展览10.1

标准商业-工业租赁

1.各方。这份日期为2023年8月9日的租约仅供参考，是由ORACLE OFFICE PLAZA，LLC（以下简称“房东”）和JOB AIRE GROUP，INC.，一家亚利桑那州公司（以下简称“租户”）之间订立的

2.房地。业主特此向租户出租，租户向业主出租位于亚利桑那州皮马县的某些不动产，通常称为：7493 N ORACLE ROAD，SUITE 221 TUCSON，ARIZONA 85704并显示在所附的附件 A上，房地以红色勾勒，并成为本协议的一部分。所称不动产包括土地及其上的一切改良，在此称为“房地”。此处引用的所有尺寸和区域均为近似值。

3.任期。

3.1任期。本租赁期限为自2023年11月1日起至2027年10月31日止的四十八（48）个月，除非根据本协议的任何规定提前终止。

3.2延迟开工。尽管有上述生效日期，如业主因任何理由不能在上述日期将处所的管有权交付予租客，则业主无须因此承担任何法律责任，亦不影响本租约的有效性或租客在本合约项下的义务或延长本合约的期限，但在此情况下，租客在将处所的管有权交付予租客前，无须支付租金；但如业主在上述生效日期起计六十（60）天内未交付处所的管有权，租客可根据租客的选择，在其后十（10）天内以书面通知业主，解除本租约，在此情况下，各方应解除本协议项下的所有义务。承租人在上述开工日期之前占用处所的，该占用应遵守本协议的所有规定；该占用不得提前终止日期。如业主因业主合理控制范围以外的原因，自上述开始日期起计九十（90）天内不能交付上述处所，则业主可根据业主的选择，在其后十（10）天内以书面通知解除本租约。

4.租金。承租人应在每月的第一天，向房东支付每月租金：见附件“d”的美利坚合众国合法货币，用于租赁的每个月。除此处规定的租金外，租户还同意支付州、联邦或市政对此处规定的租金征收的所有特权、销售、消费税和其他税（所得税除外），由租户支付给房东。上述付款应在租户向房东支付的每笔租金付款之外并随附。本合同期限内任何一期不足一个月的租金，按比例分摊到每月分期付款中。租金应以美国的合法款项支付给业主在此处所述的地址或业主以书面指定的其他人或其他地方。根据本款条款应付的租金可由下文第十一款第（11）项修改。所有付款应通过Rent Cafe或房东选定的其他付款门户网站以电子方式进行，并可能不时更改。

5.保证金。承租人在执行本协议时应向房东存入四千美元（4,000.00美元），作为承租人忠实履行本协议项下承租人义务的担保。承租人如未能支付根据本协议到期的租金或其他费用，或以其他方式拖欠本租约的任何条文，业主可使用、申请或保留上述按金的全部或任何部分，以支付任何拖欠的租金或其他费用，或支付业主因承租人拖欠而可能承担的任何其他款项，或赔偿业主因此可能遭受的任何损失或损害。如业主如此使用或应用上述按金的任何部分，租户须在书面要求后十（10）日内向业主存入现金，金额须足以将上述按金恢复至本协议所述的全部金额，而租户没有这样做，即构成对本租约的重大违反。不得要求房东将上述存款与其一般账户分开存放。如承租人履行承租人在本协议项下的全部义务，则业主未在此之前申请的上述押金或其数额，须在本协议期限届满时，并在承租人腾出处所后，退还承租人（或由业主选择，退还承租人在本协议项下的权益的最后受让人（如有的话），而无须支付利息或其他使用增量。

6.使用。

6.1使用。处所只能用于一般办公，不得用作其他用途。承租人不得使用或准许使用处所或其任何部分，作上述处所租赁的目的或用途以外的任何目的或目的；不得使用或准许使用上述处所，这将增加上述处所可能位于的建筑物的现有保险费率，或导致任何涵盖该建筑物或其任何部分的保险单被取消，承租人也不得在上述处所内或其附近出售或准许保留、使用或出售，火灾保险单标准格式可能禁止的任何物品。

6.2遵守法律。承租人须在承租人负担费用的情况下，迅速遵守所有适用的法规、条例、规则、规例、命令，以及在本协议或本协议任何部分期限内有效的规定承租人使用处所的规定。承租人不得以任何容易造成浪费或滋扰的方式使用或准许使用处所，或如载有处所的建筑物须有多于一名承租人，则须倾向于打扰该等其他承租人。

6.3房地情况。承租人特此接受截至本协议执行之日已存在状态的处所，但须遵守所有适用的分区、市、县和州法律、条例和条例，以规范和规范处所的使用，并接受本租约，但须受其约束，并接受由此披露的所有事项以及本协议所附的任何证物。除本租约另有说明外，租户在此确认，业主或业主的任何雇员或代理人均未就租户对上述处所的条件或使用向租户作出任何口头或书面保证或陈述，且租户承认，除本租约另有具体说明外，租户承担与《职业安全健康法》、处所的合法使用和适应性及其遵守本租约期限内有效的所有适用法律法规有关的所有责任。

7.保养、维修、改建。

7.1房东的义务。除第9款另有规定外，除因承租人、承租人代理人、雇员或受邀人的任何疏忽或故意作为或不作为而造成损害外，由业主负担费用的业主（以第21款的规定为限），应保持良好的秩序、状态，并修理房舍的地基、外墙、外屋顶，包括但不限于前述的一般性，位于房舍附近的所有园林绿化、车道、停车场、其他公共区域、电梯、围栏和标志。承租人须将结构、设备、固定装置的任何缺陷或破损，或租赁处所之上或之内的任何不安全状况，及时通知业主。租户明确放弃现在或以后生效的任何法规的好处，否则将使租户有权进行维修，费用由房东承担。

7.2租户的义务。

（a）除第7及9款另有规定外，承租人须自承租人负担费用，保持良好的秩序，并保持整洁和卫生的状态，并修理处所及其每一部分（不论处所的受损部分或修理该部分的设施是否合理或容易为承租人所利用），包括但不限于上述一般性，所有暖气、空调、通风、电气和照明设施，包括更换灯泡，以及处所内的设备、固定装置、内墙和外墙内表面、天花板、窗户、门、平板玻璃、天窗，位于房地内。业主须保证所有系统为期一（1）年，条件是租户进行日常维护，例如，定期更换空气过滤器。

b）如承租人未履行本款7.2项下承租人的义务，业主可在提前十（10）天书面通知承租人后，根据业主的选择进入处所，并将其置于良好的秩序、状态和维修状态，其费用连同利息应与承租人的下一期租金一起到期并作为额外租金支付给业主。

