2024年第一季度 | |||||
补充资料 | |||||
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投资者和媒体联系人 | |||||
American Assets Trust, Inc. | |||||
Robert F. Barton | |||||
执行副总裁兼首席财务官 | |||||
858-350-2607 |
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办公室 | 零售 | 多家庭 | 混合用途 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
市场 | 方英尺 | 方英尺 | 单位 | 方英尺 | 套房 | ||||||||||||||||||||||||||||||
圣地亚哥 | 1,590,552 | 1,322,200 | 1,453 | (1) | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||
贝尔维尤 | 1,032,683 | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
波特兰 | 912,592 | 44,236 | 657 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
蒙特雷 | — | 673,155 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
圣安东尼奥 | — | 588,148 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
旧金山 | 522,696 | 35,159 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||
瓦胡岛 | — | 429,718 | — | 93,925 | 369 | ||||||||||||||||||||||||||||||
合计 | 4,058,523 | 3,092,616 | 2,110 | 93,925 | 369 | ||||||||||||||||||||||||||||||
方英尺 | % |
NOI %(2)
|
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注:圈出区域代表美国资产信托公司目前拥有和经营其房地产物业的所有市场。可出租净建筑面积可能较前期有所调整,以反映对物业租赁空间的重新计量。 | 办公室 | 4.1 | 百万 | 57% | 53% | ||||||||||||||||||||||||
零售(3)
|
3.1 | 百万 | 43% | 25% | |||||||||||||||||||||||||
数据截至2024年3月31日。 | 总计 | 7.2 | 百万 | ||||||||||||||||||||||||||
(1)包括120个房车空间。 | |||||||||||||||||||||||||||||
(2)截至2024年3月31日止三个月的净营业收入(NOI)百分比。NOI与净收入的对账包含在术语表中。 | |||||||||||||||||||||||||||||
(3)不包括混合用途零售。 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
指数 |
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2024年第一季度补充信息 | ||||||||
1. | 财务摘要 | |||||||
合并资产负债表 | ||||||||
综合业务报表 | ||||||||
运营资金(FFO),调整后的FFO &可供分配的资金 | ||||||||
企业指导 | ||||||||
同店净营业收入(NOI) | ||||||||
不包括重建的同店现金NOI比较 | ||||||||
同店现金NOI与重建的比较 | ||||||||
各地区现金NOI | ||||||||
现金NOI细分 | ||||||||
物业收入及营运开支 | ||||||||
分部资本支出 | ||||||||
未偿债务汇总 | ||||||||
市值 | ||||||||
发展机会总结 | ||||||||
2. | 投资组合数据 | |||||||
物业报告 | ||||||||
办公室租赁概要 | ||||||||
零售租赁汇总 | ||||||||
多户租赁汇总 | ||||||||
混合用途租赁概要 | ||||||||
租约到期 | ||||||||
投资组合租赁统计 | ||||||||
顶级租户-办公室 | ||||||||
顶级租户-零售 | ||||||||
3. | 附录 | |||||||
术语表 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
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2024年第一季度补充信息 | 页 |
合并资产负债表 |
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(金额以千为单位,股份和每股数据除外) | 2024年3月31日 | 2023年12月31日 | |||||||||
物业、厂房及设备 | (未经审计) | ||||||||||
房地产,按成本 | |||||||||||
经营性房地产 | $ | 3,516,354 | $ | 3,502,251 | |||||||
在建工程 | 235,719 | 239,030 | |||||||||
为发展而举行 | 487 | 487 | |||||||||
3,752,560 | 3,741,768 | ||||||||||
累计折旧 | (1,061,670) | (1,036,453) | |||||||||
净房地产 | 2,690,890 | 2,705,315 | |||||||||
现金及现金等价物 | 98,553 | 82,888 | |||||||||
应收账款,净额 | 7,606 | 7,624 | |||||||||
递延应收租金,净额 | 90,884 | 89,210 | |||||||||
其他资产,净额 | 100,266 | 99,644 | |||||||||
总资产 | $ | 2,988,199 | $ | 2,984,681 | |||||||
负债和权益 | |||||||||||
负债: | |||||||||||
有担保应付票据,净额 | $ | 74,691 | $ | 74,669 | |||||||
无抵押应付票据,净额 | 1,615,608 | 1,614,958 | |||||||||
应付账款和应计费用 | 65,292 | 61,312 | |||||||||
应付保证金 | 8,862 | 8,880 | |||||||||
其他负债和递延贷项,净额 | 68,358 | 71,187 | |||||||||
负债总额 | 1,832,811 | 1,831,006 | |||||||||
承诺与或有事项 | |||||||||||
股权: | |||||||||||
美国资产信托,Inc.股东权益 | |||||||||||
普通股,面值0.01美元,授权490,000,000股,分别于2024年3月31日和2023年12月31日已发行和流通的60,894,491股和60,895,786股 | 609 | 609 | |||||||||
额外实缴资本 | 1,470,823 | 1,469,206 | |||||||||
累计分红超过净收益 | (281,183) | (280,239) | |||||||||
累计其他综合收益 | 9,304 | 8,282 | |||||||||
美国资产信托,Inc.股东权益合计 | 1,199,553 | 1,197,858 | |||||||||
非控制性权益 | (44,165) | (44,183) | |||||||||
总股本 | 1,155,388 | 1,153,675 | |||||||||
负债总额和权益 | $ | 2,988,199 | $ | 2,984,681 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
综合业务报表 |
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(未经审计,金额以千为单位,股份和每股数据除外) | 三个月结束 | ||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
收入: | |||||||||||
租金收入 | $ | 105,021 | $ | 102,710 | |||||||
其他财产收入 | 5,674 | 5,044 | |||||||||
总收入 | 110,695 | 107,754 | |||||||||
费用: | |||||||||||
租金支出 | 29,841 | 27,506 | |||||||||
房地产税 | 11,246 | 11,632 | |||||||||
一般和行政 | 8,842 | 8,999 | |||||||||
折旧及摊销 | 30,217 | 29,901 | |||||||||
总营业费用 | 80,146 | 78,038 | |||||||||
营业收入 | 30,549 | 29,716 | |||||||||
利息支出,净额 | (16,255) | (15,729) | |||||||||
其他收入(费用),净额 | 10,329 | 6,679 | |||||||||
净收入 | 24,623 | 20,666 | |||||||||
归属于限制性股票的净利润 | (196) | (189) | |||||||||
归属于经营合伙企业单位持有人的净利润 | (5,167) | (4,341) | |||||||||
归属于美国资产信托公司的净收入股东 | $ | 19,260 | $ | 16,136 | |||||||
每股普通股收益 | |||||||||||
每股普通股股东应占营运基本收入 | $ | 0.32 | $ | 0.27 | |||||||
已发行普通股加权平均股数-基本 | 60,309,921 | 60,144,609 | |||||||||
归属于普通股股东的持续经营摊薄每股收益 | $ | 0.32 | $ | 0.27 | |||||||
已发行普通股加权平均股数-稀释 | 76,491,458 | 76,326,146 | |||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
来自运营的资金、调整后的FFO &可供分配的资金 |
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||||
(未经审计,金额以千为单位,股份和每股数据除外) | 三个月结束 | ||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
运营资金(FFO) (1)
|
|||||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 | |||||||
不动产资产折旧摊销 | 30,217 | 29,901 | |||||||||
FFO,由NAREIT定义 | 54,840 | 50,567 | |||||||||
减:限制性股票奖励的不可没收股息 | (192) | (187) | |||||||||
归属于普通股和普通单位的FFO | $ | 54,648 | $ | 50,380 | |||||||
每股摊薄收益FFO/单位 | $ | 0.71 | $ | 0.66 | |||||||
普通股和普通单位的加权平均数,稀释(2)
|
76,500,185 | 76,330,711 | |||||||||
可供分配资金(FAD)(1)
|
$ | 44,155 | $ | 37,232 | |||||||
股息 | |||||||||||
宣派及派付的股息 | $ | 25,821 | $ | 25,377 | |||||||
每股/单位宣派及派付的股息 | $ | 0.335 | $ | 0.330 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
来自运营的资金、调整后的FFO &可供分配的资金(续) |
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||||
(未经审计,金额以千为单位,股份和每股数据除外) | 三个月结束 | ||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
可供分配资金(FAD) (1)
|
|||||||||||
FFO | $ | 54,840 | $ | 50,567 | |||||||
调整项: | |||||||||||
租户改善、租赁佣金和维护资本支出 | (9,951) | (13,118) | |||||||||
直线租金净效应(3)
|
(2,299) | (2,219) | |||||||||
高于(低于)市场租金净额摊销(4)
|
(743) | (784) | |||||||||
其他租赁资产净影响(5)
|
48 | 54 | |||||||||
债务发行费用摊销及债务公允价值调整 | 835 | 884 | |||||||||
非现金补偿费用 | 1,617 | 2,035 | |||||||||
限制性股票奖励的不可没收股息 | (192) | (187) | |||||||||
FAD | $ | 44,155 | $ | 37,232 | |||||||
资本支出总表 | |||||||||||
租户改善及租赁佣金 | $ | 5,384 | $ | 6,004 | |||||||
维护资本支出 | 4,567 | 7,114 | |||||||||
$ | 9,951 | $ | 13,118 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
企业指导 |
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(金额以千为单位,份额和每股数据除外) | |||||||||||||||||||||||
此前2024年的指导范围(1)(2)
|
修订后的2024年指导范围(2)
|
||||||||||||||||||||||
运营资金(FFO): | |||||||||||||||||||||||
净收入 | $ | 54,633 | $ | 65,330 | $ | 57,667 | $ | 65,320 | |||||||||||||||
不动产资产折旧摊销 | 113,470 | 113,470 | 114,520 | 114,520 | |||||||||||||||||||
FFO,由NAREIT定义 | 168,103 | 178,800 | 172,187 | 179,840 | |||||||||||||||||||
减:限制性股票奖励的不可没收股息 | (772) | (772) | (770) | (770) | |||||||||||||||||||
归属于普通股和单位的FFO | $ | 167,331 | $ | 178,028 | $ | 171,417 | $ | 179,070 | |||||||||||||||
加权平均普通股和单位数,稀释 | 76,406,801 | 76,406,801 | 76,525,480 | 76,525,480 | |||||||||||||||||||
每股摊薄收益FFO,更新 | $ | 2.19 | $ | 2.33 | $ | 2.24 | $ | 2.34 | |||||||||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
同店净营业收入(NOI) |
