附件 99.2

 

 

 

Whitestone Reit

美国德克萨斯州休斯顿，2025年3月3日—— Whitestone REIT（NYSE：WSR）（“Whitestone”或“公司”）今天公布了该公司的经营和财务业绩。2024年第四季度和全年。Whitestone在其高质量的露天购物中心创建邻里中心社区，主要在阳光地带一些最大、增长最快、家庭收入高的市场收购、拥有、管理、开发和再开发这些购物中心。截至2024年12月31日和2023年12月31日止三个月，归属于普通股股东的每股摊薄收益分别为0.33美元和0.03美元。2024年和2023年全年，归属于普通股股东的每股摊薄收益分别为0.72美元和0.38美元。

2024年第四季度经营和财务业绩

2024年全年经营和财务业绩

除非另有说明，所有每股金额均按稀释后的每股普通股和经营合伙企业（“OP”）单位计算。

经营业绩

截至三个月期间2024年12月31日及2023年，公司经营亮点如下：

资产负债表和债务指标

截至2024年12月31日，Whitestone全资拥有55个以社区为中心的楼盘™与可出租总面积（“GLA”）490万平方英尺。五个55个以社区为中心的楼盘™是为未来发展而持有的地块。该投资组合由德克萨斯州的31处房产和亚利桑那州的24处房产组成。Whitestone以社区为中心的物业分别位于奥斯汀（6）、达拉斯-沃思堡（9）、休斯顿（13）、凤凰城（24）和圣安东尼奥（3）的MSA。该公司在这些市场的物业一般都在人流量大的位置，周围都是高家庭收入的社区。

在结束时第四季度，公司多元化的租户基础由1445个租户，最大租户仅占年化基础租金收入的2.2%。租赁期限从较小的租户不到一年到较大的租户超过15年不等。Whitestone的租约一般包括每月最低租赁付款和租户偿还税款、保险和维修费用，通常不包括限制性租赁条款。

The第四季度收益发布和补充数据包将位于公司网站www.whitestonereit.com投资者关系部分的“新闻和事件”和“财务报告”标签中。收益发布和补充数据包也将根据要求通过邮件提供。领取一份，请致电投资者关系部（713）435-2219。

前瞻性陈述

本报告包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述，包括对我们财务状况的讨论和分析；待完成的收购以及此类收购对我们财务状况和经营业绩的影响；与我们对业务业绩的预期相关的陈述；完成项目所需的预期资本支出；未来向我们的股东分配的预期现金金额；以及其他事项。这些前瞻性陈述不是历史事实，而是反映了我们管理层基于对我们业务和行业的了解和理解的意图、信念或当前期望。前瞻性陈述通常通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“预测”、“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“希望”、“寻求”、“估计”或此类术语的否定以及这些词语和类似表达的变体来识别，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些词语。这些陈述不是对未来业绩的保证，并受到风险、不确定性和其他因素的影响，其中一些因素超出了我们的控制范围，难以预测，并可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。

可能导致实际结果与本报告中任何前瞻性陈述产生重大差异的因素包括：如果我们在任何纳税年度未能获得房地产投资信托基金（“REIT”）的资格或放弃确保REIT地位的机会，则征收联邦所得税；与国民经济和房地产行业相关的不确定性，无论是在一般情况下还是在我们的特定市场；立法或监管变化，包括监管REITs的法律变化；德克萨斯州或亚利桑那州、休斯顿、达拉斯和凤凰城的不利经济或房地产发展或条件，包括突发公共卫生事件对我们租户支付租金能力的潜在影响，这可能导致坏账准备或直线租金准备金调整；利率上升，包括由于通货膨胀，这可能会增加我们的运营成本或一般和管理费用；我们目前在休斯顿、达拉斯和凤凰城都会区市场的地理集中度使我们容易受到当地潜在经济衰退的影响；自然灾害，例如洪水和飓风，可能因气候变化而增加的租金可能会对我们的回报产生不利影响，并对我们现有和未来的租户产生不利影响；利益相关者越来越关注环境、社会和治理问题；金融机构中断；资本和融资的可用性和条款，既可以为我们的运营提供资金，也可以在债务到期时为我们的债务再融资；租金下降或空置率上升；由于我们的员工、代理人或业务合作伙伴的不当行为，对我们的声誉、开展业务的能力和运营结果造成损害；诉讼风险；租赁风险，包括与重要租户的租约中的排他性和同意条款产生的租赁风险；我们无法在现有租约到期时续签租户租约或获得新的租户租约；与生成人工智能工具和语言模型相关的风险，以及它们可能对我们的业务和前景做出的潜在解释和结论，特别是关于错误信息的传播；由于市场条件、竞争、未投保的损失、税收或其他适用法律的变化，我们无法产生足够的现金流；地缘政治冲突，例如俄罗斯和乌克兰之间的持续冲突，加沙地带冲突和中东动乱；需要从我们的经营现金流中为租户改善或其他资本支出提供资金；以及我们无法以有吸引力的条款或根本无法为营运资金、收购或其他用途筹集资金的风险：我们将就赎回我们在Pillarstone Capital REIT Operating Partnership LP（“Pillarstone”或“Pillarstone OP.”）的股权投资而收取的时间和最终金额；以及公司最近的10-K表格年度报告中详述的其他因素，表格10-Q的季度报告及公司不时向证券交易委员会提交的其他文件。

非GAAP财务指标

本新闻稿包含不按照美国公认会计原则（“GAAP”）计算的补充财务指标，包括EBITDA、FFO、核心FFO、NOI和净债务。以下是这些指标与其最具可比性的GAAP指标的解释和调节。

