文件

EX-10.5 2 第六次修正tokaiserlease.htm EX-10.5 文件

租赁的第六次修订

[ The Ordway – KAISER ]

基本规定：

a.生效日期:2025年3月1日

b.房东：CIM/Oakland 1 Kaiser Plaza，LP，a特拉华州有限合伙企业

c.租户：Kaiser Foundation Health Plan，Inc。，一家加州非营利公益公司

d.房地:如附件 A所示。

e.原租赁及修订（统称“租赁”）:截至2009年6月29日的租赁协议，经租赁第一修正案修正，日期为2012年6月15日；租赁第二修正案，日期为2013年12月16日；租赁第三修正案，日期为2015年7月8日；租赁第四修正案，日期为2015年11月18日；租赁第五修正案，日期为2024年3月5日。

f.建筑:The Ordway，located at One Kaiser Plaza，Oakland，California（as more fully defined in the lease）

业主和租户特此约定如下（此处使用但未定义的大写术语应具有租约中赋予它们的含义）：

1.延展.现将处所的租期延长，以使处所的租期于2027年12月31日届满（“新的到期日”），除非按照租约的规定提前终止。尽管租约中有任何相反的规定，承租人无权进一步延长租期，除非在第8.2节原始租约。

2.基本租金；附加租金；减免.在生效日期之前，租户应按照本第六次修订之前的租约规定支付所有租金，然后根据以下规定：

低/中升


期			每月基本租金
3/1/25至2/28/26			$ 625,845.32
3/1/26至2/28/27			$ 644,565.82
3/1/27至12/31/27			$ 663,902.79

高升


期			每月基本租金
3/1/27至12/31/27			$368,262.40

尽管有上述任何相反规定，在2027年10月1日至新的到期日时间段内的基租金，在租户没有违反租约的所有时间段内，基租金均应减免。

租户应继续根据租约支付所有额外租金，包括但不限于支付租户按比例分摊的运营成本。

3.删除收缩选项。租赁中所述的收缩选择权应全部删除。

4.处所状况.据业主所知，该建筑物没有经过认证的准入专家的检查（该术语在《加利福尼亚民法典》第1938条中定义），除租约中明确规定的范围外，业主没有责任或责任对处所或项目进行任何维修或修改，以符合无障碍标准。特此根据适用的加利福尼亚州法律进行以下披露：

"认证准入专家（CASP）可以检查标的处所，并确定标的处所是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律没有要求对标的处所进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业物业所有人或出租人不得禁止承租人或租户为承租人或租户的占用或潜在占用获得标的处所的CASP检查。各方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正房地内违反与施工相关的无障碍标准而进行的任何必要维修的费用等进行相互约定。”

任何CASP检查应在遵守建筑物有效的合理规则的情况下进行，并应进一步遵守房东关于检查时间和方式的约定，不得无理拒绝该约定。尽管租约中有任何相反的规定，租户同意继续接受处所的“原样、在哪里”的条件，而业主方面没有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何变更、维修或改善。

5.经纪人.每一方均向另一方声明并保证，没有任何经纪人、代理人或发现者在谈判或完成本修正案时进行了谈判或发挥了重要作用。每一方当事人还同意就任何其他声称或声称他们被第一方当事人保留或聘用或应该当事人的请求与本修正案有关的佣金或发现者费用的任何索赔为另一方当事人辩护、赔偿并使其免受损害。

6.石棉.房东已告知租户，大楼内的一些位置存在ACM，包括但不限于与应用于大楼内某些结构构件（这些结构构件主要位于大楼天花板上方）和大楼内某些地毯下的喷涂防火材料相关的位置。随函附上为附件 b是一份关于大楼内ACM的披露声明。租户承认，这种披露声明符合《加州健康与安全法典》第25915条等条款和第25359.7条的要求。如任何政府实体颁布或修订法规、条例、守则、规则或条例，或就位于建筑物内的ACM施加强制性或自愿控制或指引，业主可全权酌情遵守该等强制性或自愿控制或指引，或选择作出该等更改或移除业主认为为遵守该等政府行动所需的部分或全部ACM。此类遵守或作出更改，或移除全部或部分此类ACM以及由此类遵守引起的任何改进或更改，无论是在处所内还是在建筑物的其他地方，均不得（i）使租户有权向业主、其受托人、高级人员、董事、代理人、雇员或代表提出任何损害索赔；（ii）解除租户在本协议项下的任何义务，包括但不限于，支付租金的义务；（iii）构成或被解释为对租户的推定或其他驱逐；或（iv）构成或被解释为违反业主保证租户悄悄享有处所的契诺。

7.租赁状况.除经本修正案修正外，租赁保持不变，经本修正案修正，租赁具有充分的效力和效力。

8.对口单位；电子签字.本文书可在若干对应方签立，每一对应方应视为正本，但所有对应方加在一起应构成一份文件。此外，电子签字或首字母缩写，与当事人的手工、原始签字具有同等效力和效力。一方当事人在本修正案签字页上有该当事人签字的交付本修正案，通过传真传送、电子邮件附件或所载电子邮件，或通过任何其他旨在保留本修正案原始图形和图形外观的电子方式，将具有与该当事人实际交付带有该当事人原始签字的印刷文件相同的效力。

9.字幕.此处所有标题和标题仅为方便和便于参考，不得在与本修正案的解释或执行有关时使用或以任何方式提及。除非另有说明，否则此处对“章节”的任何提及均指本修正案的章节。

