EX-99.2

MAA Greenwood Forrest

EX-99.2 3 maa-ex99 _ 2.htm EX-99.2 EX-99.2

附件 99.2

 
            投资组合统计

2026年3月31日多家庭投资组合总额（1）

在公寓单元


	相同商店		稳定的非同商店		租赁		合计已完成社区		发展单位已交付		合计
佐治亚州亚特兰大		11,434		340		—		11,774		—		11,774
德克萨斯州达拉斯		9,523		594		386		10,503		—		10,503
德克萨斯州奥斯汀		7,179				—		7,179		—		7,179
北卡罗来纳州夏洛特		5,707		640		239		6,586		173		6,759
佛罗里达州奥兰多		5,907		310		—		6,217		—		6,217
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,156		500		406		6,062		—		6,062
佛罗里达州坦帕		5,416		—		495		5,911		—		5,911
德克萨斯州休斯顿		4,859		—		—		4,859		—		4,859
田纳西州纳什维尔		4,375		—		—		4,375		—		4,375
德克萨斯州沃思堡		3,687		—		—		3,687		—		3,687
亚利桑那州凤凰城		3,291				317		3,608		—		3,608
佛罗里达州杰克逊维尔		3,496		—		—		3,496		—		3,496
南卡罗来纳州查尔斯顿		3,168		—		—		3,168		—		3,168
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		—		—		2,354		—		2,354
北弗吉尼亚		1,888		—		—		1,888		—		1,888
佐治亚州萨凡纳		1,837		—		—		1,837		—		1,837
田纳西州孟菲斯		1,193		618		—		1,811		—		1,811
弗吉尼亚州里士满		1,732		—		—		1,732		—		1,732
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		—		—		1,504		—		1,504
科罗拉多州丹佛市		1,118		352		—		1,470		44		1,514
伯明翰，AL		1,462		—		—		1,462		—		1,462
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		—		—		1,435		—		1,435
堪萨斯城，MO-KS		1,110		318		—		1,428		—		1,428
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		—		—		1,228		—		1,228
其他		6,502		496		—		6,998		—		6,998
多户家庭单元总数		96,561		4,168		1,843		102,572		217		102,789

(1)