7.3改建和增建

（a）未经业主事先书面同意（不得无理拒绝、附加条件或延迟），租客不得在处所内、处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内或处所内业主可要求承租人在租期届满时，由承租人负担费用，移除任何或所有上述改动、改善或增加，并将处所恢复到其先前的状态。承租人未经房东事先同意，擅自进行改建、改良、加建的，房东可以要求承租人将其搬走。尽管本协议中有任何相反的规定，但承租人在未事先获得业主书面同意的情况下，不得在屋顶或屋顶区域、或屋顶支架上，或在地板上、墙壁上，或在其他永久性区域或构筑物上钻孔、打孔或以其他方式造成任何裂缝、洞口或其他破裂，但标准办公室中通常会贴在墙壁上的物品除外，包括但不限于图片、架子和海报，但条件是承租人在期限届满时将墙壁恢复到贴前的现有状态。

（b）承租人欲作出的、须经业主同意的处所的任何改动、改善或增补，或有关处所的任何改动、改善或增补，须以书面形式呈交业主，并附有建议的详细图则。如果业主应给予同意，则该同意应视为以租户从适当的政府机构获得这样做的许可、在工程开始前向业主提供许可副本以及租户以迅速和迅速的方式遵守上述许可的所有条件为条件。此外，业主可要求租户提供留置权和完成保证金，金额相当于此类改善的估计成本的一倍半，由租户自行承担成本和费用，以确保业主免受机械师和材料工留置权的任何责任，并确保完成工作。

（c）承租人须于到期时支付所有就已提供或指称已提供予处所或在处所内使用的劳工或物料提出的申索，而该等申索是或可能是由任何机械师或物料工人对处所或其中权益的留置权所担保的。租客须在处所内任何工程开始前至少十（10）天通知业主，业主有权按法律规定在处所内或处所内张贴不负责任通知书。如租客须善意质疑任何该等留置权、申索或要求的有效性，则租客须自费为自己及业主就该等留置权、申索或要求进行抗辩，并须支付及信纳在针对业主或处所强制执行前可能就该等不利判决作出的任何该等不利判决，条件是，如业主要求，租客须向业主提供业主信纳的担保保证金，金额相当于该等有争议留置权，申索或要求赔偿业主的相同责任，并使处所不受该留置权或申索的影响。此外，业主可要求租户支付业主的律师费，以及参与该等行动的费用，业主应决定这样做符合其最佳利益。

（d）除非业主要求按第7.3（a）款的规定将其移走，否则可能在处所上作出的所有改动、改良及加建，均须成为业主的财产，并在租期届满时或在租期较早终止时保留在处所上并与处所一同交还。

8.保险：赔偿。

8.1责任保险。承租人应由承租人负担费用，在本租赁期限内取得并保持有效的综合公众责任保险保单，为房东和承租人投保因处所及其附属的所有区域的所有权、使用、占用或维护而产生的任何责任。此类保险的金额应不低于1,000，000美元，用于在任何一次事故或事件中造成一人受伤或死亡，以及不低于2,000，000美元用于在任何一次事故或事件中造成一人以上受伤或死亡。此类保险应进一步为房东和租户投保至少20万美元的财产损失责任。但是，上述保险的限额不应限制租户在本协议项下的责任。如处所构成大额财产的一部分，上述保险应附房东保护性责任背书。如租客未能取得及维持上述保险，业主可（但不得被要求）取得及维持相同但须由租客承担费用。

8.2财产保险。

（a）业主须取得一份或多于一份保险单并在本租期内保持有效，该保单涵盖处所为其一部分的办公大楼（“办公大楼”）的损失或损坏及租金损失，但不包括业主厘定的租客的固定装置、设备或租客改善，提供保护，以防止包括在火灾、扩展覆盖范围、故意破坏、恶意恶作剧、特殊扩展危险（所有风险）分类范围内的所有危险，但不包括平板玻璃保险。

（b）承租人须在本协议期限内，除租金外，向业主支付根据本款第8.2款规定的保险费的任何增加额，该增加额超过下文所界定的基期内所支付的保费，而不论该等保费增加额是由于承租人占用的性质、承租人的任何作为或不作为、涵盖处所的按揭或信托契据持有人的要求，或由于处所的估价增加或一般费率增加。“基期”或“基年”是指2024日历年。

（c）如本协议所租赁的处所是较大物业的一部分，则承租人无须负责支付因处所为一部分的建筑物的任何其他承租人的使用、作为或不作为而导致的财产保险的任何增加，而只须负责支付按处所的可出租面积除以较大物业的可出租总面积而厘定的保费增加的比例金额。就本款而言，处所应假定占整个物业可出租总面积的百分之七（7%）。

（d）承租人须在承租人收到保费声明副本或其他令人满意的应付款额证据后三十（30）天内，向业主支付任何该等保费增加。如根据本协议维持的保单涵盖除处所以外的其他改善，业主亦须向租客交付可归因于处所的该等增加的金额报表，并合理详细地显示该等金额的计算方式。本租赁期限未与该保险承保期限届满同时届满的，承租人的保费增加责任按年度按比例分摊。

8.3保险单。承租人须向业主交付第8.1款规定的责任保险的保单副本或证明该保险的存在及金额并附有业主满意的可支付损失条款的证明。除非提前十（10）天书面通知房东，否则此类保单不得取消或减少承保范围或进行其他修改。承租人须在该等保单到期前十（10）天内，向业主提供续保或续保“活页夹”，或业主可订购该等保险并向承租人收取其费用，该金额须由承租人按要求支付。承租人不得做或允许做任何使第8.2款所指保单失效的事情。

8.4放弃代位权。承租人和业主各自特此放弃对对方或对对方的高级职员、雇员、代理人和代表的任何和所有追偿权利，以应对业务中断或该放弃方或其财产或其控制的其他人的财产的损失或损坏，而该等业务中断损失或损坏是根据该业务中断损失或损坏时有效的任何保险单投保的。承租人和房东在取得本合同规定的保险单后，应当通知保险承运人或承运人上述相互放弃代位权的情形载于本租赁。

8.5赔偿。承租人须就因承租人使用处所、或因承租人经营业务或因承租人在处所内或其附近或其他地方所进行、许可或遭受的任何活动、工作或事情而产生的任何及所有索偿，向业主作出弥偿及使业主保持无害，并须就因承租人在履行根据本租赁条款须履行的任何义务方面的任何违约或失责，或因承租人的任何疏忽而产生的任何及所有索偿，进一步向业主作出弥偿及使业主保持无害，或租客的任何代理人、承建商或雇员，以及为抗辩任何该等申索或就此提起的任何诉讼或法律程序而招致的所有费用、律师费、开支及法律责任，以及如因任何该等申索而对业主提起任何诉讼或法律程序。承租人在接获业主通知后，须由业主信纳的大律师进行同样的辩护，费用由承租人承担。承租人，作为向业主作出的代价的重要部分，特此承担因任何因由而产生的处所内、之上或附近的所有财产损害或人员受伤风险，而承租人特此放弃就此向业主提出的所有索偿。