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(未经审计,金额以千为单位) |
截至2024年3月31日止三个月(1)
|
||||||||||||||||||||||||||||
办公室 | 零售 | 多家庭 | 混合用途 | 合计 | |||||||||||||||||||||||||
房地产租赁收入 | |||||||||||||||||||||||||||||
同店 | $ | 51,675 | $ | 26,026 | $ | 16,299 | $ | 16,688 | $ | 110,688 | |||||||||||||||||||
非同店 | 7 | — | — | — | 7 | ||||||||||||||||||||||||
合计 | 51,682 | 26,026 | 16,299 | 16,688 | 110,695 | ||||||||||||||||||||||||
房地产费用 | |||||||||||||||||||||||||||||
同店 | 14,690 | 8,301 | 6,981 | 10,813 | 40,785 | ||||||||||||||||||||||||
非同店 | 302 | — | — | — | 302 | ||||||||||||||||||||||||
合计 | 14,992 | 8,301 | 6,981 | 10,813 | 41,087 | ||||||||||||||||||||||||
净营业收入(NOI) | |||||||||||||||||||||||||||||
同店 | 36,985 | 17,725 | 9,318 | 5,875 | 69,903 | ||||||||||||||||||||||||
非同店 | (295) | — | — | — | (295) | ||||||||||||||||||||||||
合计 | $ | 36,690 | $ | 17,725 | $ | 9,318 | $ | 5,875 | $ | 69,608 | |||||||||||||||||||
同店NOI | $ | 36,985 | $ | 17,725 | $ | 9,318 | $ | 5,875 | $ | 69,903 | |||||||||||||||||||
直线租金净效应(2)
|
(2,889) | 204 | 195 | 191 | (2,299) | ||||||||||||||||||||||||
高于(低于)市场租金净额摊销(3)
|
(483) | (260) | — | — | (743) | ||||||||||||||||||||||||
其他租赁资产净影响(4)
|
36 | 13 | — | — | 49 | ||||||||||||||||||||||||
租户改善补偿(5)
|
(134) | (1) | — | — | (135) | ||||||||||||||||||||||||
同店现金NOI(5)
|
$ | 33,515 | $ | 17,681 | $ | 9,513 | $ | 6,066 | $ | 66,775 | |||||||||||||||||||
同店现金NOI-不包括在建工程核销(6)
|
$ | 33,515 | $ | 18,204 | $ | 9,513 | $ | 6,066 | $ | 67,298 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
不包括重新开发的同店现金NOI比较 |
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||||
(未经审计,金额以千为单位) | 三个月结束 | ||||||||||||||||
3月31日, | |||||||||||||||||
2024 | 2023 | 改变 | |||||||||||||||
现金基础: | |||||||||||||||||
办公室 | $ | 33,515 | $ | 33,515 | — | % | |||||||||||
零售 | 17,681 | 17,699 | (0.1) | ||||||||||||||
多家庭 | 9,513 | 9,055 | 5.1 | ||||||||||||||
混合用途 | 6,066 | 5,495 | 10.4 | ||||||||||||||
同店现金NOI(1)
|
$ | 66,775 | $ | 65,764 | 1.5 | % | |||||||||||
(未经审计,金额以千为单位) | 三个月结束 | ||||||||||||||||
3月31日, | |||||||||||||||||
2024 | 2023 | 改变 | |||||||||||||||
现金基础: | |||||||||||||||||
办公室 | $ | 33,515 | $ | 33,515 | — | % | |||||||||||
零售 | 18,204 | 17,699 | 2.9 | ||||||||||||||
多家庭 | 9,513 | 9,055 | 5.1 | ||||||||||||||
混合用途 | 6,066 | 5,495 | 10.4 | ||||||||||||||
同店现金NOI-不包括在建工程核销 | $ | 67,298 | $ | 65,764 | 2.3 | % | |||||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
同店现金NOI与重新开发的比较 |
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||||
(未经审计,金额以千为单位) | 三个月结束 | ||||||||||||||||
3月31日, | |||||||||||||||||
2024 | 2023 | 改变 | |||||||||||||||
现金基础: | |||||||||||||||||
办公室 | $ | 33,415 | $ | 33,401 | — | % | |||||||||||
零售 | 17,681 | 17,699 | (0.1) | ||||||||||||||
多家庭 | 9,513 | 9,055 | 5.1 | ||||||||||||||
混合用途 | 6,066 | 5,495 | 10.4 | ||||||||||||||
同店现金NOI与重新开发(1)
|
$ | 66,675 | $ | 65,650 | 1.6 | % | |||||||||||
(未经审计,金额以千为单位) | 三个月结束 | ||||||||||||||||
3月31日, | |||||||||||||||||
2024 | 2023 | 改变 | |||||||||||||||
现金基础: | |||||||||||||||||
办公室 | $ | 33,415 | $ | 33,401 | — | % | |||||||||||
零售 | 18,204 | 17,699 | 2.9 | ||||||||||||||
多家庭 | 9,513 | 9,055 | 5.1 | ||||||||||||||
混合用途 | 6,066 | 5,495 | 10.4 | ||||||||||||||
同店现金NOI与重建-不包括在建工程注销 | $ | 67,198 | $ | 65,650 | 2.4 | % | |||||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
按区域分列的现金NOI |
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||||
(未经审计,金额以千为单位) | 截至2024年3月31日止三个月 | ||||||||||||||||||||||||||||
办公室 | 零售 | 多家庭 | 混合用途 | 合计 | |||||||||||||||||||||||||
现金基础: | |||||||||||||||||||||||||||||
南加州 | $ | 15,106 | $ | 8,959 | $ | 8,182 | $ | — | $ | 32,247 | |||||||||||||||||||
北加州 | 5,088 | 2,415 | — | — | 7,503 | ||||||||||||||||||||||||
夏威夷 | — | 2,532 | — | 6,066 | 8,598 | ||||||||||||||||||||||||
俄勒冈州 | 5,476 | 200 | 1,331 | — | 7,007 | ||||||||||||||||||||||||
德州 | — | 3,576 | — | — | 3,576 | ||||||||||||||||||||||||
华盛顿 | 7,683 | — | — | — | 7,683 | ||||||||||||||||||||||||
总现金NOI | $ | 33,353 | $ | 17,682 | $ | 9,513 | $ | 6,066 | $ | 66,614 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
现金NOI细分 |
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||||
截至2024年3月31日止三个月 |
现金NOI细分 | ||||||||
按地理区域划分的投资组合多样化 | 按分部划分的投资组合多元化 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
财产收入和经营费用 |
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(未经审计,金额以千为单位) | 截至2024年3月31日止三个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
额外 | 物业 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 | 开票费用 | 运营中 | 出租 | 现金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 |
基本租金(1)
|
收入(2)
|
偿还款项(3)
|
费用(4)
|
调整(5)
|
NOI(6)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室组合 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉霍亚公地 | $ | 8,544 | $ | 199 | $ | 2,238 | $ | (2,945) | $ | — | $ | 8,036 | ||||||||||||||||||||||||||
托里后备校区(7)
|
6,501 | 486 | 366 | (1,775) | (529) | 5,049 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
托里角 | 1,454 | 108 | 10 | (398) | (321) | 853 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
索拉纳十字路口 | 2,088 | 15 | 95 | (586) | (360) | 1,252 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
一个市场的地标 | 10,357 | 80 | 305 | (3,391) | (2,164) | 5,187 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
海滩街一号 | — | — | — | (99) | — | (99) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
First & Main | 2,752 | 212 | 748 | (823) | 85 | 2,974 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
劳埃德投资组合(7)
|
3,664 | 338 | 169 | (1,526) | (31) | 2,614 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
市中心贝尔维尤 | 6,311 | 506 | 288 | (1,782) | (280) | 5,043 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
东门办公园区 | 1,174 | 24 | 571 | (756) | (43) | 970 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
企业园区东III | 1,130 | 60 | 456 | (465) | (7) | 1,174 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
贝尔斯普林520 | 515 | 11 | 225 | (255) | — | 496 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室组合小计 | $ | 44,490 | $ | 2,039 | $ | 5,471 | $ | (14,801) | $ | (3,650) | $ | 33,549 | ||||||||||||||||||||||||||
零售组合 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡梅尔乡村广场 | $ | 974 | $ | 31 | $ | 220 | $ | (244) | $ | 2 | $ | 983 | ||||||||||||||||||||||||||
卡梅尔山广场 | 3,592 | 116 | 944 | (1,003) | (77) | 3,572 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
南湾市场 | 614 | 35 | 227 | (232) | — | 644 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
网关市场 | 648 | — | 223 | (259) | (24) | 588 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
洛马斯圣达菲广场 | 1,667 | 16 | 293 | (465) | 3 | 1,514 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
索拉纳海滩镇中心 | 1,699 | 17 | 539 | (597) | — | 1,658 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
德尔蒙特中心 | 2,324 | 215 | 904 | (1,312) | — | 2,131 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Geary市场 | 289 | — | 135 | (140) | — | 284 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Kalakaua的商店 | 272 | 15 | 51 | (94) | — | 244 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
怀克勒中心 | 3,213 | 212 | 977 | (2,119) | 5 | 2,288 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
