租赁的第六次修订
日期：2024年11月4日
缔约方：GRE – BRYANT Lake，LLC，
明尼苏达州一家有限责任公司
《房东》
NVE公司，
A明尼苏达公司
《租客》
简历：
A.业主（作为权益继承人）和租户（作为权益继承人）是日期为1998年10月1日的特定租约、日期为2002年9月18日的租约第一修正案、日期为2003年12月1日的租约第二修正案、日期为2007年12月17日的租约第三修正案、日期为2011年8月2日的租约第四修正案和日期为2020年3月2日的租约第五修正案（统称“租约”）的当事人，涉及位于明尼苏达州伊甸草原谷景路11409号布莱恩特湖商务中心的约21,362平方英尺的空间（“房地”）。
B.双方已就延长租赁期限达成一致，他们希望将其简化为书面形式。
协议：
考虑到以下条款和条件，各方同意如下：
1.Recitals.上述recitals are true and are incorporated here。
2.生效日期。本次租赁第六修正案“生效日期”为2026年4月1日。
3.延长租期。根据经修订的所有租赁条款及条件，现将租赁期限延长五（5）年零两（2）个月，由2026年4月1日开始，至2031年5月31日结束（“第三次延长期限”）。
4.年度基本租金。截至2026年4月1日，租户的房舍年度基本租金如下：
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月年基租月分期
04/01/26 – 03/31/27$206,570.54$17,214.21
04/01/27 – 03/31/28$213,284.08$17,773.67
04/01/28 – 03/31/29$220,215.82$18,351.32
04/01/29 – 03/31/30$227,372.83$18,947.74
04/01/30 – 03/31/31$234,762.45$19,563.54
04/01/31 – 05/31/31$242,392.23$20,199.35
5.免租。尽管本租约有任何相反的规定，但在符合条件的情况下，租户在履行其在本租约下的任何义务超过了适用的补救期，业主特此免除租户支付其2026年4月1日至2026年5月31日期间的每月分期年基本租金的义务（“免租期”）。在上述免费租金期间，租户仍有义务向房东支付根据租约应支付的所有额外租金和其他费用，包括但不限于房地产税和运营费用。
6.延长的选择。在本租赁的第四个延长期限届满时，如果本租赁届时将完全生效，并且当时不存在超过适用的补救期的违约情况，则承租人有权选择将本租赁延长五（5）个租赁年度（“第五个延长期限”），按照本租赁中所述的相同条款和条件，但第四个延长期限内的年基本租金应按以下确定的市场租金计算，但进一步规定，（a）在第四个延长期限内应付的年度基本租金不得少于在本租赁第三个延长期限的最后一年内应付的基本租金；（b）业主没有义务在处所内进行任何工作或给予任何工作津贴；（c）没有租金减免期；及（d）没有进一步选择延长至第四个延长期限届满后。为行使上述延长选择权，租户应最迟于2025年6月30日向业主发出书面通知。承租人无权行使其延长期限的选择权，任何试图行使的权利均为无效且无效，如果：（i）指定的承租人已转让本租约或已在任何时候合计转租超过50%的处所；或（ii）承租人应在本协议项下违约，且该违约不应在试图行使时得到纠正，或者，如果该违约发生在承租人试图行使选择权之后，则在第四个延长期限的拟议开始时得到纠正。
市场租金确定。
（a）定义。「市场租金」指有关处所相对于有关时间期间的市场净租金率，计及所有相关因素，包括但不限于有关处所当时的现况、有关处所的规模、有关术语、有关处所现有的改善措施、建筑物及建筑物便利设施的位置及质素，并假设业主是一个审慎的人，愿意出租，但并无强制要求，并假设租户是一个谨慎的人愿意出租，但没有被强迫这样做。
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（b）业主的市场租金通知书。每当本租约项下的年度基本租金以市场租金为基础时，业主须在租户通知业主租户行使任何租户续租本租约的权利或租户行使其适用市场租金的任何优先购买权后三十（30）天内，向租户提供市场租金的书面通知（“业主通知”）。
（c）租户关于市场租金的意见分歧通知。租客不同意业主确定市场租金的，租客应在收到业主通知后二十（20）日内，将租客不同意业主设定的市场租金通知（“租客不同意通知”）连同租客确定市场租金通知。承租人未提供承租人不同意通知书的，房东通知书中规定的市场租金视为市场租金。房东和租客应善意协商该市场租金。如在本条所述的业主通知发出后三十（30）天内，业主与租客未能就市场租金相互达成协议，租客可撤销其行使其适用的续期权利或优先购买权，或选择根据下文（d）分段所述机制厘定市场租金。如果租户没有撤销其适用选择权的行使，在确定市场租金之前，租户仍须按业主依据本条发出的通知中所列的费率支付年租金，但须随后作出调整。