8.6房东责任免除。承租人在此同意，业主对承租人的业务受到损害或由此产生的任何收入损失，或对承租人、承租人的雇员受邀者、客户或处所内或附近的任何其他人的货物、货物、商品、商品或其他财产的损害不承担责任，业主也不对承租人、承租人的雇员、代理人或承包商的人身受到损害承担责任，无论这种损害或伤害是由火灾、蒸汽、电力、燃气、水或雨水引起的，还是由管道、洒水车、电线、器具、管道的破损、渗漏、阻塞或其他缺陷引起的，空调或照明装置，或任何其他原因造成的上述损害或伤害，不论该损害或伤害是由处所或处所是其一部分的建筑物的其他部分所产生的状况，或由其他来源或地方产生的，亦不论该等损害或伤害的原因或修复该等情况的手段是否是租户无法获得的。业主无须就任何其他承租人（如有的话）对处所所所在建筑物的任何作为或疏忽所引致的任何损害承担法律责任。

9.损坏或破坏。

9.1部分损害----投保。除第9.3及9.4款的条文另有规定外，如处所受到损害，而该等损害是由根据第8.2款规定须予维持的保险单所涵盖的伤亡所造成，则业主须由业主负担费用，以合理可能的方式尽快修复该等损害，而本租约须继续全面有效，但业主不得修理或更换租客的固定装置、设备或租客的装修。

9.2部分损害-未投保。除第9.3和9.4款的规定外，如处所在本合同期限内的任何时间受到损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为（在这种情况下，承租人应进行修理，费用由其承担），而此种损坏是由依据第8.2款要求维持的保险单未涵盖的伤亡造成的，则业主可选择：（i）在合理可能的情况下尽快修复此种损坏，费用由业主承担，在此情况下，本租约应继续完全有效，或（ii）于该等损害发生日期后三十（30）天内向租客发出书面通知业主有意自该等损害发生日期起取消及终止本租约。如业主选择发出该通知，表示业主有意取消及终止本租约，则租户有权在收到该通知后十（10）日内，向租户的业主发出书面通知，表示有意修复该等损坏，费用由租户承担，无须业主偿还。在此情况下，本租约应继续具有完全效力和效力，租户应在合理可能的情况下尽快进行该等修复。承租人未在该10天期限内发出通知的，自该损害发生之日起，解除并终止本租赁。

9.3全部销毁。如果在本合同期限内的任何时间，房舍因某种原因被完全摧毁，无论其是否包括在业主根据第8.2款要求维持的保险范围内（包括任何获授权的公共当局要求的任何全部毁灭），本租约应自该全部毁灭之日起自动终止。

9.4接近期末的损害。如处所在本租赁期限的最后六（6）个月内被部分毁坏或损坏，业主可在该等损坏发生之日起三十（30）日内，通过向业主选择的租户发出书面通知，在该等损坏发生之日起三十（30）日内解除和终止本租赁。

9.5减免租金；租户的补救办法。

（a）如处所被部分摧毁或损坏，而业主或租客依据本条第9款的规定对其进行修理或恢复，则根据本协议就该等损坏、修理或恢复继续进行期间应付的租金，须按租客对处所的使用受损的程度按比例减免。除减免租金（如有的话）外，租客不得就因任何该等损坏、破坏、维修或修复而遭受的任何损害向业主提出申索。

（b）如业主根据本第9款的条文有义务修复或恢复处所，而在该义务产生后九十（90）天内不得开始该等修复或恢复，则租客可根据租客的选择，在该等修复或恢复开始前的任何时间向业主发出租客选择这样做的书面通知，以解除和终止本租约。在此情况下，本租赁应自该通知发出之日起终止。

9.6终止-预付款。根据本款第9款终止本租约时，应就预付租金和承租人向房东支付的任何预付款作出公平调整。此外，房东还应将此前房东未申请的承租人保证金退还给承租人。

9.7放弃。租户放弃A.R.S. 33-343的条款，这些条款涉及在租赁房地被摧毁时终止租赁，并同意这种情况甚至应受本租赁条款的管辖。

10.税。

10.1缴纳增税额。业主应缴纳适用于处所的所有不动产税，但条件是，除租金外，租户应支付其在适用于办公大楼的不动产税在基准年增加的金额（如有）中的比例份额。该等比例份额须按物业的可出租面积除以办公大楼的可出租总建筑面积而厘定。就本段而言，处所须假定占办公大楼总可出租面积的百分之七（7%）。承租人应在收到业主的书面陈述后三十（30）天内支付该款项，该书面陈述载明该增加的金额及其计算。在业主选择时，每年增加的运营成本可按月计算，在这种情况下，除按月支付租金外，还应按租户比例支付。本租赁期限不与纳税会计年度届满同时届满的，承租人最后一个部分租赁年度增加的税款负债按年度按比例分摊。

10.2“不动产”税定义。如本文所用，“不动产权税”一词应包括任何具有直接或间接征税权的当局，包括任何市、县、州或联邦政府，或其任何学校、农业、照明、排水或其他改善区，针对业主在办公大楼内的任何合法或公平利益征收的任何形式的评估、许可费、征收、罚款或税收（遗产税或遗产税除外），或部分或全部替代先前包含在不动产权税定义中的任何税收而征收的任何税收，或此前已包含在不动产税定义中的任何附加税项。

10.3故意删除。

10.4个人财产税。

（a）承租人须在拖欠前缴付根据物业处所或其他地方所载的商业固定装置、家具、设备及承租人的所有其他个人财产评估及征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应促使上述行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与业主的不动产分开评估和计费。

（b）如承租人的任何上述个人财产须以业主的不动产进行评估，承租人须在收到载明适用于承租人财产的税项的书面声明后十（10）日内向业主缴付可归属于承租人的税项。

10.5交易特权税。租客应在租金发生时以及在租金之外，作为额外租金，支付任何销售、毛收入、租金、占用、交易特权税或任何政府当局根据任何现行或未来法律根据本租赁支付的租金计量或征收的其他类似税款。

11.生活费用调整为租金。本租约所列或其任何修订或延期所规定的租金，须按美国劳工统计局（“CPI-U”）公布的消费者价格指数-U（如有）中的任何百分比增长而增加。此类增加的基期，应为本租赁开始日期前三个月。该指数，每12个月，在本租约期内，并如可通过选择权予以延长，则须用于与基期的指数进行比较，而租金的任何增加将自租赁开始的月份的第一个月起生效。如果上述指数被终止，房东可以用美国劳工部或当时可能存在的类似政府机构发布的任何官方指数替代。

12.公用事业。租户须支付向处所供应的所有热、光、电、电话及其他公用事业和服务，连同任何有关税款。如有任何该等服务未单独计量予租客，租客须支付与其他处所共同计量的所有费用的合理比例，由业主厘定。