Schedule不包括MAA在华盛顿特区一处拥有269个单元的合资物业中的35%所有权。

补充数据S-1

 
            投资组合统计（续）

多家庭社区总数统计（1）

千美元，每单位平均有效租金除外


	截至2026年3月31日								平均有效		截至2026年3月31日
	毛雷亚尔物业、厂房及设备		百分比总计毛雷亚尔物业、厂房及设备			物理入住率			租金每单位为三个已结束的月份 2026年3月31日		已完成单位		总单位，包括发展
佐治亚州亚特兰大	$	2,245,678		13.1	%		95.3	%	$	1,788		11,774
德克萨斯州达拉斯		1,660,888		9.7	%		94.9	%		1,660		10,117
北卡罗来纳州夏洛特		1,289,844		7.5	%		95.7	%		1,639		6,347
佛罗里达州奥兰多		1,143,575		6.6	%		96.1	%		1,974		6,217
佛罗里达州坦帕		1,050,162		6.1	%		96.0	%		2,083		5,416
德克萨斯州奥斯汀		993,279		5.8	%		95.1	%		1,472		7,179
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		836,557		4.9	%		95.3	%		1,516		5,656
德克萨斯州休斯顿		712,706		4.1	%		96.1	%		1,455		4,859
亚利桑那州凤凰城		608,917		3.5	%		95.8	%		1,691		3,291
北弗吉尼亚		588,876		3.4	%		95.8	%		2,570		1,888
田纳西州纳什维尔		582,071		3.4	%		96.0	%		1,653		4,375
南卡罗来纳州查尔斯顿		454,652		2.6	%		95.5	%		1,842		3,168
科罗拉多州丹佛市		427,082		2.5	%		94.8	%		1,958		1,470
德克萨斯州沃思堡		415,833		2.4	%		95.5	%		1,581		3,687
佛罗里达州杰克逊维尔		337,012		2.0	%		95.4	%		1,467		3,496
堪萨斯城，MO-KS		297,641		1.7	%		95.7	%		1,711		1,428
弗吉尼亚州里士满		270,727		1.6	%		96.0	%		1,724		1,732
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		263,504		1.5	%		95.7	%		1,970		1,435
南卡罗来纳州格林维尔		253,679		1.5	%		95.2	%		1,372		2,354
佐治亚州萨凡纳		236,109		1.4	%		95.1	%		1,686		1,837
伯明翰，AL		178,950		1.0	%		95.2	%		1,439		1,462
德克萨斯州圣安东尼奥		175,740		1.0	%		95.6	%		1,316		1,504
各州所有其他市场（个别市场< 1%总实物资产）
田纳西州		218,514		1.3	%		95.0	%		1,311		2,754
佛罗里达州		203,075		1.2	%		95.3	%		1,853		1,806
阿拉巴马州		192,932		1.1	%		94.5	%		1,346		1,648
维吉尼亚		175,325		1.0	%		95.3	%		1,867		1,039
肯塔基州		110,635		0.6	%		96.3	%		1,319		1,308
犹他州		94,639		0.5	%		92.5	%		1,606		400
马里兰州		86,687		0.5	%		95.6	%		2,373		361
内华达州		77,575		0.5	%		95.1	%		1,604		721
稳定社区	$	16,182,864		94.0	%		95.5	%	$	1,683		100,729
北卡罗来纳州夏洛特		216,969		1.3	%		20.0	%		1,855		412		541
亚利桑那州凤凰城		200,151		1.2	%		88.6	%		1,725		317		942
佛罗里达州坦帕		193,897		1.1	%		71.5	%		2,979		495		495
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		143,024		0.8	%		48.3	%		1,744		406		406
德克萨斯州达拉斯		107,097		0.6	%		89.1	%		1,652		386		386
弗吉尼亚州里士满		69,250		0.4	%		—			—		—		306
科罗拉多州丹佛市		62,351		0.4	%		—			—		44		219
南卡罗来纳州查尔斯顿		39,745		0.2	%		—			—		—		336
租赁/发展社区	$	1,032,484		6.0	%		54.3	%	$	2,049		2,060		3,631
多户社区总数	$	17,215,348		100.0	%		94.5	%	$	1,690		102,789		104,360

(1)

Schedule不包括MAA在华盛顿特区一处拥有269个单元的合资物业中的35%所有权。截至2026年3月31日，该社区的房地产投资总额为8350万美元，其中包括5200万美元的应付抵押贷款票据。截至2026年3月31日的三个月，这个公寓社区实现了220万美元的NOI。

补充数据S-2

 
            净营业收入构成部分

千美元


	三个月结束							截至2026年3月31日
	2026年3月31日		2025年3月31日		百分比改变			公寓单位		总实际资产
营业收入
同店社区	$	516,980	$	518,827		-0.4	%		96,561	$	15,313,935
非同店社区		22,050		21,239					4,168		868,929
租赁/发展社区		7,732		2,459					2,060		1,032,484
多户家庭总投资组合	$	546,762	$	542,525					102,789	$	17,215,348
商业物业/土地		6,963		6,770					—		437,795
营业总收入	$	553,725	$	549,295					102,789	$	17,653,143

物业运营费用
同店社区	$	188,284	$	185,911		1.3	%
非同店社区		9,211		10,106
租赁/发展社区		5,094		2,222
多户家庭总投资组合	$	202,589	$	198,239
商业物业/土地		2,983		3,114
物业运营费用合计	$	205,572	$	201,353

净营业收入
同店社区	$	328,696	$	332,916		-1.3	%
非同店社区		12,839		11,133
租赁/发展社区		2,638		237
多户家庭总投资组合	$	344,173	$	344,286
商业物业/土地		3,980		3,656
总净营业收入	$	348,153	$	347,942		0.1	%