（d）市场租金确定机制。如果租户未撤销其选择权的行使，则各方应选择（i）在确定明尼阿波利斯都会区商业租金方面具有不少于十（10）年公认经验的房地产专业人士，或（ii）美国房地产评估师协会（或继任组织，或如果不存在此类组织，则为具有类似专业资格的人）的信誉良好的成员，并指定M.A.I.，并应在租户的异议通知后三十（30）天内将该人的姓名和地址通知另一方。这两（2）人应当在指定后十五（15）日内选择符合前句规定资格的第三人。三（3）人（以下简称“专家”）应在此后尽快确定市场租金但在任何情况下均不得超过租户的异议通知后九十（90）天确定。为专家确定如下：
（i）各专家将自主确定市场租金，同时相互披露各自的确定情况。
（二）高市场租金高于中间市场租金不足百分之十（10%）、低市场租金低于中间市场租金不足百分之十（10%）的，以三位专家的平均市场租金为市场租金。
（iii）如果市场租金高或市场租金低与中间市场租金偏离超过百分之十（10%），则以美元金额最接近的两个市场租金的平均值为市场租金。
（四）市场租金的确定，专家应及时通知房东和租客。
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经专家确定市场租金，该确定为最终确定，对当事人具有约束力。承租人以前在适用空间上以市场租金以外的方式支付的任何租金，应追溯调整。各方将支付与该方专家有关的任何和所有费用和开支，第三方专家的费用和开支将由房东和租户平分。
7.房东改善津贴。房东应向租户支付最多十万美元和00/100（$ 100,000.00）美元，用于租户对房地的改善。上述金额须由业主于全面执行本修订后的任何时间向租客支付，但须已完全满足以下条件：
A.Landlord已批准所有改进。不得无理拒绝房东同意。
B.所有必要的许可和批准均已从相关政府部门获得。
C.Tenant根据租约条款没有违约。
D.租户应已完全完成至少85,000美元的租户改善并于本第6次修订租约日期起计十二（12）个月内缴足所有劳工、材料及服务的账单，并须向业主提供所有已缴账单的副本，连同适当的留置权豁免及业主要求的任何其他文件。租客须于本第6次修订租约日期起计三十（30）个月内，使改善津贴的余额完全完成并全额支付所有人工、材料及服务的账单，并须向业主提供所有已支付账单的副本，连同适当的留置权豁免及业主要求的任何其他文件。
10.Brokerage.Tenant声明，除高力国际（“Broker”）外，其没有与任何房地产经纪人、经纪人或代理人就本租约的谈判发生或打过交道。对于任何房地产经纪人、经纪人或代理人就本租约及其谈判提出的任何赔偿、佣金或费用（包括诉讼费用和律师费），租户应向房东支付并使其免受任何成本、费用或责任（包括诉讼费用和律师费）的损害，但经纪人的索赔和基于该人与房东之间的任何书面协议的索赔除外。业主声明，其并无与除经纪以外的任何经纪就租赁处所订立书面协议，而该协议于本日期生效。房东应根据单独的协议对经纪人进行赔偿。
11.对口单位/电子签字。本租赁第六修正案可由多个对应方签署，每份修正案自交付时生效，其后视为正本，所有修正案均应视为一份相同的文书，其效力与各方当事人在同一签字页上签字时相同。本租赁第六修正案可通过传真或电子邮件以便携式文件方式传送
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格式（“pdf”）和出现在传真文书和/或电子邮件文书上的签名应视为原始签名。
12.租赁第六修正案释义。如租赁与本第六修正案租赁发生任何冲突，则以本第六修正案租赁的条款为准。除经本租赁第六修正案明确修改、补充或修改外，该租赁继续具有完全效力和效力。本租赁第六修正案中包含的所有大写术语，除非在此特别定义，应具有租赁中赋予它们的含义。
13.绑定效果。本租赁第六修正案对协议各方及其各自的继承人、继承人和受让人具有约束力并符合其利益。
作为证明，房东和租户已促使本租赁第六修正案自上述日期和年份开始执行。
房东：
GRE – Bryant Lake，LLC， 明尼苏达州一家有限责任公司 |
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By：Carlson Real Estate Services，LLC，its asset manager
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作者：/s/Scott A. Berney |
姓名：Scott Berney |
职称：首席经理兼CFO |
租户：
NVE公司，
A明尼苏达公司
作者：/s/Daniel A. Baker
姓名：Daniel A. Baker
职务：总裁兼首席执行官
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