阿拉莫采石场市场 | 3,729 | 177 | 1,391 | (1,724) | 3 | 3,576 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Hassalo on 8th-Retail | 255 | 25 | 41 | (111) | (10) | 200 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
零售组合小计 | $ | 19,276 | $ | 859 | $ | 5,945 | $ | (8,300) | $ | (98) | $ | 17,682 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
物业收入及营运开支(续) |
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||||
(未经审计,金额以千为单位) | 截至2024年3月31日止三个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
额外 | 物业 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 | 开票费用 | 运营中 | 出租 | 现金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 |
基本租金(1)
|
收入(2)
|
偿还款项(3)
|
费用(4)
|
调整(5)
|
NOI(6)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
多户家庭投资组合 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛马帕利塞德 | $ | 4,387 | $ | 259 | $ | — | $ | (1,705) | $ | (59) | $ | 2,882 | ||||||||||||||||||||||||||
帝王海滩花园 | 1,191 | 68 | — | (480) | — | 779 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
水手点 | 528 | 42 | — | (263) | (1) | 306 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
圣达菲公园房车度假村 | 443 | 47 | — | (279) | — | 211 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋岭公寓 | 6,102 | 211 | — | (2,303) | (6) | 4,004 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Hassalo on Eighth-Multifamily | 2,934 | 394 | — | (1,953) | (44) | 1,331 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
多户家庭投资组合小计 | $ | 15,585 | $ | 1,021 | $ | — | $ | (6,983) | $ | (110) | $ | 9,513 | ||||||||||||||||||||||||||
混合用途组合 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威基基海滩步道-零售 | $ | 2,270 | $ | 1,161 | $ | 916 | $ | (1,706) | $ | (12) | $ | 2,629 | ||||||||||||||||||||||||||
威基基海滩漫步-Embassy Suites ™ | 10,730 | 1,814 | — | (9,107) | — | 3,437 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途组合小计 | $ | 13,000 | $ | 2,975 | $ | 916 | $ | (10,813) | $ | (12) | $ | 6,066 | ||||||||||||||||||||||||||
开发物业小计 | $ | — | $ | 7 | $ | — | $ | (203) | $ | — | $ | (196) | ||||||||||||||||||||||||||
合计 | $ | 92,351 | $ | 6,901 | $ | 12,332 | $ | (41,100) | $ | (3,870) | $ | 66,614 |
基本租金 | $ | 92,351 | |||
开票费用报销 | 12,332 | ||||
租金百分比 | 548 | ||||
直线租金组件 | 2,299 | ||||
其他租金收入* | (2,509) | ||||
租金收入 | $ | 105,021 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
物业收入及营运开支(续) |
![]() |
||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
分部资本支出 |
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||||
(未经审计,金额以千为单位) | 截至2024年3月31日止三个月 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
段 | 租户改善和租赁佣金 | 维护资本支出 | 租户改善、租赁佣金和维护资本支出总额 | 重建和扩建 | 新发展 | 资本支出总额 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室组合 | $ | 3,740 | $ | 1,905 | $ | 5,645 | $ | 903 | $ | 2,438 | $ | 8,986 | ||||||||||||||||||||||||||
零售组合 | 1,474 | 1,305 | 2,779 | — | — | 2,779 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
多户家庭投资组合 | — | 1,200 | 1,200 | — | — | 1,200 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途组合 | 170 | 157 | 327 | — | — | 327 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
合计 | $ | 5,384 | $ | 4,567 | $ | 9,951 | $ | 903 | $ | 2,438 | $ | 13,292 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
未偿债务汇总 |
![]() |
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(未经审计,金额以千为单位) | 金额 | |||||||||||||||||||||||||
杰出于 | 年度债务 | |||||||||||||||||||||||||
债务 | 2024年3月31日 | 息率 |
服务(1)
|
到期日 | ||||||||||||||||||||||
市中心贝尔维尤 | 75,000 | 5.08 | % | 3,863 | 2027年10月1日 | |||||||||||||||||||||
应付有担保票据/加权平均(2)
|
$ | 75,000 | 5.08 | % | $ | 3,863 | ||||||||||||||||||||
定期贷款A(3)
|
$ | 100,000 | 2.70 | % | $ | 2,700 | 2027年1月5日 | |||||||||||||||||||
定期贷款B(4)
|
150,000 | 5.57 | % | 157,004 | 2025年1月5日 | |||||||||||||||||||||
定期贷款c(5)
|
75,000 | 5.57 | % | 78,502 | 2025年1月5日 | |||||||||||||||||||||
F系列笔记(6)
|
100,000 | 3.85 | % | 101,764 | 2024年7月19日 | |||||||||||||||||||||
B系列笔记 | 100,000 | 4.45 | % | 104,462 | 2025年2月2日 | |||||||||||||||||||||
C系列笔记 | 100,000 | 4.50 | % | 4,500 | 2025年4月1日 | |||||||||||||||||||||
D系列笔记(7)
|
250,000 | 3.87 | % | 10,725 | 2027年3月1日 | |||||||||||||||||||||
E系列笔记(8)
|
100,000 | 4.18 | % | 4,240 | 2029年5月23日 | |||||||||||||||||||||
G系列笔记(9)
|
150,000 | 3.88 | % | 5,865 | 2030年7月30日 | |||||||||||||||||||||
3.375%优先票据(10)
|
500,000 | 3.38 | % | 16,875 | 2031年2月1日 | |||||||||||||||||||||
无抵押应付票据/加权平均(11)
|
$ | 1,625,000 | 3.97 | % | $ | 486,637 | ||||||||||||||||||||
无抵押信贷额度(12)
|
$ | — | ||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
市场资本化 |
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||||
(未经审计,金额以千为单位,每股数据除外) | ||||||||||||||
市场数据 | 2024年3月31日 | |||||||||||||
已发行普通股 | 60,894 | |||||||||||||
未偿还的共同单位 | 16,182 | |||||||||||||
普通股和已发行普通股 | 77,076 | |||||||||||||
每股普通股市场价格 | $ | 21.91 | ||||||||||||
权益市值 | $ | 1,688,735 | ||||||||||||
总债务 | $ | 1,700,000 | ||||||||||||
总市值 | $ | 3,388,735 | ||||||||||||
减:手头现金 | $ | (98,553) | ||||||||||||
企业总价值 | $ | 3,290,182 | ||||||||||||
未支配资产总额,毛额 | $ | 3,761,666 | ||||||||||||
总债务/总资本 | 50.2 | % | ||||||||||||
总债务/总企业价值 | 51.7 | % | ||||||||||||
净债务/企业总价值(1)
|
48.7 | % | ||||||||||||
未支配资产总额,毛额/无担保债务 | 231.5 | % | ||||||||||||
季度年化 | 过去12个月 | |||||||||||||
总债务/调整后EBITDA(2)(3)
|
6.0 | x | 6.7 | x | ||||||||||
净债务/调整后EBITDA(1)(2)(3)
|
5.7 | x | 6.3 | x | ||||||||||
利息覆盖率(4)
|
4.1 | x | 3.6 | x | ||||||||||
固定费用覆盖率(4)
|
4.1 | x | 3.6 | x | ||||||||||
债务契诺(3.375%优先票据)(5)
|
盟约 | 2024年3月31日 | ||||||||||||
总债务测试 | < 60% | 44.1% | ||||||||||||
偿债测试 | > 1.5x | 3.8x | ||||||||||||
担保债务测试 | < 40% | 1.9% | ||||||||||||
维持未支配资产总额 | > 150% | 220.3% |
加权平均固定利率 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | ||||||||||||||||||
3.8 | % | 5.1 | % | — | % | 3.8 | % | — | % | 4.2 | % | 3.9 | % | 3.4 | % |
总加权平均固定利率: | 4.0% | ||||
加权平均到期期限(年): | 3.8 |
信用评级 | ||||||||
评级机构 | 评级 | 展望 | ||||||
惠誉 | BBB | 稳定 | ||||||
穆迪 | Baa3 | 稳定 | ||||||
标准普尔 | BBB- | 稳定 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
发展机会概要 |
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||||
我们的投资组合有许多潜在的机会来创造未来的股东价值。这些机会可能取决于政府批准、贷方同意、租户同意、市场状况、债务和/或股权融资的可用性等。其中许多机会都处于初步阶段,可能最终不会实现。随着我们修改各种假设和市场状况的变化,这个时间表将会更新。下文列出的平方英尺和单位仅为估计值,最终可能与实际的平方英尺和单位存在重大差异。 | |||||||||||||||||||||||||||||
发展/重建项目 | |||||||||||||||||||||||||||||
项目成本(千)(3)
|
|||||||||||||||||||||||||||||
开始 日期 |
完成日期 |
估计稳定
产量(1)
|
可出租平方英尺 | 百分比 租赁 |
预计稳定日期(2)
|
迄今发生的费用 | 预计投资总额 | ||||||||||||||||||||||
物业 | 位置 | ||||||||||||||||||||||||||||
办公物业: | |||||||||||||||||||||||||||||
拉霍亚公地 | 加利福尼亚州圣地亚哥大学城中心 | 2021年4月 | 2024年3月 | 6.5% - 7.5% | 213,000 | 6.8% | 2025/2026 | $121,026 | $175,000 | ||||||||||||||||||||
海滩街一号 | 加利福尼亚州旧金山 | 2021年2月 | 2023年7月 | 待定 | 102,000 | —% | 2025/2026 | $33,968 | $42,800 | ||||||||||||||||||||
发展/重建管道 | |||||||||||||||||
物业 | 物业类型 | 位置 | 估计可出租 方英尺 |
多户单元 | 机会 | ||||||||||||
怀克勒中心 | 零售 | 夏威夷州檀香山 | 90,000 | 不适用 | 开发9万平方英尺零售大楼(前KMart Space) | ||||||||||||
洛马斯圣达菲广场 | 零售 | 加利福尼亚州索拉纳海滩 | 待定 | 发展多户家庭单位 | |||||||||||||
劳埃德投资组合-多期(4)
|
混合使用 | 波特兰,或 | |||||||||||||||
第2B期-俄勒冈广场
|
385,000 | 不适用 | 发展高密度、公交导向、混合使用的城中村 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
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|||||
2024年第一季度补充信息 | 页 |
物业报告 |
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||||