 
            同一商店投资组合财产经营费用的组成部分

千美元


	三个月结束
	2026年3月31日		2025年3月31日		百分比变化
物业税	$	64,935	$	63,188		2.8	%
人事		41,858		41,561		0.7	%
公用事业		34,985		33,853		3.3	%
建筑物维修和保养		24,196		23,871		1.4	%
办公室运营		7,675		8,185		(6.2	)%
保险		7,754		8,442		(8.1	)%
市场营销		6,881		6,811		1.0	%
物业运营费用合计	$	188,284	$	185,911		1.3	%

补充数据S-3

 
            多家同店投资组合NOI贡献百分比


						平均实际入住率
			百分比			三个月结束
	公寓单位		同店NOI			2026年3月31日			2025年3月31日
佐治亚州亚特兰大		11,434		12.2	%		95.6	%		95.4	%
德克萨斯州达拉斯		9,523		9.4	%		95.1	%		95.2	%
佛罗里达州奥兰多		5,907		7.3	%		95.8	%		95.6	%
佛罗里达州坦帕		5,416		7.1	%		96.1	%		96.1	%
北卡罗来纳州夏洛特		5,707		6.2	%		95.8	%		95.9	%
德克萨斯州奥斯汀		7,179		5.6	%		95.2	%		95.0	%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,156		5.1	%		95.0	%		95.6	%
田纳西州纳什维尔		4,375		4.8	%		95.8	%		95.8	%
亚利桑那州凤凰城		3,291		3.9	%		96.2	%		95.6	%
南卡罗来纳州查尔斯顿		3,168		3.8	%		95.6	%		95.6	%
德克萨斯州休斯顿		4,859		3.8	%		96.0	%		95.5	%
德克萨斯州沃思堡		3,687		3.7	%		95.4	%		95.0	%
北弗吉尼亚		1,888		3.2	%		95.8	%		96.7	%
佛罗里达州杰克逊维尔		3,496		2.8	%		95.1	%		95.9	%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		2.1	%		95.7	%		95.9	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		2.0	%		95.9	%		96.2	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		1.9	%		95.8	%		97.0	%
佐治亚州萨凡纳		1,837		1.9	%		95.3	%		95.3	%
科罗拉多州丹佛市		1,118		1.3	%		94.4	%		94.8	%
伯明翰，AL		1,462		1.2	%		95.4	%		96.3	%
堪萨斯城，MO-KS		1,110		1.2	%		95.4	%		95.1	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		1.1	%		94.8	%		95.2	%
田纳西州孟菲斯		1,193		1.1	%		95.5	%		94.9	%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		0.9	%		92.8	%		94.6	%
其他		6,502		6.4	%		95.5	%		95.4	%
同店合计		96,561		100.0	%		95.5	%		95.6	%

