绿城中国
03900

主营业务:
　　公司乃投资控股公司。其附属公司（连同公司统称为‘集团’）的主要业务为于中华人民共和国（‘中国’）发展供销售住宅物业。

报告期业绩:
　　集团的收入主要来自物业销售，同时也包括项目管理收入、设计及装修收入、持有物业运营收入等。本期集团的收入为人民币533.68亿元，其中物业销售收入占比93.0%，设计及装修收入占比1.8%，项目管理收入占比2.6%，持有物业运营收入等占比2.6%，较2024年同期的人民币695.62亿元减少23.3%，主要是物业销售结转规模下降，物业销售收入同比减少。

报告期业务回顾：
　　2025年上半年，全球经济形势复杂多变，国内经济在挑战中承压前行，房地产市场延续低位盘整。中央和地方稳市场政策持续发力，地产行业朝著止跌回稳的方向迈进，重点城市的新房市场出现企稳迹象，部分城市在政策刺激下成交量有所回升，但整体仍处于‘弱复苏、强分化’的筑底阶段。行业规模持续收缩，新建商品房销售面积及销售额仍同比下降；市场持续下行，房企开发投资额降幅较去年末进一步扩大，房企到位资金增速延续下跌，房地产开发景气指数呈现回落趋势；新房及二手房价格持续下跌，同时库存攀升，压力持续。整体而言，行业复苏的力度和持续性仍面临诸多不确定性。
　　面对充满挑战的市场环境，绿城中国秉承‘精耕致存、变革致进、创新致远、拼搏致胜’的理念，年初以来始终保持战时状态、底线思维和变革意识，将攻坚去化、增收节支、降本增效和品质交付视为底线任务，持续推动营销创新、产品进阶、运营迭代及组织变革，通过投资引领、代建升维、业务突破和战略升级谋求‘全品质、高质量、可持续’的发展。期内，绿城中国持续发力，发展动能更强，销售排名稳中有进，新增投资量足质精；经营质量更优，财务扎实稳健，产品及服务优势持续凸显。同时，绿城中国连续21年荣膺‘中国房地产百强企业综合实力Top10’，并获‘2025中国房地产百强企业稳健性Top10’、‘2025中国房企品牌价值Top4’等荣誉，客户满意度较2024年再度提升，位列16城第一，持续领跑行业。

业务展望：
　　经历本轮房地产行业的深度调整，政策导向已从‘去摃杆’转向‘防风险’，市场需求从‘普涨’转向‘分化’，行业竞争从‘规模的扩张’转向‘质量的较量’，但不变的是城镇化进程的长期趋势、人民对美好生活的向往以及中央‘房住不炒’的总基调。
　　展望2025年下半年，行业预期仍处于盘整期，市场全面回暖仍需时间。核心城市凭藉改善需求和政策支持韧性较强，而三四线城市面临长期去库存压力。
　　面对严峻的市场环境以及激烈的行业竞争，绿城中国将坚持‘三个坚定不动摇’。一、坚定战略定力不动摇，深耕‘优质土地、优质产品、优质服务’三角模型，加强战略谋划，确保执行到位；
... 　　二、坚定品质信仰不动摇，将产品力作为核心竞争力，坚守‘以客户为中心的产品主义’；三、坚定稳健经营不动摇，保持适度规模，加强风险防范，以有利润的现金流维持公司良好运转。
　　在具体经营上，公司将苦练内功，全方位提升各项能力，持续夯实八项关键举措，为绿城持续良性健康的发展打好基础。
　　一是加快存量去化。通过一盘一策，加速库存破局；强化费效管控，实现量价平衡；精细价格管控，博取溢价。
　　二是保持投资精准。严守投资纪律，做一成一，在确保安全性、流动性及营利性的前提下，精准把握核心城市核心地块以及三四线城市的结构性机会。
　　三是强化风险管控。加强现金流及负债率管理，稳定发展基础；前置研判、控制并化解各类风险，做足应对准备；强化合规管理，提升抗风险能力。
　　四是著力运营升维。对重难点任务进行清单式管理，逐条出清；及时调度，精准决策；强化创新驱动，深化数字化赋能。
　　五是实现产品进阶。强化前置研发，精进预见能力；加速构建新质产品力体系，进阶产品系；加速将‘好房子’标准转化为实际生产力，兑现经营价值。
　　六是聚焦降本挖潜。以客户视角，精准匹配成本敏感点；强化体系化的成本适配，持续降费提效；深化成本前策，提升成本竞争力。
　　七是深化代建发展。强化业务拓展，深化属地合作；升级管控，深化代建能力建设，打造标杆产品。
　　八是推动业务聚焦。强化协同，集中资源锻造核心能力，商用运营著力存量突破，生活科技聚焦C端家装，康养业务强化提质增效，小镇运营深化IP打造。
　　下半年，绿城中国自投项目可售货值约人民币1,763亿元（不含2025年7月后新获取项目当年可推盘货值），可售面积约576万平方米。得益于持续深耕高能级核心城市，可售货源结构安全稳健，一二线城市货值占比达83%，较去年同期增加4个百分点。集团预计2025年全年竣工项目╱分期总建面约789万平方米。截至2025年6月30日，集团累计已售未结转的金额约为人民币1,987亿元（权益：约人民币1,435亿元），权益比约72%，保持较高水平。
查看全部