EBITDA：美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）将EBITDA定义为根据公认会计原则计算的净收入，加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销以及因关联公司的可折旧财产价值下降而导致的折旧财产和对未合并关联公司的投资的减值减记，加上或减去处置可折旧财产的损失和收益，包括控制权变更的损失/收益和调整，以反映实体在未合并关联公司和具有非控股权益的合并关联公司的EBITDA份额。我们以符合NAREIT定义的方式计算EBITDA。管理层认为，EBITDA是一种补充的非GAAP业绩衡量标准，为投资者提供了比较REITs的相关基础。无法保证公司提供的EBITDA与其他REITs的类似名称计量具有可比性。EBITDA不应被视为作为经营业绩指标的GAAP下的净收入或其他衡量标准或作为流动性衡量标准的经营、投资或融资活动产生的现金流量的替代方法。EBITDA不反映营运资本变化、资本改善的现金支出或债务本金支付。

FFO：运营资金：NAREIT将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的收益或损失、控制权变更的收益和损失，以及当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时，某些房地产资产和对实体的投资的减值减记。我们以符合NAREIT定义的方式计算FFO，还包括对我们未合并的房地产合作伙伴关系的调整。

来自运营的核心资金（“Core FFO”）是一种非GAAP衡量标准。我们不时报告或提供有关“核心FFO”的指导，该报告或指导消除了某些非经常性和非经营性交易或我们认为不代表我们核心经营业绩的其他项目的影响，包括但不限于房地产合伙企业债务违约利息、债务成本的清偿、与涉及公司的非正常业务过程中的诉讼相关的收益或损失，以及代理竞争成本。

管理层使用FFO和核心FFO作为开展和评估我们业务的补充措施，因为单独使用GAAP净收入作为我们经营业绩的主要衡量标准存在一定的局限性。按照公认会计原则对房地产资产进行历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移可预测地减少。由于房地产价值反而在历史上随市场状况而上升或下降，管理层认为，使用历史成本会计的房地产公司的经营业绩的列报本身是不够的。此外，证券分析师、投资者和其他利益相关方将FFO作为比较权益型REITs相对表现的首要指标。FFO和核心FFO不应被视为替代GAAP下的净收入或其他衡量标准，作为我们经营业绩的指标，或作为流动性衡量标准的经营、投资或融资活动产生的现金流量。FFO和核心FFO不反映营运资本变化、资本改善的现金支出或债务本金支付。尽管我们对FFO的计算与NAREIT的计算一致，但无法保证我们提出的FFO和核心FFO与其他REITs的类似名称的衡量标准具有可比性。

NOI：净营业收入：管理层认为NOI是衡量我们物业经营业绩的有用指标。我们将NOI定义为营业收入（租金和其他收入）减去物业和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）。其他REITs可能会使用不同的计算NOI的方法，因此，我们的NOI可能无法与其他REITs进行比较。由于NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的收益赤字、利息费用、利息、股息和其他投资收入、所得税准备金、出售物业的收益、资产处置损失，并包括房地产合伙企业的NOI（按比例）和归属于非控股权益的净收入，因此它提供了一种绩效衡量标准，当与年度进行比较时，它反映了与拥有和经营商业房地产物业直接相关的收入和费用以及出租率、租金和运营成本趋势对运营的影响，提供的视角并不能立即从净收入中显现出来。我们使用NOI来评估我们的经营业绩，因为NOI允许我们评估入住率、租赁结构、租赁率和租户基础等因素对我们的业绩、利润率和回报的影响。此外，管理层认为，与其他REITs相比，NOI为投资界提供了关于我们的物业和经营业绩的有用信息，因为NOI通常被认为是房地产行业物业业绩的标准衡量标准。然而，NOI不应被视为衡量我们整体财务表现的指标，因为它没有反映维持我们物业运营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的权益或收益赤字、利息支出、利息、股息和其他投资收益、所得税准备金、出售物业的收益以及出售或处置资产的收益或损失。

同店NOI：管理层认为，同店NOI是衡量公司物业经营业绩的有用指标，因为它只包括在整个被比较期间一直拥有的物业，而且它经常被投资界使用。同店NOI有助于消除由于在呈报期间收购或处置物业而产生的NOI差异，为公司业绩提供更一致的衡量标准。公司将同店NOI定义为营业收入（租金和其他收入，不包括直线租金调整、高于/低于市场租金的摊销和租约终止费）减去物业和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）、非同店NOI以及我们对Pillarstone OP投资的NOI（按比例）。我们将“非同店”定义为被比较的期初以来已收购的物业和已出售但未归类为终止经营的物业。其他REITs可能会使用不同的计算同店NOI的方法，因此，公司的同店NOI可能无法与其他REITs进行比较。

净债务：我们提出净债务，我们将其定义为扣除保险融资减去现金的总债务加上我们在房地产合伙企业净债务中的比例份额，以及对备考EBITDA的净债务，我们将其定义为净债务除以EBITDA，因为我们认为它们有助于作为评估我们履行融资义务的能力以及评估与其他REITs的资产负债表杠杆的补充措施。然而，净债务和备考EBITDA的净债务不应被视为衡量我们整体流动性和杠杆率的独立指标。此外，我们的REITs可能会使用不同的方法计算净债务和净债务以备考EBITDA，因此我们的净债务和净债务以备考EBITDA可能无法与其他REITs进行比较。

投资者和媒体关系：

大卫·莫迪

投资者关系总监

Whitestone Reit

(713) 435-2219

ir@whitestonereit.com