附件 10.2
执行版本
房地产销售合同
R E C I T A L S：
鉴于，卖方是该财产（定义见下文）的所有者；和
鉴于，根据本协议的条款和条件，卖方希望向买方出售该物业，而买方希望从卖方购买该物业。
因此，考虑到下文规定的由双方保留和履行的条款、契约和条件，以及其他良好和有价值的对价，特此确认其已收到和充分，双方特此同意如下：
第1节。 出售物业；购买价格:
（a）卖方在此同意出售且买方在此同意购买位于Tract 12，New Town Commerce Center，4041 S.W. 47 S Avenue，Ft.佛罗里达州劳德代尔33314位于佛罗里达州布劳沃德县，更具体地描述于附件 A随附于本协议，连同其上的所有建筑物、改良设施和固定装置以及所有附属物、通行权、特权、地役权和其他受益于或与之相关的权利以及卖方的所有权利、所有权和利益（统称为“财产"），受本协议的条款和条件的约束。
第2节。 检查期:
（a）从生效日期到交割（“检查期"）买方应有权对买方认为必要或可取的财产进行所有合理的调查和检查，包括但不限于关于所有权、调查、分区、特殊使用许可、差异、分区法的所有事项的检查和调查，环境问题（包括第一阶段环境评估），审查和批准影响该物业的合同和财务事项，是否存在所有必要的执照、许可和批准，以允许买方或其受让人在该物业上开展业务，批准该物业的状况、所有土壤、景观和其他物理条件该物业的，所有公用事业的可用性和足够数量，以及与该物业是否适合买方或其继任者的预期用途有关的其他事项，由买方自行决定。
（b）在检查期间，卖方特此授予买方及其代理人和承包商完全进入该物业的权利，并在合理提前书面通知卖方（但不少于24小时）后，以进行买方的此类检查和测试认为合理必要或适当。在进行尽职调查时，买方同意不会不合理地损坏财产或不合理地干扰在财产中进行的业务运营。
（c）卖方应在检验期间与买方真诚合作。
（d）不迟于生效日期后五（5）个工作日，卖方应向买方提供有关卖方、其关联公司和物业经理（以下简称“尽职调查材料"），包括但不限于任何现有的调查、契约、产权保险单、产权例外记录文件的副本、现有的环境、财产状况和工程报告、计划和规格、声明、互惠地役权协议、限制性契约协议，分区信函，差异，例外，特殊使用许可，开发协议，影响费用协议，与财产相关并由卖方拥有的保证和第三方报告或协议。据卖方所知，卖方声明尽职调查材料构成与卖方拥有或控制的财产有关的所有信息和文件。
（e）如果在检查期间，买方的尽职调查披露了与该物业有关的任何条件或情况，根据买方的合理判断，这些条件或情况预计将构成任何法律、规则或法规项下的重大责任或违反任何法律、规则或法规（包括任何环境法）或严重损害，或增加目标公司（定义见下文）目前开展的业务运营成本，则买方可以根据买方的选择终止本协议，在这种情况下，双方将不再承担本协议项下的义务，本协议中明确规定的继续有效的事项除外。
（f）买方应恢复因买方的尽职调查而对财产造成的任何损坏。买方在此赔偿卖方并使卖方免受因任何检查、检查和/或测试（包括但不限于，第一阶段）由买方或代表买方进行，与该物业有关。上述赔偿条款在本协议完成和任何终止后继续有效。
（g）在检查期间，买方将有机会调查与该物业有关的此类事项，并在买方认为必要的范围内检查该物业。因此，如果买方未根据上述第2（e）款及时终止本协议，买方应在交割日按“原样”接受该物业，“不存在任何缺陷”，并且明确且明确地没有因本协议日期之后的任何原因导致此类条件的任何变化而降低购买价格。本第2（g）款的规定在本协议结束和任何提前终止后继续有效。买方进一步承认并同意，除本协议中规定的明示保证外，卖方没有、不会也不会做出并在此否认与财产有关的任何和所有明示或暗示的保证和陈述，或因法律运作而产生， 包括但不限于对特定用途或目的的条件、适销性、可居住性或适用性的任何保证，或与财产的价值、盈利能力、适销性或面积有关的任何保证。在签订本协议时，买方并未受到卖方作出的任何此类陈述、保证或声明的诱导，也未依赖于卖方作出的任何此类陈述、保证或声明，无论是明示的还是暗示的、书面的或口头的。本第2（g）款的规定在本协议结束和任何提前终止后继续有效。
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第3节。 产权保险和调查:
