美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

 

 

表格8-K

 

本期报告

根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条

 

报告日期（最早报告事件的日期）：2026年2月23日

 

 

Applied Optoelectronics, Inc.

（在其章程中指明的注册人的确切名称）

 

特拉华州	001-36083	76-0533927
（成立状态）	（委员会文件编号）	（I.R.S.雇主识别号）

 

Jess Pirtle大道13139号。
德克萨斯州舒格兰77478

（主要行政办公室地址及邮编）

 

(281) 295-1800

（注册人的电话号码，包括区号）

 

如申报表格8-K是为了同时满足登记人在下列任何一项规定下的申报义务，请勾选下列相应的方框(参阅下列通用说明A.2):

 

¨

根据《证券法》第425条规定的书面通信（17 CFR 230.425）

 

¨

根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料

 

¨

根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信

 

¨

根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信

 

根据该法第12（b）节登记的证券：

 

各类名称	交易代码（s）	注册的各交易所交易名称
普通股，面值0.00 1美元	AAOI	纳斯达克全球市场

 

用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。

 

新兴成长型公司ES

 

如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或经修订的财务会计准则。o

 

 

 

 

项目1.01

订立实质性最终协议。

 

2026年2月23日，Applied Optoelectronics, Inc.（“公司”）与Blue Ridge Commerce Center West LLC（“业主”）签订租赁协议（“租赁”），自2026年2月10日起生效，据此，公司将租赁位于德克萨斯州休斯顿Houston 77489的16851 Blue Ridge Commerce Dr.（“大楼”）的# 3号楼（# 3）约153,928平方英尺的可出租空间（“处所”）。房地可用于办公、仓库、轻型制造和组装。

 

租赁期限为130个月（“期限”），自生效日期开始，至其后第130个完整日历月的最后一天结束，除非根据租约提前终止。租约中定义的生效日期为（i）公司占用任何部分处所并开始在其中开展业务的日期或（ii）2026年2月10日中较早者。根据租约，业主已同意提供金额为3,078，56 0.00美元的租户改善津贴，但须遵守租约中规定的条款和条件。

 

租期首五个月的基本租金减幅。第6个月至第10个月，每月基本租金按年计算为每可出租平方英尺5.16美元（约为每月66,189.04美元）。从第11个月开始，基本租金按年计算增至每可出租平方英尺10.32美元（每月约132,378.08美元），并在整个租期剩余时间内定期上涨，平均每年上涨约3.5%。这些预定的增长最终导致在任期的最后10个月（第121至130个月）期间，基本租金按年计算为每可出租平方英尺14.56美元（约为每月186732.36美元）。

 

公司需要支付（i）预付租金163,163.68美元，用于抵减第十一个月的租金，以及（ii）初始保证金2,000，000.00美元，该保证金应计利息，如果满足特定的付款履约条件，则可在租赁期内部分减免。租约规定在40个月后按计划减少500,000美元的保证金，70个月后减少500,000美元，100个月后减少340,000美元，前提是公司没有违约和租约中规定的其他条件。

 

除基本租金外，公司还负责支付运营费用，包括租约中规定的税收和保险部分。

 

租约还授予公司某些额外权利，包括（i）一次性提前终止权，可在开始日期后第82个完整日历月的最后一天行使，但须及时通知并支付终止费，以及（ii）一次性购买选择权，允许公司以规定的购买价格30,257，846.86美元购买建筑地块和改善，但须遵守租约中规定的条款和截止日期，包括通知截止日期为2026年9月15日和截止日期不迟于2026年12月15日。

 

上述对租赁的描述并不旨在完整地陈述各方在租赁下的权利和义务，而是通过参考租赁协议全文对其进行整体限定，该协议作为本当前报告的8-K表格的附件 10.1提交，并以引用方式并入本文。

 

项目2.03

直接财务义务或注册人资产负债表外安排项下义务的设定。

 

本报告第8-K表项目1.01所载有关租赁协议的信息通过引用并入项目2.03。

 

 

项目9.01

财务报表及附件

 

（d）展品

 

附件编号		说明
10.1		租赁协议，由Applied OptoElectronic，Inc.与Blue Ridge Commerce Center West LLC于2026年2月23日签署。
104		封面页交互式文件（封面页标签嵌入内联XBRL文档中）。

 

 

 

 

 

签名

 

根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。

 

	Applied Optoelectronics, Inc.
	签名：	/s/David C. Kuo
		David C. Kuo
		高级副总裁兼首席法律官

 

日期：2026年2月27日