13.转让、转租。

13.1须经业主同意。未经业主事先书面同意（不得无理扣留、附加条件或拖延），承租人不得自愿或依法操作，转让、转让、抵押、转租或以其他方式转让或抵押承租人在本租赁或处所中的全部或任何部分权益。未经同意而企图转让、转让、抵押、产权负担、转租的，无效，构成对本租赁的违约。业主就本款所招致的任何费用，须由租客承担；但就寻求该等同意而招致的任何该等费用，不得超过$ 2,000.00。

13.2不释放租户。无论房东是否同意，任何转租或转让均不得解除租客的租客义务或改变租客支付租金和履行本协议规定的租客应履行的所有其他义务的主要责任。对一项转让或转租的同意不应被视为对任何后续转让或转租的同意。

14.违约；补救措施。

14.1违约。以下任一或多项事件的发生，均构成承租人对本租赁的重大违约和违约。

（a）租客腾空或放弃处所。

（b）承租人未能在到期时支付租金或承租人根据本协议规定须支付的任何其他款项。

（c）除上文（b）段所述外，租客没有遵守或履行本租约的任何契诺、条件或条文，而该等不遵守或履行须由租客遵守或履行，而该等不遵守须在业主向租客发出书面通知后持续三十（30）天；但条件是，如租客的失责性质是合理地需要三十（30）天以上的补救，那么，如果租户在所述30天期限内开始此类补救并随后勤勉地起诉此类补救以完成，则不应被视为租户违约。

（d）i。由租客作出任何一般转让，或为债权人的利益作出一般安排；三、由租客提出或针对租客提出要求租客判定破产的呈请，或根据任何与破产有关的法律提出重组或安排的呈请（除非在针对租客提出的呈请的情况下，该呈请在六十（60）天内被驳回；三、委任受托人或接管人接管位于处所的租客的几乎全部资产或租客在本租赁中的权益，凡在三十（30）天内未将管有权归还承租人；iv.扣押、执行或以其他司法方式扣押承租人位于处所的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，如该等扣押未在三十（30）天内解除。

1.2补救办法。在承租人发生任何该等重大失责或违约的情况下，业主可在其后的任何时间，在有或无通知或要求的情况下，并在不限制业主行使因该等失责或违约而可能拥有的任何权利或补救措施的情况下：

（a）在有或无法律程序的情况下重新进入处所，并占有承租人的相同和所有行业固定装置、家具和设备，包括有权更换门锁和暂停公用事业和服务，并驱逐或移走承租人和占用处所的所有其他方，使用合理必要的武力这样做，而不对因此造成的任何损失或损害向承租人承担责任。业主可将该等个人财产从处所中移走并由租户保管，费用和风险由租户承担，或业主可自行选择，并在给予租户事先书面通知后，在适用的亚利桑那州法律要求的时间范围内，按照适用的法律规定的方式，以房东根据适用法律确定的价格和条款，以公开或私下出售的方式出售该等个人财产，并将该出售收益用于抵减租户根据本租约欠业主的余额，包括这种移除和出售的费用。

（b）终止本租约，或不时在不终止本租约的情况下，按业主全权酌情决定并有权对上述处所作出更改及修缮的条款及条件将处所或其任何部分转租；但业主不得对任何未能将处所或其任何部分转租或任何未能收取任何该等转租时到期的租金承担任何责任或法律责任。如业主不时放售处所，如此收取的租金须先用于承租人向业主支付根据本协议到期的租金以外的任何义务，然后用于支付该等转租的费用，包括业主可能已支付或招致的与该等收回及转租有关的律师费及经纪人佣金，然后用于支付对处所进行任何更改或维修以使其可供新租户租用或接受的费用，然后支付根据本协议到期和未支付的租金，以及剩余部分（如有）应由房东持有并应用于支付未来租金，因为相同部分可能成为根据本协议到期和应付的租金。不论处所是否转租，租客须向业主支付至业主重新入住日期为止的所有须由租客支付的款项，其后租客须向业主支付根据本协议规定须由租客支付的所有租金及其他费用的金额，直至该期限结束为止，并在支付前述费用后减去本协议期限内该等转租的收益（如有的话）。

（c）根据亚利桑那州的法律和决定，寻求房东现在或以后可以获得的任何其他补救办法。除非业主须向租户发出业主选择终止本租约的书面通知，否则业主不得因该等重新入租或任何其他行为而被视为已终止本租约或租户对本租约项下预留的总租金的法律责任。如业主按本协议规定终止本租约，业主即有权向租客追讨在该终止时的价值，或租客根据本协议须就该期限的余额（如本租约尚未如此终止）支付的租金及其他费用超过该期间处所当时合理租金价值的部分（如有的话）。

15.逾期收费。承租人在此确认，承租人向业主迟付租金及其他应付款项将导致业主产生本租约未考虑的费用，其确切金额将极难确定。此类费用包括但不限于处理和会计费用，以及任何涵盖处所的抵押或信托契据的条款可能对房东征收的滞纳金。据此，如房东或房东的指定人在该金额到期后五（5）天内未收到任何分期租金或应收租户的任何其他款项，租户应向房东支付相当于该逾期金额百分之十（10%）的滞纳金。当事人在此约定，这种滞纳金是对房东因租户逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。业主接受该逾期收费，在任何情况下均不构成放弃租户对该逾期金额的违约，亦不妨碍业主行使根据本协议授予的任何其他权利和补救措施。

16.谴责。如果处所或其任何部分是在征用权的权力下取得的，或在行使上述权力的威胁下出售（所有这些在此称为“谴责”），则本租赁应自谴责当局取得所有权或占有之日起终止如此取得的部分，以先发生者为准。如处所改善工程的楼面面积超过35%或处所的土地面积超过35%而未被任何改善工程占用，则以谴责方式占用，租客只可在业主就该等占用向租客发出书面通知后十（10）天内（或在没有该通知的情况下，在谴责当局已取得该等占有的日期后十（10）天内），根据租客的选择，以书面形式行使本租约。如果承租人没有按照前述规定终止本租约，则本租约对房地剩余的部分继续完全有效，但租金应按所占建筑面积占位于房地上的建筑物总建筑面积的比例减少。因在征用权下占用全部或任何部分处所而作出的任何裁决，或因行使该权力而受到威胁而作出的任何付款，均为业主的财产，不论该裁决应作为对租赁物价值减少的补偿或收取费用，或作为遣散费；但条件是，租户应有权就租户的商业固定装置和可移动个人财产的损坏损失获得任何裁决。如本租约未因该谴责而终止，业主须在业主就该谴责而收取的遣散损害赔偿的范围内，修复因该谴责而对处所造成的任何损害，但租户已获谴责当局补偿的范围除外。承租人须支付任何超出完成该修缮所需的遣散费的金额。