截至2024年3月31日 | 办公和零售组合 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
净 | 年化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
数 | 可出租 | 基本租金每 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建成年份/ | 的 | 广场 | 百分比 | 年化 | 租赁 | 零售 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 | 位置 | 已装修 | 建筑物 |
脚(1)
|
租赁(2)
|
基本租金(3)
|
平方英尺(4)
|
锚定租户(s)(5)
|
其他主要零售租户(6)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Office Properties | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
拉霍亚公地(7)
|
加利福尼亚州圣地亚哥 | 2008/2014 | 2 | 724,654 | 99.0% | $ | 46,361,096 | $64.62 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
托里后备校区 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 1996-2000/2014-2016/2021 | 14 | 547,035 | 89.0 | 25,535,217 | 52.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
托里角 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 2017 | 2 | 94,854 | 100.0 | 5,852,014 | 61.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索拉纳十字路口 | 加利福尼亚州索拉纳海滩 | 1982/2005 | 4 | 224,009 | 84.2 | 9,033,089 | 47.89 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
一个市场的地标(8)
|
加利福尼亚州旧金山 | 1917/2000 | 1 | 422,426 | 100.0 | 41,429,941 | 98.08 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海滩街一号 | 加利福尼亚州旧金山 | 1924/1972/1987/1992 | 1 | 100,270 | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
First & Main | 波特兰,或 | 2010 | 1 | 362,633 | 90.7 | 11,043,213 | 33.58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
劳埃德投资组合 | 波特兰,或 | 1940-2015 | 3 | 549,959 | 86.0 | 14,617,840 | 30.91 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
市中心贝尔维尤 | 华盛顿州贝尔维尤 | 1987 | 1 | 498,606 | 87.9 | 25,360,362 | 57.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
东门办公园区 | 华盛顿州贝尔维尤 | 1985 | 4 | 281,204 | 55.5 | 6,682,301 | 42.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
企业园区东III | 华盛顿州贝尔维尤 | 1986 | 4 | 159,578 | 85.0 | 6,529,642 | 48.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
贝尔斯普林520 | 华盛顿州贝尔维尤 | 1983 | 2 | 93,295 | 71.1 | 2,952,170 | 44.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室组合小计/加权平均(9)
|
39 | 4,058,523 | 86.4% | $ | 195,396,885 | $55.72 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售物业 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡梅尔乡村广场 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 1991 | 9 | 78,098 | 91.8% | $ | 3,975,623 | $55.45 | Sharp Healthcare,San Diego County Credit Union | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
卡梅尔山广场(10)
|
加利福尼亚州圣地亚哥 | 1994/2014 | 15 | 528,416 | 98.8 | 14,414,619 | 27.61 | 在家中商店 | 迪克体育用品,豆芽农贸市场农贸市场,诺德斯特龙货架,道达尔酒 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南湾市场(10)
|
加利福尼亚州圣地亚哥 | 1997 | 9 | 132,877 | 97.8 | 2,457,391 | 18.91 | Ross dress for less,Grocery Outlet | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
网关市场 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 1997/2016 | 3 | 127,861 | 100.0 | 2,601,488 | 20.35 | 业余爱好大厅 | Smart & Final,Aldi | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛马斯圣达菲广场 | 加利福尼亚州索拉纳海滩 | 1972/1997 | 9 | 208,297 | 97.7 | 6,654,116 | 32.70 | 冯氏,家居用品 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索拉纳海滩镇中心 | 加利福尼亚州索拉纳海滩 | 1973/2000/2004 | 12 | 246,651 | 97.2 | 6,874,363 | 28.67 | Dixieline Probuild,Marshalls | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德尔蒙特中心(10)
|
加利福尼亚州蒙特雷 | 1967/1984/2006 | 16 | 673,155 | 82.4 | 9,834,888 | 17.73 | 梅西百货 | Century Theatres,全食超市,H & M,Apple,Sephora,威廉索诺玛 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Geary市场 | 核桃溪,加利福尼亚州 | 2012 | 3 | 35,159 | 96.7 | 1,231,014 | 36.21 | 豆芽农贸市场 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Kalakaua的商店 | 夏威夷州檀香山 | 1971/2006 | 3 | 11,671 | 77.7 | 990,000 | 109.17 | Hawaii Beachware & Fashion,Diesel U.S.A. Inc。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
怀克勒中心 | 威帕胡,HI | 1993/2008 | 9 | 418,047 | 99.7 | 12,825,042 | 30.77 | 劳氏,Safeway | UFC健身房、OfficeMax、Old Navy | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿拉莫采石场市场(10)
|
德克萨斯州圣安东尼奥 | 1997/1999 | 16 | 588,148 | 98.8 | 14,962,791 | 25.75 | 富豪影城 | 全食超市,Nordstrom Rack,威廉索诺玛,丝芙兰,家居用品 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈萨洛8日 | 波特兰,或 | 2015 | 3 | 44,236 | 65.5 | 971,592 | 33.53 | Providence Health & Services,Sola Salons | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
小计/加权平均零售投资组合(9)
|
107 | 3,092,616 | 94.4% | $ | 77,792,927 | $26.65 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计/加权平均写字楼和零售投资组合(9)
|
146 | 7,151,139 | 89.9% | $ | 273,189,812 | $42.49 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
物业报告(续) |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
数 | 月均 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建成年份/ | 的 |
百分比
|
年化 | 基本租金每 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
物业 | 位置 | 已装修 | 建筑物 | 单位 |
租赁(2)
|
基本租金(3)
|
租赁单位(4)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛马帕利塞德 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 1958/2001 - 2008/2021 | 80 | 548 | 95.1% | $ | 17,678,568 | $ | 2,827 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
帝王海滩花园 | 帝国海滩,加利福尼亚州 | 1959/2008 | 26 | 160 | 93.8 | 4,698,120 | $ | 2,609 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
水手点 | 帝国海滩,加利福尼亚州 | 1986 | 8 | 88 | 90.9 | 2,300,556 | $ | 2,397 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
圣达菲公园房车度假村(11)
|
加利福尼亚州圣地亚哥 | 1971/2007-2008 | 1 | 124 | 77.4 | 1,895,376 | $ | 1,646 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋岭公寓 | 加利福尼亚州圣地亚哥 | 2013 | 3 | 533 | 95.5 | 24,624,852 | $ | 4,031 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hassalo on Eighth-Velomor | 波特兰,或 | 2015 | 1 | 177 | 94.9 | 3,229,860 | $ | 1,602 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈萨洛在第八-紫苑大厦 | 波特兰,或 | 2015 | 1 | 337 | 89.6 | 6,185,772 | $ | 1,707 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈萨洛在第八-埃尔伍德 | 波特兰,或 | 2015 | 1 | 143 | 93.0 | 2,485,632 | $ | 1,558 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计/加权平均多户家庭投资组合 | 121 | 2,110 | 92.8% | $ | 63,098,736 | $ | 2,685 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途组合 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
数 | 可出租净额 | 年化基 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建成年份/ | 的 | 广场 |
百分比
|
年化 | 每租赁租金 | 零售 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售部分 | 位置 | 已装修 | 建筑物 |
脚(1)
|
租赁(2)
|
基本租金(3)
|
平方英尺(4)
|
锚定租户(s)(5)
|
其他主要零售租户(6)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威基基海滩步道-零售 | 夏威夷州檀香山 | 2006 | 3 | 93,925 | 95.4 | % | $ | 9,645,825 | $ | 108 | 院子里的房子,罗伊的 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
数 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建成年份/ | 的 | 平均 | 平均 | 收入每 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
酒店部分 | 位置 | 已装修 | 建筑物 | 单位 |
入住率(12)
|
日费率(12)
|
可用房间(12)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威基基海滩漫步-Embassy Suites ™ | 夏威夷州檀香山 | 2008/2014/2020 | 2 | 369 | 89.8 | % | $ | 356 | $ | 320 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
物业报告(续) |
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||||
租赁平方英尺 | 年化基 | 备考年化 | |||||||||||||||||||||
未签名但 | 年化 | 租金每 | 基本租金每 | ||||||||||||||||||||
未开始租赁(a) | 基本租金(b) | 租赁平方英尺(b) | 租赁平方英尺(c) | ||||||||||||||||||||
