Claros Mortgage Trust, Inc.

报告2025年第四季度和全年业绩

 

纽约州，2026年2月18日– Claros Mortgage Trust, Inc.（NYSE：CMTG）（“公司”或“CMTG”）今天公布了截至2025年12月31日的季度和年度财务业绩。截至2025年12月31日的季度和年度，该公司报告的GAAP净亏损分别为2.192亿美元和4.891亿美元，即每股1.56美元和每股3.49美元。截至2025年12月31日的季度和年度，可分配亏损（以下定义的非公认会计准则财务指标）分别为1.017亿美元和2.69亿美元，即每股0.71美元和每股1.88美元。截至2025年12月31日的季度和年度，在实现损益之前的可分配收益分别为290万美元和3520万美元，即每股0.02美元和每股0.24美元。

 

2025年第四季度亮点

 

2025年全年亮点

 

 

 

 

后续事件

 

“在整个2025年，我们的团队始终专注于执行我们在年初确立的战略重点，”CMTG首席执行官兼董事长Richard Mack表示。“这些努力导致了25亿美元的贷款决议、流动性增加以及持续的去杠杆化，这进一步加强了我们的资产负债表。随着我们进入2026年，我们相信这种势头将使我们处于有利地位，以推进我们的战略并继续重新定位投资组合。”

 

（1）表示每笔为投资而持有的贷款的加权平均初始到期年化收益率，包括息票和合同费用，基于适用的浮动基准利率/下限（如适用），截至2025年12月31日。非应计投放的贷款，计算加权平均初始到期年化收益率时使用的初始到期年化收益率为0%。

 

电话会议详情

讨论CMTG财务业绩的电话会议将于美国东部时间2026年2月19日（星期四）上午10：00举行。电话会议可拨打1-833-470-1428并参考Claros Mortgage Trust，Inc.电话会议；接入代码121374。

 

电话会议还将通过互联网进行现场直播，并可通过CMTG网站www.clarosmortgage.com的投资者关系部分进行访问。在电话会议之前，也可以通过本网站访问伴随收益发布并包含有关公司财务业绩的补充信息的收益演示文稿。

 

无法收听直播的，将在活动结束后约两小时开始，在CMTG网站或拨打1-866-813-9403，接入代码539240进行网络直播重播。

 

关于Claros Mortgage Trust, Inc.

CMTG是一家房地产投资信托基金，主要专注于向位于美国主要市场的过渡性商业房地产资产发放高级和次级贷款。CMTG由Mack Real Estate Credit Strategies，L.P.的关联公司Claros REIT Management LP进行外部管理并提供咨询服务。更多信息可在公司网站www.clarosmortgage.com上找到。

 

 

 

 

 

前瞻性陈述

本新闻稿中包含的某些陈述可能被视为经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。CMTG打算将所有此类前瞻性陈述纳入这些法案中包含的前瞻性陈述的适用安全港条款范围内。这种前瞻性陈述通常可以通过CMTG使用诸如“可能”、“将”、“预期”、“打算”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”、“寻求”、“目标”、“目标”、“战略”、“计划”、“重点”、“优先”、“应该”、“可能”、“潜在”、“可能”、“期待”、“乐观”等前瞻性术语来识别。告诫读者不要过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅在本新闻稿发布之日发表。此类陈述受到某些风险和不确定性的影响，包括已知和未知风险，这可能导致实际结果与预测或预期的结果存在重大差异。因此，此类报表无意作为对CMTG未来期间业绩的保证。除法律要求外，CMTG不承担更新或修改本新闻稿中包含的任何前瞻性陈述的任何义务。

 

定义

可分配收益（亏损）：

可分配收益（亏损）是一种非GAAP衡量标准，用于评估我们的业绩，不包括某些交易、非现金项目和GAAP调整的影响，由我们的管理人确定。可分配收益（亏损）是一种非GAAP衡量标准，公司将其定义为根据GAAP的净收入（亏损），不包括（i）基于非现金股票的补偿费用，（ii）为投资而持有的不动产折旧和摊销，（iii）按市值计价的估值变化产生的任何未实现收益或损失（永久性减值除外），包括在适用期间的净收入（亏损）中，（iv）根据GAAP变化的一次性事件，以及（v）某些非现金项目，根据我们的管理人的判断，这些项目不应包括在可分配收益（亏损）中。此外，公司在实现损益之前列报可分配收益，其中包括冲销本金、应计应收利息和/或退出费用，因为公司认为这更容易让我们的董事会、经理和投资者将我们的经营业绩与同行进行比较，评估我们宣布和支付股息的能力，并确定我们遵守某些财务契约的情况。根据管理协议，我们使用与不包括激励费用的可分配收益（亏损）基本相同的核心收益来确定我们支付给管理人的激励费用。