（a）买方应有权获得（i）购买价格金额的业主产权保险承诺（“产权承诺和对该物业的调查（“调查”).产权承诺或调查披露且买方未反对（或买方反对并随后放弃）的此类事项在此称为“允许的例外”.产权保险公司（“产权公司"）受聘签发产权承诺，以及履行其他产权公司相关事宜和交割服务，应由买方选择。
（b）在检查期间，买方应以书面形式通知卖方任何影响产权承诺或调查披露的财产所有权或买方使用财产的缺陷或异议，或其任何更新（“标题异议”).卖方应尽最大努力在交割日之前消除所有所有权异议，包括但不限于采取合理和必要的行动来满足其控制范围内的所有权承诺中的所有B-1要求。尽管有上述规定，卖方应被要求在交割日之前解除、满足和删除记录：（i）任何已自愿记录或以其他方式放置或允许放置的所有权异议，由卖方针对财产（除非事先获得买方的书面批准）；任何抵押、信托契约、担保工具、融资报表或其他证明或担保对财产的债务、判决和留置权的文书，包括但不限于机械师的留置权、税收留置权和房地产税，水费、下水道租金和税费，在每种情况下，到期应付但截至截止日期仍未支付或记录在案 （第（i）和款统称为“ 自愿留置权"）；任何不构成自愿留置权的所有权异议，但可以通过支付清算金额来消除（本款（iii）中规定的项目，统称，“货币留置权连同自愿留置权，“强制性标题删除项目").
（c）如果卖方在交割日之前满足所有所有权异议，则本协议拟进行的交易应根据其条款完成。如果卖方未能在交割日之前消除任何所有权异议，买方可以根据买方的选择，（i）终止本协议，在这种情况下，双方将不再承担本协议项下的进一步义务，但第这项协议，或在不考虑此类未满足的所有权异议的情况下完成本协议拟进行的交易，在这种情况下，此类未满足的所有权异议应构成允许的例外。
（d）尽管有上文第3（c）条的规定，如果卖方未能在交割日之前消除任何强制性所有权删除项目，则根据下文第6（a）条，此类失败应由买方选择构成卖方的违约，并且，除了上述第3（c）条规定的补救措施和本协议项下可用的所有其他补救措施外，买方有权将购买价格降低相当于买方为消除此类未决强制性所有权而产生的成本和合理费用的金额移除物品。
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（e）作为买方完成本协议拟进行的交易的义务的条件，产权公司应不可撤销地承诺，根据买方的合理决定，在交割时为该物业签发产权保险业主保单，金额为购买价格标的仅适用于允许的例外情况。如果上述先决条件未得到满足，买方可以选择随时终止本协议，而无需向卖方发出书面通知，而不会受到处罚。
第4节。 财产的陈述、保证和状况:
（a）卖方在生效日期和交割日向买方声明并保证：
（i）卖方不是《国内税收法》第1445条中定义的“外国人”。
卖方是一家根据佛罗里达州法律正式组建、有效存续且信誉良好的公司，拥有拥有、经营或租赁现在拥有的财产和资产的全部公司权力和授权，由其经营或租赁，并按照其过去和目前开展的业务开展业务。卖方有权签署、交付和履行本协议并完成本协议拟进行的交易。此外，卖方签署和交付本协议，以及卖方遵守本协议的条款和规定，不会与卖方须遵守的任何法律或法规相冲突，或卖方作为一方或受其约束的任何协议或文书，或适用于卖方的任何命令或法令。卖方未授予任何第三方，且该物业不受任何选择权、优先购买权、优先购买权或类似权利或购买该物业的选择权或任何 其中的一部分或其中的权益。
卖方未收到通知，也不知道任何影响全部或部分财产的未决谴责、征用、征用权或类似程序。
没有诉讼、诉讼、仲裁、谴责或征用权程序，或任何其他未决程序或调查，或据卖方所知，不存在针对财产或卖方或卖方作为一方的威胁，可能会影响本协议拟定的财产或销售交易。
（v）卖方有偿拥有该物业，对所有物业拥有良好且可销售的所有权，不存在任何及所有留置权、产权负担、限制或地役权，除非本协议可能例外或买方书面批准，并且可以在未经任何其他人同意或批准的情况下出售相同的产品。
卖方没有为债权人的利益申请破产或重组或进行一般转让，并且卖方没有资不抵债或以其他方式无法偿还到期债务，并且没有任何一方对卖方有任何不满意的判决。
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据其所知，卖方已遵守影响财产的所有法律、法规和条例。