17.投降。租客应在本合同期限的最后一天，或在本租约的任何较早终止时，毫不迟延地将处所交还并交付给房东，且处于良好的秩序、状态和维修、扫帚清洁、普通磨损除外。所有家具、陈设、固定装置和设备，在处所的运营中安装或使用，在本租赁期的整个期间，均为租户的财产。在本租约到期或提前终止时，如果租户没有违约，租户可以移除其未附加的、可移动的设备和贸易固定装置。在本租约届满或终止时，如业主提出要求，租户须在该届满或终止后十（10）天内，移走租户安装在处所上的所有该等固定装置及设备，不论该等固定装置及设备是否附属于建筑物或位于处所上的其他改善设施，除非该等移走会对处所造成损害，而须进行大量维修。承租人须全面修复因拆除任何固定装置或设备而对处所造成的任何种类或性质的损害，而该等修复须包括修补和填充孔以及修复结构性损害。承租人的任何固定装置、家具、设备或其他个人财产，如在本租约期满或终止后仍留在处所或其任何部分十（10）天，由业主选择，须当作已被租户放弃，并可由业主保留为其财产，或按业主决定的方式处置，而无须承担责任。

18.总则。

18.1反言证书。

（a）承租人须在接获业主不少于十（10）天的事先书面通知后，随时签立、承认并向业主交付书面声明：i.证明本租约未经修改且具有完全效力及效力（或如经修改，述明该等修改的性质并证明本经如此修改的租约具有完全效力及效力）及预付租金及其他费用（如有的话）的日期；ii.承认据承租人所知，不存在业主根据本协议而未纠正的违约情况，或指定此类违约（如果有）被索赔。房地的任何潜在购买者或产权负担人可最终依赖任何此类声明。

（b）承租人未能在该时间内交付该声明，须在承租人：i.本租约具有充分的效力和效力，除业主可能代表的情况外，无需修改，ii.业主的履约不存在未治愈的违约，iii.未提前支付不超过一个月的租金。

（c）如业主欲为处所或其任何部分融资或再融资，租客特此同意向业主指定的任何贷款人交付该贷款人合理要求的租客财务报表。此类报表应包括租户过去三年的财务报表。所有这些财务报表应由房东以保密方式收到，并应仅用于此处规定的目的。

18.2业主责任。此处使用的“房东”一词仅指有关费用所有权或租户在房地地面租赁中的权益的一名或多名当时的业主。如发生该所有权或权益的任何转让，则本协议所指名的业主（如发生任何后续转让，则为当时的设保人）须自该转让日期起及之后免除有关业主其后须履行的义务的所有法律责任，但须将承租人拥有权益的业主或当时的设保人在该转让时手中的任何资金交付予承租人。本租赁所载由业主履行的义务，在符合上述规定的情况下，仅在其各自的所有权期间对业主的继承人和受让人具有约束力。

18.3可分割性。经有管辖权的法院裁定的本租赁任何条款无效，绝不影响本租赁任何其他条款的效力。

18.4逾期债务利息。除本文另有明确规定外，任何到期未支付的应付房东款项，应自到期日起按18%的年利率计息。支付该等利息不应免除或纠正租户在本租约下的任何违约行为。

18.5精华时间。时间至关重要。

18.6字幕。文章和段落标题不属于本协议的一部分。

18.7纳入先前的协议；修正。本租赁包含各方就此处提及的任何事项达成的所有协议。任何与此类事项有关的事先协议或谅解均不具有效力。本租赁只能以书面形式进行修改，由修改时的利害关系方签署。

18.8项通知。根据本协议规定或准许发出的任何通知均须以书面形式发出，并可通过亲自送达、传真、电子邮件或挂号信方式发出。如亲自或通过邮件发出，则如以各自当事人签字（视情况而定）下方注明的地址向租户或业主发出，则视为已充分发出。任何一方均可藉向另一方发出的通知为通知目的指明不同的地址，但在租户占有处所时，处所应构成租户为通知目的的地址。根据本协议规定或准许给予业主的所有通知的副本，须同时传送至业主在其后不时藉通知承租人而指定的地址的一方或多方。

18.9项豁免。业主对本协议任何条文的放弃，不得视为对本协议任何其他条文的放弃，或承租人随后对同一条文或任何其他条文的任何违反。业主对任何作为的同意或批准，不应被视为使取得业主对承租人的任何后续行为的同意或批准变得不必要。业主接受本协议项下的租金，不应是放弃任何先前承租人违反本协议任何规定的行为，除非承租人未能支付如此接受的特定租金，而不论业主在接受该租金时是否知悉该先前的违约行为。

18.10记录。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约，经业主选择，此种记录构成承租人在本协议项下不可纠正的违约。任何一方应应另一方的请求，签署、确认并向另一方交付本租赁的“简式”备忘录，以作记录之用。

18.11持股观望。如租客在本协议期限届满后仍管有处所或其任何部分，而未经业主明示书面同意，该等占用须为按月租赁，租金金额为最后一个月租金的一倍半，另加根据本协议须支付的所有其他费用，并按本协议适用于按月租赁的所有条款计算。

18.12累积补救办法。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但应在可能的情况下与法律上或公平上的所有其他补救办法累积。

18.13盟约和条件。承租人可履行的本租约的每项条文，均须视为契诺及条件。

18.14约束力；法律的选择。在不违反本合同限制租客转让或转租的任何规定的情况下，在不违反第18.2款规定的情况下，本租赁对当事人及其遗产代理人、继承人、受让人具有约束力。亚利桑那州的法律将管辖这份租约。

18.15次级。

（a）根据业主的选择，本租赁应从属于任何地租、抵押、信托契据或任何其他现在和以后放置于该处所为其一部分的财产上的担保抵押，并从属于就其担保作出的任何和所有垫款，以及其所有续期、修改、合并、替换和延期。如任何抵押权人、受托人或地主须选择在其抵押、信托契据或地租留置之前拥有本租赁，并须就此向租客发出书面通知，则本租赁须被视为在该抵押、信托契据或地租之前，不论本租赁的日期是在上述抵押、信托契据或地租的日期或其记录日期之前或之后。

（b）承租人同意在任何按揭、契据或信托或地租（视属何情况而定）的留置权之前签立任何为实现该从属地位或作出本租赁所需的文件，而未能在书面要求后十（10）天内这样做，则在此事实上并以承租人的名义、地点和代替作出、构成并不可撤销地委任业主为承租人的代理人。

18.16律师费。如果任何一方提起诉讼以强制执行本协议的条款或宣布本协议项下的权利，则在该诉讼中胜诉的一方在审判或上诉时应有权获得其合理的律师费，由败诉方按法院规定支付。

18.17房东的访问权限。业主及业主代理人有权在工作日上午8时至下午5时之间的合理时间，以24小时通知的方式进入处所，以便进行检查，向潜在的购买者或放款人展示相同的情况，并对处所或其为其一部分的建筑物进行业主认为必要或可取的改动、修理、改善或增建。业主和业主代理人有权在发生紧急情况时随时进入处所，恕不另行通知。业主可于任何时间在处所上或附近放置任何普通的出售及出租标志。