10.整个协议.本协议各方之间不存在租赁或本修正案未包含的影响租赁的口头或书面协议或陈述。经修订的租约，取代及取消先前由业主与租客及其各自代理人及雇员就其标的事项作出、向其作出或在其之间作出的任何及所有谈判、安排、陈述、小册子、展示、预测、估计、协议及谅解（如有），且不得用作解释、解释、补充或抵触租约，包括任何及所有修订。租赁及其所有修订，应被视为双方及其代表和代理人之间的唯一协议。要对业主和租客产生效力和约束力，对租约条款的任何修改、修订、变更或变更必须以书面形式并由双方签署。

作为证明，自上述第一个日期起，业主和租户已订立本修订。

房东:

CIM/OAKLAND 1 KAISER PLAZA，LP，

a特拉华州有限合伙企业

作者：CIM/Oakland 1 Kaiser Plaza GP，LLC，

a特拉华州有限责任公司

其普通合伙人

签名：/s/David Thompson

姓名：David Thompson

标题：副总裁兼首席财务官

租户:

凯撒基金会健康计划公司。,

一家加州非营利公益公司

签名：/s/Yazdi F. Bagli

姓名：Yazdi F. Bagli

职称：企业业务服务执行副总裁

展品A

房地


低层地板		中层楼层		高层房地
套房	RSF	套房	RSF	套房	RSF
900	19,651	1780	19,626	2400	20,924
		1800	9,806	2500	20,924
		1801	9,749	2600	20,924
		1900	19,841	2700	20,924
		2000	20,924
		2100	20,924
		2200	16,069
		2245	3,473
		2325	12,933
合计	19,651	合计	133,345	合计	83,696

展品b

关于含石棉材料的披露声明

石棉披露声明

有关石棉的通告

你大概也知道，很多建筑都是在中后期建造的1970年代,如建筑，在建筑过程中使用了一定程度的石棉，这在以前是建筑行业的标准做法。石棉是一种天然存在的纤维矿物家族，曾主要作为防火和绝缘剂应用于建筑材料中，在包裹式供暖系统保温、结构防火声学天花板、乙烯基地板和屋面毡等方面典型遇到。许多其他非建筑产品也经常使用石棉。事实上，石棉纤维一般存在于城市空气和水中。

现在存在广泛的政府对石棉的监管，并提出了增加监管的建议。1988年，加利福尼亚州颁布了一项立法，要求1979年以前建造的商业建筑的房东和租户将他们可能掌握的关于建筑中含石棉材料（“ACM”）的任何知识通知某些人，包括彼此及其各自在该建筑内工作的雇员。1995年，《联邦法规法典》第29篇第1910.1001和1926.1001节将假定的含石棉材料（“PACM”）定义为在1960年以前建造的建筑物中发现的热系统绝缘和铺面材料。联邦标准要求大楼业主将ACM/PACM的存在通知承包商和租户。1996年，Cal/OSHA在Title 8 CCR 5208中对PACM采用了相同的通知要求&1529.尽管如此，没有任何联邦法律、法规或标准要求从被占用的建筑物中批发清除石棉。当前的EPA和OSHA要求和非约束性指导的推力是确定正在释放或可能将石棉纤维释放到空气中的材料，在此类材料被定位时实施适当的响应行动，保持石棉状况良好，并在无法避免石棉干扰时遵循适当的工作做法。

发出此通知是为了提供这些法规和立法所要求的信息，以帮助您避免与ACM/PACM的任何无意接触，确保在干扰任何ACM/PACM之前采取适当的预防措施，并协助您向您的员工和其他人进行适当的披露。

适当管理者的政策是遵守所有规定，修复、移除或以其他方式减少任何造成健康风险的损坏ACM，并遵守所有关于建筑物中ACM的监管机构并遵循将最大限度减少或避免ACM干扰的程序。我们已聘请一名合格的石棉顾问对大楼进行石棉调查，并协助实施石棉管理计划，其中包括（其中包括）定期复检和监测、必要时的空气监测、建筑工程师的信息和培训计划以及其他措施，以尽量减少潜在的纤维释放。有关为大楼准备的当前运营和维护计划（“O & M计划”）的描述，可在大楼的管理办公室获得。该顾问一直受聘进行例行的后续调查和检查，总体上确保满足政府标准，并遵循适当的工作做法。

我们没有理由相信，基于运维程序，大楼中的ACM/PACM目前在a条件释放石棉纤维，这将对建筑物的居住者造成严重的健康危害。如果这样的ACM/PACM是妥善处理，保持不受干扰。您应该考虑到，我们关于不存在健康风险的知识仅基于一般信息和O & M计划中包含的信息，并且我们没有关于因在建筑物中接触ACM而导致的潜在健康风险的特殊知识。如果您希望更好地了解接触ACM可能产生的影响，我们鼓励您联系当地或州公共机构。

由于大楼的任何改建或其他工作都可能扰乱ACM/PACM，并可能将石棉纤维释放到空气中，吸入可能对健康造成危害，我们必须要求您在开始任何项目或改建之前获得我们的书面批准。这包括重大改造，但也可能包括钻孔或钻孔、安装电气、电信或计算机线路、打磨地板、拆除天花板瓷砖或安装或拆除地毯等活动。很多时候，这样的活动不会影响石棉材料，但一定要提前和我们确认，以防万一。大厦管理部门将提供可能需要的指示。任何没有资格处理ACM/PACM的个人或承包商都不应尝试任何此类工作。就贵公司的租约可能允许您在未经我们批准的情况下进行改建或此类其他活动而言，本附件取代此类规定并要求我们事先书面批准，以确保遵循适当的程序；现还采用一项新规则，允许我们进入贵公司的场所检查ACM/PACM，进行空气测试和减排，并以其他方式遵守与ACM/PACM相关的法律要求或建议的做法。

我们相信，上述要求的落实不会给您带来过度不便。如对石棉有任何疑问和顾虑，请与物业经理联系。感谢您的合作。