办公室组合 | 62,260 | $ | 3,081,542 | $ | 49.49 | $ | 56.47 | ||||||||||||||||
零售组合 | 47,417 | $ | 1,044,433 | $ | 22.03 | $ | 27.00 | ||||||||||||||||
零售和办公组合总额 | 109,677 | $ | 4,125,975 | $ | 37.62 | $ | 43.09 |
物业 | 地租数量 | 根据地租租赁的楼面面积 | 年化基租合计 | |||||||||||||||||
卡梅尔山广场 | 5 | 17,607 | $ | 974,581 | ||||||||||||||||
南湾市场 | 1 | 2,824 | $ | 114,552 | ||||||||||||||||
德尔蒙特中心 | 1 | 212,500 | $ | 96,000 | ||||||||||||||||
阿拉莫采石场市场 | 3 | 20,694 | $ | 423,455 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
办公室租赁摘要 |
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截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总租赁摘要-可比(1)
|
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签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 12 | 100% | 80,434 | $59.57 | $55.23 | $ | 349,604 | 7.9 | % | 10.9 | % | 7.0 | $ | 3,513,436 | $43.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 7 | 100% | 22,837 | $55.00 | $44.93 | $ | 229,839 | 22.4 | % | 30.1 | % | 3.8 | $ | 444,742 | $19.47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 7 | 100% | 62,963 | $59.45 | $55.57 | $ | 244,588 | 7.0 | % | 13.5 | % | 7.6 | $ | 4,785,515 | $76.01 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 12 | 100% | 119,307 | $82.89 | $85.93 | $ | (362,425) | (3.5) | % | 4.5 | % | 4.6 | $ | 5,407,994 | $45.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 38 | 100% | 285,541 | $68.92 | $67.31 | $ | 461,606 | 2.4 | % | 9.1 | % | 5.9 | $ | 14,151,687 | $49.56 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新租约摘要-可比(1)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 3 | 25% | 22,658 | $53.80 | $47.27 | $ | 148,025 | 13.8 | % | 19.4 | % | 5.3 | $ | 866,025 | $38.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 2 | 29% | 6,664 | $62.90 | $34.13 | $ | 191,701 | 84.3 | % | 85.0 | % | 3.9 | $ | 61,542 | $9.23 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 2 | 29% | 27,388 | $61.46 | $56.00 | $ | 149,586 | 9.8 | % | 12.7 | % | 9.3 | $ | 2,813,360 | $102.72 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 3 | 25% | 6,431 | $40.42 | $32.86 | $ | 48,626 | 23.0 | % | 19.6 | % | 3.8 | $ | 194,677 | $30.27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 10 | 26% | 63,141 | $56.72 | $48.20 | $ | 537,938 | 17.7 | % | 21.0 | % | 6.7 | $ | 3,935,604 | $62.33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
续租租赁摘要-可比(1)(5)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 9 | 75% | 57,776 | $61.84 | $58.35 | $ | 201,579 | 6.0 | % | 8.3 | % | 7.7 | $ | 2,647,411 | $45.82 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 5 | 71% | 16,173 | $51.75 | $49.39 | $ | 38,138 | 4.8 | % | 13.6 | % | 3.7 | $ | 383,200 | $23.69 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 5 | 71% | 35,575 | $57.90 | $55.23 | $ | 95,002 | 4.8 | % | 14.2 | % | 6.4 | $ | 1,972,155 | $55.44 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 9 | 75% | 112,876 | $85.31 | $88.95 | $ | (411,051) | (4.1) | % | 4.2 | % | 4.7 | $ | 5,213,317 | $46.19 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 28 | 74% | 222,400 | $72.39 | $72.73 | $ | (76,332) | (0.5) | % | 6.7 | % | 5.7 | $ | 10,216,083 | $45.94 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总租赁摘要-可比和不可比 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 18 | 124,605 | $55.47 | 7.6 | $ | 8,106,666 | $65.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 11 | 35,110 | $53.17 | 3.8 | $ | 4,944,742 | $140.84 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 10 | 87,081 | $58.77 | 7.9 | $ | 7,764,240 | $89.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 13 | 120,365 | $82.50 | 4.6 | $ | 5,410,110 | $44.95 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 52 | 367,161 | $64.89 | 6.3 | $ | 26,225,758 | $71.43 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
零售租赁概要 |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总租赁摘要-可比(1)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 26 | 100% | 103,311 | $38.03 | $37.30 | $ | 75,109 | 1.9 | % | 22.3 | % | 4.7 | $ | 358,355 | $3.47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 18 | 100% | 108,260 | $31.29 | $29.31 | $ | 214,362 | 6.8 | % | 12.8 | % | 5.2 | $ | 80,000 | $0.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 25 | 100% | 131,839 | $33.70 | $30.65 | $ | 329,613 | 8.2 | % | 18.7 | % | 6.6 | $ | 2,208,260 | $16.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 20 | 100% | 96,955 | $34.14 | $33.18 | $ | 93,178 | 2.9 | % | 2.1 | % | 4.7 | $ | 10,000 | $0.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 89 | 100% | 440,365 | $34.22 | $32.44 | $ | 712,262 | 5.0 | % | 16.6 | % | 5.4 | $ | 2,656,615 | $6.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新租约摘要-可比(1)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 2 | 8% | 4,783 | 39.25 | 28.78 | 50,073 | 36.4 | % | — | % |
(6)
|
6.4 | $ | 196,780 | $41.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 1 | 6 | 1,036 | 174 | 92.66 | 84,264 | 87.8 | % | — | % |
(6)
|
5.0 | $ | 65,000 | $62.74 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | — | — | — | — | — | — | — | % | — | % |
(6)
|
— | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | — | — | — | — | — | — | — | % | — | % |
(6)
|
— | $ | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 3 | 3% | 5,819 | $63.24 | $40.15 | $ | 134,337 | 57.5 | % | — | % |
(6)
|
6.2 | $ | 261,780 | $44.99 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
续租租赁摘要-可比(1)(5)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署可比租赁的百分比 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
每平方米先前租金。英尺。(3)
|
租金年度变动 | 现金基础与先前租金的变动% | 直线基差%较前租金变动% |
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 24 | 92% | 98,528 | $37.97 | $37.72 | $ | 25,036 | 0.7 | % | 15.7 | % | 4.6 | $ | 161,575 | $1.64 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 17 | 94% | 107,224 | $29.91 | $28.70 | $ | 130,098 | 4.2 | % | 12.8 | % | 5.2 | $ | 15,000 | $0.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 25 | 100% | 131,839 | $33.70 | $30.65 | $ | 329,613 | 8.2 | % | 18.7 | % | 6.6 | $ | 2,208,260 | $16.75 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 20 | 100% | 96,955 | $34.14 | $33.18 | $ | 93,178 | 2.9 | % | 2.1 | % | 4.7 | $ | 10,000 | $0.10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 86 | 97% | 434,546 | $33.83 | $32.34 | $ | 577,925 | 4.1 | % | 14.3 | % | 5.4 | $ | 2,394,835 | $5.51 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
总租赁摘要-可比和不可比(1)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
签订的租约数量 | 已签署的净可出租平方英尺 |
每平方米合同租金。英尺。(2)
|
加权平均租赁
任期(4)
|
租户改善和激励措施 | 每平方米的租户改善和激励措施。英尺。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 30 | 109,414 | $39.61 | 4.8 | $ | 687,274 | $6.28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 21 | 112,065 | $31.80 | 5.1 | $ | 305,000 | $2.72 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 28 | 135,535 | $34.30 | 6.6 | $ | 2,446,835 | $18.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 21 | 121,955 | $30.83 | 5.8 | $ | 3,360,000 | $27.55 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计12个月 | 100 | 478,969 | $34.04 | 5.6 | $ | 6,799,109 | $14.19 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
