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DiamondRock Hospitality Company（“公司”或“我们”）是一家专注于住宿的房地产公司，拥有一系列高档酒店和度假村。我们的酒店集中在主要的城市市场和度假胜地，我们的大多数酒店都是以全球领先的酒店品牌公司（万豪国际酒店集团公司、希尔顿酒店或IHG酒店及度假村）旗下的品牌经营。我们是我们投资组合中酒店的所有者，而不是经营者。作为业主，我们在向酒店经理和酒店品牌支付费用后，收到酒店产生的所有营业利润或亏损，这些费用基于酒店的收入和盈利能力。

截至2023年3月31日 35 酒店 9,607 客房，位于以下市场：亚特兰大，乔治亚州；奥斯汀，德克萨斯州；波士顿，马萨诸塞州（ 2 ）；佛蒙特州伯灵顿；南卡罗来纳州查尔斯顿；伊利诺伊州芝加哥（ 2 ）；科罗拉多州丹佛市（ 2 ）；佛罗里达州德斯廷（ 2 ）；佛罗里达州劳德代尔堡（ 2 ）；德克萨斯州沃思堡；加利福尼亚州亨廷顿海滩；佛罗里达州基韦斯特（ 2 ）；佛罗里达州马拉松；路易斯安那州新奥尔良；纽约州（ 3 ）；亚利桑那州凤凰城；犹他州盐湖城；加利福尼亚州圣迭戈；加利福尼亚州旧金山（ 2 ）；亚利桑那州塞多纳（ 2 ）；加利福尼亚州索诺马；加利福尼亚州南太浩湖；华盛顿特区（ 2 ）；和科罗拉多州的韦尔。

我们通过传统的伞式合伙房地产投资信托基金（UPREIT）开展业务，我们的酒店物业归我们的经营合伙企业DiamondRock Hospitality Limited Partnership或我们经营合伙企业的子公司所有。本公司是我们经营合伙企业的唯一普通合伙人，并拥有 99.7 截至2023年3月31日，我们的经营合伙企业的有限合伙单位（“共同OP单位”）的百分比。剩余的 0.3 %的普通OP单位由公司的第三方和执行人员持有。关于共同业务执行单位的补充披露，见附注9。

列报依据

我们的财务报表包括公司及其子公司根据美国公认会计原则（“U.S. GAAP”）编制的所有账目。在合并过程中，所有公司间账户和交易均已取消。如果公司确定其在财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编纂（“ASC”）810所指的可变利益实体中拥有权益，合并，公司将在该实体被确定为该实体的主要受益人时将其合并。我们的经营伙伴关系符合可变利益实体的标准。本公司是主要受益者，因此，我们巩固了我们的经营伙伴关系。

我们认为，所附未经审计的合并财务报表反映了所有必要的调整，以便公允地反映我们的财务状况、我们的业务结果、权益报表和现金流量。由于季节性和短期变化的影响，中期业绩不一定能反映全年业绩。我们认为所作的披露足以防止所提供的信息具有误导性。然而，未经审计的合并财务报表应与截至2022年12月31日止年度的经审计的合并财务报表及其附注一并阅读，这些报表包含在我们于2023年2月24日提交的10-K表格年度报告中。

重新分类

以前年度的某些数额已重新分类，以符合本年度的列报方式。这些重新分类不会影响公司的财务状况、经营业绩或现金流量。

估计数的使用

按照美国公认会计原则编制财务报表，要求管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的报告数额，以及在财务报表日期披露或有资产和负债以及报告所述期间收入和支出的报告数额。实际结果可能与这些估计数不同。

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风险和不确定性

整体经济状况会显著影响酒店的经营业绩，从而影响我们的财务状况。目前，一些最重大的风险和不确定因素涉及通货膨胀上升和利率上升对整体经济的影响。如果我们的任何一家酒店的经营业绩显著下降，这可能会影响我们向股东进行分配、偿还债务或履行其他财务义务的能力。

公允价值计量

在评估公允价值时，美国公认会计原则概述了一个估值框架，并创建了一个公允价值层次结构，区分基于市场数据的假设（可观察的输入）和报告实体自己的假设（不可观察的输入）。该等级制度对用于确定公允价值的投入的质量和可靠性进行排序，然后将其分类并在三个类别中的一个类别中予以披露。这三个层次如下：

•第1级-投入是相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整）

•第2级----投入包括活跃市场中类似资产和负债的报价、不活跃市场中相同或类似资产的报价以及可观察到投入的模型估值

•第3级----带有不可观测投入的模型估值

财产和设备

对酒店物业、土地、土地改良、建筑物和家具、固定装置和设备的投资购买，以及不属于企业的可识别无形资产，作为资产购置入账，并根据购置的累计总成本按相对公允价值入账。与购置有关的直接费用作为购置资产的一部分予以资本化。在酒店购置日期之后购置的财产和设备按成本入账。更换和改进按资本化计算，维修和保养按发生的费用入账。在出售或报废固定资产时，成本和相关的累计折旧将从公司账目中扣除，由此产生的任何收益或损失将计入经营和综合收益表。