18.18签署和拍卖。承租人不得未经业主事先书面同意：a）在处所或建筑物上或建筑物内的任何地方涂上或放置任何标志，或b）在处所或从处所外可见的建筑物上或建筑物内的任何地方放置任何窗户覆盖物、天线或旗杆等。业主保留以完全美学理由不认可标志、窗饰和为处所建立标志标准的权利。承租人须支付架设任何标志及取得该标志的许可证所涉及的费用，而承租人须在本租约终止时根据业主的选择移走该标志及任何窗户覆盖物、天线或旗杆等。未经业主事先书面同意，承租人不得对处所进行拍卖或停业出售。

18.19合并。承租人自愿或以其他方式放弃本租约或相互取消本租约，不得进行合并，并须根据业主的选择，终止全部或任何现有的分租，或可根据业主的选择，作为任何或所有该等分租的转让予业主而运作。

18.20公司授权。如承租人是一间法团，则代表该法团执行本租约的每名个人声明并保证，根据该法团董事会妥为通过的决议或根据该法团的附例，他获妥为授权代表该法团执行及交付本租约，而本租约根据其条款对该法团具有约束力。如承租人为法团，承租人须在本租约签立后三十（30）天内，向业主交付该法团董事会授权或批准执行本租约的决议的核证副本。

19.停车场和公共区域。承租人、其代理人、从业人员、受邀者在同意不对停车设施造成负担，并同意配合房东及其他承租人使用停车设施的前提下，有权与房东其他承租人共同停车（不含有盖停车区）。业主特别保留绝对酌情权决定停车设施是否变得负担过重，并在这种情况下在租户和其他租户、其代理人、其代理人、雇员和使用停车设施的业务受邀者之间分配停车位。承租人为接收或装运货物、货物、商品而进行的所有装载作业，须在租赁处所的后方或在业主以书面特别指定的区域内进行。

20.安全。租户将在本协议条款内的任何时间在租赁房屋上维护足够数量、大小和类型的灭火器，这对租户的业务是适当的。租户将在任何时候，遵守良好的安全惯例或安全检查员可能要求的。承租人不得在处所之上或附近存放、储存或出售任何具有任何危险的货物、商品或材料，承租人不得遭受或允许在处所之上或附近作出任何会增加现有火险费率的不作为或委托行为。如果上述保险费率因此类行为而增加，那么，在房地为其一部分的建筑物上增加的此类保险费用，应由租户向房东支付下一期的后续租金。承租人应自费遵守任何保险组织或公司为维护合理的火灾和公众责任保险所必需的任何或所有要求，保险范围涵盖处所或处所为其一部分的建筑物。

21.多个租户大楼。如果处所是较大建筑物或一组建筑物的一部分，则租户同意，其将遵守、保存和遵守业主可能不时为建筑物和场地的管理、安全、护理和清洁、车辆停放和维护其中的良好秩序以及为方便建筑物的其他居住者和租户而制定的所有合理规则和规定。承租人同意在本租期内，按比例支付其在基准年（如有的话）的增加额（如有的话），作为业主在本租期内运营、维护和维修该部分处所或该部分物业的费用，而该部分处所是公共区域或由承租人及其其他占用人使用或共有，包括但不限于所有停车区、道路、人行道、卡车道、楼梯、屋顶区域、装卸码头、交付区域、景观区域，维护楼、商务中心标牌、公共卫生间和洗手间设施等一切为租户、其代理人、员工、客户方便使用而提供的设施。此类费用应包括水电费、保洁费、垃圾和垃圾处理费、清扫费、园林费、警务费、工资、用品、小工具等全部费用。承租人有义务支付的共用面积费用的比例分摊，按照房地内可出租面积与房地为其组成部分的建筑物或建筑群内可出租总面积的比例（按7%计算）计算。要求租户支付的金额应在租户收到同一对账单后十（10）天内支付。在业主选举时，每年增加的运营成本可按月计算，在这种情况下，除按月支付租金外，还应按租户比例支付。业主应将违反任何该等规则和规定，或未能按比例支付该等费用份额，视为租户对本租约的重大违反。运营成本不得与根据第8.2款应支付的金额重复，且不应包括租赁成本和租户改善成本，或未统一提供给办公综合体的几乎所有租户的服务。在基准年度之后的每个历年结束后，业主须向租客提交一份由业主拟备的报表，显示业主为营运开支而支出的总金额，并显示基准年度开支。承租人有权自费对运营费用进行审计，但每年不得超过一次，并在房东经理办公室进行审计。如果这种审计确定租户被多收了至少百分之五（5%）的费用，那么房东应向租户偿还审计的合理费用。租户同意将在任何此类审计中获悉的任何信息保密（且不向任何其他租户、供应商或其他第三方披露）。就任何日历年度而言，除非租户在租户收到该日历年度的最终报表后十二（12）个月内以书面通知业主其选择进行该审计，否则租户应被视为已放弃该日历年度的该审计权利。

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22.以下展品特此纳入本租约并成为其一部分：展品A、B、C、D。

双方已在与各自签字紧邻的指定日期签署了本租约。

如果这份租约已经填好，已经准备好提交给你的代理律师，供他或她批准。业主或其代理人或雇员不对本租赁或与之有关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。

展品“b”

展品“C”

规则和条例

1.不得有任何人行道、入口、通道、庭院、电梯、前厅、楼梯、走廊或大厅被租客遮挡或设押，或用作进出已拆除处所或建筑物以外的任何目的。如已拆除处所位于建筑物的底层，租客须自费保持已拆除处所正前方的人行道及路缘清洁，无垃圾。

2.未经业主事先书面同意，不得在建筑物外墙或窗户上安装遮阳篷或其他凸件。未经业主事先书面同意，不得将窗帘、百叶窗、遮阳帘、窗帘或屏风附设于或悬挂于已拆除处所的任何窗户或门上，或与其连接使用。此类遮阳篷、投影、窗帘、百叶窗、遮阳帘、屏风等固定装置，必须是业主认可的质量、型式设计、颜色、材质和一般外观，并按业主认可的方式附设。所有悬挂在已拆除处所周边的办公室或空间内的电器装置，必须是荧光的，其质量、类型、灯泡颜色、尺寸和外观须经业主批准。

3.未经业主事先书面同意，承租人不得将任何标志、广告、告示或其他文字展示、铭文、涂漆或贴于已撤销处所或建筑物的任何外部或内部。承租人违反前述规定的，房东可以在没有任何11ability的情况下将其搬走，并可以向承租人收取此类搬走所产生的费用。门、董事牌位上的室内标志，由业主为承租人题写、涂刷或加贴，费用由承租人承担，其质量、数量、类型、设计、颜色、尺寸、样式、组成、材质、位置和一般外观均为业主可以接受的。

4.建筑物内大厅、通道或其他公共场所反射或允许光线或空气进入的窗扇、窗扇门、天窗、窗、门，不得被租户遮挡或遮挡，也不得在窗台上、建筑物的公共部分放置任何瓶子、包裹或其他物品。