卖方已支付与该物业相关的所有到期和应计税费。卖方已向适当的政府机构提交了与该财产有关的所有需要提交的纳税申报表，并且卖方已支付了在上述申报表涵盖的期间内需要支付的所有税款，并且没有拖欠任何此类税款。据卖方所知，不存在与针对卖方或财产评估的税收或评估相关的未决问题或索赔。卖方应及时支付所有应缴纳的税款，如交割后要求提交的与交割前一段时间相关的任何申报表所示。
据卖方所知，该物业上没有地下储罐，并且卖方不知道该物业上存在任何有害物质（定义见下文）、有毒材料或碳氢化合物或其他环境污染物。卖方未收到任何对该财产具有管辖权的政府机构的任何书面通知，告知卖方（i）该财产违反任何环境法（定义见下文）或存在有害物质，以目前违反任何环境法的方式或数量在财产下或关于财产。据卖方所知，没有产生、释放储存或存放在物业上方、下方或之上的有毒或有害物质，也没有构成位于物业上的任何改进或结构的任何部分。术语”有害物质"指任何联邦、州或地方法律、条例、法规、条例、规则、命令或法令目前定义、列出或监管的任何危险或有毒物质、材料或废物、污染物或污染物，这些法律、条例、法规、法规、规则、命令或法令规范、与之相关或强加责任或有关任何环境条件的行为标准，健康或工业卫生（统称为“环境法"），包括但不限于（i）氯化溶剂，石油产品或副产品，石棉，多氯联苯，以及（v）任何可能是危险废物、材料或物质的物质，有毒物质或污染物，根据1980年联邦综合环境响应、补偿和责任法案的定义，经修订，42美国9601等。序列；危险材料运输法，49 U.S.C. 1801等。序列；资源保护和恢复法，42 U.S.C. 6901等，《清洁水法》，42 U.S.C. 1251等。seq.，任何适用的州或地方环境法规，以及根据这些法规颁布的法规。
（x）该物业已连接至下水道且所有连接费均已支付。
卖方不知道该物业的内部、之上、之下或周围存在重大缺陷。卖方不知道会导致当前从该物业到现有道路的通道终止或减少的任何事实或条件。
除根据并根据截至1998年5月1日的特定净租赁外，卖方和双方之间没有租赁、租赁、转租、占用或占有该物业的各方。Star Brite Distributing，Inc。
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卖方已向买方交付与物业运营有关的所有重要协议的真实完整副本。所有此类协议，包括所有租赁和合同，均有效且完全有效。
该物业是位于佛罗里达州布劳沃德县的所有不动产，由Star Brite Europe，Inc.（“目标公司”）与目标公司的业务运营有关。
本协议或向买方交付或将要交付的任何其他文书中规定的卖方陈述和保证中包含的任何信息均不包含任何不真实的陈述，或省略陈述使此处或其中包含的陈述不具有误导性所必需的重要事实。此处包含的卖方的陈述和保证在交割和本协议签署之日是真实的，并且不会被解除或解散，但在契约交割和交付后仍然有效。尽管此处有任何相反的规定，（i）此类陈述和保证不受任何一方在任何时候进行的任何调查的影响，并且此类陈述和保证不应因任何一方知道或应该知道的事实而受到影响或被视为放弃任何相同的内容在任何方面都不准确或可能不准确。
（b）卖方在此承诺并同意，从生效日期起至本协议终止或交割中的较早者，卖方：（i）应在其正常过程中运营该物业，并在不对现有运营或其状况进行任何重大修改的情况下，保持该物业自生效日期起的良好状态，合理磨损除外；不得，未经买方事先书面同意，授予或以其他方式自愿设立或同意设立影响该物业的任何地役权、限制、留置权或产权负担。
（c）卖方从任何租户处收到的所有租金（如有）应在交割日按比例分配，买方收到就该交割日及其后所有期间应付的租金。在法律允许的情况下，卖方或卖方保留的任何第三方物业经理就该物业持有的任何保证金应在交割时转移给买方。
（d）只要本协议项下的交割仍未完成，卖方不得且不得导致或允许其任何负责人、高级职员或任何其他人（i）与与买方无关的任何其他人就以下方面进行谈判到租约，出售转让或其他类似交易，根据该交易，财产的任何部分将被出租、出售或转让（每个，“收购建议书参与、发起、征求或回应与收购建议有关的任何投标、查询、要约或谈判，向任何此类人员提供或提供有关该物业的任何类型的任何信息，就截至生效日期可能正在进行的任何其他收购建议进行或继续谈判。