折旧是在资产的估计使用寿命内使用直线法计算的，一般 5 到 40 建筑物、土地改良及建筑物改良的年数及 1 到 10 家具、固定装置和设备的年限。租赁物改良按相关资产的租期或使用寿命中较短者摊销。

当事件或情况变化表明酒店物业的账面值可能无法收回时，我们会审查我们在酒店物业的投资是否有减值。可能引起审查的事件或情况包括但不限于：在该物业的住宿需求方面的不利变化、当前或预计的经营损失，以及预期该物业很可能在其使用寿命结束前被大幅出售。如果有的话，管理层将进行分析，以确定估计的未贴现未来经营现金流量和最终处置酒店的收益（减去出售成本）是否超过其账面金额。如果未贴现的估计未来现金流量低于资产的账面价值，则记录一项调整，将账面价值减至相关酒店的估计公允市场价值，并确认一项减值损失。

在我们作出处置酒店的决定、签订了购买该物业的有约束力的协议、买方已承诺支付大量不可退还的现金、且不存在可能导致交易无法及时完成的重大融资或其他或有事项期间，我们将把该酒店归类为持有待售。如果这些标准得到满足，如果公允价值减去出售成本低于酒店及相关资产的账面价值，我们将记录减值损失，并将停止记录折旧费用。我们将在资产负债表上把这些资产和相关负债归类为持有待售资产。

现金及现金等价物

我们认为所有原始期限为三个月或更短的高流动性投资都是现金等价物。

收入确认

旅馆业务的收入在提供货物或服务时确认。收入包括客房销售，

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食品和饮料销售，以及其他酒店部门的收入，如电话、停车场、礼品店销售和度假费。客房收入在客户入住酒店客房的时间内确认。食品和饮料收入在向客户提供货物和/或服务的时间点确认，例如餐厅就餐服务或宴会服务。其他收入在向客户提供货物或服务的时间点或期间内确认。某些辅助服务是由第三方提供的，我们评估我们是这些安排的委托人还是代理人。如果我们是代理，收入将根据从第三方获得的佣金确认。如果我们是委托人，我们根据总销售价格确认收入。

当客户或一组客户为将来的逗留提供存款或

我们酒店的宴会活动。当向客户提供服务时，或当预订不可取消的客户未能部分或全部到达预订时，预付款将转化为收入。相反，预定金一般可在客人在预订前的规定时间内取消相关预订时退还。

所得税

我们采用资产负债法核算所得税。递延所得税资产和负债是根据现有资产和负债的财务报表账面值与其各自计税基础之间的差异所产生的估计未来税务后果确认的。递延所得税资产和负债采用预期收回或结算这些暂时性差异当年的现行税率计量。税率变化对递延所得税资产和负债的影响在新税率颁布期间的收益中确认。然而，只有在考虑到所有现有证据，包括现有应税暂时性差异的未来转回、未来预计应税收入和税务规划战略的情况下，才会确认递延所得税资产。如果根据现有证据的权重，部分或全部递延所得税资产很可能无法变现，则提供估值备抵。截至2023年3月31日和2022年12月31日，我们的估值备抵为$ 14.5 百万美元 11.0 我们的递延所得税资产分别为百万。

根据经修订的1986年《国内税收法》的规定，我们选择被视为房地产投资信托基金，该规定要求我们每年将至少90%的应税收入分配给我们的股东，并遵守某些其他要求。除了为任何留存收入缴纳联邦和州税外，我们可能还要为出售某些资产的“固有收益”缴税。我们的应税REIT子公司一般需要缴纳联邦、州、地方和/或外国所得税。为了使我们酒店物业投资的收入构成“房地产租金”，以达到房地产投资信托资格所要求的总收入测试的目的，我们赚取的收入不能来自我们任何酒店的运营。因此，我们将酒店物业出租给全资拥有的应纳税房地产投资信托子公司。

我们可能会承认不确定的税务状况带来的税务利益，因为这种情况很有可能会在审查后维持下去，包括根据技术优势解决任何相关的上诉或诉讼程序。如果某一税务状况没有达到确认可能性较大的门槛，尽管我们认为我们的申报状况是可以支持的，则该税务状况的好处不在综合业务和综合收益报表中确认。我们将与未确认的税收优惠相关的利息和罚款（如适用）确认为所得税费用的一部分。我们承认，在不确定性通过适用的税务机关对不确定的税务状况的肯定协议或适用的时效到期而消除的时期内，未确认的税收优惠。

我们有 无 截至2023年3月31日和2022年12月31日的应计税务不确定性。

无形资产和负债

记录在案的无形资产和负债可能包括商号、管理或特许经营协议无形资产、管理权和就地租赁无形资产，这些无形资产是作为收购某些酒店的一部分而假定的。我们审查与购买酒店有关的协议条款，以确定是否存在无形资产或负债。无形资产或负债在购置日入账，并在预计使用寿命内采用直线法摊销。我们不对使用寿命不确定的无形资产进行摊销，但我们每年或在中期审查这些资产的减值情况，如果事件或情况表明该资产可能受损。