补充数据S-4

 
            多家同店投资组合季度对比

千美元，每单位平均有效租金除外


			收入							费用							NOI							每单位平均有效租金
	单位		2026年第一季度		2025年第一季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第一季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第一季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第一季度		% CHG
佐治亚州亚特兰大		11,434	$	64,385	$	64,628		(0.4	)%	$	24,322	$	23,121		5.2	%	$	40,063	$	41,507		(3.5	)%	$	1,787	$	1,793		(0.3	)%
德克萨斯州达拉斯		9,523		50,285		50,001		0.6	%		19,505		20,194		(3.4	)%		30,780		29,807		3.3	%		1,677		1,666		0.7	%
佛罗里达州奥兰多		5,907		36,762		36,958		(0.5	)%		12,858		13,190		(2.5	)%		23,904		23,768		0.6	%		1,978		1,985		(0.4	)%
佛罗里达州坦帕		5,416		35,791		35,984		(0.5	)%		12,371		12,630		(2.1	)%		23,420		23,354		0.3	%		2,083		2,091		(0.4	)%
北卡罗来纳州夏洛特		5,707		29,566		29,908		(1.1	)%		9,031		9,024		0.1	%		20,535		20,884		(1.7	)%		1,644		1,656		(0.7	)%
德克萨斯州奥斯汀		7,179		34,332		35,579		(3.5	)%		15,871		15,381		3.2	%		18,461		20,198		(8.6	)%		1,472		1,547		(4.9	)%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,156		24,990		25,418		(1.7	)%		8,081		8,117		(0.4	)%		16,909		17,301		(2.3	)%		1,515		1,532		(1.1	)%
田纳西州纳什维尔		4,375		23,029		23,370		(1.5	)%		7,340		7,699		(4.7	)%		15,689		15,671		0.1	%		1,653		1,675		(1.3	)%
亚利桑那州凤凰城		3,291		17,932		17,899		0.2	%		5,176		4,978		4.0	%		12,756		12,921		(1.3	)%		1,691		1,718		(1.6	)%
南卡罗来纳州查尔斯顿		3,168		18,413		18,121		1.6	%		5,912		5,820		1.6	%		12,501		12,301		1.6	%		1,842		1,817		1.4	%
德克萨斯州休斯顿		4,859		22,781		22,549		1.0	%		10,398		10,036		3.6	%		12,383		12,513		(1.0	)%		1,455		1,444		0.7	%
德克萨斯州沃思堡		3,687		19,370		19,284		0.4	%		7,254		6,593		10.0	%		12,116		12,691		(4.5	)%		1,581		1,580		0.0	%
北弗吉尼亚		1,888		15,104		14,918		1.2	%		4,617		4,544		1.6	%		10,487		10,374		1.1	%		2,570		2,513		2.3	%
佛罗里达州杰克逊维尔		3,496		15,534		15,970		(2.7	)%		6,171		6,063		1.8	%		9,363		9,907		(5.5	)%		1,467		1,486		(1.3	)%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		10,673		10,426		2.4	%		3,785		3,798		(0.3	)%		6,888		6,628		3.9	%		1,372		1,336		2.7	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		9,423		9,065		3.9	%		2,918		2,873		1.6	%		6,505		6,192		5.1	%		1,724		1,680		2.6	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		9,013		8,863		1.7	%		2,662		2,557		4.1	%		6,351		6,306		0.7	%		1,970		1,909		3.2	%
佐治亚州萨凡纳		1,837		9,977		10,109		(1.3	)%		3,791		3,543		7.0	%		6,186		6,566		(5.8	)%		1,686		1,705		(1.1	)%
科罗拉多州丹佛市		1,118		6,536		6,934		(5.7	)%		2,274		2,030		12.0	%		4,262		4,904		(13.1	)%		1,903		1,951		(2.4	)%
伯明翰，AL		1,462		6,950		6,882		1.0	%		2,831		2,708		4.5	%		4,119		4,174		(1.3	)%		1,439		1,403		2.6	%
堪萨斯城，MO-KS		1,110		5,932		5,737		3.4	%		2,112		2,074		1.8	%		3,820		3,663		4.3	%		1,684		1,638		2.8	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		6,328		6,521		(3.0	)%		2,745		2,551		7.6	%		3,583		3,970		(9.7	)%		1,316		1,354		(2.8	)%
田纳西州孟菲斯		1,193		5,399		5,405		(0.1	)%		1,877		2,238		(16.1	)%		3,522		3,167		11.2	%		1,414		1,433		(1.3	)%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		5,056		5,277		(4.2	)%		2,107		1,905		10.6	%		2,949		3,372		(12.5	)%		1,254		1,286		(2.5	)%
其他		6,502		33,419		33,021		1.2	%		12,275		12,244		0.3	%		21,144		20,777		1.8	%		1,637		1,616		1.3	%
同店合计		96,561	$	516,980	$	518,827		(0.4	)%	$	188,284	$	185,911		1.3	%	$	328,696	$	332,916		(1.3	)%	$	1,685	$	1,690		(0.3	)%