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（e）卖方和买方应根据经修订的1976年Hart-Scott-Rodino反垄断改进法案（“高铁法”).
第5节。 关闭:
（a）本协议拟进行的财产买卖将结束（“关闭"）在合并协议（定义见下文）中拟进行的交易完成的同一天或双方可能以书面形式相互同意的其他日期（“截止日期”).
（b）在交割时，卖方应签署并向买方交付：（i）一份原始特别保证契约，其形式和内容为买方合理可接受，并具有适当的记录形式，足以根据以下规定授予买方对该物业的所有权这项协议，仅受允许的例外情况（“契约”）；产权保险公司可能要求或买方以其他方式合理要求的所有者或卖方宣誓书；此类所有权宣誓书，买方可能合理要求的留置权和占有；买方合理要求的FIRPTA宣誓书；（v）卖方董事和股东的书面同意，授权在此拟进行的交易以及签署和交付需要执行的文件并根据本协议交付；买方或适用的产权公司可能合理要求的其他文件和可交付成果。
（c）买方应支付根据产权承诺签发的产权保单的费用，以及与其尽职调查相关的任何和所有费用。
（d）卖方应支付契约的所有文员和索引费用和税费、文件印花税以及记录契约的所有费用。
（e）卖方和买方应各自支付同等份额的所有权承诺、托管费、所有成交费以及任何其他惯常的费用和成本。
（f）买方购买本协议项下财产的义务应以（i）OneWater Marine Inc.、OBCMS公司和Ocean Bio-Chem, Inc.（“合并协议"）和某些股权购买协议，日期为2022年6月21日，由Peter G. Dornau、莫琳·多瑙和买方（“股权购买协议进一步规定，适用的HSR法案等待期应已到期或终止。如果上述先决条件未得到满足，买方可以选择随时终止本协议，而无需向卖方发出书面通知，而不会受到处罚。
（g）每一方应支付自己的法律费用。每一方负责支付任何经纪费、发现者费或代表其行事的其他人，他们可能有权在交易完成时或之后获得与本文所述的预期交易相关的费用或佣金。
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（h）从价税和水电费将在交割之日在买方和卖方之间按比例分配，如果无法合理确定交割发生的月份或年度的金额，分摊应在交割时合理地基于下一个前一个适用期间的金额，并且双方之间不得进行进一步的税收或公用事业分摊。与该物业类似的房地产关闭相关的所有通常按比例分配和调整的项目将在交易完成日期在买卖双方之间按比例分配。对该物业征收的任何评估，无论是否到期，均应由卖方在交割时全额支付。本段的规定应明确在交易结束后继续有效。
第6节。 默认：如果卖方或买方未能履行其在本协议项下的义务，则适用以下规定：
(a)卖方违约.如果卖方违约、违反或违反其在本协议中的任何契约、义务、陈述和保证或拒绝关闭，则除了法律规定的所有补救措施外，买方（a）可宣布本协议取消且不再具有进一步效力或（b）应获得特定履行的补救措施。
(b)买方违约.如果本协议项下买方购买该物业的义务的所有条件均已满足，并且买方应违反其根据本协议购买该物业的义务，作为其唯一和排他性的补救措施，卖方可以终止本协议并要求买方支付卖方$ 500.00，由于确定实际损失的困难、不便和不确定性，买方未能履行本协议赋予其的职责和义务，该金额应作为违约金。
第7节。 房地产委员会：买方和卖方各自向对方声明，在本次交易结束时，任何第三方均无权获得销售佣金或费用。卖方和买方在此同意赔偿对方，并使对方免受任何和所有索赔、损害、费用、任何此类费用或佣金的费用或费用，前提是任何一方应负责产生此类索赔，并应支付另一方为追回任何此类费用或佣金而提起的任何诉讼或诉讼进行辩护而产生的所有费用。
第8节。 任务本协议对本协议双方及其各自的继承人或继承人和允许的受让人具有约束力并符合其利益。未经卖方事先书面同意，买方有权全部或部分转让、转让或转让其在本协议项下或财产中的权利和义务。
第9节。伤亡；谴责:
（a）根据本协议的规定，在交割日之前，因伤亡或报废造成的损失风险应由卖方承担。卖方同意在交割前将因火灾或其他事故对财产或其任何部分造成的任何损坏或破坏及时通知买方。如果在交割前发生任何损失或损害，买方可以选择（a）终止本协议，在这种情况下，买方在本协议项下不再承担任何义务，或（b）同意接受该财产的所有权在损坏的情况下；然而，主题卖方在交割时将因此类事故而应付或支付的任何保险收益转让给买方，以及卖方支付与此相关的任何适用的免赔额。
