及配备豪华电影院的高级大型购物中心，总楼面面积约1,062,000平方尺。其吸引了知名办公室租户、多个国际顶级珠宝、钟表及高质量生活用品品牌以及来自各个国家的流行特色餐饮租户进驻。
位于中国澳门半岛中心的英皇南湾中心为一幢多层高级零售购物中心，总楼面面积约29,600平方尺。其已成为集购物及生活品味产品于一体的黄金购物热点，设有健身中心、运动服装、化妆品及珠宝店。
在英国，集团拥有位于牛津街2527号的一幢9层零售及办公大楼，总楼面面积为19,300平方尺；以及位于牛津街111125号的Ampersand大厦，总楼面面积约为112,500平方尺（仅作零售及办公用途）。
业务展望：
近年面对多重经济与政治挑战，中国香港写字楼租赁市场持续受压，供应过剩并使情况加剧，空置率持续上升。尽管如此，市场亦出现一些积极发展，特别是在金融服务领域，例如首次公开招股活动复苏、企业将总部迁至中国香港，以及对冲基金业务扩张等，这些因素均带动金融服务业对办公室的需求，有助纾缓写字楼租赁市场规模萎缩的压力。
本地零售租赁市场持续面临压力，中国香港居民赴大湾区消费的热潮未减，引发店舖结业潮，餐饮、服饰等多个行业均受影响。另一方面，中国内地品牌正积极拓展中国香港市场，有助减缓租金下跌速度。
受股市反弹及利率下降推动，本地住宅市场出现回暖。此外，新资本投资者入境计划将单一物业之住宅房地产的成交价门槛降低至30,000,000港元，或会吸引更多外资流入豪宅市场。尽管如此，鉴于当前宏观经济及政治环境不稳定，集团未来仍将保持审慎，并适时调整发展物业项目的推售时间表，以实现稳健的业务表现。
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