主营业务:
作为一家中国的资产管理公司，集团主要从事(i)以不动产及不良资产为主的基金管理业务；(ii)与不动产及不良资产投资相关的投资顾问业务；(iii)个贷不良资产处置业务；(iv)法律咨询业务；及(v)不动产租赁业务。
报告期业绩:
集团的收益主要来自于：(i)提供咨询服务收取的咨询费；(ii)向集团设立并管理的项目基金和母基金收取的管理费；及(iii)出租不动产收取的租赁费。报告期内，集团确认收益约人民币30.4百万元，较去年同期增加约人民币4.0百万元或约15.4%。
报告期业务回顾：
基金管理业务集团管理两大类基金，即(i)直接投资特定不动产投资项目及不良资产项目而构建及管理的基金（‘项目基金’）；及(ii)集团构建及管理或共同管理的灵活基金，该等基金可能投资集团组合资产下的指定类型基金而非直接投资任何投资项目，且可同时通过多项基金间接投入多个投资项目（‘母基金’）。集团管理的基金投资于三个主要类别的组合资产，即商业不动产项目、不良资产项目及城市化及重新开发项目。
2025年，集团管理的多支基金底层项目运营表现持续改善，在收入增长、成本管控方面成效显著。以上海众恒长租公寓项目为例，尽管大宗交易市场低迷，集团依托精准的市场定位与有效的运营管理，提升了项目出租率，实现了持有型物业的可持续运营；又如上海华侨城商业不动产项目，集团联合专业运营商，通过店舖业态调整与品牌矩阵迭代，强化消费者黏性，推动了项目营业收入和客流量稳步增长。此外，集团主动对接各类金融机构，利用现行低利率的窗口期，落实项目贷款置换，部分项目在本年内获得新增银行贷款，推动被投项目融资成本逐步降低，夯实资产的抗风险能力。对于出险项目，集团积极投身于风险化解工作，通过仲裁、诉讼、债权申索等法律手段推进债权清收与资产锁定，务求尽最大努力保障投资人利益。
于2025年12月31日，集团管理的基金投向了位于中国上海、浙江、江苏、四川、深圳、河南等地的十四个商业不动产、城市化及重新开发、不良资产项目，管理资产（‘管理资产’）规模约为人民币2,011.0百万元。本年度内，集团管理的一支基金采取非货币分配方式向基金份额持有人进行了清算分配。
投资顾问业务作为专业的服务机构，集团就不动产、不良资产或特殊机会项目向具有投融资需求的企业或高净值人士提供包括项目估值分析、项目投前咨询、尽职调查、交易结构设计、管理咨询、投后管理、资产处置等综合性服务。
近年来集团持续加大投资顾问业务的布局与拓展力度，以投融资顾问、投后管理等轻资产运营模式，不断提升专业服务能力与市场影响力。
2025年度，集团成功签约山西商业综合体战略咨询项目、四川购物中心投资顾问项目、江苏住宅开发投资顾问等重要项目。报告期内，集团合计为14个项目提供了投资顾问服务，实现了约人民币14.0百万元的投资顾问收入。
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个贷不良资产处置业务在政策推动和经济周期的双重作用下，中国的个贷不良资产市场规模持续快速增长。集团自2024年开始布局个贷不良资产收购与处置业务，2025年，公司的附属公司北京瑞威资产管理有限公司与行业内具有多年经验和丰富资源的企业合作设立合资公司，提供个贷不良债权处置服务。
于2025年度，公司的间接附属公司深圳市源汇启创科技有限公司及上海钛之威信息科技有限公司合计受托处置个贷不良债权本金约人民币2,559.3百万元，涉及债务人数量约20.8万户，实现了个贷不良资产处置服务收入约人民币5.4百万元。
法律咨询业务集团于2024年末开展法律咨询业务，并设立附属公司瑞威邦创爱律（上海）科技服务有限公司（‘瑞威邦创’），为中小微企业及个人客户提供高效、专业的综合法律服务解决方案。报告期内，瑞威邦创聚焦公域渠道获客，利用在线引流、线下转化的方式，累计服务客户逾百家，实现法律咨询收入约人民币3.0百万元。
不动产租赁业务于2023年，集团收购了两间公司，其持有位于四川省成都市的两套总建筑面积为3,381.67平方米的商舖。两套商舖目前均根据各自的长期租赁协议出租，报告期内实现租赁费收入约人民币2.0百万元。
业务展望：
当前，中国的不动产市场正经历结构性调整，行业已从增量扩张阶段转向存量优化阶段。2026年，集团将顺应行业发展趋势，深耕资管主业并把握市场机遇，推动各业务板块实现增长。
基金管理业务方面，集团将持续巩固在不动产和不良资产基金管理领域的专业优势，加强存量项目的精细化运营，提升资产运营效率与现金流稳定性，抓住商业不动产REITs常态化发行与扩募机制完善的政策机遇，推动符合条件的商业不动产实现资产证券化。
投资顾问业务于近年来取得了快速发展，集团将进一步完善全周期服务体系，围绕客户在资产筛选、交易定价、风险评估、投后管理方面的核心需求，提供定制化服务方案。集团将重点聚焦特殊机会型的不良资产项目，致力于从不良资产项目筛选、组包、收购、处置方面输出专业能力，助力客户化解资产风险、实现项目价值提升。
个贷不良资产处置业务作为集团重点培育的新业务，将以合规为底线、科技为支撑、信用修复为导向，在资产管理经验的基础上，集团务求通过金融科技和运营能力整合个贷不良产业链各环节，利用规模效应与运营效率提升增强市场竞争力。
针对法律咨询业务板块，集团将构建多元化的线上获客体系，在各类新媒体平台输出场景化法律内容，实现精准截流，逐步提升线上渠道客户规模与转化质量。另一方面，集团将加速法律科技的落地应用，利用人工智能技术实现服务质量与效率的双重提升。
集团将始终坚守合规运营底线，完善风险控制体系。通过业务结构优化、科技赋能与专业能力提升，增强抗风险能力与综合竞争力，为股东（‘股东’）创造长期价值。
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