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（b）如果任何拥有征用权或谴责权的实体在交割前决定收购该物业的任何部分或权益，买方可自行选择，可以选择（a）在交割前的任何时间通过向卖方发出书面通知来终止买方购买该物业的义务，并收到本协议项下支付的所有款项的及时退款，（b）与卖方完成财产的购买，卖方立即任命买方实际上的代理人与上述谴责实体进行谈判，并将所有奖励款项分配给买方。
第10节。 整个协议本协议构成买卖双方就该物业达成的完整协议，并取代买卖双方之前的所有口头或书面讨论、谈判和协议。买方和卖方均不受此处未指定的有关财产的任何明示或暗示的理解、协议、承诺或陈述的约束。明确同意不存在以任何方式改变此处规定的条款、契约和条件的口头谅解或协议，除非以书面形式作出并由本协议双方正式签署，否则对本协议的任何修改和对其任何条款和条件的放弃均无效
第11节。 通知：所有通知、请求、要求和其他通信（统称为“通知"）应以书面形式并通过（a）专人递送，（b）已建立的保留递送记录的快递服务，（c）经认证或挂号的美国邮件，预付邮资，要求回执，（d）以电子方式通过（a）–（c）小节中规定的方法在该方的主要营业地点或本协议双方根据以下规定指定的其他地址确认交付和跟进交付本节。每份此类通知或其他通信均应在收到或拒绝接受收到后视为已送达。以电子方式发出的通知在确认送达后视为已收到。本协议的每一方都可以通过向本协议的其他方提供书面通知来更改上述地址。
第12节。 律师费除非本协议另有规定，如果提起任何诉讼以强制遵守本协议的规定或因违反本协议而获得损害赔偿，除任何其他补救措施外，胜诉方有权获得所有合理诉讼的补偿花费，包括合理的律师费。
第13节。 无豁免一方不得因另一方的违约而未能或延迟行使其可能拥有的任何权利作为对违约的放弃或对本协议的修改，或在另一方继续违约时阻止第一方行使任何权利。除非本协议另有明确规定，否则一方根据本协议要求给予的任何批准或同意可由该方全权酌情决定给予或拒绝。
第14节。 各种各样的:
（a）本协议应受佛罗里达州法律管辖并据其解释。本协议及其所有条款对每一方及其继承人和受让人具有约束力并符合其利益。如本文所用，术语“卖方”和“买方”应被视为包括其各自的继承人、法定代表和受让人。
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（b）除非以书面形式并由本协议各方的授权代表签署，否则对本协议的任何修改均不具有约束力。
（c）如果本协议的任何条款被或成为或被任何有管辖权的法院或法庭宣布无效或无效，此类条款无效，并应被视为与本协议分离，本协议的所有其余条款应保持完全有效。
（d）本协议中的标题或标题仅为方便和一般参考而设，不应被解释为描述、定义或限制本协议条款的范围或意图。
（e）各方承认，其有权在与本协议有关的任何时候以及在交割时由其自己选择的律师自费代表。
（f）时间对于履行本协议的每个条款、条件和义务至关重要。除非另有说明，否则此处引用的任何时间段内已过去的天数的计算应基于日历日，任何此类期限应从导致该期限开始的行动或事件的次日开始，并应在下午5：00到期。太平洋时间，时间段的最后一天。此外，本协议规定的在周六、周日或法定节假日结束的任何时间段应延长至下午5：00。太平洋时间，下一个正常工作日。
（g）本协议可签署多份副本，每份均应视为原件，所有副本应为同一份文书。此外，本协议可在双方之间通过电子邮件传输，通过电子邮件传输的签名应视为原件，并对双方具有约束力。
（h）每一方特此放弃陪审团在另一方提起的与交易、本协议、财产或买方和卖方的关系引起或以任何方式与之相关的任何事项有关的任何诉讼中的审判。
（i）如果与COVID-19或任何其他不可抗力事件相关的条件导致无法满足本协议规定的任何截止日期或在商业上不合理，双方应有权将本协议中规定的任何此类截止日期延长与此类延迟的时间长度相等的期限，且不少于五（5）天，而不会受到处罚，前提是此类延期在延期适用的期限届满之前以书面形式提供给对方。