补充数据S-5

 
            多家同店投资组合顺序季度比较

千美元，每单位平均有效租金除外


			收入							费用							NOI							每单位平均有效租金
	单位		2026年第一季度		2025年第四季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第四季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第四季度		% CHG			2026年第一季度		2025年第四季度		% CHG
佐治亚州亚特兰大		11,434	$	64,385	$	64,566		(0.3	)%	$	24,322	$	25,023		(2.8	)%	$	40,063	$	39,543		1.3	%	$	1,787	$	1,788		(0.1	)%
德克萨斯州达拉斯		9,523		50,285		50,226		0.1	%		19,505		20,376		(4.3	)%		30,780		29,850		3.1	%		1,677		1,673		0.3	%
佛罗里达州奥兰多		5,907		36,762		36,976		(0.6	)%		12,858		12,203		5.4	%		23,904		24,773		(3.5	)%		1,978		1,980		(0.1	)%
佛罗里达州坦帕		5,416		35,791		35,893		(0.3	)%		12,371		12,625		(2.0	)%		23,420		23,268		0.7	%		2,083		2,091		(0.4	)%
北卡罗来纳州夏洛特		5,707		29,566		29,838		(0.9	)%		9,031		9,292		(2.8	)%		20,535		20,546		(0.1	)%		1,644		1,649		(0.3	)%
德克萨斯州奥斯汀		7,179		34,332		34,556		(0.6	)%		15,871		16,707		(5.0	)%		18,461		17,849		3.4	%		1,472		1,481		(0.6	)%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,156		24,990		25,244		(1.0	)%		8,081		8,251		(2.1	)%		16,909		16,993		(0.5	)%		1,515		1,519		(0.3	)%
田纳西州纳什维尔		4,375		23,029		23,125		(0.4	)%		7,340		7,446		(1.4	)%		15,689		15,679		0.1	%		1,653		1,660		(0.4	)%
亚利桑那州凤凰城		3,291		17,932		17,911		0.1	%		5,176		4,949		4.6	%		12,756		12,962		(1.6	)%		1,691		1,697		(0.4	)%
南卡罗来纳州查尔斯顿		3,168		18,413		18,484		(0.4	)%		5,912		5,755		2.7	%		12,501		12,729		(1.8	)%		1,842		1,843		(0.0	)%
德克萨斯州休斯顿		4,859		22,781		22,796		(0.1	)%		10,398		10,255		1.4	%		12,383		12,541		(1.3	)%		1,455		1,454		0.0	%
德克萨斯州沃思堡		3,687		19,370		19,309		0.3	%		7,254		8,173		(11.2	)%		12,116		11,136		8.8	%		1,581		1,580		0.0	%
北弗吉尼亚		1,888		15,104		15,132		(0.2	)%		4,617		4,410		4.7	%		10,487		10,722		(2.2	)%		2,570		2,575		(0.2	)%
佛罗里达州杰克逊维尔		3,496		15,534		15,671		(0.9	)%		6,171		6,026		2.4	%		9,363		9,645		(2.9	)%		1,467		1,469		(0.1	)%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		10,673		10,673		—			3,785		3,631		4.2	%		6,888		7,042		(2.2	)%		1,372		1,368		0.3	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		9,423		9,407		0.2	%		2,918		2,813		3.7	%		6,505		6,594		(1.3	)%		1,724		1,717		0.4	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		9,013		8,924		1.0	%		2,662		2,564		3.8	%		6,351		6,360		(0.1	)%		1,970		1,962		0.4	%
佐治亚州萨凡纳		1,837		9,977		10,051		(0.7	)%		3,791		3,578		6.0	%		6,186		6,473		(4.4	)%		1,686		1,697		(0.6	)%
科罗拉多州丹佛市		1,118		6,536		6,708		(2.6	)%		2,274		1,993		14.1	%		4,262		4,715		(9.6	)%		1,903		1,918		(0.7	)%
伯明翰，AL		1,462		6,950		6,935		0.2	%		2,831		2,689		5.3	%		4,119		4,246		(3.0	)%		1,439		1,440		(0.0	)%
堪萨斯城，MO-KS		1,110		5,932		5,936		(0.1	)%		2,112		2,187		(3.4	)%		3,820		3,749		1.9	%		1,684		1,679		0.3	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		6,328		6,307		0.3	%		2,745		2,537		8.2	%		3,583		3,770		(5.0	)%		1,316		1,323		(0.6	)%
田纳西州孟菲斯		1,193		5,399		5,353		0.9	%		1,877		1,883		(0.3	)%		3,522		3,470		1.5	%		1,414		1,416		(0.1	)%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		5,056		5,065		(0.2	)%		2,107		1,954		7.8	%		2,949		3,111		(5.2	)%		1,254		1,263		(0.7	)%
其他		6,502		33,419		33,554		(0.4	)%		12,275		11,664		5.2	%		21,144		21,890		(3.4	)%		1,637		1,636		0.1	%
同店合计		96,561	$	516,980	$	518,640		(0.3	)%	$	188,284	$	188,984		(0.4	)%	$	328,696	$	329,656		(0.3	)%	$	1,685	$	1,688		(0.1	)%