每股收益

基本每股收益（“EPS”）的计算方法是将普通股股东可获得的净收入除以该期间已发行普通股的加权平均数。摊薄后每股收益的计算方法是净利润除以

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普通股股东可获得的加权平均数在此期间已发行的普通股加上其他潜在的稀释性证券，如股票授予。对于在一段时期内具有反稀释性的股票，不作任何调整。

股份补偿

我们采用基于公允价值的会计方法对基于股份的员工薪酬进行会计处理。我们根据授予日的公允价值，根据服务或市场条件记录奖励成本。该费用在要求雇员提供服务以换取奖励的期间内确认。对于雇员未提供所需服务的权益工具，不确认补偿费用。

综合收入

报告综合收益的目的是报告一个实体的所有权益变动，这些变动是由该期间除以所有者身份与所有者进行的交易以外的已确认交易和其他经济事件引起的。综合收益包括净收益和其他综合收益。

衍生工具

在正常的经营过程中，我们会受到利率变动的影响。我们可能进入衍生工具，包括利率互换和上限，以管理或对冲利率风险。衍生工具在资产负债表日按公允价值入账。对于我们没有选择套期会计的衍生工具，衍生工具的公允价值变动在每个期间记录，并在综合业务和综合收益报表的利息支出中包括在内。对于我们选择套期会计处理的衍生工具，套期工具的未实现损益在其他综合收益中列报，随后在被套期的预测交易影响收益的期间重新分类为收益。

非控制性权益

非控制性权益是指在我们的合并经营合伙企业中不能直接或间接归属于本公司的部分权益。此类非控制性权益在合并资产负债表的权益范围内列报，与公司的权益分开。非控制性权益被归类为永久股权，因为我们有权选择以现金或交付我们的普通股来结算每个持有者赎回的权益。详情见附注9。在综合经营报表和综合收益表中，我们的非全资经营合伙企业的收入、支出和净收益或亏损均在综合金额内列报，包括归属于公司和非控股权益的金额。收益或损失根据适用期间的加权平均所有权百分比分配给非控制性权益。合并权益报表包括期初余额、当期活动和期末股东权益、非控制性权益和总权益的余额。

限制现金

受限制的现金主要包括为更换一般由我们的酒店经理持有的家具和固定装置而持有的现金储备，以及根据贷款人要求以代管方式持有的现金。

债务发行成本

融资费用按成本入账，作为债务账面金额的一部分，包括贷款费用和与发行债务有关的其他费用。债务发行费用的摊销是使用一种近似于债务剩余期限内实际利率法的方法计算的，并在所附的综合业务和综合收益报表中列入利息费用。

与我们的循环信贷安排（在附注5中定义）有关的债务发行费用包括在所附综合资产负债表的预付资产和其他资产内。无论是否有任何未偿还借款，这些债务发行费用均在循环信贷融资期间按比例摊销，并在所附的综合业务和综合收益报表中将摊销计入利息支出。

如果我们的债务的再融资被认为是一种清偿，未摊销的债务发行成本包括在清偿的收益或损失中。支付给债权人或从债权人收到的所有费用都包括在破产时的损益中。支付给第三方的费用作为债务发行费用资本化。如果我们债务的再融资被视为一种修改，修改时的净债务发行成本将在修改后债务的剩余期限内摊销。

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应付/应收酒店经理款项

应收酒店经理的款项包括酒店一级的应收账款、应收酒店经理的定期酒店经营分配款以及酒店经理代表我们持有的预付和其他资产。应付酒店经理的款项是指酒店代表我们在经营酒店时所承担的责任，这是公司的法定义务。

关键资金

在订立酒店管理或特许经营协议或完成特定资本项目时收到的关键资金将递延并在酒店管理协议的期限、特许经营协议的期限或其他适当的系统和合理期限内摊销。在随附的综合资产负债表中，关键资金被归类为递延收入，并作为管理费或特许经营费的抵消额进行摊销。

租约

我们在一开始就确定一项安排是一项租约还是包含一项嵌入租约。对于包含租赁和非租赁组成部分的协议（例如，公共区域维护费用），我们没有将非租赁组成部分与租赁组成部分分开，而是将这些组成部分作为一个组成部分进行核算。我们在租赁开始时确定租赁分类（经营或融资）。

使用权资产和租赁负债是根据启动日租赁期内未来租赁付款额的现值确认的。用于确定租赁付款现值的贴现率是我们在租赁开始日的增量借款利率，因为隐含利率不容易确定。使用权资产还包括在启动日期或之前支付的任何初始直接费用和任何租赁付款，并因在启动日期或之前收到的任何非限制性奖励而减少。

延长或终止租赁的选择权包括在确认我们的使用权资产和租赁负债时，如果我们可以合理地确定我们将行使该选择权。以指数或费率为基础的可变付款在租赁开始时使用指数或费率确认我们的使用权资产和租赁负债时包括在内；但是，由于费率或指数更新而导致的这些租赁付款的变动在发生期间记为租金费用。根据销售额超过规定数额的百分比计算的或有租金不包括在租赁负债和使用权资产的计量中，但在发生时将被确认为可变租赁费用。含有根据以前发生的与履约情况有关的可变租赁付款额增加固定最低租赁付款额的准备金的租赁将重新计量，因为这些付款现在是剩余租期固定最低付款额的增加。但是，含有根据参考指数或费率（例如消费价格指数）的变化而增加最低租赁付款额的条款的租赁将不会重新计量，因为这种变化不构成解决意外开支的办法。

