附件 99.1

REALTY INCOME宣布对CITYCENTER LAS VEGAS房地产资产进行8亿美元的优先股权投资

Realty Income将2025年投资量指引提高至60亿美元以上

加利福尼亚州圣迭戈和纽约，2025年12月1日……每月股息公司Realty Income Corporation（Realty Income，NYSE：O）^®与黑石地产今天宣布达成一项最终协议，根据该协议，Realty Income将对CityCenter的房地产进行8亿美元的永久优先股投资，该房地产包括ARIA Resort & Casino和Vdara Hotel & Spa，后者由黑石地产下属基金所有。黑石地产将保留该地产100%的普通股权所有权，而该地产将继续由MGM国际度假村经营。这是继2023年成功完成的Bellagio Las Vegas合资企业之后，Realty Income与黑石地产的第二次投资。

结合今天的公告，Realty Income将其2025年的投资量预期提高到超过60亿美元。

永续优先股权投资预计无杠杆初始收益率为7.4%的Realty Income，年度、有上限的自动扶梯将于收盘五周年开始。优先股投资如在交割一周年之前赎回，则须支付给Realty Income的提前赎回溢价，即优先股金额的3%，如在交割一周年之后但在交割四周年之前赎回，则须支付优先股金额的2%。在赎回优先股金额时，如果Realty Income没有收到赎回金额上8.325%的无杠杆IRR，则将收到补足款项以确保实现该回报。Realty Income将保留对黑石地产未来出售该房地产的普通股权益的优先要约权。

Realty Income总裁兼首席执行官Sumit Roy表示：“我们很高兴与黑石地产建立战略关系，投资于拉斯维加斯大道的标志性物业之一。”“这代表了对具有有利初始收益率和IRR曲线的Realty Income的立即增值投资，进一步证明了我们的规模、规模和多元化的价值。这笔交易增加了活跃的第四季度投资渠道，从股权的角度来看，预计将从现金、预期自由现金流和股权的组合中获得全部资金，其中，截至第三季度末，Realty Income有大约4.17亿美元的未偿现金，截至今天有大约13亿美元的未结算远期股权。”

黑石房地产美洲收购联席主管Jacob Werner表示：“我们很高兴达成这一协议，并发展我们与Realty Income的合作伙伴关系。对我们的投资者来说，这项优先股权投资是一个了不起的结果，因为它可以返还大量资本，同时保留我们在拉斯维加斯大道中心的世界级度假胜地的所有权。”

该物业受制于现有的三重净租约，包括年租自动扶梯和约26年的剩余初始期限，外加三个10年的延期选择。通过现有的物业现金流，就地租金明显得到了很好的覆盖。

ARIA Resort & Casino和Vdara Hotel & Spa酒店位于拉斯维加斯大道的中心，包括博彩、住宿、豪华零售和高档餐饮空间，拥有约5500间客房和50万平方英尺的会议空间，由MGM国际度假村运营和维护。

这笔交易预计将于2025年12月9日完成，但须遵守惯例成交条件。

摩根大通、花旗、德意志银行、高盛 Sachs Bank USA、Evercore担任黑石的财务顾问。SimpsonThacher & Bartlett LLP担任黑石的法律顾问。Latham & Watkins LLP担任Realty Income的法律顾问。

关于Realty Income

Realty Income（NYSE：O）是标普 500强公司，是世界领先公司的房地产合作伙伴^®.我们成立于1969年，作为全方位服务的房地产资本提供者服务于我们的客户。截至2025年9月30日，我们在美国所有50个州、英国和欧洲其他七个国家拥有超过15,500处房产的投资组合。我们被称为“每月分红公司^®”，并肩负着投资于人和地方的使命，以提供可靠的每月股息，随着时间的推移而增加。自创立以来，我们已连续宣布每月分红665次，是标普 500红利贵族的一员^®连续30多年增加股息的指数。有关该公司的更多信息，请访问www.realtyincome.com。

关于黑石地产

黑石集团是房地产投资领域的全球领导者。黑石的房地产业务成立于1991年，管理着3200亿美元的投资者资本。黑石集团是全球商业地产的最大所有者，拥有并经营着遍布各个主要地区和部门的资产，包括物流、数据中心、住宅、办公和酒店。我们的机会主义基金寻求在全球范围内收购管理不足、位置优越的资产。黑石的Core +业务通过机构战略和为包括黑石房地产收入信托公司（BREIT）在内的以收入为重点的个人投资者量身定制的战略，在全球范围内投资于基本稳定的房地产资产。黑石地产还经营着全球领先的房地产债务业务之一，提供跨越资本结构和风险谱系的综合融资解决方案，包括管理黑石抵押信托（纽约证券交易所代码：BXMT）。

前瞻性陈述

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。在本新闻稿中使用时，“估计”、“预期”、“预期”、“相信”、“打算”、“继续”、“应该”、“可能”、“可能”、“计划”和类似表述旨在识别前瞻性陈述。前瞻性陈述包括预期完成优先投资；以及时间安排、预期未来业绩、讨论我们的业务和投资组合，包括其管理；我们的平台，包括我们的国际扩张；增长战略；资本来源；我们的投资管道和收购或处置物业的意图（包括地域和合作伙伴）。前瞻性陈述受制于有关我们的风险、不确定性和假设，这可能导致我们未来的实际结果与预期结果存在重大差异。可能导致实际结果出现重大差异的一些因素包括，除其他外，我们在预期的时间线上完成交易的能力，如果有的话；租户和物业的未来运营表现，我们作为房地产投资信托的持续资格；一般国内外业务、经济、或财务状况；竞争；波动的利率和汇率；通货膨胀及其对我们的客户和我们的影响；进入债务和股权资本市场以及其他资金来源（包括此类资金的条款和合作伙伴）；信贷和金融市场的波动性和不确定性；房地产业务固有的其他风险，包括我们的客户的偿付能力、客户在租约下违约、客户破产增加、与环境事项相关的潜在责任、房地产投资的流动性不足（包括优先购买权或优先要约权），和自然灾害的潜在损害；我们的房地产资产价值减值；国内外法律的波动和变化及其适用、执行或解释（包括有关税法和税率）；通过共同投资企业、基金、合资企业、合伙企业和其他安排拥有财产，其中，可能转移或限制我们对基础投资的控制权；流行病或流行病；关键人员的损失；我们作为当事方或未来可能发生的任何法律诉讼的结果；恐怖主义和战争行为；合并、收购、共同投资企业、基金、合资企业、合伙企业和其他安排的预期收益；以及我们向美国证券交易委员会提交的报告中讨论的那些额外风险和因素。告诫读者不要过分依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述并非对未来计划和业绩的保证，仅在本新闻稿发布之日发表。过去的经营业绩和业绩仅供参考，并非未来业绩的保证。不能保证历史趋势会持续下去。实际计划和运营结果可能与本新闻稿中表达或预测的内容存在重大差异，本新闻稿中讨论的前瞻性陈述中做出的预测可能无法实现。我们不承担任何义务更新前瞻性陈述或公开发布任何前瞻性陈述的结果，以反映这些陈述作出之日之后的事件或情况。

Realty Income投资者联系方式：

乔纳森·庞

执行副总裁、首席财务官兼财务主管

858-284-5177

jpong@realtyincome.com

黑石媒体联系人：

杰弗里·考特

212-583-5395

Jeffrey.kauth@blackstone.com