补充数据S-6

 
            多家庭发展管道


		单位截至						截至目前的开发成本
		2026年3月31日						2026年3月31日							预计
								预计		成本		预计		开始	初始
	市场	合计		已交付		租赁		合计		迄今		剩余		日期	入住率	完成	稳定（1）
MAA Midwood广场（2）	北卡罗来纳州夏洛特		302		173		42	$	101,500	$	93,281	$	8,219	2Q24	25年第四季度	Q3 26	Q3 27
MAA里程碑35 II	科罗拉多州丹佛市		219		44		24		78,000		62,351		15,649	Q4 24	2Q26	26年第四季度	27年第四季度
莫德拉·钱德勒（2）	亚利桑那州凤凰城		345		—		—		117,500		86,183		31,317	2Q24	2Q26	26年第四季度	27年第四季度
MAA Rove	弗吉尼亚州里士满		306		—		—		99,500		69,250		30,250	3Q24	27年第一季度	Q3 27	1Q28
MAA点希望（2）	南卡罗来纳州查尔斯顿		336		—		—		91,000		39,745		51,255	2Q25	27年第一季度	1Q28	3Q28
MAA一斯科茨代尔	亚利桑那州凤凰城		280		—		—		135,000		37,469		97,531	25年第四季度	1Q28	3Q28	2Q29
活跃总数			1,788		217		66	$	622,500	$	388,279	$	234,221

(1)

当90天的平均实物入住率达到90%时，社区被认为是稳定的。

(2)

MAA拥有拥有该物业的合资企业95%的股份。

 
            多家庭租赁社区


		截至2026年3月31日
	市场	单位总数		实际占用	迄今为止的成本			建设完成	预期趋稳（1）
MAA Val Vista	亚利桑那州凤凰城	317		88.6%	$	76,500		Q4 24	2Q26
MAA大教堂艺术	德克萨斯州达拉斯	386		89.1%		107,097		(2)	2Q26
MAA Nixie	北卡罗来纳州罗利/达勒姆	406		48.3%		143,024		Q3 25	26年第四季度
MAA Liberty Row（3）	北卡罗来纳州夏洛特	239		35.1%		112,635	(4)	2016年第一季度	26年第四季度
MAA防波堤	佛罗里达州坦帕	495		71.5%		193,897		2016年第一季度	27年第一季度
合计			1,843	68.3%	$	633,153

(1)

当90天的平均实物入住率达到90%时，社区被认为是稳定的。

(2)

物业是在租赁中取得的；在被MAA取得之前施工已经完成。

(3)

2024年7月，MAA同意为该物业的第三方开发提供资金。一旦稳定，MAA拥有购买该物业的选择权。

(4)

表示MAA的成本，扣除第三方开发商的960万美元非股权出资。

 
            多家庭内部重新开发、WiFi改造和物业重新定位活动

千美元，单位数据除外


截至2026年3月31日止三个月
程序	已完工单位		重建支出		每单位平均成本		每单位平均有效租金增加		每单位平均有效租金增加	估计仍在管道中的单位
内部重建		1,386	$	7,349	$	5,302	$	104	7.5%	9,000 - 12,000

在2026年第一季度，MAA继续其WiFi改造计划和物业重新定位计划，以升级和重新定位特定公寓社区的便利设施和公共区域，以便在项目竣工和单位完全重新定价后实现更高及以上的市场租金增长。截至2026年3月31日的三个月中，MAA在WiFi改造计划上花费了160万美元，在物业重新定位计划上花费了230万美元。