信贷风险集中

可能使公司面临重大集中信用风险的金融工具主要包括我们的现金和现金等价物。我们在多家金融机构持有现金和现金等价物。我们对这些金融机构的相对信用状况进行定期评估，并限制对任何一家机构的信用敞口。

分部报告

我们的每一家酒店都是一个经营部门。我们对每一处物业进行个别评估，以评估业绩、资本支出水平以及收购或处置交易。我们对个别物业的评估并不侧重于物业类型（例如城市、郊区或度假村）、品牌、地理位置或行业分类。

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截至2023年3月31日和2022年12月31日的财产和设备包括下列各项（单位：千）：

			2023年3月31日						2022年12月31日
土地			$	577,861					$	577,861
土地改良			7,994						7,994
建筑物和场地改善			2,817,131						2,798,654
家具、固定装置和设备			538,845						525,901
在建工程			22,347						32,422
			3,964,178						3,942,832
减：累计折旧			( 1,221,613 )						( 1,194,356 )
			$	2,742,565					$	2,748,476

截至2023年3月31日和2022年12月31日，我们累计资本支出为$ 7.7 百万美元 8.0 分别为百万。

2022年收购

2022年1月6日 103 -房间宁静海湾海滨度假村，位于佛罗里达州马拉松市，价格为$ 62.4 百万，包括按比例分配和交易费用。这次收购的资金来自公司现金。这笔收购包括来自 84 第三方拥有的单位，目前参与酒店的租赁管理计划和大部分间隔 三 结构为度假所有权的单位。2022年3月，我们签订了采购协议 四 第三方拥有的单位的美元 4.1 合计百万。关于购买协议，我们评估了与长期租赁协议（“RMA”）有关的有权管理的无形资产的可收回性，因此，我们记录了减值损失$ 2.8 百万。2022年3月23日 two 的 四 第三方拥有的单位和2022年4月7日，我们关闭了购买剩余的 two 第三方拥有的单位。

我们认识到一个$ 45.2 百万与作为收购的一部分而购买的区域管理协定有关的无形资产的管理权。我们使用贴现现金流模型估算了无形资产的公允价值，计算出

a包括预期续约期在内的剩余协议期限内预期未来现金流量的现值

贴现率 12 %和回归率 9.25 %.无形资产将在 40 年，这是我们对其使用寿命的估计，包括预期的续约期。截至2023年3月31日，这一无形资产的剩余使用寿命约为 38.8 年。截至2023年3月31日和2022年12月31日，无形资产为$ 41.0 百万美元 41.3 百万美元，扣除累计摊销后的净额 1.3 百万美元 1.1 百万元，分别记入所附合并资产负债表的预付资产和其他资产。截至2023年3月31日止三个月的摊销费用为$ 0.3 百万。摊销费用预计为$ 1.1 在资产的剩余使用寿命内每年百万美元。

2022年4月1日 96 位于佛罗里达州劳德代尔堡的金普顿劳德代尔堡海滩度假村，价格为$ 35.6 百万，包括按比例分配和交易费用。 这次收购的资金来自公司现金。

2022年11月21日 40 位于德克萨斯州奥斯汀的奥斯汀湖温泉度假村，价格为$ 75.8 百万，

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																		截至
贷款						截至2023年3月31日的利率						到期日						2023年3月31日						2022年12月31日
万怡酒店纽约曼哈顿/中城东抵押贷款						4.40 %						2024年8月						75,698						76,153
沃辛顿万丽沃思堡酒店抵押贷款						3.66 %						2025年5月						75,147						75,625
克里奥酒店抵押贷款						4.33 %						2025年7月						57,122						57,469
波士顿海港区威斯汀酒店抵押贷款						4.36 %						2025年11月						177,363						178,487
未摊销债务发行费用																		( 956 )						( 1,079 )
抵押贷款债务总额，未摊销债务发行费用净额																		384,374						386,655
无抵押定期贷款						SOFR + 1.35 %						2028年1月						500,000						500,000
无抵押定期贷款						SOFR + 1.35 %						2025年1月(1)						300,000						300,000
未摊销债务发行费用																		( 796 )						( 862 )
无担保定期贷款，未摊销债务发行费用净额																		799,204						799,138
高级无担保信贷安排						SOFR + 1.40 %						2026年9月(1)						—						—
债务总额，未摊销债务发行费用净额																		$	1,183,578					$	1,185,793
加权平均利率(2)						4.88 %

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(1)到期日可在支付适用费用和满足某些惯例条件后再延长一年。

(2)截至2023年3月31日的加权平均利率包括利率互换的影响。

抵押债务

我们已招致有限的追索权，房地产特定抵押债务担保由我们的某些酒店。在发生违约的情况下，出贷人只能取消对担保资产的赎回权；但是，在发生欺诈、滥用资金或其他惯常的追索权规定时，出贷人可以要求我们付款。截至2023年3月31日， 四 我们的 35 旅馆以抵押贷款作抵押。

