主营业务:
公司业务为投资控股，而公司及其附属公司（‘集团’）主要从事房地产开发、建筑、装修、物业投资、酒店开发及管理等业务。
报告期业绩:
集团业务收入主要来自两个经营分部：房地产开发及科技建筑。2025年上半年，集团的收入约为人民币72,570百万元，较2024同期的约人民币102,102百万元下降约28.9%。集团96.5%的收入来自物业销售（2024年同期：
96.8%），3.5%来自科技建筑及其他分部（2024年同期：3.2%）。
报告期业务回顾：
房地产开发2025上半年，由于物业交付量的减少，来自房地产开发的收入由2024年同期的约人民币98,829百万元下降29.1%至约人民币70,028百万元。2025年上半年的交付物业所确认收入的平均销售价格（不含增值税）约每平方米人民币7,340元。
科技建筑对外的科技建筑收入由2024上半年的约人民币2,464百万元下降40.5%至2025上半年的约人民币1,466百万元，主要是因为房地产市场下行导致新增业务量减少。其他分部主要包括物业投资及酒店经营等。其他分部的对外收入由2024同期的约人民币809百万元上升33.0%至2025年上半年的约人民币1,076百万元。
营销及市场推广成本和行政费用集团严格管控各种非核心及非必要的运营支出。营销及市场推广成本和行政费用由2024年同期的约人民币4,851百万元下降18.9%至2025上半年的约人民币3,936百万元。
财务费用—净额于2025年上半年，集团录得净财务费用约人民币1,645百万元（2024年度同期：约人民币2,312百万元）。
期内，集团录得净汇兑收益约人民币760百万元（2024年同期：净汇兑损失约人民币217百万元），财务收益约人民币166百万元（2024年同期：约人民币387百万元）。利息费用约人民币6,665百万元（2024年同期：约人民币6,713百万元），其中约人民币4,094百万元已资本化于合资格资产（2024年同期：约人民币4,231百万元）。2025年上半年，归属于公司股东的损失为约人民币19,078百万元（2024年同期：归属于公司股东的损失约人民币12,842百万元）。
业务展望：
碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业当前，中国房地产行业正在加速转型进入新的发展模式，从央行降准降息提振市场，到‘好房子’新规正式落地，从加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，到高品质开展都市更新工作，行业仍在经历一场深刻的转型，未来的房地产行业发展将逐步迈向工业化竞争的新格局。
面对新的挑战和市场变化，集团始终坚持努力做正确的事，短期聚焦于保交房等核心任务，中期则逐步提升资产负债表质量，再到未来进入新常态的正常经营状态。现时集团不遗余力扛起应肩负的社会责任，积极回应并全力完成保交房工作，2025年上半年度集团连同其合营企业和联营公司已交付约7.4万套房屋，交付量再次位居行业榜首。未来集团将逐步构筑健康且永续的资本结构，加大力度盘活沉淀资产，严格控制每一笔开支，确保资源高效利用，不断提高经营效率，通过组织架构和资源配置有序调整，保障阶段性战略与目标实现。在核心地产业务聚力攻坚的同时，集团‘一体两翼’战略中科技建造和代管代建板块的商业模式也渐趋成熟，依托‘成本力、产品力、服务力’的核心竞争优势，持续探索房地产发展新模式。
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回首过去两年的艰巨挑战，集团坚持闯关夺隘。面对前路，如今更需科学的管理、坚韧的担当，以‘长风破浪会有时’的信心，以‘千淘万漉虽辛苦’的恒心，穿越周期。集团坚信房地产行业随著政策环境的不断优化，行业将逐步恢复活力，只要坚持不懈，公司也必将伴随著行业的复苏逐渐进入一个更为良性的发展回圈。
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