补充数据S-7

 
            截至2026年3月31日的2026年购置活动


土地征用	市场	截止日期
Modera Silver（1）	北弗吉尼亚	1月26日
MAA塞维利亚（2）	堪萨斯城，MO-KS	2月26日

(1)

表示购买前的多户型开发。MAA拥有拥有该物业的合营企业95%的权益，并计划未来在该物业发展一个拥有287个单位的多户公寓社区。

(2)

表示购买前的多户住宅开发。MAA拥有拥有该物业的合资企业95%的股份。这一开发项目于2026年4月开工建设。

 
            截至2026年3月31日的2026年处置活动

 
            截至2026年3月31日的债务和债务契约

千美元


债务摘要
固定利率与浮动利率债务	余额		占总数百分比			实际利率			利率到期的平均年数
固定利率债	$	4,929,220		87.1	%		3.8	%		7.0
浮动利率债		727,300		12.9	%		4.1	%		0.1
合计	$	5,656,520		100.0	%		3.9	%		6.1

无担保与有担保债务	余额		占总数百分比			实际利率			合约到期平均年数
无担保债务	$	5,296,096		93.6	%		3.8	%		5.0
有担保债务		360,424		6.4	%		4.4	%		22.8
合计	$	5,656,520		100.0	%		3.9	%		6.1

未设押资产与设押资产	总成本		占总数百分比			2026年第一季度NOI			占总数百分比
未支配资产毛额	$	17,300,514		95.6	%	$	333,844			95.9	%
担保毛额资产		788,531		4.4	%		14,309			4.1	%
合计	$	18,089,045		100.0	%	$	348,153			100.0	%

固定利率到期日


成熟期	固定利率债		实际利率
2026	$	299,708		1.2	%
2027		599,104		3.7	%
2028		398,671		4.2	%
2029		554,451		3.7	%
2030		298,658		3.1	%
2031		447,123		1.8	%
2032		395,615		5.4	%
2033		592,758		4.7	%
2034		344,648		5.1	%
2035		344,499		5.1	%
此后		653,985		3.8	%
合计	$	4,929,220		3.8	%

补充数据S-8

 
            截至2026年3月31日的债务和债务契约（续）

千美元

未偿余额的债务到期日


成熟期	商业票据丨&循环信贷安排²		公开债券		有保障		合计
2026	$	727,300	$	299,708	$	—	$	1,027,008
2027		—		599,104		—		599,104
2028		—		398,671		—		398,671
2029		—		554,451		—		554,451
2030		—		298,658		—		298,658
2031		—		447,123		—		447,123
2032		—		395,615		—		395,615
2033		—		592,758		—		592,758
2034		—		344,648		—		344,648
2035		—		344,499		—		344,499
此后		—		293,561		360,424		653,985
合计	$	727,300	$	4,568,796	$	360,424	$	5,656,520

(1)

2026年到期的7.273亿美元反映了截至2026年3月31日MAALP无担保商业票据计划下的未偿本金。根据该计划的条款，MAALP可以在任何时候发行最多7.50亿美元的未偿还总额。截至2026年3月31日的三个月，商业票据计划下的日均未偿还借款为6.821亿美元。

(2)

截至2026年3月31日，MAALP的15亿美元无担保循环信贷额度下没有未偿还借款。该贷款的到期日为2030年1月，有两个六个月的延期选择。

债务契约分析（一）


债券契约	所需	实际	合规
总债务与调整后总资产之比	60%以下	31.3%	有
担保债务总额与调整后总资产之比	40%以下	2.0%	有
可用于偿债的合并收入与年度偿债费用总额之比	过去4个季度的1.5倍或更高	5.9x	有
未支配资产总额与无担保债务总额之比	大于150%	317.1%	有

银行契约	所需	实际	合规
总债务与总资本化资产价值之比	60%以下	23.8%	有
担保债务总额与资本化资产总值之比	40%以下	1.6%	有
调整后EBITDA与固定费用合计	过去4个季度的1.5倍或更高	6.3x	有
无担保债务总额与无担保资本化资产总值之比	60%以下	23.1%	有

(1)