（j）氡是一种天然存在的放射性气体，当它在建筑物中积聚足够数量时，可能会对长期接触它的人造成健康风险。在佛罗里达州的建筑物中发现了超过联邦和州指导方针的氡含量。有关氡和氡测试的更多信息可从布劳沃德县卫生部获得。
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（k）本协议的每一方应签署和交付此类额外的文件、文书、转让和保证，并采取合理需要的进一步行动，以执行本协议的规定并使本协议拟进行的交易生效。
[页面的剩余部分故意留空]
[下页签名]
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在Witness Whereof卖方和买方均已促使其正式授权代表自生效日期起执行本协议。
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卖家:
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佩吉公司佛罗里达州的一家公司
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签名：
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/s/Peter G. Dornau | |
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名称：
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Peter G. Dornau | ||
| 它的： |
总裁 | ||
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证人:
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/s/威廉·达德曼
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签名：
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名称：
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威廉·达德曼
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采购员:
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一水资产与运营有限责任公司,
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特拉华州有限责任公司
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签名：
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/s/Jack Ezzell | |
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名称：
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Jack Ezzell | ||
| 它的： |
首席财务官 | ||
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证人:
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/s/Jeff W. Huntley，Sr。
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签名：
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名称：
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杰夫·W·亨特利，Sr。 |
【房地产销售合同签字页】