5.未经业主事先书面同意，不得将展柜或其他物品放置在建筑物外部的任何部分前或贴在其外部的任何部分，也不得放置在其公共部分。

6.水洗间及其他水暖固定装置，不得作其建造用途以外的任何用途，不得向其内投放清扫、垃圾、破布或其他物质。因滥用固定装置而造成的所有损害，须由租户承担，但以租户或租户的代理人、雇员、雇员、承建商、访客或持牌人造成的损害为限。

7.承租人不得标记、油漆、钻入或以任何方式污损已拆除处所或建筑物的任何部分。除非业主事先书面同意，并按业主指示，否则不得钻孔、切割或串线。

8.不得将任何种类的动物或鸟类带入或饲养在已消亡的处所或建筑物内或其附近。

9.租客在离开已拆除处所的一天前，须拉上或拉下窗户覆盖物，并将所有1ights熄灭。

10.租客不得发出或容许发出任何不雅或令人不安的噪音，或干扰或干扰建筑物或邻近建筑物或处所的占用人或与其有业务往来的人。承租人不得将任何东西扔出门窗或天窗或下穿通道。

11.承租人或任何承租人的代理人、雇员、雇员、承建商、访客或持牌人均不得在任何时间将任何易燃、易燃或易爆液体、化学品或物质带到或存放在已拆除的处所。

12.租客不得在任何门窗上放置额外的锁、螺栓或任何种类的邮槽。租户可经业主批准并通过向业主提供进入空间的钥匙来重新设置空间。租客在租约终止时，必须向业主恢复所有配有或由租户以其他方式购置的储藏室、办公室和厕所房间的钥匙，如如此配有的任何钥匙遗失，租户须向业主支付其费用。

13.所有拆除，或携带进出任何保险箱、货物、家具、固定装置、任何种类的重型设备的大件，必须在房东或其代理人可能不时确定的时间内进行，房东保留规定所有保险箱的重量和位置的权利，这些重量和位置必须放在两英寸厚的木板条上分配重量。搬运保险柜货物、家具、固定装置、大件物品或任何种类的重型设备，必须事先通知大厦总监，并以其规定的方式和有时规定的方式进行，承租人雇用从事此类工作的人员须经业主事先批准。业主有权检查所有将带入建筑物的保险箱、货运或其他大件物品，并有权将所有违反本《规则》和《条例》或本《规则》和《条例》所属租约的保险箱、货运或其他大件物品排除在建筑物之外。

14.承租人不得占用或准许将已被占用处所的任何部分用作与建筑物内所有其他租约的性质和性质大致不一致的办公室，或（a）为公共速记员或打字员、工会办公室、医师或牙医办公室、舞蹈或音乐工作室、学校、美容院或理发店、摄影或复制品或复印胶印业务（不排除将已被占用处所的任何部分用于摄影，multilith或multigraph复制品仅与租户自己的业务和/或活动有关）、餐厅或酒吧、销售糖果或苏打水或饮料或三明治或冰淇淋或烘焙食品的场所、以任何方式准备或分配或消费食品或饮料（任何种类）的estab11shment，或作为新闻或雪茄摊，或作为广播或电视或录音棚、剧院或展览厅，用于制造、储存商品或在拍卖中出售任何种类的商品、货物或财产，或用于住宿，睡觉或出于任何不道德的目的，或任何可能在建筑物或其所在土地内或周围产生大量人流量的业务，或在建筑物运营中使用的任何区域，包括但不限于任何用途（i）用于银行、信托公司、存管、担保或保险箱业务，（ii）作为储蓄银行，或作为储蓄和贷款协会，或作为贷款公司，（ii）用于出售旅行支票、汇票、汇票，外汇或信用证或为收取汇款，（iv）作为股票经纪商或交易商办事处或承销证券，或（v）政府办事处或外国使领馆，或（vi）旅游局或旅游局，或（b）与当时任何所谓的“专属”相冲突的用途，以利于该建筑物的另一租户或与该建筑物同一建筑群内的任何业主当时建筑物的任何百分比租赁中所述的用途相同，或（c）本租赁的任何其他部分（包括但不包括当时有效的任何规则和条例所禁止的11项）或违反法律的用途。承租人不得聘用或支付已裁撤处所的任何雇员，但实际在已裁撤处所为承租人工作的雇员除外。

15.承租人不得向任何未经业主批准的公司或人士购买泉水、毛巾、清洁或维修或其他服务。业主须批准足够数量的该等服务来源，以向租客提供合理选择，但仅限于业主在其判断中认为符合建筑物的安全和适当操作的情况和程度。

16.业主有权禁止承租人就该建筑物进行的任何广告或业务，而业主认为该广告或业务往往会损害该建筑物的声誉或其作为办公的一级建筑物的可取性，且经业主通知后，承租人应避免或停止该广告。

17.业主保留权利，在全日下午6时至上午8时之间，以及在星期六、星期日及法定假日的所有时间，排除所有未出示业主发出的大厦通行证的人士。房东可以向租户提供通行证，以便租户可以验证和签发通行证。承租人应保护上述通行证，并对持有发给承租人的通行证的人员在建筑物内或建筑物周围的一切行为负责。

18.承租人的承建商在该建筑物或该建筑物构成其一部分的建筑群的其他地方时，须受该建筑物的总监（但不是作为该总监或业主的代理人或受雇人）的规管和指导。

19.如因租客、其代理人、雇员、承建商、访客或持牌人使用或任何滥用或疏忽已废弃的处所而导致或变得充满害虫，租客须随即由租客负担费用，促使该处所不时被消灭，令业主满意，并须雇用业主事先以书面批准的持牌除虫人员。

20.租客的要求，只有在大厦的办公室提出申请，才会得到照顾。建筑人员不得在正常工作之外进行任何工作或做任何事情，除非在业主办公室的特别指示下。

21.禁止在楼栋内拉票、拉客、兜售，租户应配合防范。

22.未经业主书面同意，承租人不得安装、使用空调机组或系统或其他设备。

23.不得在任何空间，或在建筑物的公共大厅、广场区域或大堂，或在建筑物构成建筑物一部分的建筑群的其他地方，由租户或工作人员或其他人，在交付或接收商品、任何手推车或手推车时使用，但配备橡胶轮胎和侧护板的除外。

24.承租人、承租人的代理人、佣人、雇员、承建商的持牌人或访客不得在任何车道、服务入口或张贴“禁止停车”的区域停放任何车辆。

25.承租人须在已拆除的处所内，在任何复印机或复印机或类似产热设备（可能含有或可能不含有可燃物）旁边，安装和维护一个足够的、有明显标记（在任何时候均可正常操作）的灭火器，费用由承租人自行承担。