债券契约和银行契约的计算在MAALP的债务协议中有具体定义，这些协议已由MAA和MAALP向SEC备案。

补充数据S-9

 
            2026年指引

MAA就非公认会计准则财务指标——每股摊薄后的预期核心FFO和每股摊薄后的核心AFFO提供指导，并就每股摊薄后普通股的预期收益提供指导。下文提供了预期每股摊薄普通股收益与预期每股摊薄核心FFO和每股摊薄核心AFFO的对账。以下提供的指导预测基于当前预期，是前瞻性陈述。


	2026年全年
收益：	范围	中点
每股普通股收益-摊薄	4.18美元至4.50美元	$4.34
每股核心FFO-摊薄	8.37美元至8.69美元	$8.53
每股核心AFFO-摊薄	7.34美元至7.66美元	$7.50

MAA同店组合：
单位数	96,561	96,561
平均实物入住率	95.35%至95.85%	95.60%
物业收入增长	-0.20 %至1.30%	0.55%
有效租金增长	-0.15 %至0.85%	0.35%
物业运营费用增长	1.90%至3.40%	2.65%
NOI增长	-1.70 %至0.30%	-0.70%
房地产税费增长	1.25%至3.25%	2.25%

公司费用：（百万美元）
物业管理费用	77.5美元至79.5美元	$78.5
一般和行政费用	56.5美元至58.5美元	$57.5
总间接费用	134.0美元至138.0美元	$136.0

交易/投资额：（百万美元）
多户家庭收购量	150.0美元至250.0美元	$200.0
多户处置容积	200.0美元至300.0美元	$250.0
发展投资	300.0美元至400.0美元	$350.0

债务：
平均实际利率	3.7%至3.9%	3.8%
资本化利息（百万美元）	16.0美元至18.0美元	$17.0

稀释FFO流通股：
稀释后的普通股和单位	118.95至119.45万	119.20万

 
            2026年全年每股稀释普通股收益与核心FFO和核心AFFO的对账指导


	2026年全年指导范围
	低			高
每股普通股收益-摊薄	$	4.18		$	4.50
不动产折旧摊销		5.43			5.43
出售可折旧资产收益		(1.16	)		(1.16	)
每股FFO-摊薄		8.45			8.77
非核心FFO项目（1）		(0.08	)		(0.08	)
每股核心FFO-摊薄		8.37			8.69
经常性资本支出		(1.03	)		(1.03	)
每股核心AFFO-摊薄	$	7.34		$	7.66

(1)

非核心FFO项目可能包括与MAA系列I优先股中嵌入衍生工具的公允价值相关的调整；出售不可折旧资产的收益或损失；投资收益或损失，税后净额；与伤亡相关的费用和（追偿）净额；债务清偿的收益或损失；法律费用、和解和（追偿）净额以及按市值计价的债务调整。

补充数据S-10

 
            信用评级


	商业	长期
	论文评级	债项评级	展望
惠誉评级（1）	F1	A-	稳定
穆迪投资者服务（2）	P-2	A3	稳定
标准普尔评级服务（1）	A-2	A-	稳定

(1)

给予MAA和MAALP的企业信用评级

(2)

授予MAALP的企业信用评级

 
            普通股

 
            股票代号：
 
            MAA

 
            交易所交易：
 
            纽约证券交易所

 
            预计未来日期：
 
            2026年第二季度
 
            2026年第三季度
 
            2026年第四季度
 
            2027年第一季度

 
            财报发布&电话会议
 
            晚了
7月
 
            晚了
10月
 
            早
2月
 
            晚了
四月

 
            股息信息-普通股：
 
            2025年第一季度
 
            2025年第二季度
 
            2025年第三季度
 
            2025年第四季度
 
            2026年第一季度

每股分配

1.5150

1.5150

1.5150

1.5300

1.5300

 
            投资者关系数据

MAA不会向股东发送季度报告、收益发布和补充数据，但会根据要求提供。

 
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	安德鲁·谢弗	高级副总裁、司库兼资本市场总监
	詹妮弗·帕特里克	投资者关系总监
	电话：866-576-9689（免费电话）
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补充数据S-11