多家庭租赁概要 |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁摘要-Loma Palisades | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 521 | 95.1% | $17,678,568 | $2,827 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 519 | 94.7% | $17,026,908 | $2,734 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 511 | 93.3% | $17,009,628 | $2,772 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 510 | 93.1% | $16,755,024 | $2,737 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-御滩花园 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 150 | 93.8% | $4,698,120 | $2,609 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 148 | 92.5% | $4,703,988 | $2,649 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 152 | 95.0% | $4,808,556 | $2,636 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 154 | 96.3% | $4,612,428 | $2,495 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-Mariner's Point | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 80 | 90.9% | $2,300,556 | $2,397 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 77 | 87.5% | $2,288,280 | $2,476 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 83 | 94.3% | $2,309,616 | $2,319 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 86 | 97.7% | $2,353,596 | $2,281 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-圣达菲公园房车度假村 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 96 | 77.4% | $1,895,376 | $1,646 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 105 | 84.7% | $1,521,684 | $1,207 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 96 | 77.4% | $1,699,872 | $1,476 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 108 | 87.1% | $2,312,868 | $1,785 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-Pacific Ridge Apartments | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 509 | 95.5% | $24,624,852 | $4,031 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 501 | 94.0% | $23,798,100 | $3,958 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 474 | 88.9% | $23,238,756 | $4,087 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 367 | 68.9% | $17,518,836 | $3,975 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
多户家庭租赁概要(续) |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁摘要-Hassalo on 8th-Velomor | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 168 | 94.9% | $3,229,860 | $1,602 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 170 | 96.1% | $3,329,628 | $1,631 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 154 | 87.0% | $3,003,696 | $1,625 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 158 | 89.3% | $3,088,440 | $1,628 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-第八座上的Hassalo-Aster Tower | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 302 | 89.6% | $6,185,772 | $1,707 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 298 | 88.4% | $6,036,279 | $1,689 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 292 | 86.7% | $5,938,488 | $1,694 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 300 | 89.0% | $5,894,628 | $1,638 | ||||||||||||||||||||||
租约摘要-Hassalo on 8th-Elwood | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 133 | 93.0% | $2,485,632 | $1,558 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 130 | 90.9% | $2,507,436 | $1,607 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 126 | 88.1% | $2,427,120 | $1,605 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 130 | 90.9% | $2,402,484 | $1,540 | ||||||||||||||||||||||
多户家庭租赁总额汇总 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数(1)
|
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每个租赁单位的平均每月基本租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 1,959 | 92.8% | $63,098,736 | $2,685 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 1,948 | 92.3% | $61,212,303 | $2,619 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 1,888 | 89.5% | $60,435,732 | $2,667 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 1,813 | 85.9% | $54,938,304 | $2,526 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
混合用途租赁概要 |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁摘要-零售部分 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁平方英尺数 |
租赁百分比(1)
|
年化基本租金(2)
|
每租赁平方英尺的年化基础租金(3)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 89,558 | 95.4% | $9,645,825 | $108 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 89,329 | 95.1% | $9,545,747 | $107 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 89,329 | 95.1% | $9,542,378 | $107 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 88,856 | 94.6% | $9,505,364 | $107 | ||||||||||||||||||||||
租赁摘要-酒店部分 | ||||||||||||||||||||||||||
租赁单位数 |
平均入住率(4)
|
平均日费率(4)
|
每间可用客房的年化收入(4)
|
|||||||||||||||||||||||
季度 | ||||||||||||||||||||||||||
2024年第一季度 | 331 | 89.8% | $356 | $320 | ||||||||||||||||||||||
2023年第4季度 | 314 | 85.2% | $362 | $309 | ||||||||||||||||||||||
2023年第三季度 | 330 | 89.3% | $392 | $350 | ||||||||||||||||||||||
2023年第2季度 | 311 | 84.4% | $370 | $312 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
租约到期 |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
假设没有行使租赁选择权 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室 | 零售 | 混合用途(仅零售部分) | 合计 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
% | % | 年化 | % | % | 年化 | % | % | 年化 | % | 年化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
到期 | 办公室 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 零售 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 混合用途 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 合计 | 基本租金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
年份 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
月与月 | 59,549 | 1.5 | % | 0.8 | % | $0.93 | 12,879 | 0.4 | % | 0.2 | % | $44.47 | 9,822 | 10.5 | % | 0.1 | % | $73.47 | 82,250 | 1.1 | % | $16.41 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 234,859 | 5.8 | 3.2 | $43.03 | 99,770 | 3.2 | 1.4 | $45.17 | 2,395 | 2.5 | — | $110.26 | 337,024 | 4.7 | $44.14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 | 309,754 | 7.6 | 4.3 | $39.44 | 302,725 | 9.8 | 4.2 | $29.60 | 24,856 | 26.5 | 0.3 | $88.20 | 637,335 | 8.8 | $36.67 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026 | 392,826 | 9.7 | 5.4 | $44.27 | 294,003 | 9.5 | 4.1 | $33.98 | 6,588 | 7.0 | 0.1 | $161.00 | 693,417 | 9.6 | $41.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2027 | 420,840 | 10.4 | 5.8 | $54.86 | 468,778 | 15.2 | 6.5 | $30.00 | 4,614 | 4.9 | 0.1 | $140.28 | 894,232 | 12.3 | $42.27 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2028 | 464,273 |
|
11.4 | 6.4 | $56.02 | 729,197 | 23.6 | 10.1 | $18.95 | 14,408 | 15.3 | 0.2 | $130.26 | 1,207,878 | 16.7 | $34.53 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2029 | 880,491 | 21.7 | 12.2 | $65.46 | 404,847 | 13.1 | 5.6 | $24.30 | 5,165 | 5.5 | 0.1 | $157.79 | 1,290,503 | 17.8 | $52.92 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030 | 284,183 |
|