我们的按揭债务包含某些特定财产契约和限制，包括最低还本付息范围

触发“现金陷阱”条款的比率或债务收益率，以及对未经贷款人同意而产生额外债务的限制。当酒店的经营业绩低于一定的偿债覆盖率或债务收益率时，就会触发这种现金陷阱拨备。当这些拨备被触发时，酒店产生的所有超额现金流将直接存入现金管理账户，为我们的贷款人服务，直到达到指定的偿债覆盖率或债务收益率并维持一段时间。这类规定并不赋予出借人加速还款的权利

的基础债务。截至2023年3月31日和2022年12月31日，我们有$ 8.2 百万美元 2.9 百万美元，分别存放在现金陷阱中，包括在随附的综合资产负债表上的受限现金中。2023年4月，$ 6.8 百万被从现金陷阱中释放出来。我们并不认为这些现金陷阱会影响我们满足短期流动资金需求的能力。

高级无担保信贷安排和无担保定期贷款

我们是第六份经修订和重述的信贷协议（“信贷协议”）的一方，该协议为我们提供了一个$ 400 百万高级无担保循环信贷安排和 two 总额为$ 800 百万。循环信贷安排协议将于2026年9月27日到期，在支付适用费用并满足某些标准条件后，我们可以延长一年。定期贷款安排包括1美元 500 2028年1月3日到期的百万美元定期贷款 300 百万定期贷款，2025年1月3日到期。美元的到期日 300 百万定期贷款可在缴付适用费用及清偿某些款项后再延长一年

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标准条件。我们有权将这些设施的总额增加到$ 1.4 在满足某些标准条件的情况下达到十亿。

根据经修订的信贷协议所界定的经调整的担保隔夜融资利率（“SOFR”）加上适用的保证金，对循环信贷安排的定期预付款和定期贷款的未偿还金额支付不同利率的利息。 适用的保证金是根据我们的杠杆比率计算的，具体如下：

杠杆比率						循环贷款的适用保证金						定期贷款的适用保证金
不到30%						1.40 %						1.35 %
大于或等于30%但小于35%						1.45 %						1.40 %
大于或等于35%但小于40%						1.50 %						1.45 %
大于或等于40%但小于45%						1.60 %						1.55 %
大于或等于45%但小于50%						1.80 %						1.75 %
大于或等于50%但小于55%						1.95 %						1.85 %
大于或等于55%						2.25 %						2.20 %

信贷协议载有各种财务契约。 最重要的盟约摘要如下：

实际

盟约

2023年3月31日

最大杠杆比率(1)

60 %

27.6 %

最低固定费用覆盖率(2)

1.50 x

3.36 x

有担保追索权债务

小于 45 占资产总值的百分比

10.5 %

未支配杠杆率

60.0 %

26.2 %

未支配隐含偿债覆盖率

1.20 x

2.85 x

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(1)杠杆率是指信贷协议中定义的净负债除以总资产价值，信贷协议中定义为我们拥有的酒店的价值，基于酒店净营业收入除以定义的资本化率。

(2) 固定费用覆盖率是指调整后的EBITDA，在信贷协议中一般定义为最近结束的12个月的EBITDA减去FF & E准备金，与固定费用的比率，在信贷协议中定义为利息费用、所有定期安排的本金支付和资本化租赁债务的支付，在同一最近结束的12个月期间。

截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有以下衍生品被指定为利率风险的现金流量套期保值（单位：千）：

																																										资产公允价值（负债）
对冲债务						类型						固定利率						索引						生效日期						到期日						名义金额						3月31日， 2023						2022年12月31日
高级无抵押定期贷款						互换						3.36		%				SOFR						2023年3月1日						2028年1月1日						$	75,000					( 43 )						—
高级无抵押定期贷款						互换						3.50		%				SOFR						2023年3月1日						2027年1月1日						$	75,000					( 41 )						—
																																										$	( 84 )					$	—

截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有以下衍生品未被指定为利率风险的现金流量套期保值（单位：千）：

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																																										资产公允价值（负债）
对冲债务						类型						固定利率						索引						生效日期						到期日						名义金额						3月31日， 2023						2022年12月31日
高级无抵押定期贷款						互换						2.21		%				1个月SOFR						2022年12月28日						2023年10月18日						$	50,000					$	713					$	1,032
高级无抵押定期贷款						互换						1.63		%				1个月SOFR						2022年11月28日						2024年7月25日						$	175,000					6,260						7,955
																																										$	6,973					$	8,987

该公司使用利率衍生品的目的是增加利息支出的稳定性，并管理其对利率变动的敞口。为实现这一目标，公司主要将利率互换作为其利率风险管理战略的一部分。被指定为现金流量套期保值的利率互换是指从交易对手方收到可变利率金额，以换取公司在协议有效期内支付固定利率，而无需交换基础名义金额。