26.承租人须在一天中的任何时段，当阳光直射在已拆除处所的窗户上时，保持其窗户覆盖物关闭。

27.租客不得将建筑物名称用作租客将在已废弃处所进行的业务的地址以外的任何目的，未经业主事先书面许可，租客也不得在其广告、文具或任何其他方式中使用建筑物的任何图片。房东明确保留随时更改上述名称的权利，而不以任何方式对租户承担责任。

展品“d”

Rider于2023年8月9日在Oracle Office Plaza，LLC、Landlord和Job AIRE Group，INC.、Tenant之间附加并提供了部分办公室租赁。

BASEANNUal Rent：

租客同意在租期内向业主支付下列金额的美利坚合众国合法款项作为租金：

租户同意支付除本协议规定的租金外，任何消费税、特权或销售税或就租金或收到租金征收的任何其他税款（房东所得税除外）以及租约中规定的所有其他费用，均应在2023年11月1日起的每月第一天提前支付。为了澄清，第一个月的租金是在租约执行时到期/应付的。

房东的责任：业主根据本协议或与处所、建筑物或综合体有关的责任应限于其在其中的权益，并且在任何情况下，业主或业主的任何组成合伙人的任何其他资产均不得受制于因租赁或综合体而产生或与其有关的任何索赔。

保持无害：承租人须就承租人使用处所或开展其业务或承租人在办公大楼内或其附近进行的任何活动、工作或所做的任何、允许或遭受的其他事情所引起的任何和所有索赔向业主作出赔偿并使其保持无害，并须进一步就承租人在履行根据本租约条款应履行的任何义务方面的任何违约或失责，或因承租人的任何作为或疏忽而引起的任何和所有索赔向业主作出赔偿并使其保持无害，或承租人的任何高级人员、代理人、客人或受邀人，以及因任何该等申索或因任何该等申索而对业主提起的任何诉讼或法律程序而招致的任何及所有费用、律师费、开支及法律责任，承租人在接获业主通知后，须由业主合理满意的大律师为该等申辩而由租户负担费用。承租人作为向业主作出的代价的重要部分，特此承担因业主疏忽以外的任何原因而在处所内、处所上或处所附近造成财产损害或人员受伤的所有风险，而承租人特此放弃就此向业主提出的所有索偿。业主或其代理人对处所所在办公大楼的员工委托的财产造成的任何损害，也不对因盗窃或其他原因造成的任何财产的损失或损坏，或因火灾、爆炸、掉落的石膏、蒸汽、煤气、煤气、电、水或雨水可能从办公大楼的任何部分或从其中的管道、器具或管道工程或从屋顶泄漏而造成的人员或财产的任何伤害或损坏承担责任，街道或地下或任何地方因潮湿或任何其他原因而引起的，但因业主、其代理人、雇员或雇员的任何疏忽作为或不作为而引起或由于该疏忽作为或不作为而引起的情况除外。业主或其代理人对光线或其他无形遗传的干扰、租户的业务损失不承担责任，业主也不对处所或办公大楼内的任何潜在缺陷承担责任。如处所或办公大楼内发生火灾或意外，或其内或固定装置或设备有缺陷，租客须迅速通知业主。

遵守法律：承租人应迅速遵守，并应促使其代理人、代表、雇员、承包商和允许的分租人和受让人迅速遵守在期限或期限的任何部分内有效的所有适用法规、条例、规则、条例、命令和要求，这些法规、条例、命令和要求与房地或规范承租人或其他方面的使用有关，包括但不限于与公共健康和安全、环境和1990年《美国残疾人法案》有关的法规、条例、规则、条例、命令和要求，因此可能会被修订和实施。

保密性：租户同意不向除租户法律顾问或其他适当利害关系方以外的任何一方披露租赁条款或条件，以及未来对租赁的任何修订，而无需业主明确书面同意，业主可全权酌情给予或拒绝同意。承租人不遵守本规定，即构成承租人违反租赁，并应赋予房东强制执行租赁中规定的所有权利和违约补救措施的权利。

处所条件：租客同意，他们是以“原样”条件取得标的处所，且无任何形式的业主改善，但以下情况除外：业主应将处所重新粉刷成由租客选择并经业主认可的颜色。业主应将地板更换为由租户选择并经业主认可的颜色的建筑标准LVT。

标志：房东将允许租户在建筑物上安装标志。具体而言，租户应被授予221套房（即“May Himmer CPAs PLLC”）前租户使用的建筑标牌位置和尺寸，位于东立面的南端。租户安装的任何标志应符合Pima County和Oro Valley标志代码和条例，并应在安装前要求房东以书面形式批准。此外，租户应负责与拆除上述标牌相关的所有费用。

General：此处使用的所有大写术语应与租赁中赋予它们的含义相同。这份附件“D”字的租赁与租赁多份在对应方执行，每一份均应构成一份原件，但均应构成一份同一文书。

其他：经了解并同意，除ZFI Holding，LLC和PICOR Commercial Real Estate Services（Molly Mary Gilbert）外，房东没有任何义务支付与本次交易有关的费用、佣金或其他形式的补偿。租户声明并保证，除ZFI Holding，LLC和PICOR Commercial Real Estate Services外，其未与任何与本次交易有关的经纪人、代理人或其他人进行交易。租户在此同意就任何经纪人、代理人或其他人因与本次租赁交易有关而处理、由租户处理或通过租户处理而要求就处所或其任何部分获得佣金或其他形式补偿的所有索赔，对房东进行赔偿、辩护、保护并使其免受损害。房东和租客承认已被告知房东的一名或多名负责人拥有亚利桑那州房地产经纪人执照。

预留/包覆泊车：除于到期时支付租赁项下的租金及其他费用外，应允许租户在提供给租户用于建筑物泊车的区域内，在包覆、预留的基础上停放最多两（2）辆指定标准尺寸客车，不收取额外费用。停车场的位置和类型，由业主或其代理人不时指定，租客不得将任何车辆停在别处。每辆该等指定汽车须由业主选择贴有永久及显著加贴的识别标签，该标签可由业主或其代理人不时提供。租客及租客的代理人、佣人、承建商、持牌人、受邀者及雇员须遵守业主或其代理人不时订立或可能订立的所有泊车规则及规例。承租人应对任何损失（包括但不限于身份标识贴纸或停车入口钥匙卡的遗失，如有）或因使用或占用此处授予的停车特权而引起或与之相关的损坏负责并承担责任。此外，如任何政府机构或当局在任何时间就停车征收任何税款、规费或附加费，租户须应业主的要求，迅速按每个车位或汽车并作为本租约项下的额外租金，预先支付该等税款、费用或附加费，并连同根据租约到期的每月分期付款基准年租金及该等付款，视为根据租约项下的额外租金。视情况而定，租户最多可租用两（2）个额外的有盖停车位，费率为30美元/车位/月。任何额外的空间须由业主在30天通知后收回。

截止日期：如果本文件未由租户签署并于2023年8月25日或之前交付给房东，则房东在本文件中提供的条款和条件将成为无效。