7.0 | 3.9 | $42.25 | 45,228 | 1.5 | 0.6 | $38.02 | — | — | — | — | 329,411 | 4.5 | $41.67 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031 | 158,800 | 3.9 | 2.2 | $44.85 | 157,459 | 5.1 | 2.2 | $26.00 | 14,965 | 15.9 | 0.2 | 116.65 | 331,224 | 4.6 | $39.13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2032 | 8,335 | 0.2 | 0.1 | $64.08 | 146,772 | 4.7 | 2.0 | $28.94 | — | — | — | — | 155,107 | 2.1 | $30.83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2033 | 60,445 | 1.5 | 0.8 | $63.52 | 58,977 | 1.9 | 0.8 | $37.06 | 5,374 | 5.7 | 0.1 | 60.00 | 124,796 | 1.7 | $50.86 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
此后 | 171,212 | 4.2 | 2.4 | $57.22 | 151,701 | 4.9 | 2.1 | $25.05 | — | — | — | — | 322,913 | 4.5 | $42.11 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
已签署租约未开始 | 62,260 | 1.5 | 0.9 | — | 47,417 | 1.5 | 0.7 | — | 1,371 | 1.5 | — | — | 111,048 | 1.5 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
可用 | 550,696 | 13.6 | 7.6 | — | 172,863 | 5.6 | 2.4 | — | 4,367 | 4.6 | 0.1 | — | 727,926 | 10.2 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计(2)
|
4,058,523 | 100.0 | % | 56.0 | % | $44.30 | 3,092,616 | 100.0 | % | 42.7 | % | $25.15 | 93,925 | 100.0 | % | 1.3 | % | $102.70 | 7,245,064 | 100.0 | % | $36.88 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
假设所有租赁选择权均获行使 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
办公室 | 零售 | 混合用途(仅零售部分) | 合计 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
% | % | 年化 | % | % | 年化 | % | % | 年化 | % | 年化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
到期 | 办公室 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 零售 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 混合用途 | 合计 | 基本租金 | 到期 | 合计 | 基本租金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
年份 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
平方。英尺。 | 平方。英尺。 |
每平方米。英尺。(1)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
月与月 | 59,549 | 1.5 | % | 0.8 | % | $0.93 | 12,879 | 0.4 | % | 0.2 | % | $44.47 | 9,822 | 10.5 | % | 0.1 | % | $73.47 | 82,250 | 1.1 | % | $16.41 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 109,265 | 2.7 | 1.5 | $45.99 | 59,604 | 1.9 | 0.8 | $46.19 | 2,395 | 2.5 | — | $110.26 | 171,264 | 2.4 | $46.96 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 | 115,450 | 2.8 | 1.6 | $46.64 | 129,887 | 4.2 | 1.8 | $29.56 | 13,298 | 14.2 | 0.2 | $127.49 | 258,635 | 3.6 | $42.22 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026 | 78,398 | 1.9 | 1.1 | $38.52 | 82,745 | 2.7 | 1.1 | $41.76 | 3,547 | 3.8 | — | $170.43 | 164,690 | 2.3 | $42.99 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2027 | 100,583 | 2.5 | 1.4 | $46.63 | 188,295 | 6.1 | 2.6 | $31.84 | 3,703 | 3.9 | 0.1 | $152.66 | 292,581 | 4.0 | $38.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2028 | 105,029 | 2.6 | 1.4 | $44.15 | 112,368 | 3.6 | 1.6 | $31.72 | 7,494 | 8.0 | 0.1 | $107.04 | 224,891 | 3.1 | $40.03 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2029 | 162,925 | 4.0 | 2.2 | $49.34 | 115,018 | 3.7 | 1.6 | $30.24 | 4,192 | 4.5 | 0.1 | $194.41 | 282,135 | 3.9 | $43.71 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030 | 218,453 | 5.4 | 3.0 | $34.59 | 66,790 | 2.2 | 0.9 | $35.66 | 11,558 | 12.3 | 0.2 | $43.00 | 296,801 | 4.1 | $35.16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031 | 236,920 | 5.8 | 3.3 | $51.54 | 52,371 | 1.7 | 0.7 | $56.15 | 18,006 | 19.2 | 0.2 | $122.28 | 307,297 | 4.2 | $56.47 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2032 | 287,353 | 7.1 | 4.0 | $50.30 | 192,842 | 6.2 | 2.7 | $27.90 | 911 | 1.0 | — | $90.00 | 481,106 | 6.6 | $41.40 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2033 | 307,476 | 7.6 | 4.2 | $60.99 | 200,940 | 6.5 | 2.8 | $22.87 | 6,914 | 7.4 | 0.1 | $155.43 | 515,330 | 7.1 | $47.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
此后 | 1,664,166 | 41.0 | 23.0 | $57.67 | 1,658,597 | 53.6 | 22.9 | $23.42 | 6,347 | 6.8 | 0.1 | $50.80 | 3,329,110 | 46.0 | $40.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
已签署租约未开始 | 62,260 | 1.5 | 0.9 | — | 47,417 | 1.5 | 0.7 | — | 1,371 | 1.5 | — | — | 111,048 | 1.5 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
可用 | 550,696 | 13.6 | 7.6 | — | 172,863 | 5.6 | 2.4 | — | 4,367 | 4.6 | 0.1 | — | 727,926 | 10.0 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合计(2)
|
4,058,523 | 100.0 | % | 56.0 | % | $44.30 | 3,092,616 | 100.0 | % | 42.7 | % | $25.15 | 93,925 | 100.0 | % | 1.3 | % | $102.70 | 7,245,064 | 100.0 | % | $36.88 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
租约到期(续) |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
投资组合租赁统计 |
![]() |
||||
截至2024年3月31日 | 截至2023年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
类型 | 尺寸 |
租赁(1)
|
租赁% | 尺寸 |
租赁(1)
|
租赁% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
整体投资组合(2)统计数字
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Office Properties(平方英尺)
|
4,058,523 | 3,507,827 | 86.4 | % | 4,050,264 | 3,566,754 | 88.1 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
零售物业(平方英尺) | 3,092,616 | 2,919,753 | 94.4 | % | 3,092,616 | 2,902,178 | 93.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
多户住宅(套) | 2,110 | 1,959 | 92.8 | % | 2,110 | 1,936 | 91.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途物业(平方呎) | 93,925 | 89,558 | 95.4 | % | 93,925 | 89,206 | 95.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途物业(单位) | 369 | 331 |
(3)
|
89.8 | % | 369 | 302 |
(3)
|
81.9 | % | ||||||||||||||||||||||||||||
同店(2)统计数字
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Office Properties(平方英尺)(4)
|
3,958,253 | 3,507,827 | 88.6 | % | 3,949,994 | 3,566,754 | 90.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
零售物业(平方英尺) | 3,092,616 | 2,919,753 | 94.4 | % | 3,092,616 | 2,902,178 | 93.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
多户住宅(套) | 2,110 | 1,959 | 92.8 | % | 2,110 | 1,936 | 91.8 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途物业(平方呎) | 93,925 | 89,558 | 95.4 | % | 93,925 | 89,206 | 95.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||
混合用途物业(单位) | 369 | 331 |
(3)
|
89.8 | % | 369 | 302 |
(3)
|
81.9 | % |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
顶级租户-办公室 |
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||||
截至2024年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户 | 物业 | 租约到期 | 总租赁平方英尺 | 可出租平方英尺占总办公室的百分比 | 可出租平方英尺占总数的百分比 | 年化基本租金 | 年化基租占总办公比例 | 年化基本租金占总额的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 谷歌有限责任公司 | 一个市场的地标 | 12/31/2029 | 253,198 | 6.2 | % | 3.5 | % | $ | 27,117,548 | 13.9 | % | 9.6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | LPL控股有限公司。 | 拉霍亚公地 | 4/30/2029 | 421,001 | 10.4 | 5.8 | 19,886,757 | 10.2 | 7.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 欧特克股份有限公司(1) | 一个市场的地标 | 12/31/2027 12/31/2028 |
138,615 | 3.4 | 1.9 | 13,330,960 | 6.8 | 4.7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | Smartsheet,Inc.(2) | 市中心贝尔维尤 | 12/31/2026 4/30/2029 |
123,041 | 3.0 | 1.7 | 7,076,134 | 3.6 | 2.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | Illumina, Inc. | 拉霍亚公地 | 10/31/2027 | 73,176 | 1.8 | 1.0 | 4,770,535 | 2.4 | 1.7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | Vmware, Inc. | 市中心贝尔维尤 | 3/31/2028 | 75,000 | 1.8 | 1.0 | 4,587,588 | 2.3 | 1.6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | CleaResult Operating,LLC | First & Main | 4/30/2025 | 101,848 | 2.5 | 1.4 | 3,558,841 | 1.8 | 1.3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 勤劳(3) | 市中心贝尔维尤 | 4/30/2033 3/31/2034 |