衍生资产列入预付费用，其他资产和衍生负债列入所附合并资产负债表的应付账款和应计费用。指定并符合现金流量套期保值条件的衍生工具的公允价值变动记入累计其他综合收益，随后在被套期的预测交易影响收益的期间重新分类为收益。在2023年期间，这类衍生工具被用于对冲与可变利率债务相关的可变现金流。与衍生工具相关的累计其他综合收益中列报的金额将重新归类为利息支出，因为公司的浮动利率债务已支付利息。

我们的利率互换的公允价值是公允价值层次结构下的二级计量。我们以利率收益率曲线和隐含市场波动率为输入，并根据交易对手的信用风险进行了调整，估计了利率互换的公允价值。我们得出结论，信用风险估值调整的输入值为第3级输入值；然而，这些输入值对公允价值计量的整体意义不大。

下表详细列出了截至2023年3月31日和2022年3月31日止三个月衍生财务报表确认的损益在合并财务报表中的位置（以千计）：

						截至3月31日的三个月，
衍生工具的影响			在业务和综合收益表中的位置			2023						2022
在其他综合收益中确认的损失			利率衍生工具未实现亏损			$	( 84 )					$	—
被指定为现金流量套期保值的衍生工具的利息支出			利息费用			$	( 147 )					$	—
未指定为现金流量套期保值的衍生工具的利息支出			利息费用			$	469					$	( 6,544 )

在未来12个月内，公司估计不到$ 0.1 百万元将从其他综合收益中重新分类为利息支出的减少额。

截至2023年3月31日和2022年12月31日，某些金融资产和负债及其他金融工具的公允价值（单位：千）如下：

			2023年3月31日												2022年12月31日
			携带 金额(1)						公允价值						携带 金额(1)						公允价值
债务			$	1,183,578					$	1,149,657					$	1,185,793					$	1,148,533

_______________

(1)债务的账面金额是未摊销债务发行费用的净额。

我们债务的公允价值是公允价值等级下的第2级计量（见附注2）。我们通过以估计的市场利率折现每一种工具的未来现金流量来估计我们债务的公允价值。

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我们受制于经营租约，其中最重要的是地租。我们是土地租赁的承租人 八 我们的酒店和 two 截至2023年3月31日的停车场。我们的经营租赁的租赁负债假设我们行使了所有可用的延期选择，因为我们认为这些选择有理由肯定会被行使。截至2023年3月31日，我们的经营租约的加权平均剩余租期为 64 年和加权平均贴现率 5.77 %.

经营租赁费用包括在我们的综合业务和综合收益报表中的其他酒店费用中，以及为计量租赁负债中所列数额支付的现金，其构成部分如下（以千计）：

						截至3月31日的三个月，
						2023						2022
经营租赁费用						$	2,770					$	2,786
可变租赁付款						$	340					$	230
为计入经营租赁负债计量的金额支付的现金						$	983					$	985

截至2023年3月31日的租赁负债到期情况如下（单位：千）：

截至12月31日，
2023年（不包括截至2023年3月31日的三个月）						$	2,975
2024						4,012
2025						4,072
2026						4,640
2027						4,783
此后						754,898
租赁付款共计						775,380
减去估算利息						( 663,943 )
租赁负债共计						$	111,437

2023年4月，我们获得了沃辛顿万丽Fort Worth酒店停车场结构下面一块地块的单笔费用权益，该地块需要以$ 1.8 百万。

普通股

我们的章程授权我们发行至 400 百万股普通股，$ 0.01 每股面值。普通股的每一股流通股使持有人有权 One 对所有提交股东表决的事项进行表决。我们的普通股持有者有权在董事会授权的情况下，从合法可用于支付股息的资产中获得股息。

我们维持一个“市场”股票发行计划（ATM计划），根据该计划，我们可以不时发行和出售我们的普通股，总发行价格最高可达$ 200.0 百万。我们有 不是 出售ATM计划下的任何股票。

我们的董事会已经批准了一项股票回购计划，根据该计划，我们有权回购至多$ 200.0 到2025年2月28日为止的普通股。回购股份的时间和实际数量将取决于多种因素，包括价格、一般业务和市场状况。根据股票回购计划，可以不时使用各种方法进行回购，包括公开市场购买或私下协商交易，所有这些都符合美国证券交易委员会的规则和其他适用的法律要求。股票回购计划不要求我们购买任何特定数量的股票，我们可以酌情决定在任何时候暂停或终止股票回购计划。在截至2023年3月31日的三个月里，我们

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回购 56,400 普通股，平均价格为$ 7.26 每股，总收购价为$ 0.4 百万。在截至2022年12月31日的年度内，我们回购了 1.6 百万股普通股，平均价格为$ 7.81 每股，总收购价为$ 12.3 百万。截至2023年5月5日，我们有$ 187.3 百万股回购计划下剩余的授权产能。

优先股

我们的章程授权我们发行至 10 百万股优先股，$ 0.01 每股面值。我们的董事会必须为每一类或每一系列优先股设定条款、优先权、转换或其他权利、投票权、限制、股息或其他分配的限制、资格、赎回条款或条件。