 

公司认为，除了我们根据公认会计原则的净收入（亏损）和经营活动产生的现金流量之外，可分配收益（亏损）和已实现损益之前的可分配收益提供了值得考虑的有意义的信息。可分配收益（亏损）和已实现损益之前的可分配收益不代表根据公认会计原则产生的净收入（亏损）或经营活动产生的现金流量，不应被视为公认会计原则净收入（亏损）的替代方案、我们经营活动现金流量的指标、我们流动性的衡量标准或可用于我们现金需求的资金的指标。此外，公司计算这些非公认会计原则计量的方法可能与其他公司计算相同或类似的补充业绩计量所采用的方法不同，因此，公司在实现损益之前报告的可分配收益（亏损）和可分配收益可能无法与其他公司在实现损益之前报告的可分配收益（亏损）和可分配收益进行比较。

 

为维持公司作为REIT的地位，公司须将其REIT应课税收入的至少90%，在不考虑扣除已支付股息和不包括净资本收益的情况下确定，作为股息进行分配。可分配收益（亏损）、在实现损益之前的可分配收益以及其他类似的衡量标准，在历史上一直是一个有用的指标

时间抵押REIT的能力，以覆盖其股息，并抵押REIT本身在确定任何股息宣布的金额。可分配收益（亏损）和已实现损益之前的可分配收益是董事会在确定每个季度的股息时考虑的关键因素，因此公司认为可分配收益（亏损）和已实现损益之前的可分配收益也对投资者有用。

 

虽然可分配收益（亏损）不包括我们对当前预期信用损失准备金的拨备或转回的影响，但冲销本金、应计应收利息和/或退出费用在被视为不可收回时通过可分配收益（亏损）确认。不可收回性是在（i）贷款解决后确定的（即，当贷款全部或部分偿还时，当公司在丧失抵押品赎回权、代替丧失抵押品赎回权的契约或代替丧失抵押品赎回权的转让的情况下获得所有权时，或当贷款被出售或预计将以低于其账面价值的金额出售时），或（ii）就任何贷款项下的任何到期金额而言，当该金额被确定为无法收回时。

 

在确定每股可分配收益（亏损）和已实现损益之前的每股可分配收益时，考虑了未归属的RSU的稀释效应。在实现损益之前用于可分配收益（亏损）和每股可分配收益的加权平均稀释流通股已从公认会计原则下的加权平均稀释股份进行调整，以包括加权平均未归属的RSU。

 

每股帐面价值：

每股账面价值的计算方法为（i）总股本除以（ii）期末已发行普通股和RSU的股份数量。

 

联系方式

投资者关系：

Claros Mortgage Trust, Inc.

Anh Huynh

212-484-0090

CMTGIR@mackregroup.com

 

媒体关系：

财务概况

凯莉·麦克安德鲁

203-613-1552

KMCANDREW@finprofiles.com

Claros Mortgage Trust, Inc.

净亏损与可分配亏损的对账

（金额以千为单位，份额和每股数据除外）

 

		三个月结束				年份 已结束
		2025年12月31日				2025年12月31日
净亏损：		$	(219,211	)		$	(489,069	)
调整项：
非现金股票补偿费用			2,242				14,139
计提当期预期信用损失准备			211,681				466,527
折旧和摊销费用			5,731				10,754
高于和低于市场租赁价值的摊销，净额			258				1,204
利率上限未实现损失			-				71
债务清偿损失			847				1,394
持有待售应收贷款的估值调整			-				41,767
自有持有待售房地产的估值调整			-				(12,618	)
自有房地产部分销售亏损，净额			1,382				1,016
已实现损益前的可分配收益		$	2,930			$	35,185
债务清偿损失			(847	)			(1,394	)
本金冲销（1）			(102,222	)			(312,017	)
自有持有待售房地产的估值调整			-				12,618
自有房地产部分销售亏损，净额			(1,382	)			(1,016	)
先前确认的已拥有部分不动产的折旧和摊销（2）			(142	)			(2,340	)
可分配损失		$	(101,663	)		$	(268,964	)
加权平均摊薄股份-可分配亏损			142,956,410				142,791,490
已实现损益前的稀释每股可分配收益		$	0.02			$	0.24
每股摊薄可分配亏损		$	(0.71	)		$	(1.88	)