55,256 | 1.4 | 0.8 | 3,205,289 | 1.6 | 1.1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 俄勒冈州:环境质量部 | 劳埃德投资组合 | 10/31/2031 | 87,787 | 2.2 | 1.2 | 3,023,074 | 1.5 | 1.1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 顶级科技租户(4) | 拉霍亚公地 | 8/31/2030 | 40,800 | 1.0 | 0.6 | 2,521,440 | 1.3 | 0.9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
写字楼租户总数前10名 | 1,369,722 | 33.7 | % | 18.9 | % | $ | 89,078,166 | 45.4 | % | 31.5 | % |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
顶级租户-零售 |
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截至2024年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户 | 财产(ies) | 租约到期 | 总租赁平方英尺 | 可出租平方英尺占零售总额的百分比 | 可出租平方英尺占总数的百分比 | 年化基本租金 | 年化基本租金占零售总额的百分比 | 年化基本租金占总额的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 劳氏 | 怀克勒中心 | 5/31/2028 | 155,000 | 5.0 | % | 2.1 | % | $ | 4,092,000 | 5.3 | % | 1.4 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 豆芽农贸市场(一) | 卡梅尔山广场, 索拉纳海滩镇中心, Geary市场 |
3/31/2025 6/30/2029 9/30/2032 |
71,431 | 2.3 | 1.0 | 2,121,187 | 2.7 | 0.7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | Marshalls(2) | 索拉纳海滩镇中心, 卡梅尔山广场 |
1/31/2025 1/31/2029 |
68,055 | 2.2 | 0.9 | 1,822,561 | 2.3 | 0.6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 诺德斯特龙机架(3) | 卡梅尔山广场, 阿拉莫采石场市场 |
9/30/2027 10/31/2027 |
69,047 | 2.2 | 1.0 | 1,804,269 | 2.3 | 0.6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 冯斯 | 洛马斯圣达菲广场 | 12/31/2027 | 49,895 | 1.6 | 0.7 | 1,609,086 | 2.1 | 0.6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | 在家中商店 | 卡梅尔山广场 | 7/31/2029 | 107,870 | 3.5 | 1.5 | 1,384,552 | 1.8 | 0.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | 老海军(4) | 阿拉莫采石场市场 南湾市场 怀克勒中心 |
9/30/2027 4/30/2028 7/31/2030 |
52,936 | 1.7 | 0.7 | 1,274,461 | 1.6 | 0.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 西夫韦 | 怀克勒中心 | 1/31/2040 | 50,050 | 1.6 | 0.7 | 1,201,200 | 1.5 | 0.4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 迈克尔斯(5) | 阿拉莫采石场市场 卡梅尔山广场 |
2/29/2028 1/31/2029 |
46,850 | 1.5 | 0.6 | 1,124,218 | 1.4 | 0.4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 罗斯 | 南湾市场 卡梅尔山广场 |
1/31/2028 1/31/2029 |
51,125 | 1.7 | 0.7 | 1,115,244 | 1.4 | 0.4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
十大零售租户合计 | 722,259 | 23.3 | % | 9.9 | % | $ | 17,548,778 | 22.4 | % | 6.1 | % |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
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2024年第一季度补充信息 | 页 |
术语汇总表 |
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三个月结束 | |||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 | |||||||
折旧及摊销 | 30,217 | 29,901 | |||||||||
利息支出,净额 | 16,255 | 15,729 | |||||||||
利息收入 | (589) | (434) | |||||||||
所得税费用 | 260 | 270 | |||||||||
EBITDA | $ | 70,766 | $ | 66,132 |
三个月结束 | |||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
EBITDA | $ | 70,766 | $ | 66,132 | |||||||
备考调整 | — | — | |||||||||
经调整EBITDA | $ | 70,766 | $ | 66,132 |
三个月结束 | |||||||||||
3月31日, | |||||||||||
2024 | 2023 | ||||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 | |||||||
折旧及摊销 | 30,217 | 29,901 | |||||||||
利息支出,净额 | 16,255 | 15,729 | |||||||||
利息收入 | (589) | (434) | |||||||||
所得税费用 | 260 | 270 | |||||||||
EBITDA再
|
$ | 70,766 | $ | 66,132 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
术语汇总表(续) |
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||||
三个月结束 | |||||||||||
3月31日, | |||||||||||
NOI与净收入的对账 | 2024 | 2023 | |||||||||
总NOI | $ | 69,608 | $ | 68,616 | |||||||
一般和行政 | (8,842) | (8,999) | |||||||||
折旧及摊销 | (30,217) | (29,901) | |||||||||
营业收入 | $ | 30,549 | $ | 29,716 | |||||||
利息支出,净额 | (16,255) | (15,729) | |||||||||
其他收入,净额 | 10,329 | 6,679 | |||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 | |||||||
归属于限制性股票的净利润 | (196) | (189) | |||||||||
归属于经营合伙企业单位持有人的净利润 | (5,167) | (4,341) | |||||||||
归属于美国资产信托公司股东的净利润 | $ | 19,260 | $ | 16,136 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
术语汇总表(续) |
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三个月结束 | |||||||||||
3月31日, | |||||||||||
总现金NOI与净收入的对账 | 2024 | 2023 | |||||||||
总现金NOI | $ | 66,614 | $ | 65,668 | |||||||
非现金收入和其他运营费用(1)
|
2,994 | 2,948 | |||||||||
一般和行政 | (8,842) | (8,999) | |||||||||
折旧及摊销 | (30,217) | (29,901) | |||||||||
营业收入 | $ | 30,549 | $ | 29,716 | |||||||
利息支出,净额 | (16,255) | (15,729) | |||||||||
其他收入,净额 | 10,329 | 6,679 | |||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 |
2024年第一季度补充信息 | 页 |
术语汇总表(续) |
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三个月结束(1)
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3月31日, | |||||||||||
同店现金NOI对比与再开发对营业收入的调节 | 2024 | 2023 | |||||||||
同店现金NOI-不包括在建工程核销 | $ | 67,298 | $ | 65,764 | |||||||
在建工程核销(2)
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(523) | — | |||||||||
同店现金NOI | $ | 66,775 | $ | 65,764 | |||||||
重建现金NOI(3)
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(100) | (114) | |||||||||
同店现金NOI与重新开发 | 66,675 | 65,650 | |||||||||
租户改善补偿 | 135 | 141 | |||||||||
同店现金NOI总额与重新开发 | $ | 66,810 | $ | 65,791 | |||||||
非同店现金NOI | (196) | (123) | |||||||||
总现金NOI | $ | 66,614 | $ | 65,668 | |||||||
非现金收入和其他运营费用(4)
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2,994 | 2,948 | |||||||||
一般和行政 | (8,842) | (8,999) | |||||||||
折旧及摊销 | (30,217) | (29,901) | |||||||||
营业收入 | $ | 30,549 | $ | 29,716 | |||||||
利息支出,净额 | (16,255) | (15,729) | |||||||||
其他收入,净额 | 10,329 | 6,679 | |||||||||
净收入 | $ | 24,623 | $ | 20,666 |
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术语汇总表(续) |
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术语汇总表(续) |
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截至三个月的比较 | |||||||||||||||||
2024年3月31日至2023年 | |||||||||||||||||
同店 | 非同店 | 重建同店 | |||||||||||||||
Office Properties | |||||||||||||||||
拉霍亚公地 | X | X | |||||||||||||||
托里后备校区 | X | X | |||||||||||||||
托里角 | X | X | |||||||||||||||
Solana Crossing(原Solana Beach企业中心) | X | X | |||||||||||||||
一个市场的地标 | X | X | |||||||||||||||
海滩街一号 | X | X | |||||||||||||||
First & Main | X | X | |||||||||||||||
劳埃德投资组合 | X | X | |||||||||||||||
市中心贝尔维尤 | X | X | |||||||||||||||
东门办公园区 | X | X | |||||||||||||||
企业园区东III | X | X | |||||||||||||||
贝尔斯普林520 | X | X | |||||||||||||||
零售物业 | |||||||||||||||||
卡梅尔乡村广场 | X | X | |||||||||||||||
卡梅尔山广场 | X | X | |||||||||||||||
南湾市场 | X | X | |||||||||||||||
网关市场 | X | X | |||||||||||||||
洛马斯圣达菲广场 | X | X | |||||||||||||||
索拉纳海滩镇中心 | X | X | |||||||||||||||
德尔蒙特中心 | X | X | |||||||||||||||
Geary市场 | X | X | |||||||||||||||
Kalakaua的商店 | X | X | |||||||||||||||
怀克勒中心 | X | X | |||||||||||||||
阿拉莫采石场市场 | X | X | |||||||||||||||
Hassalo on 8th-Retail | X | X | |||||||||||||||
多户房产 | |||||||||||||||||
洛马帕利塞德 | X | X | |||||||||||||||
帝王海滩花园 | X | X | |||||||||||||||
水手点 | X | X | |||||||||||||||
圣达菲公园房车度假村 | X | X | |||||||||||||||
太平洋岭公寓 | X | X | |||||||||||||||
哈萨洛8日 | X | X | |||||||||||||||
混合用途属性 | |||||||||||||||||
威基基海滩步道-零售 | X | X | |||||||||||||||
威基基海滩漫步-Embassy Suites ™ | X | X | |||||||||||||||
发展物业 | |||||||||||||||||
拉霍亚公地-土地 | X | ||||||||||||||||
索拉纳十字路口-陆地 | X | ||||||||||||||||
劳埃德投资组合-土地 | X | X |
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