截至2023年3月31日和2022年12月31日 4,760,000 股份 8.250 % A系列累积赎回优先股（“A系列优先股”）已发行和流通，清算优先权为每股$ 25.00 每股。在2025年8月31日或之后，公司可随时或不时选择将A系列优先股全部或部分赎回为现金，赎回价格为$ 25.00 每股，加上截至（但不包括）赎回日的应计和未支付的股息。

业务伙伴单位

关于我们在2018年12月收购Cavallo Point，我们发布了 796,684 向与公司无关的第三方提供共同的执行董事单位，价格为$ 11.76 每单位。每个共同的OP单位可由持有人选择赎回。普通OP单位的持有人有一定的赎回权，使他们能够促使我们的经营合伙企业赎回他们的单位，以换取在赎回时等于我们普通股市价的每单位现金，或根据我们的选择，以 One -以一股为基础，可在发生股票分割、合并、合并或类似的按比例股份交易时进行调整。

长期奖励伙伴关系单位（“LTIP单位”），也称为利润利息单位，可根据2016年计划（定义见下文附注10）向符合资格的参与者发放，以向我们的经营伙伴关系提供服务或为我们的经营伙伴关系的利益提供服务。LTIP单位是我们运营伙伴关系中的一类合伙单位，无论是否归属，都将获得与已发行的普通OP单位相同的单位分配，这些单位等于我们普通股的每股股息。最初，长期投资计划单位的资本账户余额为零，没有得到营业收入（亏损）的分配，而且在清算分配方面没有与普通业务部门单位完全平等。如果达到这种平价，既得长期投资计划单位将被转换为相同数量的普通OP单位，此后将拥有普通OP单位的所有权利和权益，包括在赎回时将普通OP单位换成等于我们普通股市场价格的每单位现金的权利，或者根据我们的选择，以 One -以一股为基础，可在发生股票分割、合并、合并或类似的按比例股票交易时进行调整。关于长期投资计划单位的补充披露，见附注10。

有 746,508 和 719,542 截至2023年3月31日和2022年12月31日，非关联第三方和公司高管分别持有的普通OP单位。有 328,354 和 98,050 截至2023年3月31日和2022年12月31日的未归属LTIP单位。所有既得长期投资计划单位都已达到与共同业务单位同等的经济地位，并已转变为共同业务单位。

股息及分派

在2023年至本报告发布之日，我们向普通股股东支付了以下股息，并向普通OP单位和LTIP单位的股东进行了分配：

付款日期

记录日期

股息 每股

2023年1月12日

2022年12月30日

$

0.06

2023年4月12日

2023年3月31日

$

0.03

在2023年至本报告发布之日，我们向A系列优先股的持有者支付了以下股息：

付款日期

记录日期

股息 每股

2023年3月31日

2023年3月17日

$

0.515625

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我们有权发放至 6,082,664 根据我们的2016年股权激励计划（“2016年计划”）发行的普通股股份，我们已发行或承诺发行 5,659,699 截至2023年3月31日的股票。除这些股份外，还可发行与业绩股票单位奖励有关的额外普通股股份，详情如下。

限制性股票奖励

发给高级职员及雇员的受限制股份奖励一般归属于三到 五年 自继续受雇之日起的期间。我们根据授予日普通股的公允市场价值来计算限制性股票奖励的补偿费用。补偿费用在归属期内按直线法确认，并在所附的综合业务和综合收益报表中列入公司费用。 本公司于2023年1月1日至2023年3月31日的限制性股票奖励摘要如下：

			数目 股票						加权- 平均赠款 日期公平 价值
截至2023年1月1日			1,356,937						$	9.47
授予			247,762						8.94
既得			( 382,822 )						9.60
截至2023年3月31日			1,221,877						$	9.32

截至2023年3月31日的未归属股份奖励总额预计将归属如下： 521,605 2024年期间的股票， 337,458 2025年期间的股票， 349,393 2026年期间的股票， 6,712 2027年期间的股票，以及 6,709 2028年期间的股票。截至2023年3月31日，与限制性股票裁定有关的未确认赔偿费用为$ 8.6 百万美元，未确认赔偿费用将在此期间入账的加权平均数约为 29 几个月。我们记录了$ 1.1 百万美元 0.8 在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月中，与限制性股票奖励相关的补偿费用分别为百万美元。

业绩库存单位

业绩库存单位（“PSU”）是指归属的限制性库存单位三或 五年 自授予之日起。向每位执行干事授予一个特定数目的私营部门服务单位（“私营部门服务单位目标奖”）。向每位执行官发行的普通股的实际数量是基于公司实现某些业绩目标的情况。在这个框架下， 50 %的私营部门服务单位是根据相对股东总回报和 50 %酒店市场份额的提高。相对于某一类公开交易的房地产投资信托基金的股东总回报而言，实现某些水平的股东总回报是以 三年 执行期。如果我们的股东总回报低于 30 在同行股东总回报中的百分位。向执行人员发行的普通股的最大数目等于 150 如果我们的股东总回报等于或大于 75 在同行股东总回报中的百分位。获得的方案支助股数目限于 100 如果公司在业绩期间的股东总回报为负数，则为PSU目标奖励的百分比。我们每一家酒店的市场份额的提高通常是在 三年 根据STR Global为每家酒店编制的报告编制的业绩期，这是一项广受认可的酒店业基准服务。如果我们的酒店市场份额提高的百分比低于 30 %.向执行人员发行的普通股的最大数目等于 150 如果我们的酒店的市场份额提高的百分比大于或等于 75 %.

