主营业务:
集团从事以下主要业务：提供物业管理服务物业及车位销售。
报告期业绩:
于本年度内，集团之收入约为人民币70,884,000元（二零二四年：人民币71,415,000元），较去年减少约0.75%。收入减少乃主要由于物业管理服务费用收入贡献减少所致。
报告期业务回顾：
物业发展、物业租赁及物业管理服务业务
集团旗下的全资附属公司提供物业管理服务，如徐州泰华及江苏天安鸿基，其中，在管物业面积合共约为254,248平方米。此外，集团拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇（总建筑面积3,267平方米）。上述持有待售物业及在管物业位于中国江苏省徐州市云龙区富春路徐州月桥花院（‘徐州项目’）。
集团收购深圳海联及惠州惠阳各51%股权。根据日期为二零二二年一月十八日之协议，卖方向集团承诺及保证，深圳海联及惠州惠阳截至二零二四年十二月三十一日止年度之纯利（已扣除非经常性损益）（‘二零二四年保证纯利’）不会少于人民币6,200,000元。二零二四年保证纯利已获达成。深圳海联及惠州惠阳于深圳及惠州提供物业管理服务及在惠州拥有856个车位，其中，在管物业面积合共约为3,050,000平方米。
透过江苏天安鸿基、深圳海联及惠州惠阳之业务合并所获得之商誉分配至物业发展、物业租赁及物业管理服务业务等现金产生单位﹙‘现金产生单位’﹚进行减值测试。
于本年度内，集团管理层委聘独立专业合资格估值师评估现金产生单位之可收回金额。根据估值报告，深圳海联及惠州惠阳现金产生单位中已确认减值亏损为人民币3,316,000元﹙二零二四年：无﹚。已确认的减值亏损已列入综合损益及其他全面收益表中的‘其他开支’。
各现金产生单位的可收回金额乃以经管理层批准之五年财政预算为基准，基于采用现金流量预测计算所得之使用价值予以厘定。用于推算期间以后现金流量之增长率，乃以单位之估计增长率为基准，并考虑行业增长率、过往经验及各现金产生单位的中长期增长目标而计算所得。截至二零二五年六月三十日止年度，江苏天安鸿基之现金产生单位以及深圳海联及惠州惠阳之现金产生单位之现金流预测所用贴现率分别为22.9%﹙二零二四年：23.8%﹚及22.0%﹙二零二四年：
22.6%﹚，而超过五年期间之现金流量使用与行业增长估计一致之增长率2%﹙二零二四年：2%﹚推算。
于本年度内，物业管理服务业务持续发展，并提供稳定收入。
位于中国湖北省安陆市安陆经济开发区粮机北路（邮政编码：432600）的物业发展项目‘安陆泰合乐园’由安陆泰合房地产开发有限公司（‘安陆泰合’）开发及由集团全资拥有。该项目分为三期，有关建设分别于二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，总建筑面积约为272,568平方米，并已获准作住宅及商业综合用途。该等物业获授予之土地使用权年期于二零六五年八月二十二日届满。
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部分物业由集团持作投资用途以产生租金收入。集团于二零二五年六月三十日持作投资用途之物业分类为投资物业并按公平值列账。
由于中国房地产需求低迷，待售物业及投资物业面临艰难的经营环境。
于本年度内，集团主要从事提供物业管理服务以及物业及车位销售，其被视为单一可呈报分部，其方式与集团管理层就分配资源及表现评估内部呈报资料的方式一致。因此，并无进一步呈列其经营分部分析。
业务展望：
集团徐州项目拥有515个车位及3幢3层高商业楼宇。中国江苏省徐州市的以上物业及物业管理业务将提升集团于中国物业日常管理之专业知识。集团将于徐州向客户提供定制服务。此外，集团预计徐州项目将为集团带来正面贡献。
深圳海联及惠州惠阳于深圳及惠州提供物业管理服务及在惠州拥有856个车位，其中，在管物业面积合共约为3,050,000平方米，均位于大湾区。根据中国国务院于二零一九年二月发布的《大湾区发展规划纲要》，惠州及深圳均为大湾区未来发展的重点城市。因此，集团认为惠州及深圳均具有增长潜力。
安陆泰合项目仅剩若干存货尚未出售。集团预期安陆泰合不会产生重大收入。
展望未来，集团将寻觅潜在项目，以拓展中国业务。
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