我们根据授予日的公平市场价值来衡量PSU的补偿费用。补偿费用在归属期内按直线法确认，并在所附的综合业务和综合收益报表中列入公司费用。基于我们的相对股东总回报的PSU部分的授予日公允价值是使用由第三方估值公司进行的蒙特卡洛模拟确定的。基于酒店市场份额提升的PSU部分的授予日公允价值是我们普通股在授予日的收盘价。根据我们的相对股东回报，确定未偿奖励的授予日公允价值包括以下假设：

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授标日期						波动性						无风险利率						股东回报PSU总数						酒店市场份额
2021年3月2日						68.8 %						0.26 %						$ 9.28						$ 9.40
2022年2月22日						71.4 %						1.74 %						$ 9.84						$ 9.56
2022年8月9日						73.3 %						3.20 %						$ 9.65						$ 9.32
2023年2月23日						74.5 %						4.40 %						$ 9.22						$ 8.94

本署于2023年1月1日至2023年3月31日期间的私营保安服务单位摘要如下：

			数目 目标单位						加权- 平均赠款 日期公平 价值
截至2023年1月1日			950,653						$	9.35
授予			363,523						9.08
股息带来的额外单位			6,521						8.75
既得(1)			( 299,766 )						9.01
截至2023年3月31日			1,020,931						$	9.35

______________________

(1)为2023年归属的私营部门服务单位赚取的普通股数量等于 103.36 PSU目标奖的百分比。

截至2023年3月31日，未归属的私营部门服务单位总数预计将归属如下： 297,591 2024年的单位， 324,510 2025年的单位， 363,523 2026年期间的单位，以及 35,308 2027年期间的单位。归属时获得的股份数量取决于上述业绩目标的实现情况。截至2023年3月31日，与方案支助单位有关的未确认赔偿费用为$ 6.4 百万美元，预计将在 30 几个月。我们记录了$ 0.7 百万美元 0.2 截至2023年3月31日和2022年3月31日的三个月，与私营部门服务单位有关的赔偿费用分别为百万美元。

长期投资计划单位

LTIP部门旨在为高管提供类似于限制性股票的长期激励，同时可能为他们提供更优惠的所得税待遇。每个获批的长期投资计划单位被视为相当于 One 根据2016年计划保留的普通股份额。在授予时，LTIP单位与普通OP单位没有完全的经济平等，但根据合伙税收规则，在发生特定事件时，可以随着时间的推移实现这种平等。

我们于2023年1月1日至2023年3月31日的长期投资计划单位摘要如下：

			单位数						加权- 平均赠款 日期公平 价值
截至2023年1月1日			98,050						$	9.39
授予			257,270						8.94
既得(1)			( 26,966 )						9.58
截至2023年3月31日			328,354						$	9.02

______________________

(1) 截至2023年3月31日，所有既定长期投资计划单位已实现与共同业务单位的经济平等，并已转换为共同业务单位。

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基本每股收益的计算方法是将普通股股东可获得的净利润除以已发行普通股的加权平均数。稀释每股收益的计算方法是，将经稀释证券调整后的普通股股东可获得的净收入，除以包括稀释证券在内的已发行普通股的加权平均数。

未归属的基于股票的奖励包含不可没收的股息权利或股息等价物（无论已支付或未支付），属于参与证券，按照两级法计算每股收益。因此，在计算基本每股收益和稀释每股收益时，普通股股东可获得的净收益或亏损（如适用的话）不包括归属于未归属股票薪酬（参与证券）的已分配和未分配收益。

以下是基本每股收益和稀释每股收益计算的对账（以千为单位，股票和每股数据除外）：

			截至3月31日的三个月，
			2023						2022
分子：
归属于普通股股东的净利润			$	6,702					$	7,574
就未归属的股份补偿而宣派的股息			—						—
普通股股东可获得的净收入			$	6,702					$	7,574
分母：
已发行普通股加权平均数——基本			211,411,519						212,491,561
稀释性证券的影响：
未归属的限制性普通股			197,410						229,682
与未归属的私营部门服务单位有关的股份			205,793						429,575
已发行普通股加权平均数——稀释			211,814,722						213,150,818
每股收益：
普通股股东可获得的每股收益——基本			$	0.03					$	0.04
普通股股东可获得的每股收益——稀释			$	0.03					$	0.04

有 无 截至2023年3月31日和2022年3月31日止三个月，未归属的限制性普通股或PSU不包括在已发行的稀释加权平均普通股中。

诉讼

我们面临各种索赔、诉讼和法律诉讼，包括在日常业务过程中就我们酒店的经营和其他公司事务产生的日常诉讼。虽然无法确定这些事项的最终结果，但管理层认为，如果这些负债总额超过保险覆盖的金额，将不会对我们的财务状况或经营业绩和综合收益产生重大不利影响。然而，针对本公司的索赔、诉讼和法律诉讼的结果存在很大的不确定性。

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